安居住宅小區(qū)工程場外組織與管理的準備

Word版本，下載可自由編輯安居住宅小區(qū)工程場外組織與管理的準備安居住所小區(qū)工程場外組織與管理的預(yù)備有哪些呢，下面我為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容介紹以供參考。

一、簽定施工合同

按照國家頒發(fā)的《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和本工程招標文件、中標通知，公司同建設(shè)單位簽定施工合同，合同主要內(nèi)容如下：

1、承包范圍

按S市建造設(shè)計院第三分院設(shè)計的結(jié)構(gòu)、建造、給排水、電氣施工圖所有工程內(nèi)容，但不包括以下工程項目：電梯、消防、有先電視、電話、變配電柜、柴油發(fā)電機組、防水、鋁合金、木門窗、煤氣管道、土方開挖及回填，但需負責上述有關(guān)工程的土建部分及預(yù)留孔、預(yù)埋件等的施工。

2、工期

(1)、按定標規(guī)定總工期560天。

(2)、開工日期：**年二月一日；

竣工日期：二零**年八月二十日。

3、質(zhì)量等級

(1)、工程質(zhì)量要求達到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定的優(yōu)良標準。

(2)、工程質(zhì)量閱歷收評定為市樣板工程以上等級，并按合同工期竣工，甲方給乙方獎金50萬元。

(3)、工程質(zhì)量不符合設(shè)計要求，質(zhì)量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費由乙方擔當，工期不予順延。

(4)、工程質(zhì)量閱歷收整改達合格者，罰款50萬元給甲方。

4、合同價款

按定標價含乙方所有承包范圍內(nèi)的土建、給排水、電氣等費用，工程造價為：128423111.80元人民幣。

所有工程造價按下列規(guī)定計算：

(1)、按施工圖計算實物工程量，定額套用，土建按《S市建造工程綜合價》，水電安裝按《廣東省安裝工程單位估價表》，一類工程取費，人工費調(diào)節(jié)系數(shù)按97年第四季度執(zhí)行。合同價按預(yù)算價下降3%。

(2)、材料預(yù)算價格按98年第12期信息價執(zhí)行。結(jié)算時材料價格調(diào)節(jié)見補充條款。

(3)、因設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證引起工程量增減，工程量按實計算，其單價按標底預(yù)算單價計算。標底預(yù)算沒有單價的項目，參照有關(guān)定額執(zhí)行。變更和簽證工程造價按定標文件下降3%。

(4)、由甲方另行分包的專業(yè)工程，其協(xié)作費在結(jié)算時由甲方支付給乙方，定標價內(nèi)不包括此項費用。

5、承包方式

(1)、按定標價包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包平安。

(2)、按國家規(guī)定由乙方繳納的各種稅收已包含在本工程造價內(nèi)，由乙方向稅收部門支付。

6、工程預(yù)付款

合同生效5天內(nèi)，甲方付給當年工程量價款的25%預(yù)付款。

7、工程進度款的核實及支付

(1)、乙方于每月二十五日后四天內(nèi)向甲方代表遞交已完工程量報表，甲方接報表后三天內(nèi)審核完畢。

(2)、甲方按照審核確認的工程量并按構(gòu)成合同價款相應(yīng)項目的綜合價款或單價、取費標準計算的款額，于接到報表后六日內(nèi)向乙方支付工程進度款。

(3)、乙方按合同商定向甲方遞交已完工程量月報表后，甲方未按合同商定審核完畢或未按商定支付工程進度款，由此導(dǎo)致乙方經(jīng)濟損失由甲方擔當，工期相應(yīng)順延。

(4)、若經(jīng)乙方同意并簽定延期付款協(xié)議，甲方可延期付款。

(5)、工程款支付達工程總造價的95％時，不再按進度付款，其余工程招待竣工驗收后辦理竣工結(jié)算時支付到結(jié)算審定價的97%，留3%的保修款，待保修期滿并經(jīng)使用單位出證實無任何問題時一次結(jié)清。

8、補充條款

(1)、材料價格按以下方法調(diào)節(jié)：

①、三大主材，包括鋼材、木材、水泥、商品混凝土的價格在施工期間的加權(quán)平均價與98年12月信息價相差在±3%內(nèi)時，不做調(diào)節(jié)；如超過±3%時，超過+3%的價款由甲方補給乙方，低于-3%的價款由甲方扣回。

②、高級裝點材料和設(shè)備單價，標底編制時為暫定價，施工單位在訂貨時，須事先通知甲方認可價格，結(jié)算時按甲方認可的價格結(jié)算。否則，甲方有權(quán)按信息價內(nèi)該類材料最低的價格辦理結(jié)算。

③、輔助材料價格按98年12月信息價包干，結(jié)算時不作調(diào)節(jié)。

(2)、招標文件中，照實物工程量清單所列項目工程量與實際工程量不符時，誤差超過±3％的項目允許調(diào)節(jié)；誤差在±3％之內(nèi)的項目不作調(diào)節(jié)。

(3)、施工組織設(shè)計費用按甲方審定的施工計劃計算，施工單位在報送施工組織設(shè)計時，應(yīng)同時報送其費用，經(jīng)甲方審定后一次包干使用。

(4)、本工程所有使用商品混凝土，±0.000以下部分使用泵送混凝土。商品混凝土運距按5公里考慮，超過5公里運距的價格不做調(diào)節(jié)。

9、合同鑒證

本合同由S市工商行政管理局鑒證，鑒證證書如下：

二、組織科研工作

本工程所使用的新材料、新工藝，根據(jù)建設(shè)單