各種結(jié)構(gòu)工程單方造價表

工程造價平米匯總表1、全現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)住宅樓：：包括建筑、裝裝飾、采暖、給給排水（含中中水）、消防防、通風、照照明、動力、消消防報警、電電梯、可視對對講、有線電電視、電話、防防雷接地等十十四個專業(yè)。含含電梯、消防防、通風設(shè)備備，普通燈具具；公共部分分粘貼地磚，天天棚、墻面刷刷耐擦洗涂料料，普通潔具具、噴灑頭。外外墻外保溫粘粘貼聚苯板，泰泰柏板隔墻，混混凝土為預拌拌混凝土，土土方運距20公里以內(nèi)。每每平米造價1850..98元，其中：：建筑工程：：1011..17元；電氣工工程：220.554元；管道工工程：316.881元；通風工工程：302.446元；2、

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)板式小高層層住宅樓：包包括建筑、裝裝飾、采暖、給給排水（冷水水、熱水、中中水、排水、雨雨水）、消防防、照明、動動力、弱電、電電梯、防雷接接地等十個專專業(yè)。外墻保保溫聚苯板隨隨混凝土澆注注，外墻內(nèi)保保溫粘貼水泥泥聚苯板，單單層輕質(zhì)陶粒粒混凝土條板板隔墻，雙側(cè)側(cè)通常采光井井，采暖系統(tǒng)統(tǒng)為分戶計量量，混凝土為為預拌混凝土土，不含消防防報警、配電電箱及多功能能戶門。土方方運距5公里以內(nèi)。每每平米造價1442..17元，其中：：建筑工程：：803.559元；裝飾工工程：306.662元；電氣工工程：238.665元；管道工工程：81.16元；通風工工程：12.15元；3、

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)板式住宅樓樓：包括建筑筑、裝飾、給給排水（含泵泵房）、通風風、照明、動動力、弱電、電電梯、防雷接接地等九個專專業(yè)。公共部部分粘貼地磚磚，天棚、墻墻面刷耐擦洗洗涂料，本工工程采暖用電電膜采暖，只只做埋管，外外窗為落地窗窗。含消防、居居室門、衛(wèi)生生潔具，混凝凝土為預拌混混凝土，土方方運距20公里以內(nèi)。每每平米造價1360..43元，其中：：建筑工程：：730.556元；裝飾工工程：174.330元；電氣工工程：248.445元；管道工工程：207.112元；4、

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)塔樓：包括括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水、消防防、通風、照照明、動力、弱弱電、防雷接接地等十個專專業(yè)。公共部部分樓梯間、電電梯間地面為為水泥砂漿整整體面層，天天棚、內(nèi)墻面面底層刷耐水水膩子，面層層擦洗涂料。含含給排水、消消防、通風設(shè)設(shè)備，不含電電梯、衛(wèi)生潔潔具，弱電（電電視、電話、綜綜合布線）只只埋管不穿線線?；炷翞闉轭A拌混凝土土，土方運距距5公里以內(nèi)。每每平米造價1383..46元，其中：：建筑工程：：727.222元；裝飾工工程：289.887元；電氣工工程：307.114元；管道工工程：55.95元；通風工工程：3.28元；5、

框剪結(jié)構(gòu)住住宅樓：包括括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水、消防防、通風空調(diào)調(diào)、照明、動動力、消防報報警、綜合布布線、安全防防范、有線電電視、防雷接接地等十三個個專業(yè)。含熱熱交換站、消消防、空調(diào)設(shè)設(shè)備，中高檔檔衛(wèi)生潔具，普普通燈具，外外窗為落地窗窗，不含電梯梯，居室門。公公共部分樓梯梯間、電梯間間地面粘貼地地磚，天棚做做輕鋼龍骨裝裝飾石膏板吊吊頂，外墻外外保溫粘貼聚聚苯板，單層層輕質(zhì)陶?；旎炷翖l板隔隔墻，混凝土土為預拌混凝凝土，土方運運距30公里以內(nèi)。每每平米造價1219..28元，其中：：建筑工程：：681.999元；裝飾工工程：264.556元；電氣工工程：101.669元；管道工工程：164.551元；通風工工程：6.53元；6、

框剪結(jié)構(gòu)商商住樓：包括括建筑、裝飾飾、給排水（給給水、排水、中中水、熱水、純純凈水）、消消防（含消防防噴淋系統(tǒng)）、空空調(diào)水、照明明、動力、弱弱電、防雷接接地、通風等等十個專業(yè)。外外墻外保溫粘粘貼聚苯板、外外墻內(nèi)保溫為為水泥聚苯板板，增強水泥泥條板隔墻，外外窗為落地窗窗。本工程不不含采暖系統(tǒng)統(tǒng)，采用集中中空調(diào)采暖，含含給排水、通通風空調(diào)、消消防設(shè)備，普普通燈具，普普通潔具，不不含電梯，外外墻玻璃幕?；旎炷翞轭A拌拌混凝土，土土方運距20公里以內(nèi)。每每平米造價1870..88元，其中：：建筑工程：：957.331元；裝飾工工程：362.770元；電氣工工程：180.777元；管道工工程：165.444元；通風工工程：204.666元；7、

混合結(jié)構(gòu)住住宅樓：包括括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水、照明明、弱電、防防雷接地、等等七個專業(yè)。外外墻外保溫粘粘貼聚苯板、外外墻內(nèi)保溫粘粘貼無紙石膏膏聚苯板復合合板，單層輕輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻墻，陽臺不封封閉，弱電只只埋管不穿線線，不含衛(wèi)生生潔具、燈具具?；炷翞闉楝F(xiàn)場攪拌。每每平米造價2137..44元，其中：：建筑工程：：1122..43元；裝飾工工程：396.112元；電氣工工程：209.334元；管道工工程：272.228元；通風工工程：137.227元工程預付款及其其計算

1．預付備料款款的限額

預付備料款款限額由下列列主要因素決決定：主要材材料(包括外購構(gòu)構(gòu)件)占工程造價價的比重；材材料儲備期；；施工工期。

對于施工企企業(yè)常年應備備的備料款限限額，可按下下式計算；

備料款限額=年度承包工工程總值*主要材料所所占比重/年度施工日日歷天數(shù)*材料儲備天天數(shù)

一般建筑工工程不應超過過當年建筑工工作量(包括水、電電、暖)的30％，安裝工工程按年安裝裝工作量的10％；材料占占比重較多的的安裝工程按按年計劃產(chǎn)值值的15％左右撥付付。

2．備料款的的扣回

發(fā)包單位撥撥付給承包單單位的備料款款屬于預支性性質(zhì)，到了工工程實施后，隨隨著工程所需需主要材料儲儲備的逐步減減少，應以抵抵充工程價款款的方式陸續(xù)續(xù)扣回。扣款款的方法：

(1)可以從未施施工工程尚需需的主要材料料及構(gòu)件的價價值相當于備備料款數(shù)額時時起扣，從每每次結(jié)算工程程價款中，按按材料比重扣扣抵工程價款款，竣工前全全部扣清。其其基本表達公公式是：

TT=P—M/N

T-----起扣點，即即預付備料款款開始扣回時時的累計完成成工作量金額額；

M-----預付備料款款限額；

N-----主要材料所所占比重；

P-----承包工程價價款總額。

(2)扣款的方法法也可以在承承包方完成金金額累計達到到合同總價的的一定比例后后，由承包方方開始向發(fā)包包方還款，發(fā)發(fā)包方從每次次應付給承包包方的金額中中扣回工程預預付款，發(fā)包包方至少在合合同規(guī)定的完完工期前將工工程預付款的的總計金額逐逐次扣回。

(四)工程進度款款的支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在在施工過程中中，按逐月(或形象進度度、或控制界界面等)完成的工程程數(shù)量計算各各項費用，向向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進進度款的支付付(即中間結(jié)算)。

工程進度款款支付過程中中，應遵循如如下要求：

1．工程量的的確認

根據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，工程量量的確認應做做到：

(1)承包方應按按約定時間，向向工程師提交交已完工程量量的報告。

(2)工程師收到到承包方報告告后7天內(nèi)未進行行計量，第8天起，承包包方報告中開開列的工程量量即視為已被被確認，作為為工程價款支支付的依據(jù)。

(3)工程師對承承包方超出設(shè)設(shè)計圖紙范圍圍和(或)因自身原因因造成返工的的工程量，不不予計量。

2．合同收入入的組成

((1)合同中規(guī)定定的初始收入入，即建造承承包商與客戶戶在雙方簽訂訂的合同中最最初商定的合合同總金額，它它構(gòu)成了合同同收入的基本本內(nèi)容。

(2)因合同變更更、索賠、獎獎勵等構(gòu)成的的收入，這部部分收入并不不構(gòu)成合同雙雙方在簽訂合合同時已在合合同中商定的的合同總金額額，而是在執(zhí)執(zhí)行合同過程程中由于合同同變更、索賠賠、獎勵等原原因而形成的的追加收入。

3．工程進度度款支付

國家工商行行政管理總局局、建設(shè)部頒頒布的《建設(shè)設(shè)工程施工合合同(示范文本)》中對工程程進度款支付付作了如下詳詳細規(guī)定：

(1)工程款(進度款)在雙方確認認計量結(jié)果后后14天內(nèi)，發(fā)包包方應向承包包方支付工程程款(進度款)。按約定時時間發(fā)包方應應扣回的預付付款，與工程程款(進度款)同期結(jié)算。

(2)符合規(guī)定范范圍的合同價價款的調(diào)整，工工程變更調(diào)整整的合同價款款及其他條款款中約定的追追加合同價款款，應與工程程款(進度款)同期調(diào)整支支付。

(3)發(fā)包方超過過約定的支付付時間不支付付工程款(進度款)，承包方可可向發(fā)包方發(fā)發(fā)出要求付款款通知，發(fā)包包方收到承包包方通知后仍仍不能按要求求付款，可與與承包方協(xié)商商簽訂延期付付款協(xié)議，經(jīng)經(jīng)承包方同意意后可延期支支付。協(xié)議須須明確延期支支付時間和從從發(fā)包方計量量結(jié)果確認后后第15天起計算應應付款的貸款款利息。

(4)發(fā)包方不按按合同約定支支付工程款(進度款)，雙方又未未達成延期付付款協(xié)議，導導致施工無法法進行，承包包方可停止施施工，由發(fā)包包方承擔違約約責任。八)工程價款價價差調(diào)整的主主要方法

1．工程造價價指數(shù)調(diào)整法法

這種方法是是甲乙方采用用當時的預算算(或概算)定額單價計計算出承包合合同價，待竣竣工時，根據(jù)據(jù)合理的工期期及當?shù)毓こ坛淘靸r管理部部門所公布的的該月度(或季度)的工程造價價指工程合同同價數(shù)，對原原承包合同價價予以調(diào)整，重重點調(diào)整那些些由于實際人人工費、材料料費、施工機機械費等費用用上漲及工程程變更因素造造成的價差，并并對承包商給給以調(diào)價補償償。

2．實際價格格調(diào)整法

在我國，由由于建筑材料料需要市場采采購的范圍越越來越大，有有些地區(qū)規(guī)定定對鋼材、木木材、水泥等等三大材的價價格采取按實實際價格結(jié)算算的方法。工工程承包商可可憑發(fā)票按實實報銷。這種種方法方便而而正確。但由由于是實報實實銷，因而承承包商對降低低成本不感興興趣，為了避避免副作用，地地方主管部門門要定期發(fā)布布最高限價，同同時合同文件件中應規(guī)定建建設(shè)單位或工工程師有權(quán)要要求承包商選選擇更廉價的的供應來源。

3．調(diào)價文件件計算法

這種方法是是甲乙方采取取按當時的預預算價格承包包，在合同工工期內(nèi)，按照照造價管理部部門調(diào)價文件件的規(guī)定，進進行抽料補差差，在同一價價格期內(nèi)按所所完成的材料料用量乘以價價差。也有的的地方定期發(fā)發(fā)布主要材料料供應價格和和管理價格，對對這一時期的的工程進行抽抽料補差。

4．調(diào)值公式式法

建筑安裝工工程費用價格格調(diào)值公式一一般包括固定定部分、材料料部分和人工工部分。但當當建筑安裝工工程的規(guī)模和和復雜性增大大時，公式也也變得更為復復雜。調(diào)值公公式一般為：：

P=PPo(ao++a1*A//Ao+a22*B/Boo+a3*CC/Co+aa4*D/DDo+……)

式中

P-----調(diào)值后合同同價款或工程程實際結(jié)算款款；

Po-----合同價款中中工程預算進進度款；

ao-----固定要素，代代表合同支付付中不能調(diào)整整的部分占合合同總價中的的比重；

a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各各項費用(如：人工費費用、鋼材費費用、水泥費費用、運輸費費等)在合同總價價中所占比重重ao+a11+a2+aa3+a4……=1；

Ao、Bo、Co、Do基準日期與a1、a2、a3、a4……對應的各項項費用的基期期價格指數(shù)或或價格；

A、B、C、D與特定付款款證書有關(guān)的的期間最后一一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應的各項項費用的現(xiàn)行行價格指數(shù)或或價格。

在運用這一一調(diào)值公式進進行工程價款款價差調(diào)整中中要注意如下下幾點：

(1)固定要素通通常的取值范范圍在0．15-0．35左右。

(2)調(diào)值公式中中有關(guān)的各項項費用，按一一般國際慣例例，只選擇用用量大、價格格高且具有代代表性的一些些典型人工費費和材料費，并并用它們的價價格指數(shù)變化化綜合代表材材料費的價格格變化，以便便盡量與實際際情況接近。

(3)各部分成本本的比重系數(shù)數(shù)，在許多招招標文件中要要求承包方在在投標中提出出，并在價格格分析中予以以論證。

(4)調(diào)整有關(guān)各各項費用要與與合同條款規(guī)規(guī)定相一致。

(5)調(diào)整有關(guān)各各項費用應注注意地點與時時點。

(6)各品種系數(shù)數(shù)之和加上固固定要素系數(shù)數(shù)應該等于1房地產(chǎn)建筑成本本（按建筑平平方米算）1、樁基工程（如如有）：70~1000元/平方米；2、鋼筋：40~755KG/平方米（多多層含量較低低、高層含量量較高），合合160~3300元/平方米；3、砼：0.3~00.5立方/平方米（多多層含量較低低、高層含量量較高)，合100~1165元/平方米；4、砌體工程程：60~1220元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；5、抹灰工程程：25~40元/平方米；6、外墻工程程（包括保溫溫）：50~1000元/平方米（以以一般涂料為為標準，如為為石材或幕墻墻，則可能高高達300~11000元/平方米；7、室內(nèi)水電電安裝工程（含含消防）：60~1220元/平方米（按按小區(qū)檔次，多多層略低一些些）；8、屋面工程程：15~30元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；9、門窗工程程（不含進戶戶門）：每平平方米建筑面面積門窗面積積約為0.25~~0.5平方米(與設(shè)計及是是否高檔很大大關(guān)系,高檔的比例例較大),造價90~3000元/平方米，一一般為90~1550元/平方米，如如采用高檔鋁鋁合金門窗，則則可能達到300元/平方米；10、土方、進進戶門、煙道道及公共部位位裝飾工程：：30~1550元/平方米（與與小區(qū)檔次高高低關(guān)系很大大，檔次越高高，造價越高高）；11、地下室（如如有）：增加加造價40~1000元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；12、電梯工程程（如有）：：40~2000元/平方米，與與電梯的檔次次、電梯設(shè)置置的多少及樓樓層的多少有有很大關(guān)系，一一般工程約為為100元/平方米；13、人工費：130~2200元/平方米；14、室外配套套工程：30~3000元/平方米，一一般約為70~1000元/平方米；15、模板、支支撐、腳手架架工程（成本本）：70~1550元/平方米；16、塔吊、人人貨電梯、升升降機等各型型施工機械等等（約為總造造價的5~8%：約60~90元/平方米；17、臨時設(shè)施施（生活區(qū)、辦辦公區(qū)、倉庫庫、道路、現(xiàn)現(xiàn)場其它臨時時設(shè)施（水、電電、排污、形形象、生產(chǎn)廠廠棚與其它生生產(chǎn)用房）：：30~50元/平方米；18、檢測、試試驗、手續(xù)、交交通、交際等等費用：10~30元/平方米；19、承包商管管理費、資料料、勞保、利利潤等各種費費用（約為10%）：以上各各項之和*10%==90~1880元/平方米；20、上交國家家各種稅費（總總造價3.3~33.5%)::33~700元/平方米，高高檔的可能高高達100元/平方米。以以上沒有算精精裝修，一般般造價約為1000~~2000元/平方米，高高檔小區(qū)可達達3500元以上。以以上沒有包括括部分國有企企業(yè)開發(fā)造成成的腐敗成本本。精裝修造造價一般為500~11500元/平方米，這這要看檔次高高低，也有300元/平方米簡裝裝修，更有3000~~100000元/平方米超高高檔裝修（拎拎包入?。?。21、設(shè)計費（含含前期設(shè)計概概念期間費用用）：15~1000元/平方米；22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；23、廣告、策策劃、銷售代代理費：一般般30~2000元/平方米，高高者可達500元/平方米以上上；24、土地費：：一般二線城城市市區(qū)（老老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米工程成本測算方方法1、計算工程量量。這個工作作很簡單，就就是一點：統(tǒng)統(tǒng)籌計算，事事半功倍。2.

組綜合單價價。這也是影影響中標與否否的關(guān)鍵一步步，特別是很很多的工程已已經(jīng)開始清單單報價，價格格的風險對我我們施工單位位來說更加重重要。一定要要根據(jù)材料價價格信息和已已調(diào)查到的人人工價格（分分攤到里面）。3.

測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：

混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000

m2的工程，按含鋼量50kg/

m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300

m2的框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。

鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。

外架：外架的測算相對繁瑣