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嘉晟置業(yè).錦繡江南規(guī)劃設(shè)計方案建設(shè)部綜合合勘察設(shè)計研研究院二零零八年十月月目錄一、設(shè)計說明二、彩色總平面面圖三、鳥瞰圖四、建筑定位圖圖五、豎向設(shè)計圖圖六、分析圖交通分析圖功能分析圖景觀分析圖景觀示意圖電氣系統(tǒng)圖給排水系統(tǒng)圖雨水系統(tǒng)圖七、各單體平面面、立面及透透視圖八、街景透視圖圖嘉晟置業(yè).錦繡繡江南規(guī)劃設(shè)設(shè)計說明一、項目概況嘉晟置業(yè).錦繡繡江南地塊位位于宜都市楊楊守敬大道,原原土地使用者者為惠宜陶瓷瓷有限公司與與長江陶瓷責(zé)責(zé)任有限公司司?,F(xiàn)兩廠將將搬遷至工業(yè)業(yè)園區(qū),具體體于2008年10月底前后后完成相關(guān)搬搬遷工作,最最終宗地以凈凈地出讓。地塊位于宜都城城區(qū)擴張核心心片區(qū),為宜宜都市目前不不可多得的可可供開發(fā)成大大規(guī)模的生態(tài)態(tài)園林社區(qū)的的地塊,扼守守城區(qū)北大門門,契合宜都都城市西擴南南進之勢。緊緊臨對外主要要交通動線-楊守敬大道道西側(cè),東望望紅春公園與與紅春村三組組新村小區(qū),北北接宜都職業(yè)業(yè)教育中心,南南接蓮花堰村村一組居民商商住生活區(qū)(楊楊守敬大道與與長江大道交交匯處,日益益城市化片區(qū)區(qū)),西接姚姚店鄉(xiāng)蓮花園園村??傮w而而言,本地塊塊項目鬧中取取靜,為進一一步滿足城市市發(fā)展的需要要,旨在形成成商業(yè)配套設(shè)設(shè)施齊備,布布局合理,環(huán)環(huán)境優(yōu)美,品品質(zhì)卓越的大大型居住小區(qū)區(qū),為剛被評評為國家園林林城市的宜都都市,提升未未來城市形象象與競爭力方方面作出自己己的貢獻。二、設(shè)計依據(jù)1.《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》2.《民用建筑筑設(shè)計通則》3.《城市道路路綠化規(guī)劃及及設(shè)計規(guī)范》4.《城市工程程管線綜合規(guī)規(guī)劃規(guī)范》5.《嘉晟置業(yè)業(yè).錦繡江南地地塊總體規(guī)劃劃設(shè)計任務(wù)書書》三、規(guī)劃目標(biāo)與與原則嘉晟置業(yè).錦繡繡江南地塊,作作為大規(guī)模的的生態(tài)園林社社區(qū)的地塊,規(guī)規(guī)劃設(shè)計立足足于高起點,高高品位,高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),并遵循循“以人為本”,“鄰里社區(qū)”,“綠色生態(tài)”的新居住理理念,充分挖挖掘景觀環(huán)境境和歷史人文文優(yōu)勢,合理理利用基地的的現(xiàn)狀地貌,旨旨在營造一處處布局合理,環(huán)環(huán)境優(yōu)美,品品質(zhì)卓越同時時兼具生態(tài)的的新型高尚住住區(qū)。在規(guī)劃劃中將著力強強調(diào)以下3個原則:人本主義原則::強調(diào)社區(qū)的的宜居性和適適居性,提高高各項居住生生活配套設(shè)施施的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn),深化社區(qū)區(qū)的文化內(nèi)涵涵,將“以人為本”的文化理念念融入規(guī)劃,建建設(shè)和管理的的全過程。社區(qū)鄰里原則::通過營造具具有場所感和和領(lǐng)域認(rèn)知感感的住區(qū)空間間,強化居住住區(qū)的鄰里性性,重拾中國國傳統(tǒng)的鄰里里文化,強化化“家園”意識。綠色生態(tài)原則::從營造高效效生態(tài)的自然然景觀環(huán)境出出發(fā),尊重自自然,合理改改造,利用自自然,通過空空間的有效分分隔與組合,塑塑造宜人的景景觀和小氣候候環(huán)境。四、規(guī)劃理念及及構(gòu)思1、經(jīng)濟效益與與景觀生態(tài)的的平衡該地塊隸屬于生生態(tài)園林社區(qū)區(qū)的地塊,如如何將經(jīng)濟效效益與景觀生生態(tài)相結(jié)合,成成為本設(shè)計的的關(guān)鍵,楊守守敬大道周邊邊濃厚的人文文景觀,教育育中心等資源源再加上大片片特色不鮮明明的居民商住住生活區(qū)是本本案定位高檔檔樓盤的主要要基礎(chǔ)。規(guī)劃劃設(shè)計以中心心廣場向外發(fā)發(fā)散展開布局局,點,線,進進而形成面;;建筑設(shè)計著著眼現(xiàn)代化的的生活方式,多多層,小高層層,高層相得得益彰,豐富富多元,通過過空間的圍合合來營造場所所感和領(lǐng)域認(rèn)認(rèn)知感極強的的居住區(qū)環(huán)境境;結(jié)合布置置人工景觀和和小品,嚴(yán)格格控制容積率率,建筑密度度和綠化率等等經(jīng)濟指標(biāo),從從而實現(xiàn)了高高品質(zhì)的人居居環(huán)境。2、住區(qū)的社區(qū)區(qū)性與場所感感一個有場所特征征的可意向的的居住區(qū),其其以物質(zhì)空間間為載體的居居住生活必然然是富有生機機和秩序的,也也就是說社區(qū)區(qū)氛圍是非常常良好的,并并能產(chǎn)生場所所感,認(rèn)同感感,以及居住住者的自豪感感。因此我們們在十分注重重顯性物質(zhì)空空間塑造的同同時,對住區(qū)區(qū)隱形生活內(nèi)內(nèi)涵也進行了了充分的考慮慮,為形成良良好的社區(qū)氛氛圍創(chuàng)造條件件。規(guī)劃設(shè)置置大量的公共共活動空間,來來滿足居住者者多元的居住住需求,使之之可以很隨意意的相互交流流溝通,重拾拾我國傳統(tǒng)文文明中生動的的鄰里精神,從從而形成具有有詩意精神空空間的現(xiàn)代社社區(qū)。五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與與總體布局空間系統(tǒng)化,功功能組織整體體化是整個社社區(qū)布局的中中心思想。針針對住區(qū)地塊塊的現(xiàn)狀條件件,設(shè)計中有有意識的從整整個基地總體體入手,將住住宅用地,公公共綠地和少少量公建用地地合理整合,使使整個小區(qū)功功能布局合理理,,交通線線路流暢,中中心綠地突出出,同時又便便于有機的納納入整個區(qū)域域的居住體系系中。1、以整體布局局為先導(dǎo)設(shè)計內(nèi)容中包含含各類住宅,配配套公建和綠綠化體系等多多項內(nèi)容,所所以從整體出出發(fā)進行合理理有頗具特色色的空間布局局是深入設(shè)計計的基礎(chǔ)。規(guī)規(guī)劃方案立足足大規(guī)劃的思思想理念,規(guī)規(guī)劃道路將住住宅用地分成成四塊,合理理布置低,中中,高不同類類型的住宅,相相對獨立又各各具特色,整整個布局是呈呈集中發(fā)散結(jié)結(jié)合布置的,發(fā)發(fā)散的道路網(wǎng)網(wǎng)又回歸在中中心廣場位置置,從中國傳傳統(tǒng)理念來講講是“散”到“聚”的過程,內(nèi)內(nèi)聚代表團團團圓圓,也有有聚財?shù)恼f法法,是和和美美美和財富源源頭的象征。主干道將整個用用地劃分為四四片用地,形形成本方案的的三個居住組組團。小區(qū)的的東部、西部部各規(guī)劃一個個機動車出入入口,中部規(guī)規(guī)劃步行主入入口,將城市市道路綠化改改造為入口綠綠化廣場,結(jié)結(jié)合錯落布置置的三棟點式式高層和兩層層商業(yè)店面,共共同形成整個個居住區(qū)的入入口形象區(qū)和和建筑、景觀觀標(biāo)識。作為本住區(qū)配套套修建的幼兒兒園位于小區(qū)區(qū)南部的主干干道沿線,臨臨近小區(qū)步行行入口和綠化化通廊盡端,方方便教職員工工順路接送幼幼兒。小區(qū)的的商業(yè)、醫(yī)療療、管理及其其它的公建配配套設(shè)施沿城城市道路和南南部步行主入入口處的商業(yè)業(yè)步行街布置置,方便居民民和外界使用用,最大限度度到發(fā)揮其潛潛在的商業(yè)價價值,同時將將商業(yè)布置在在住區(qū)外圍,可可有效地減少少商業(yè)活動對對生活居住產(chǎn)產(chǎn)生的干擾。規(guī)劃依據(jù)現(xiàn)狀條條件、建設(shè)情情況及功能組組織的合理性性,確定:采采用“一個中心、二二條軸線、三三個組團”的用地布局局。一心:指的是步步行入口的中中心公園和廣廣場,是該地地塊休閑文化化中心和景觀觀亮點,是為為當(dāng)?shù)鼐用裉崽峁┬蓍e、游游憩和文化交交流的場所。二軸:指的是貫貫穿東西的商商業(yè)空間發(fā)展展軸和連接南南北兩組團的的景觀空間發(fā)發(fā)展軸。三組團:北部居住組團::小區(qū)主干道道北側(cè)呈放射射布置,多層層住宅臨街、小小高層沿用地地周邊布局,空空間層次分明明,是該小區(qū)區(qū)主要部分。西部居住組團::小高層住宅宅為主,配以以適當(dāng)?shù)墓补苍O(shè)施。南部居住組團::小區(qū)主干道道南側(cè)的狹長長地帶,小高高層居中,東東西兩側(cè)輔以以多層布置。2、以人車分流流的交通體系系為骨架結(jié)合城市路網(wǎng),將將車行道沿用用地周邊布置置,同時布置置配套的機動動車停車位,使使車行與人行行線路分離,從從而邊沿處住住戶能以最短短時間最快方方式到達小區(qū)區(qū)主要出入口口。在每個連連排建筑樓的的周圍的均勻勻分布一些停停車位,方便便了有車住戶戶的需求。3、用以人為本本的綠化體系系豐富其內(nèi)涵涵在具體的環(huán)境設(shè)設(shè)計中著重以以住區(qū)地塊劃劃分為基礎(chǔ),以以集中綠地為為中心,強調(diào)調(diào)點,線,面面多樣空間形形式的組合;;以景觀通廊廊為軸線,串串聯(lián)各居住地地塊的組團綠綠化,形成有有機統(tǒng)一的綠綠化體系;通通過宅前屋后后的綠地細(xì)化化處理與組團團綠地,綠化化帶,中心大大型綠化廣場場相結(jié)合,共共同形成一個個綠化界面,使使本小區(qū)真正正成為一個親親和自然的居居住花園,一一個縮微版的的“園林城市”。六、建筑設(shè)計1.住宅部分分通過對整體空間間形態(tài)把握,將“組團概念”和“院落概念”蘊含其中,形成“小區(qū)—組團—院落”和“小區(qū)—院落”相結(jié)合的住區(qū)空間組織結(jié)構(gòu),并將不同住宅類型分區(qū)域組織,使之與住區(qū)公共開敞空間和道路空間相得益彰??紤]到居住空間間采光、通風(fēng)風(fēng)及視線景觀觀等的要求,多多層住宅采用用“行列式錯位”布局的設(shè)計計方法,盡量量使每戶都有有較好的日照照、通風(fēng)條件件,同時為了了避免“行列式”布局易產(chǎn)生生的呆板的空空間感受,局局部調(diào)整住宅宅的布置方向向和形式,形形成通而不透透的、節(jié)奏感感韻律感明顯顯的、空間靈靈活的住宅院院落空間。景景觀主軸通廊廊通而不透,兩兩側(cè)建筑錯落落有序,小徑徑蜿蜒其間,圍圍而不合,形形成活潑的建建筑與綠化場場地環(huán)境。小小區(qū)的東邊緊緊臨城市主干干道布置三棟棟點式高層,形形成小區(qū)的建建筑標(biāo)志,結(jié)結(jié)合三棟高層層的布置形式式,將小區(qū)北北邊住宅規(guī)劃劃設(shè)計為發(fā)散散式布置的小小高層住宅,形形成住區(qū)北部部邊界圍合感感明確的、整整體的建筑空空間序列,同同時用地北部部布置高層、可可以有效地阻阻擋冬季的寒寒風(fēng),有效地地避免冬季住住區(qū)內(nèi)部風(fēng)洞洞的形成。在立面設(shè)計中,我我們著重解決決了以下幾點點:①表現(xiàn)出空間間關(guān)系。利用用坡屋頂與一一層的處理,使使其具有不同同的氣質(zhì);通通過材質(zhì)、色色彩的對比,在在視覺上減少少立面的尺度度,加強細(xì)部部的處理,陽陽臺欄板、欄欄桿、空調(diào)板板欄桿的組合合都認(rèn)真考慮慮。②立面造型強強調(diào)虛實對比比。追求傳統(tǒng)統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)結(jié)合的風(fēng)格特特點,淡化商商業(yè)味,而追追求文化味,樹樹立從細(xì)部入入手做精品住住宅,樹立家家的形象,培培育親切感,使使居住在此的的人們充滿自自豪,并能激激發(fā)他們不斷斷努力勤奮向向上。在套型設(shè)計上,根根據(jù)標(biāo)書要求求,我們做了了:100m2以下、100-1110m2、110-1120m2、120-1130m2、130-1140m2、140m2以上的套型型設(shè)計。住宅宅設(shè)計的核心心問題即是住住宅的套型結(jié)結(jié)構(gòu)問題,套套型結(jié)構(gòu)布局局的合理與否否是真正直接接關(guān)系著居住住人是否舒適適健康的主要要問題。根據(jù)據(jù)人們的生活活需求,該小小區(qū)內(nèi)有多種種平面戶型可可供選擇,對對于家庭成員員較多的住戶戶可選擇面積積為130㎡~140㎡左右的四四室二廳二衛(wèi)衛(wèi)的戶型,而而對于人不是是很多,但是是又喜歡寬敞敞的住戶可以以選擇120㎡~130㎡左右的三三室二廳二衛(wèi)衛(wèi)的戶型,而而喜歡溫馨小小屋的住戶可可以選擇100㎡以下二室室二廳的戶型型,多樣性的的選擇可以讓讓小區(qū)住戶生生活更協(xié)調(diào),提提高生活品質(zhì)質(zhì)。在房間空間尺度度,我們結(jié)合合人體尺度和和視覺適應(yīng)尺尺寸,起居室室開間都在4.2~4.5米,面積20~40平方米,經(jīng)經(jīng)研究證明這這種空間使用用起來非常舒舒服。餐廳設(shè)設(shè)計根據(jù)現(xiàn)代代家庭吃飯宴宴客的需要,開開間在3.0米左右。由由于現(xiàn)在臥室室已逐漸成為為人們的重要要的生活空間間,根據(jù)健康康性的標(biāo)準(zhǔn)要要求,面積也也適當(dāng)加大,雙雙人臥室均為為16~20平方米。廚廚房應(yīng)根據(jù)炊炊事操作流程程排列設(shè)計,操操作面在2.1米左右,開開間2.1~2.7米,衛(wèi)生間間開間1.8~2.4米,面積3~7平方米,廚廚房、衛(wèi)生間間都設(shè)置了獨獨立的排油煙煙、換氣系統(tǒng)統(tǒng)。2.商業(yè)部分分商業(yè)部分著眼于于商業(yè)價值的的提升和住區(qū)區(qū)城市界面整整體形象的營營造,由于居居住區(qū)東邊相相鄰為城市主主干道,而且為人文文氣氛濃厚的的楊守敬大道道,相信很快快就會形成商商業(yè)寶地,所以沿街設(shè)設(shè)高二層商業(yè)業(yè)用房,可大可小的的分割方便商商戶使用,立立面統(tǒng)一處理理成現(xiàn)代風(fēng)格格,商業(yè)活動與城城市道路綠化化相結(jié)合,以以親切的尺度度、宜人的空空間創(chuàng)造體驗驗商業(yè)的氛圍圍,使界面連連續(xù)加深人們們的記憶,增加人們的的印象。3.配套公建建小區(qū)設(shè)十二班標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)幼兒園,醫(yī)醫(yī)療、管理供供小區(qū)住戶自自用的地下停停車庫、變電電房、熱變換換站,建筑風(fēng)格與與整個小區(qū)相相協(xié)調(diào)。七、市政工程規(guī)規(guī)劃1.給水排水水規(guī)劃嘉晟置業(yè).錦繡繡江南地塊,緊緊臨對外主要要交通動線-楊守敬大道道西側(cè),東望望紅春公園與與紅春村三組組新村小區(qū),北北接宜都職業(yè)業(yè)教育中心,南南接蓮花堰村村一組居民商商住生活區(qū)西接姚店鄉(xiāng)蓮花花園村。市政政給水管供水水壓力約0.3MPPa。多層住宅宅部分由市政政管網(wǎng)直接供供給;小高層層、高層部分分的低區(qū)由市市政管網(wǎng)直接接供給,高區(qū)區(qū)由區(qū)域變頻頻加壓設(shè)備加加壓供給。整整個小區(qū)由楊楊守敬大道引引入兩條DN200的給水干管管,在該地塊塊形成環(huán)狀。2.電力系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃本工程用電為三三級負(fù)荷,電電源由市政供供電網(wǎng)引入一一回高壓進線線引至小區(qū)地地下室高壓配配電室,電源源電壓10KV。高壓進線線由供電部門門提供。根據(jù)據(jù)本工程用電電負(fù)荷的分布布,設(shè)計考慮慮在室外適當(dāng)當(dāng)位置分別設(shè)設(shè)置箱式變壓壓器供周遍多多層、小高層層住宅用。室室外高低壓配配電電纜均采采用交聯(lián)聚氯氯乙烯絕緣電電力電纜,出高壓室后后采用電纜溝溝敷設(shè)、電纜纜出電纜溝后后穿PVC塑料管埋地-1.2米敷設(shè)至各各用電。3.電訊系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)內(nèi)寬帶及電電話設(shè)置交換換站,具體位位置需與電信信部門協(xié)商后后確定。有線線電視進線位位置需與有線線臺協(xié)商后確確定,整個小小區(qū)內(nèi)強電、弱弱電干線均埋埋地或在電纜纜溝內(nèi)敷設(shè)。4.燃?xì)庀到y(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃燃?xì)饪傆昧考霸O(shè)設(shè)置需求與燃燃?xì)夤緟f(xié)商商確定。5.廣播電視視系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)考慮設(shè)置背背景音樂系統(tǒng)統(tǒng),系統(tǒng)采用用以前置放大大器為中心的的音響系統(tǒng),前前置放大器、擴擴音機、輸出出控制盤設(shè)在在居住區(qū)服務(wù)務(wù)中心,擴音音機功率3×2000W,音響廣播播采用定電壓壓輸出,饋電電電壓≤120V。廣播線纜纜小區(qū)網(wǎng)采用用穿鋼管直埋埋地敷設(shè)。6.暖氣通風(fēng)風(fēng)規(guī)劃供暖若采用城市市集中供熱網(wǎng)網(wǎng),需在小區(qū)區(qū)適當(dāng)部位設(shè)設(shè)置28兆瓦換熱站站,若采用區(qū)區(qū)域供熱管網(wǎng)網(wǎng)需設(shè)40T鍋爐房。7.消防規(guī)劃劃因居住區(qū)東西邊邊相鄰城市道道路,內(nèi)部形形成環(huán)狀消防防通道,所有有建筑四周均均有道路,道道路寬4~9米,道路回回轉(zhuǎn)半徑9米,滿足消消防要求。8.建筑節(jié)能能設(shè)計按《民用建建筑節(jié)能設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)(采暖暖居住部分)實實施細(xì)則》執(zhí)執(zhí)行,對
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