市場調(diào)查報告

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家從年開始對房地產(chǎn)市場加大調(diào)控力度。能要出“重拳”月日，國務院總理溫家寶在參與中央人民廣播電臺直播時問題的決心。房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房屋施工面積(萬平方米)其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房屋新開工面積(萬平方米)其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房土地購置面積(萬平方米)土地成交價款(億元)房屋竣工面積(萬平方米)其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房商品房銷售面積(萬平方米)其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房商品房銷售額(億元)其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房商品房待售面積(萬平方米)其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀是海峽西岸經(jīng)濟區(qū)中心城市。福州全境土地總面積為平方公里，其中市區(qū)華僑約萬。從上圖我們可以看到，去年房價大體是一個下坡路，雖然降幅不甚大不可宏觀調(diào)控之下，福州的商業(yè)房地產(chǎn)接受了很多從住宅市場吸引過來的資金流，去年福州商業(yè)房地產(chǎn)可說是大發(fā)展。城市商業(yè)以東街口五一商圈、臺江商與馬尾區(qū)、連江縣，物產(chǎn)豐饒，素有“福州后花園”美稱的北峰山區(qū)，是舉世聞名的福建“省石”、；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值億元，增長；全社會固定資自營出口(海關口徑)億美元，增長％。脅較弱，且可以相輔相成形成更強的吸引力。2)生活配套：南方建材市場、晉安區(qū)政府、好又多超市、家樂福超市、沃爾瑪大松豪墅庭東二環(huán)泰禾廣場宛保利香檳國際(優(yōu)勢)：區(qū)位優(yōu)勢：與城市核心商圈之有公里的距離，而且處于晉安新城通向老城發(fā)達；)極佳的可達性周邊道路設施發(fā)達，交通便利；)景觀優(yōu)勢：位于城市主干道一側，沿街面具有良好的展示性；)綜合體整體優(yōu)勢：綜合體項目其它功能板塊的開發(fā)，特別是一大批中高端住(劣勢)：)不屬于核心商圈，目前該區(qū)域商業(yè)氛圍不濃，周邊多為低端專業(yè)市場、還有)與核心商圈距離較近會直接面對核心商圈的競爭。)沒有軌道交通的支持，未來可能面臨軌道物業(yè)的競爭。)地塊附近缺乏大型商場和大型娛樂休閑場所等公共配套，人氣不足。(機遇)：)城市東部的大力開發(fā)：城市東部的開發(fā)，城市擴容和城市副中心的建設為項(威脅)：該地塊與年首次公開出讓的宗地號毗鄰，而且還與快要建好的東街口，是福州最著名的商業(yè)街區(qū)之一。東街口向東為東街，向西為楊橋東路，南北向為八一七路(其中向南的街段古稱南街)。標志性建筑有東街口天橋、電信大樓、東百等。東街口是福州最重要的商業(yè)中心，三大百貨(東百、東方和大洋)均在此落足。東街口知名度高、人流量大，是福州傳統(tǒng)繁華商業(yè)中心所在，其商業(yè)模式也是相對比較成熟的。但是現(xiàn)在也面臨這一些問題，如接到狹窄、交通擁堵、停車不便、餐飲休閑配套缺乏等問題，目前的地鐵建設更是剝奪了商圈的大量人流。連曾經(jīng)最為標志性的東街口環(huán)形天橋也因為地鐵建設業(yè)已拆除。相關資料相關資料金融街萬達廣場萬達集團年建成臺江區(qū)江濱大道以北，鰲峰路以南，前橫路以西總建筑面積約萬平方米萬平方米(地下一層，地上三層，局部四層)個城市綜合體，集販物、美食、娛樂于一體癿休閑販物中心主力店：萬千百貨、萬達影院、世紀聯(lián)華開發(fā)商開業(yè)時間置建筑面積建筑用途面積停車位市場定位業(yè)態(tài)組合2.3東二環(huán)泰禾城市廣場相關資相關資料泰禾集團年月晉安區(qū)化工路北側、連江路東側、鶴林新區(qū)九期南側總建筑面積約萬平方米萬平方米(地下一層，地上三層，局部四層)個以上集頂級購物中心、商業(yè)別墅、室外步行街小鎮(zhèn)、白金五星級酒店、甲級寫字樓、辦公于一體服飾開發(fā)商開業(yè)時間位置建筑面積建筑用途面積停車位市場定位業(yè)態(tài)組合寶龍城市廣場、萬象城、蘇寧廣場、茶亭國際、中央第五街工業(yè)路與西二環(huán)路交匯處地處交通樞紐，軌道交通支撐消費群體追求時尚的一族，學生群體、白領階層、家庭群體緊世歐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬平方米物中心萬平方米臨近城市主干道，距地鐵二號線僅米零售類：各類國際、國內(nèi)時尚及快速時尚品零售；品牌組合店集群式休閑娛樂類：自助、電玩城、酒吧、休閑會所等泰禾二化路項目世歐王莊金融街萬達廣場萬寶商圈晉安區(qū)新城區(qū)域晉安區(qū)新城區(qū)域萬達商圈萬寶商圈周邊環(huán)境：項目交通：位于主干交通：位于主干周邊規(guī)劃大量住道旁，有軌道交符合程度高，餐通支撐飲作為其主要業(yè)且有軌道交通支校，自身配套有寫字樓和星級酒店，具有一定的區(qū)位：所在區(qū)域臨近城市核心商圈，區(qū)域內(nèi)未規(guī)劃大型一站式購建筑風格：環(huán)保追逐國家時尚潮交通：軌道交通沒有覆蓋區(qū)位：區(qū)位現(xiàn)階發(fā)育階段。時間：有先于本項目開發(fā)的優(yōu)勢區(qū)位：周邊區(qū)域成熟度比本項目劃看，世歐王莊出，主題不明確劃看，建筑風格上沒有亮點。發(fā)展商品牌：萬達品牌號召能力強，對前期發(fā)展有很大的幫助區(qū)位：區(qū)位現(xiàn)階段不成熟規(guī)劃：大面積的主力店多為自有品牌，規(guī)劃無亮建筑：建筑形態(tài)單調(diào)，缺乏變化規(guī)模：商業(yè)體量區(qū)位：周邊區(qū)域競爭：商圈內(nèi)未來將涌現(xiàn)大面積烈，形式嚴峻。投資者萬以上占，了解到多少投資者一般都期待較少的投入資金。這些可以定位為40-80萬20萬以下20萬以下20-40萬4840-80萬80萬以上20-40萬220-40萬28。對開放式的商面類型尤其鐘愛，達到4，而開放式店0-0商鋪，同時也將有00以上的面積作為大賣場，同時考慮投資者所能消費者覺得附近休閑娛樂場所缺失，所以我們項目有很大的潛在客戶群。4調(diào)查總結)地塊周邊多為建材市場，隔著二環(huán)路一段距離則是汽車貿(mào)易集散地，空氣較)地塊周邊目前城