房地產(chǎn)開發(fā)文案

1料推薦市場調(diào)查報告一．調(diào)查活動提綱4、調(diào)查方式5、調(diào)查對象二．調(diào)查過程記錄1.萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2.萬盛區(qū)在售樓盤分布圖3.萬盛區(qū)樓盤個案分析4.萬盛區(qū)住宅市場小結(jié) (一)調(diào)查活動提綱2料推薦三、調(diào)查目的：分析萬盛地區(qū)的房地產(chǎn)情況，更好的開發(fā)萬盛房地產(chǎn)市場四、調(diào)查方式：問卷調(diào)查、實(shí)地走訪，并查閱相關(guān)資料。六、調(diào)查結(jié)論通過本次調(diào)查，為了準(zhǔn)確的把握萬盛區(qū)的市場，為萬盛區(qū)房地產(chǎn)做好定位方向，對萬盛市場進(jìn)行綜合分析，深入研究和定量分析了萬盛房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和潛力，對市場前景進(jìn)行了前瞻研究，希望這份研究成果能夠成為萬盛區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成功奠基石中的一塊。 (二)調(diào)查過程記錄調(diào)查地點(diǎn)：萬盛大道調(diào)查人：劉倩影調(diào)查對象：陳力等(購買房子的人)調(diào)查方式：訪談式3料推薦3?萬盛房價的問題調(diào)查地點(diǎn)：重慶萬盛浦輝海棠曉月調(diào)查人：劉倩影調(diào)查對象：置業(yè)顧問調(diào)查方式：談話式調(diào)查內(nèi)容(過程)：1、購買者對周邊配套的要求2、萬盛商品房市場的情況和現(xiàn)狀3.消費(fèi)者對房型的要求調(diào)查地點(diǎn)：萬盛大道調(diào)查人：劉倩影調(diào)查對象：消費(fèi)者(未購買的)調(diào)查方式：談話式調(diào)查內(nèi)容(過程)：1、對周邊配套的要求 (三)調(diào)查報告正文萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1.歷年商品房成交BS4料推薦住房消費(fèi)與住房開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，萬盛政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行整改，主要針對拿地手續(xù)、施工不規(guī)范的項目進(jìn)行整改，這對小開發(fā)商和私人合作搞開發(fā)的項目影響較大。自工面積為654102〃，空置面積僅為640〃。住宅銷售均價為建面2.萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)/萬盛區(qū)與其他區(qū)縣類比KFtrit2005-之00吐戸方民晌宀壊■用曰?話??2SOOOC2:03OOO15-03001-00000^0000口臺卒左C3口凸卒址口口丁卒200(3-^aOOODO5料推薦fiHPWX-3-00^00工工060口3-000-00SOO.OOeoo.oo-100.00^00.00oco竺古20000013.030^0丄OOODO巧-丁<?>呂=^^耳討5口OO'O曰奇芻.1.卻X1R予^■oo^-^Fzooz-HF—?—慮立違折ZOOff^F□江a005VOQ毎年方特地嚴(yán)按用"吉沫事事斗口口QQ^OQOODrzs.oo.nooao.no"JL^iClD.DO1000.00&ooOO6QQ^00000400000^CDC^O2QOCOOm1000'00NQO7半300^^對比周邊區(qū)縣，可以發(fā)現(xiàn)萬盛區(qū)在2008年金融海嘯的沖擊下，房地產(chǎn)市場依然保持量價齊升的態(tài)勢，剛性需要旺盛，整體呈現(xiàn)上升狀態(tài)，預(yù)計未來的3年的需萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)/人口2005^：25.C12005^24-.9S2.CO-?^：25.052:5-326料推薦盛區(qū)商品房成交面積與常住人口比值為0.84，明顯高于除榮昌外的其他區(qū)縣，從中可以看出，萬盛區(qū)的住宅市場消費(fèi)力較為強(qiáng)勁潛力很大。4.萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)/產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)■弟一廣業(yè)弟二產(chǎn)業(yè)■弟三產(chǎn)業(yè)萬盛區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主，為典型的資源性城市。城市主要依托煤礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)等第三產(chǎn)該區(qū)主力購房群體為城鎮(zhèn)居民及煤礦職工，住房做為功能性居所，因此需求面積普遍較小。由于煤礦職工工作地較為偏遠(yuǎn)，將7料推薦5.萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)/城市格局第一部分是萬盛大道：政府重點(diǎn)規(guī)劃居住地區(qū)的開發(fā)。XX亠tanHzJJ■上一—a一萬盛區(qū)房地產(chǎn)整體的格局呈現(xiàn)四部分為中心區(qū)域:第二部分是萬東北路：舊有商業(yè)集中區(qū)，以零售，服裝也為主，第三部分是濱江路：萬盛未來的休閑娛樂集中區(qū)現(xiàn)以餐飲與服飾為主第四部分是塔山路：萬盛城郊結(jié)合部，區(qū)政府將搬遷至此，未來的政務(wù)中心二.萬盛區(qū)在售樓盤分布圖LLIW<4.1tFli*W如圖所見,萬盛區(qū)的新建住宅小區(qū)，主要集中在萬盛大道兩旁呈現(xiàn)了主干道發(fā)散的情況。該區(qū)域是萬盛城市重點(diǎn)開發(fā)地帶，是未來萬盛居住中心。8料推薦1.萬盛區(qū)樓盤個案分析三個案例進(jìn)行介紹和分析標(biāo)桿樓盤一一浦輝?海棠曉月?萬盛浦浦輝?海棠曉月？萬盛重慶浦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬盛分公司物業(yè)名稱物業(yè)位置開發(fā)商9當(dāng)前銷售情況當(dāng)前銷售情況體量總戶數(shù)建筑形態(tài)戶型體量總戶數(shù)建筑形態(tài)戶型以兩房和三房為主，套內(nèi)面積在30?180m之間籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、室內(nèi)外游泳池、健身步道、社區(qū)配套多功能會所號項目地處萬盛城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域一一渝南大道，西臨萬盛外部環(huán)境分析大道，北面為城市中心廣場(子如廣場)外立面以灰白顏色為主，簡單明快樓盤設(shè)計及特東南亞風(fēng)情園林設(shè)計；在營銷中把握項目自身區(qū)位、規(guī)模和景觀優(yōu)勢，努力營造營銷點(diǎn)評高貴、舒適、品質(zhì)的生活氛圍。將項目塑造為萬營銷點(diǎn)評營銷戰(zhàn)略點(diǎn)高貴營銷戰(zhàn)略點(diǎn)舜興?陽光國際基本情況料推薦物業(yè)名稱物業(yè)名稱舜興？陽光國際物業(yè)位置重慶市萬盛區(qū)萬盛大道子如廣場東側(cè)開發(fā)商重慶舜興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司體量總戶數(shù)建筑形態(tài)戶型社區(qū)配套游泳池、羽毛球場、兒童游樂場當(dāng)前銷售情況外部環(huán)境分析樓盤設(shè)計及特東臨桂花公園，西靠子如廣場占小區(qū)搭配一個五星級酒店營銷點(diǎn)評該項目推廣上占據(jù)了萬盛公交車站廣告，由于目前可售房源不多，售房部較為冷清，置業(yè)顧問積極性也不高。營銷戰(zhàn)略點(diǎn)林音美地基本情況渝南明珠渝南明珠U?林音美地物業(yè)名稱物業(yè)位置料推薦開發(fā)商開發(fā)商體量總戶數(shù)建筑形態(tài)戶型社區(qū)配套當(dāng)前銷售情況外部環(huán)境分析重慶虹湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南亞風(fēng)情商業(yè)街(在建)、中庭開發(fā)游泳池、幼兒園項目地處萬盛城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域一一渝南大道，西臨萬盛大道，北面為城市中心廣場(子如廣場)樓盤設(shè)計及特點(diǎn)南亞風(fēng)情園林設(shè)計；小區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園外立面以泥黃色為主營銷點(diǎn)評營銷戰(zhàn)略點(diǎn)林支撐渝南樓王臨駕萬盛三個樓盤都注重品質(zhì)的開發(fā)，周邊平配套齊全關(guān)注小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施，具有之間，及兩室一廳和三室一廳為主要。其他尾盤項目戶戶型面積體量項目名稱世亞?左岸陽光銷售周期十五個月三十個月二房帶空中院館純躍層社區(qū)主力戶型建筑類型點(diǎn)式咼層點(diǎn)式咼層其他尾盤項目戶型主要也以二房為主，面積也偏向于緊湊性。料推薦在售住宅市場供應(yīng)戶型配比戶型戶型面積套數(shù)合計說明購買者需要此類房屋。住宅銷售情況及未來供應(yīng)樓盤名稱樓盤名稱在售面積(套內(nèi))在售價格(套內(nèi))現(xiàn)有房源銷售比例潛在供應(yīng)海棠曉月萬盛80%92%林音美地70%渝南名都70%左岸陽光85%無廣進(jìn)驪都————計——————如圖所示，前萬盛住宅的套內(nèi)均價在3300元/卅左右，銷售情況良好，潛在供應(yīng)力大，現(xiàn)有主力住宅樓盤約有31.1萬方的潛在供應(yīng)。料推薦2.萬盛住宅市場發(fā)展趨勢丿」 套、綠化景觀及產(chǎn)品附加值。核心競爭力的變化，支撐了房價的逐步上漲。3.萬盛區(qū)住宅市場分析總結(jié)1.萬盛區(qū)是煤礦業(yè)支撐的一個能源性城市，項目建設(shè)可多考慮煤礦從業(yè)人料推薦縣形成強(qiáng)烈反差，建議戶型以緊湊性2房和2.5房為主，加大贈送面積設(shè)住房做為功能性居所，因此需求面積普遍較小。注重周邊的配套設(shè)施的開發(fā)套設(shè)施，吸引青年客戶群，注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造，增強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)感。打造高品質(zhì)的樓盤，建立公司的信譽(yù)度。處于上漲狀態(tài)，注意開發(fā)的力度。 本次對重慶市萬盛區(qū)的房地產(chǎn)市場狀況調(diào)查，我的體會：與深入了解當(dāng)?shù)刭u房子所出售的房屋特色。2.注重篩選有效信息，將采集到的信息進(jìn)行分類整理。，從宏觀到微觀的過程。5.根據(jù)市場的需求入手把握市場的基本情況，分析出市場的需求。料推薦畢業(yè)設(shè)計一律用國際標(biāo)準(zhǔn)A4型紙打印。頁面分圖文區(qū)與白邊區(qū)兩部分，所有的文字、圖形、其他符號只能出現(xiàn)在圖文區(qū)內(nèi)。白邊區(qū)的尺寸(頁邊距)為：天頭(上)20mm，地腳 (下)20mm，訂口(左)20mm，翻口(右)15mm。不使用繁體字。忌用異體字、復(fù)合字及其他不規(guī)范的漢字。3．畢業(yè)設(shè)計各部分的編排式樣及字體字號封面：學(xué)校統(tǒng)一要求4號宋體加粗，其余用5號宋體，每段起首空兩格，回行頂格，單倍行距。頁碼居中。業(yè)主持教師牽頭組建，報系畢業(yè)設(shè)計指導(dǎo)委員會審批。畢業(yè)設(shè)計成績的評定實(shí)行等級制，各專業(yè)均按優(yōu)、良、中、及格、不及格五等評定成績。“優(yōu)”一般不超過百分之十，但應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，不宜硬行按比例確定。準(zhǔn)如下：學(xué)知識指導(dǎo)設(shè)計，設(shè)計方案的論證、分析嚴(yán)密正確，獨(dú)立工作能力較強(qiáng)