投資性房地產(chǎn)的概念特點(diǎn)范圍及確認(rèn)條件

第七章投資性房地產(chǎn)學(xué)習(xí)目標(biāo)：掌握投資性房地產(chǎn)的概念、特點(diǎn)、范圍及確認(rèn)條件；掌握投資性房地產(chǎn)的成本模式；掌握投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模式。第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述

一、投資性房地產(chǎn)的概念及特點(diǎn)（一）概念投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。從性質(zhì)上來說，是企業(yè)的一項(xiàng)投資。（二）特點(diǎn)投資性房地產(chǎn)具有以下特點(diǎn)：（1）目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；（2）應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

＊首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念

＊其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。三、投資性房地產(chǎn)的范圍

1、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。2、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權(quán)（無形資產(chǎn)）（2）作為存貨的房地產(chǎn)。3、需要根據(jù)具體情況判斷的項(xiàng)目（1）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（3）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。但如果將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

＊企業(yè)代建的房地產(chǎn)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——建造合同》；投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》，因此這兩個(gè)項(xiàng)目不適用于《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》。四、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式

1．成本模式

在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理。2．公允價(jià)值模式

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。注意：＊在公允價(jià)值模式下，企業(yè)平時(shí)不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，也不進(jìn)行攤銷。＊在公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)不存在減值的問題。＊同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。五、投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)發(fā)生生有關(guān)的后續(xù)支出出時(shí)，如果該支出出將引起的相關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益很可能流流入企業(yè)而且該支支出的成本能夠可可靠計(jì)量，則應(yīng)該該將其資本化，計(jì)計(jì)入投資性房地產(chǎn)產(chǎn)成本；如果不滿滿足上述確認(rèn)條件件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期期損益。六、投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的披露企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中中披露與投資性房房地產(chǎn)有關(guān)的下列列信息：（1）投資性房地產(chǎn)的的種類、金額和計(jì)計(jì)量模式；（2）采用成本模式的的，投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的折舊或攤銷，，以及減值準(zhǔn)備的的計(jì)提情況；（3）采用公允價(jià)值模模式的，公允價(jià)值值的確定依據(jù)和方方法，以及公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的的影響；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況況、理由，以及對(duì)對(duì)損益或所有者權(quán)權(quán)益的影響；（5）當(dāng)期處置的投資資性房地產(chǎn)及其對(duì)對(duì)損益的影響。第二節(jié)投資性性房地產(chǎn)的成本模模式一、成本模式下投投資性房地產(chǎn)的初初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初初始計(jì)量，其成本本應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)””科目進(jìn)行核算。（一）外購的投資資性房地產(chǎn)1、確認(rèn)時(shí)間：自租賃開始日或用用于資本增值之日日起企業(yè)外購的房地產(chǎn)產(chǎn)，只有購入房地地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)對(duì)外出租（自租賃賃開始日起，下同同）或用于資本增增值，才能稱之為為外購的投資性房房地產(chǎn)。企業(yè)購入房地產(chǎn)，，自用一段時(shí)間之之后再改為出租或或用于資本增值的的，應(yīng)當(dāng)先將外購購的房地產(chǎn)確認(rèn)為為固定資產(chǎn)或無形形資產(chǎn)，自租賃開開始日或用于資本本增值之日起，再再從固定資產(chǎn)或無無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投投資性房地產(chǎn)。2、確認(rèn)成本：購買價(jià)款、相關(guān)稅稅費(fèi)和可直接歸屬屬于該資產(chǎn)的其他他支出[例7.1]東升公司司于2007年3月10日以銀行行存款300萬元購入入一間商商鋪并于于當(dāng)日對(duì)對(duì)外出租租，同時(shí)時(shí)支付相相關(guān)費(fèi)用用5000元。要求：作作出東升升公司2007年3月10日的相關(guān)關(guān)會(huì)計(jì)分分錄。[例題解答答]：借：投資資性房地地產(chǎn)3005000貸：銀行行存款3005000（二）自自行建造造的投資資性房地地產(chǎn)1、確認(rèn)時(shí)時(shí)間：從自行建建造或開開發(fā)活動(dòng)動(dòng)完成（（即達(dá)到到預(yù)定可可使用狀狀態(tài)）的的同時(shí)開開始對(duì)外外出租或或用于資資本增值值之日起起2、確認(rèn)成成本：由建造該該項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)達(dá)到預(yù)預(yù)定可使使用狀態(tài)態(tài)前所發(fā)發(fā)生的必必要支出出構(gòu)成[例7.2]東升公司司于2007年1月1日開始興興建一幢幢寫字樓樓，共耗耗用工程程物資600萬元，應(yīng)應(yīng)付人工工費(fèi)用150萬元。該該寫字樓樓于同年年10月1日完工并并交付使使用，公公司于當(dāng)當(dāng)日將該該寫字樓樓出租給給迅達(dá)公公司使用用。要求：作作出東升升公司的的相關(guān)會(huì)會(huì)計(jì)分錄錄。[例題解答答]：（1）2007年1月1日借：在建建工程7500000貸：工程程物資6000000應(yīng)付職工工薪酬1500000（2）2007年10月1日借：投資資性房地地產(chǎn)7500000貸：在建建工程7500000二、成本本模式下下投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的后續(xù)續(xù)計(jì)量（一）成成本模式式下投資資性房地地產(chǎn)的折折舊或攤攤銷1、賬戶設(shè)設(shè)置：““投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)累計(jì)折折舊（攤攤銷）””2、賬務(wù)處處理：借：其他他業(yè)務(wù)成成本貸：投資資性房地地產(chǎn)累計(jì)計(jì)折舊（（攤銷））（二）成成本模式式下投資資性房地地產(chǎn)的減減值1、賬戶設(shè)設(shè)置：投投資性房房地產(chǎn)減減值準(zhǔn)備備2、賬務(wù)處處理：比比照“固固定資產(chǎn)產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備”等等科目進(jìn)進(jìn)行處理理（三）成成本模式式下投資資性房地地產(chǎn)取得得的租金金收入記入“其其他業(yè)務(wù)務(wù)收入””科目或或“主營營業(yè)務(wù)收收入”科科目（投投資性房房地產(chǎn)作為企業(yè)業(yè)主營業(yè)業(yè)務(wù)的））[例7.3]東升公司司于2007年1月1日以銀行行存款2000萬元取得得一項(xiàng)土土地使用用權(quán)并于于當(dāng)日將將其對(duì)外外出租，，每年獲獲得租金金400萬元。東東升公司司對(duì)該投投資性房房地產(chǎn)采采用成本本模式進(jìn)進(jìn)行計(jì)量量，該土土地使用用權(quán)價(jià)值值按20年分?jǐn)??！?011年12月31日，該土土地使用用權(quán)的賬賬面余額額為1500萬元，計(jì)計(jì)提減值值準(zhǔn)備為為160萬元。要求：作作出東升升公司于于2007年1月1日至2011年12月31日的相關(guān)關(guān)會(huì)計(jì)分分錄。[例題解答答]：（1）2007年1月1日借：投資資性房地地產(chǎn)——土地使用用權(quán)20000000貸：銀行行存款20000000（2）2007年至2011年每年確確認(rèn)租賃賃收入借：銀行行存款（（應(yīng)收賬賬款）4000000貸：其他他業(yè)務(wù)收收入4000000（3）2007年至2011年每年攤攤銷投資資性房地地產(chǎn)賬面面價(jià)值借：其他他業(yè)務(wù)成成本1000000貸：投資資性房地地產(chǎn)累計(jì)計(jì)攤銷1000000（4）2011年12月31日提取減減值準(zhǔn)備備借：資產(chǎn)產(chǎn)減值損損失1600000貸：投資資性房地地產(chǎn)減值值準(zhǔn)備1600000三．成本本模式下下投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的處置置＊在成本模模式下，，企業(yè)處處置投資資性房地地產(chǎn)時(shí)，，應(yīng)按實(shí)實(shí)際收到到的金額額，借記記“銀行行存款””等科目目，貸記記“其他他業(yè)務(wù)收收入”科科目。按按該項(xiàng)投投資性房房地產(chǎn)的的累計(jì)折折舊或累累計(jì)攤銷銷，借記記“投資資性房地地產(chǎn)累計(jì)計(jì)折舊（（攤銷））”科目目，按該該項(xiàng)投資資性房地地產(chǎn)的賬賬面余額額，貸記記“投資資性房地地產(chǎn)”科科目，按按其差額額，借記記“其他他業(yè)務(wù)成成本”科科目。已已計(jì)提減減值準(zhǔn)備備的，還還應(yīng)同時(shí)時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減減值準(zhǔn)備備。＊投資性房房地產(chǎn)作作為企業(yè)業(yè)主營業(yè)業(yè)務(wù)的，，應(yīng)通過過“主營營業(yè)務(wù)收收入”和和“主營營業(yè)務(wù)成成本”科科目核算算相關(guān)的的損益。。[例7.4]沿用[例7.3]，若2012年1月1日東升公公司將該該土地使使用權(quán)出出售，取取得收入入1500萬元，款款項(xiàng)已存存入銀行行。在出出售過程程中以現(xiàn)現(xiàn)金支付付清理費(fèi)費(fèi)8000元，同時(shí)時(shí)按售價(jià)價(jià)的5%計(jì)算應(yīng)繳繳納的營營業(yè)稅。。要求：作作出相關(guān)關(guān)會(huì)計(jì)分分錄。[例題解答答]：（1）取得出出售收入入借：銀行存存款15000000貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入15000000（2）結(jié)轉(zhuǎn)賬面面價(jià)值借：投資性性房地產(chǎn)累累計(jì)攤銷5000000投資性房地地產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備1600000其他業(yè)務(wù)成成本13400000貸：投資性性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)權(quán)20000000（3）以現(xiàn)金支支付清理費(fèi)費(fèi)借：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本8000貸：庫存現(xiàn)現(xiàn)金8000（4）計(jì)算應(yīng)繳繳納的營業(yè)業(yè)稅借：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本750000貸：應(yīng)交稅稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅稅750000第三節(jié)投投資性房房地產(chǎn)的公公允價(jià)值模模式一、公允價(jià)價(jià)值模式下下投資性房房地產(chǎn)的初初始計(jì)量采用公允價(jià)價(jià)值進(jìn)行后后續(xù)計(jì)量的的投資性房房地產(chǎn)也應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照成成本進(jìn)行初初始計(jì)量，，其成本應(yīng)應(yīng)通過“投投資性房地地產(chǎn)”科目目進(jìn)行核算算。具體核核算方法同同成本模式式下的初始始計(jì)量。二、公允價(jià)價(jià)值模式下下投資性房房地產(chǎn)的后后續(xù)計(jì)量1、科目設(shè)置置：“投資性房房地產(chǎn)——成本”“投資性房房地產(chǎn)——公允價(jià)值變變動(dòng)”2、會(huì)計(jì)處理理原則：企業(yè)應(yīng)當(dāng)以以資產(chǎn)負(fù)債債表日投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)的公允價(jià)價(jià)值為基礎(chǔ)礎(chǔ)調(diào)整其賬賬面價(jià)值，，公允價(jià)值值與原賬面面價(jià)值之間間的差額計(jì)計(jì)入當(dāng)期損損益。3、會(huì)計(jì)處理理方法：（1）投資性房房地產(chǎn)的公公允價(jià)值高高于其賬面面余額時(shí)：：借：投資性性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變變動(dòng)貸：公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損益（2）投資性房房地產(chǎn)的公公允價(jià)值低低于其賬面面余額時(shí)做相反的會(huì)會(huì)計(jì)分錄。。（3）取得的租租金收入時(shí)時(shí)借：銀行存存款貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入（（或主營業(yè)業(yè)務(wù)收入））[例7.5]東升公司于于2007年1月1日以銀行存存款2000萬元取得一一項(xiàng)土地使使用權(quán)并于于當(dāng)日將其其對(duì)外出租租，每年獲獲得租金400萬元。東升升公司對(duì)該該投資性房房地產(chǎn)采用用公允價(jià)值值計(jì)量模式式。2007年12月31日，經(jīng)測(cè)算算，該土地地使用權(quán)的的公允價(jià)值值為2200萬元。2008年12月31日該土地使使用權(quán)的公公允價(jià)值為為2100萬元。要求：作出出相關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)分錄。[例題解答]：（1）2007年1月1日借：投資性性房地產(chǎn)——成本20000000貸：銀行存存款20000000（2）每年確認(rèn)認(rèn)租賃收入入借：銀行存存款（應(yīng)收收賬款）4000000貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入4000000（3）2007年12月31日借：投資性性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變變動(dòng)2000000貸：公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損益2000000（4）2008年12月31日借：公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損益1000000貸：投資性性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變變動(dòng)1000000三、公允價(jià)價(jià)值模式下下投資性房房地產(chǎn)的處處置1、實(shí)際收到到處置收入入時(shí)：借：銀行存存款貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入2、結(jié)轉(zhuǎn)處置置投資性房房地產(chǎn)的賬賬面余額借：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本貸：投資性性房地產(chǎn)——成本貸或借：投投資性房地地產(chǎn)——公允價(jià)值變變動(dòng)3、同時(shí)將該該項(xiàng)投資性性房地產(chǎn)的的公允價(jià)值值變動(dòng)轉(zhuǎn)入入當(dāng)期損益益借或貸：公公允價(jià)值變變動(dòng)損益貸或借：其其他業(yè)務(wù)收收入＊投資性房地地產(chǎn)作為企企業(yè)主營業(yè)業(yè)務(wù)的，應(yīng)應(yīng)通過“主主營業(yè)務(wù)收收入”和““主營業(yè)務(wù)務(wù)成本”科科目核算相相關(guān)的損益益。[例7.6]沿用例7.5，若東升公公司2009年1月1日將該土地地使用權(quán)出出售，取得得收入1500萬元，款項(xiàng)項(xiàng)已存入銀銀行。在出出售過程中中以現(xiàn)金支支付清理費(fèi)費(fèi)8000元，同時(shí)按按售價(jià)的5%計(jì)算應(yīng)繳納納的營業(yè)稅稅。要求：作出出相關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)分錄。[例題解答]：（1）取得出售售收入借：銀行存存款15000000貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入15000000（2）結(jié)轉(zhuǎn)賬面面價(jià)值及損損益借：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本21000000貸：投資性性房地產(chǎn)——成本20000000投資性房地地產(chǎn)——公允價(jià)值變變動(dòng)1000000借：公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損益1000000貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入1000000（3）以現(xiàn)金支支付清理費(fèi)費(fèi)借：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本8000貸：庫存現(xiàn)現(xiàn)金8000（4）計(jì)算應(yīng)繳繳納的營業(yè)業(yè)稅借：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本750000貸：應(yīng)交稅稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅稅750000第四節(jié)投投資性房房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換一、投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換的條件件投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換，實(shí)質(zhì)上上是因房地地產(chǎn)的用途途發(fā)生改變變而對(duì)房地地產(chǎn)進(jìn)行的的重新分類類。企業(yè)有確鑿鑿證據(jù)表明明房地產(chǎn)用用途發(fā)生改改變，滿足足下列條件件之一的，，應(yīng)當(dāng)將投投資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為其他資產(chǎn)或或者將其他他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為投資性性房地產(chǎn)：：（1）投資性房房地產(chǎn)開始始自用；（2）作為存貨貨的房地產(chǎn)產(chǎn)，改為出出租；（3）自用土地地使用權(quán)停停止自用，，用于賺取取租金或資資本增值；；（4）自用建筑筑物停止自自用，改為為出租。二、投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日的確確定1、投資性房房地產(chǎn)開始始自用，是是指投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為自用房房地產(chǎn)。其其轉(zhuǎn)換日為為房地產(chǎn)達(dá)達(dá)到自用狀狀態(tài)，企2、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物、自用土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。3、自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值。轉(zhuǎn)換日是指已停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供服務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。

三、投資性房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換的計(jì)量（一）投資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房房地產(chǎn)＊在將投資性房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地地產(chǎn)時(shí)，其轉(zhuǎn)換后后資產(chǎn)的計(jì)量應(yīng)根根據(jù)其轉(zhuǎn)換前采用的計(jì)量模式分分別加以處理。1、轉(zhuǎn)換前采用成本本模式計(jì)量的（1）會(huì)計(jì)處理原則：：將轉(zhuǎn)換前投資性房房地產(chǎn)的賬面價(jià)值值作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)產(chǎn)的入賬價(jià)值（2）會(huì)計(jì)處理方法：：借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備備[例7.7]東升公司于2007年1月1日將原采用成本計(jì)計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一一幢出租廠房收回回并作為公司的一一般性固定資產(chǎn)處處理。在出租收回回前，該廠房賬面面原值為900萬元，已提折舊400萬元，提取的減值值準(zhǔn)備為80萬元。要求：作出相關(guān)會(huì)會(huì)計(jì)分錄。[例題解答]：借：固定資產(chǎn)9000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)折舊4000000投資性房地產(chǎn)減值值準(zhǔn)備800000貸：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)——廠房9000000累計(jì)折舊4000000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備備8000002、轉(zhuǎn)換前采用公允允價(jià)值模式計(jì)量（1）會(huì)計(jì)處理原則：：以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允允價(jià)值作為自用房房地產(chǎn)的賬面價(jià)值值，公允價(jià)值與原原賬面價(jià)值的差額額計(jì)入當(dāng)期損益。。（2）會(huì)計(jì)處理方法：：借：固定資產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)——成本投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)借或貸：公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損益[例7.8]東升公司于2007年1月1日將原采用公允價(jià)價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)價(jià)的一幢出租廠房房收回并作為公司司的一般性固定資資產(chǎn)處理。在出租租收回前，該廠房房賬面原值為900萬元，其中成本為為800萬元，公允價(jià)值變變動(dòng)為100萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該該廠房的公允價(jià)值值為950萬元。要求：作出相關(guān)會(huì)會(huì)計(jì)分錄。[例題解答]：借：固定資產(chǎn)9500000貸：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)——成本8000000投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)1000000公允價(jià)值變動(dòng)損益益500000[例題解答]：（續(xù)）若轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房房的公允價(jià)值為850萬元，則借：固定資產(chǎn)8500000公允價(jià)值變動(dòng)損益益500000貸：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)——成本8000000投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)1000000（二）自用房地產(chǎn)產(chǎn)或存貨等轉(zhuǎn)換為為投資性房地產(chǎn)＊在將自用房地產(chǎn)或或存貨等轉(zhuǎn)換為投投資性房地產(chǎn)時(shí)，，應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)所所采用的計(jì)量模式式分別加以處理。。1、轉(zhuǎn)換后采用成本本模式計(jì)量的（1）會(huì)計(jì)處理原則：：將轉(zhuǎn)換前的資產(chǎn)的的賬面價(jià)值直接作作為轉(zhuǎn)換后的投資資性房地產(chǎn)的入賬賬價(jià)值（2）會(huì)計(jì)處理方法：：①將作為存貨的房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性性房地產(chǎn)的借：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)貸：開發(fā)產(chǎn)品[例7.9]假設(shè)東升公司是從從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2007年3月1日，東升公司與迅迅達(dá)公司簽訂了租租賃協(xié)議，將其開開發(fā)的一棟寫字樓樓整體出租給迅達(dá)達(dá)公司使用，租賃賃期開始日為2007年3月15日，出租后采用成成本模式計(jì)量。2007年3月15日該寫字樓的賬面面余額為6500萬元，未計(jì)提存貨貨跌價(jià)準(zhǔn)備。要求：作出東升公公司2007年3月15日出租的相關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)分錄。[例題解答]：借：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)——XX寫字樓65000000貸：開發(fā)產(chǎn)品65000000②將自用的土地使用用權(quán)或建筑物等轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地地產(chǎn)的借：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)——廠房累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備備貸：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值值準(zhǔn)備[例7.10]東升公司于2007年4月10日將自用的一幢廠廠房作為投資性房房地產(chǎn)對(duì)外出租，，出租后采用成本本模式計(jì)量。在出出租前該廠房賬面面原值為900萬元，已提折舊400萬元，提取的減值值準(zhǔn)備為80萬元。要求：作出相關(guān)會(huì)會(huì)計(jì)分錄。[例題解答]：借：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)——廠房9000000累計(jì)折舊4000000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備備800000貸：固定資產(chǎn)9000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)折舊4000000投資性房地產(chǎn)減值值準(zhǔn)備8000002、轉(zhuǎn)換后采用公允允價(jià)值模式計(jì)量的的（1）會(huì)計(jì)處理原則：：按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)價(jià)值小于原賬面價(jià)價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)當(dāng)日的公允價(jià)值大大于原賬面價(jià)值的的，其差額作為資本公積（（其他資本公積）），計(jì)入所有者權(quán)權(quán)益。（2）會(huì)計(jì)處理方法：：①將作為存貨的房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性性房地產(chǎn)的當(dāng)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允允價(jià)值小于原賬面面價(jià)值時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)產(chǎn)——XX寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)損益益貸：開發(fā)產(chǎn)品當(dāng)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允允價(jià)值大于原賬面面價(jià)值時(shí)：借：投投資性性房地地產(chǎn)——XX寫字樓樓貸：開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品資本公公積——其他資資本公公積[例7.11]沿用例例7.9，假設(shè)設(shè)出租租后采采用公公允價(jià)價(jià)值模模式計(jì)計(jì)量，，3月15日該寫寫字樓樓的公公允價(jià)價(jià)值為為6100萬元。。要求：：作出出東升升公司司2007年3月15日出租租的相相關(guān)會(huì)會(huì)計(jì)分分錄。。[例題解解答]：借：投投資性性房地地產(chǎn)——XX寫字樓樓61000000公允價(jià)價(jià)值變變動(dòng)損損益4000000貸：開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品65000000若3月15日該寫寫字樓樓的公公允價(jià)價(jià)值為為70000000元，則則借：投投資性性房地地產(chǎn)——XX寫字樓樓70000000貸：開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品65000000資本公公積——其他資資本公公積5000000②將自用用的建建筑物物等轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為為投資資性房房地產(chǎn)產(chǎn)的當(dāng)轉(zhuǎn)換換當(dāng)日日的公公允價(jià)價(jià)值小小于原原賬面面價(jià)值值時(shí)：：借：投投資性性房地地產(chǎn)——成本累計(jì)折折舊固定資資產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備公允價(jià)價(jià)值變變動(dòng)損損益貸：固固定資資產(chǎn)當(dāng)轉(zhuǎn)換換當(dāng)日日的公公允價(jià)價(jià)值大大于原原賬面面價(jià)值值時(shí)：：借：投投資性性房地地產(chǎn)——XX寫字樓樓貸：開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品資本公公積——其他資資本公公積[例7.12]沿用例例7.10，假設(shè)設(shè)出租租后采采用公公允價(jià)價(jià)值模模式計(jì)計(jì)量。。4月10日該廠廠房的的公允允價(jià)值值為520萬元。。要求：：作出