遼源市地下商業(yè)街市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

遼源市地下商業(yè)街市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告分析遼源市商業(yè)環(huán)境及步行街——人民大街商圈輻射區(qū)域商業(yè)形態(tài)及商鋪出租、出售布情況及業(yè)態(tài)分析遼源市基本概況及項(xiàng)目區(qū)域介紹高等級(jí)公路把遼源與外地市連接的趨成熟，傳統(tǒng)型、保守型消費(fèi)正在被現(xiàn)代型、發(fā)展型消費(fèi)所取代。如今的遼源人有錢敢花、部分；三是以高蛋白、低脂肪、綠表的超前型消費(fèi)被越來(lái)越多的居民化和旅游、文化、娛樂(lè)、服務(wù)事業(yè)。遠(yuǎn)、科學(xué)的規(guī)劃，人均消牌店主要經(jīng)營(yíng)中高檔商品(中檔商品為主)，地下服飾商場(chǎng)、早期商場(chǎng)(華泰、聯(lián)貿(mào))主要經(jīng)業(yè)形態(tài)而言，缺乏專發(fā)展?jié)摿薮?。根?jù)”以后的夜市是眾多商家選擇步行街兩良好的商業(yè)信譽(yù)，略做些炒作，即可迅過(guò)對(duì)早期的商場(chǎng)轉(zhuǎn)租、出兌情況調(diào)查可而形成一般產(chǎn)權(quán)銷售的勢(shì)頭，根據(jù)對(duì)產(chǎn)權(quán)商鋪(意發(fā))調(diào)查出售率達(dá)90%，現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)商鋪5、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，商場(chǎng)布局較差，休閑、娛樂(lè)設(shè)施匱乏，附屬設(shè)施水現(xiàn)象，并存在多處消防死角，鋪面布缺少一線主打品牌施僅僅意發(fā)四層的兒童樂(lè)全，特別是餐飲行費(fèi)者，商圈內(nèi)的從業(yè)人員工作餐的(萬(wàn)元)單平米價(jià)格(元/月)9300地理位置商鋪使用面積(m2)8壓力增加，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)不入流，營(yíng)業(yè)額不足，商鋪出兌現(xiàn)像普遍。而商場(chǎng)日常的收入不聯(lián)聯(lián)貿(mào)華生動(dòng)賣場(chǎng)、化妝品專區(qū)、日韓序號(hào)12345華泰意發(fā)購(gòu)物銘旺競(jìng)樓層爭(zhēng)物業(yè)商業(yè)形態(tài)營(yíng)業(yè)態(tài)注休息、休閑區(qū)，不能體現(xiàn)人性化消費(fèi)，給前面我們對(duì)遼源市步行街商業(yè)作了調(diào)研分析，現(xiàn)在我們進(jìn)行SWTO分析，以便在項(xiàng)目推廣中充分發(fā)揮地下商業(yè)街優(yōu)勢(shì)，改善劣勢(shì)，利用機(jī)會(huì)，回避威脅：<一>優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)點(diǎn)<二>劣勢(shì)及威脅點(diǎn)2、地下商業(yè)街打亂了步行街商圈購(gòu)物模式，能否為遼源當(dāng)?shù)叵M(fèi)者接受，施工中給3、規(guī)劃中的地下商業(yè)步行街鋪型、面積均有別于地上商鋪，商戶能否在短時(shí)間內(nèi)接與商業(yè)地產(chǎn)相結(jié)合，這也是項(xiàng)目的核心價(jià)值所在。三、項(xiàng)目定位A、整體定位：街。B、定位依據(jù)2、建立時(shí)尚、品牌集中區(qū)域步行街同類商鋪缺少針對(duì)客戶層的細(xì)分，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以適合中青年群體的商品為主。為最大程度上降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，脫離同類競(jìng)爭(zhēng)，建議本案采取差異化主題經(jīng)營(yíng)策略，項(xiàng)備的購(gòu)物附件是商業(yè)人性費(fèi)水平目標(biāo)設(shè)立品牌專屬區(qū)對(duì)高收入顧客有極強(qiáng)的吸引力，并因此帶動(dòng)了項(xiàng)目的消費(fèi)水平。四、營(yíng)銷推廣策略<一>原則月份全面造勢(shì)，力爭(zhēng)八、九月份形成銷售高潮；益區(qū)。<二>概念定位A、核心概念定位③該口號(hào)大氣恢宏，體現(xiàn)了一種強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力；目標(biāo)客戶集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)于一體的大型商業(yè)步行街觀光中去購(gòu)物、去消費(fèi)，并充分享傳子孫百萬(wàn)家財(cái)，不如留店鋪一間<一>價(jià)格走勢(shì)制訂及依據(jù)低開(kāi)高走的價(jià)格策略通過(guò)低價(jià)開(kāi)盤，制造人氣，形成良好的銷售局面，促進(jìn)全盤銷售；通過(guò)低開(kāi)高走，傳達(dá)升值信息，促成買家落單；由于遼源商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目蓄水期商鋪價(jià)