某項目初步可行性分析報告

第一部分背景分析一、經(jīng)濟背景XX，23357981753515人，XX582283105723145.26%XX市一直采取開放的戶XX人口迅速增加。按照政府“十一五”規(guī)劃，2010XX市區(qū)要擴大一倍，人口也將相應(yīng)急速XX房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要動力。20XX年，XX市緊緊抓住國家宏觀調(diào)控政策機遇，加快推進三大基地建設(shè)，經(jīng)濟發(fā)展214.4916.2%。其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值26.48億元，增長18.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值111.8818.4%76.1312.6%27.6億元，增長37.1%11.629.6%“十五”要經(jīng)濟目標?！?5.020.5%。煤、電、化等重點產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、銷售高速增長，全3749.34.5%232.212.3%23.88.9%40.18.4%118.3100.5%。養(yǎng)殖業(yè)保持穩(wěn)定增長的發(fā)9.54.33.1萬噸，分別增長9.4%、10.5%、6.3%商貿(mào)餐飲、交通運輸?shù)确?wù)業(yè)繼續(xù)較快增長?！顿Y、消費、外經(jīng)外貿(mào)快速發(fā)展。投資增長持續(xù)強勁。在省“861”和市“3671”86.1億元，增67.8%，增速和投資額均創(chuàng)近年新高。消費市場活躍。消費結(jié)構(gòu)逐步升級，汽車、6313.3%2600.41.0%1100035.4%；新10個，合同外資額6606萬美元，增長25.0%29.327.3億元。成功舉辦了第十一屆中國豆腐文化節(jié)，節(jié)慶41-資本對接會等經(jīng)濟技術(shù)合作活動?！?3萬噸食品級液體二氧化碳、恩德爐改造、熱電2500噸新型干法水泥生產(chǎn)線建成投產(chǎn)。顧橋、顧橋北、丁集、張302×60XX電廠，淮化合20XX年列入省“861”4435.0279%“瓶頸”份額繼續(xù)提高。煤電化企業(yè)新增增加值占全市新增工業(yè)增加值的86%。經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)增勢強勁。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集功能進一步增強，南區(qū)路網(wǎng)及配套設(shè)施基本建成。全年3045.5407615億元。——財政、金融、居民收入顯著增長。財政收入躍上新臺階。全年實現(xiàn)財政收入27.637.1%11.629.6%20.9億34.2%252.4億52.5177.822.97418元，比上年增23.4%1697043.6%257226.5%?！?05021409513084D69644平方米。26.31333.3122.22.62.414.4%。社會事業(yè)全面進步。科625項，國內(nèi)領(lǐng)先水71733項。衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展成效顯著。結(jié)核病免費救治和艾滋病防治工作得到加強，疾病預(yù)防控制7.27‰發(fā)展。二、城市背景XX118XX3XXXXXXXX礦區(qū)。19509XX市。19526月，建XX19771縣由阜陽專區(qū)劃入；199911月，毛集社會發(fā)展綜合實驗區(qū)批準成立。今XX市轄田家庵、大通、謝家集、八公ftXX縣以及毛集社會發(fā)展綜合實驗區(qū)。20XX7月，孔店鄉(xiāng)、三和鄉(xiāng)、曹庵鎮(zhèn)、史院鄉(xiāng)、孤堆XX市大通區(qū)、田家庵區(qū)、謝家集區(qū)。20XX年是實施“城市建設(shè)三年大變樣”的起步年，也是創(chuàng)建國家、省級園林城市關(guān)鍵60230.5%，新6271270355497%以上。年內(nèi)，投入城1.9ft206國道淮化段、湖濱路、國慶西路、石澗湖西路等。解決了多年來沒有解決的問題。田大南路二期工程洞ft淮河路改造工程完工新建朝陽東路竣工舜耕西路改建工程完工國慶東路改造工程竣工10、建設(shè)北路改建工程完工11、唐ft路改建工程竣工根據(jù)以上的分析XX市高端人群的輻射范圍中，是XX要發(fā)展方向，也是居家生活的首選，具備良好的地理優(yōu)勢。三、房地產(chǎn)市場概述70家。其中一級企業(yè)1家，二級企業(yè)8家，三級、四級企業(yè)40家，暫定級別21224.8724001500人。20XX15.225.7108%26019.1%；其中住宅228.11135.69102.6850%89.876.8%，房屋空置面積11.41萬平方米，比上年減少42.6%。20XX市舊城改造工作堅持有利于城市建設(shè)和經(jīng)濟8.1179147萬55471412040萬平方米，謝二西村、新社東村等一批現(xiàn)代化小區(qū)建XX市老礦區(qū)職工的住房條件。XX（20XX22日）綠苑ft莊5951883002912元/㎡謝三村農(nóng)貿(mào)市場0000000橋南小區(qū)969600000桂園小區(qū)0000000淮望村5158900000選煤村576187870001524元/㎡斯瑞·明珠城186691171170002098元/㎡龍眼村36458155155136002762元/㎡紫金華庭693666630061285元/㎡入網(wǎng)可售已簽約已備數(shù)數(shù)龍湖匯景豪庭603921210002370元/㎡金色巴黎購物中心272232492490009540元/㎡180438438431002061元/㎡44140140129001803元/㎡新光花園11476383836002414元/㎡金玉新村29138848456001397元/㎡鐘ft園小區(qū)4924252520002188元/㎡國慶花園80314949320020XX元/㎡金色家園24910614214294002432元/㎡XX長江商貿(mào)新區(qū)北90區(qū)90XX長江商貿(mào)新區(qū)北90區(qū)9000000樓盤名稱總套套數(shù)套數(shù)案套套數(shù)約套數(shù)案套數(shù)成交均價C區(qū)翰林華府D區(qū)中都華府——200元/M2（來源于XX市房產(chǎn)網(wǎng)）（二）分區(qū)樓盤田家庵田家庵綠苑ft莊龍眼村龍湖匯景豪庭金色巴黎購物中心花園城C區(qū)翰林華府小區(qū)國慶花園惠利花園城D區(qū)中都華府金色家園新光花園惠利鐘ftXX長江商貿(mào)新區(qū)北區(qū)謝三村農(nóng)貿(mào)市場桂園小區(qū)淮望村 選煤村 金玉新村八公ft八公ft紫金華庭潘集橋南小區(qū)大通斯瑞·明珠城上述只是一部分備案樓盤，還有一部分樓盤正在籌備前期事宜，沒有備案；（來源于XX市房產(chǎn)網(wǎng)）XX市地產(chǎn)市場價格差異明顯，不但多層、小高層、高層各類型房地產(chǎn)價格差異明顯，而且從各分區(qū)域來看，價格懸殊較大，八公ft1300—1600元/M22200—3000元/M21800-3000元/M2另外，XX目前還呈現(xiàn)出一個現(xiàn)象：目前整個城市的高層建筑特別多，基本上在售或待30四、本章小節(jié)XX市場已經(jīng)積累了大量的房地產(chǎn)需求，并且具第二部分 區(qū)域價一、行政區(qū)化二、項目概況：二、項目概況：XX145560M2（218.34畝，規(guī)劃容積率2.0（XX市整個城市建筑面貌：高層居多，暫估。第三部分項目可行性分析一、項目經(jīng)濟技術(shù)指標：規(guī)模容積率綠化率建筑密度可建規(guī)模218.34畝≤2.0≥35%≤26%29M2考慮容積率可知小區(qū)建筑形式以高層為主：二、項目成本投入分析：一、土地費用：土地出讓金：218.34畝×70萬/畝=15284萬土地契稅：15284萬×4%=611萬二、前期費用行政事業(yè)性收費：綜合考慮：29M2×150元/M2=4350經(jīng)營性收費：綜合考慮：29M2×35元/M2=1015三、小區(qū)綜合配套費：綜合考慮：29M2×200元/M2=5800四、建安費：綜合考慮：29M2×950元/M2=27550五、銷售及管理費用：27550萬×