龍脈溫泉節(jié)能改造及能源管理方案建議書

龍脈溫泉項(xiàng)目節(jié)能改造及能源管理方案PAGEPAGE2PAGE2龍脈溫泉項(xiàng)目節(jié)能改造及能源管理方案建議書北京***設(shè)備維修公司北京市***熱力供應(yīng)有限責(zé)任公司2010年6月前言龍脈溫泉項(xiàng)目始建于1993年，位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，總占地280畝，是集住宿、餐飲、娛樂、會(huì)議、休閑度假為一體的高檔度假場所，其地下蘊(yùn)藏著國內(nèi)首屈一指的淡溫泉，地?zé)豳Y源豐富。龍脈溫泉項(xiàng)目經(jīng)多年開發(fā)，目前建筑群呈商業(yè)、酒店、餐飲、娛樂、別墅等多樣性，并由其擁有地?zé)豳Y源，其節(jié)能改造工程潛力巨大，低碳經(jīng)濟(jì)效益可大幅增長。由于歷史原因，龍脈溫泉項(xiàng)目在開發(fā)過程中，建筑的設(shè)計(jì)未經(jīng)總體規(guī)劃、且由于旅游項(xiàng)目的特點(diǎn)，建筑功能前后變更、拆改現(xiàn)象較多，設(shè)備設(shè)施管網(wǎng)新老交替、功能錯(cuò)綜復(fù)雜，造成了目前物業(yè)工程管理、服務(wù)的極大困難。在國家提出節(jié)能減排、低碳環(huán)保的大環(huán)境下，發(fā)改委、北京市各在管部委局向各專業(yè)口建筑高能耗企業(yè)提出了建筑節(jié)能降耗要求，各酒店、寫字樓、商業(yè)建筑類高能耗建筑管理單位紛紛提出了內(nèi)部挖潛、節(jié)能降耗，提高效益的計(jì)劃，并在改造過程中取得了良好的效益，十一五年度中，北京市商業(yè)建筑能耗節(jié)能改造取得了平均節(jié)能率10%的良好效果。在此環(huán)境下。龍脈溫泉物業(yè)管理公司也在充分調(diào)研、學(xué)習(xí)參考的基礎(chǔ)上提出了節(jié)能改造、拆改違規(guī)、老舊高維修率高耗能設(shè)備的設(shè)想。本著竭誠合作、專業(yè)服務(wù)，響應(yīng)國家節(jié)能減排、低碳經(jīng)濟(jì)的政策精神，為業(yè)主提供高效節(jié)能的工程改造服務(wù)，開展能源管理業(yè)務(wù)的原則，北京市***熱力供應(yīng)有限責(zé)任公司（下文簡稱***公司）及北京***設(shè)備維修公司（下文簡稱維修公司）在充分調(diào)研、分析并與龍脈溫泉物業(yè)公司充分討論的基礎(chǔ)上，研究提出《龍脈溫泉項(xiàng)目節(jié)能改造方案》。全文分為四個(gè)部分：第一部分通過研究能源管理問題及需求，提出龍脈溫泉項(xiàng)目開展節(jié)能改造、能源管理服務(wù)的總體定位、改造內(nèi)容、三個(gè)階段工作重點(diǎn)、過程管理、效益模式。第二部分結(jié)合節(jié)能改造、能源管理服務(wù)的總體定位，研究提出龍脈溫泉物業(yè)公司能源管理能力需要迫切提升和完善的幾個(gè)方面，包括完善能源管理制度體系、建立能源管理人才梯隊(duì)及專業(yè)隊(duì)伍。第三部分針對第一階段即近期開展的節(jié)能改造、維護(hù)維修工程，提出改造技術(shù)和管理措施，并初步分析投資回收期。第四部分為北京市***熱力供應(yīng)有限責(zé)任公司及北京***設(shè)備維修公司簡介。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分龍脈溫泉能源管理業(yè)務(wù)的定位 2一、 能源管理內(nèi)涵及國內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀 2（一）能源管理內(nèi)涵 2（二）國內(nèi)各領(lǐng)域能源管理的新需求 2（三）國外能源管理服務(wù)經(jīng)典案例 2（四）國內(nèi)各領(lǐng)域能源管理存在問題 4二、 龍脈溫泉項(xiàng)目的節(jié)能改造及能源管理工作的總體定位、工程內(nèi)容及階段重點(diǎn) 6（一）總體定位 6（二）工程內(nèi)容 6（三）階段工作重點(diǎn) 7三、 開展節(jié)能改造、能源管理業(yè)務(wù)的模式 8第二部分加強(qiáng)能源管理能力建設(shè)的措施建議 9一、 建立完善能源管理制度體系戰(zhàn)略 9（一）加強(qiáng)重點(diǎn)能耗設(shè)備的分項(xiàng)計(jì)量，完善數(shù)據(jù)分析申報(bào)制度 9（二）建立自上而下的能源管理目標(biāo)考核體系 11（三）建立系統(tǒng)、詳細(xì)的能源管理制度和操作規(guī)范 13二、 逐步建立公司能源管理人才梯隊(duì)和專家隊(duì)伍 14第三部分近期節(jié)能改造、能源管理維護(hù)維修工程技術(shù)方案及投資估算 16一、 供熱生產(chǎn)、輸送節(jié)能改造工程及用熱管理 16二、 變配電管理及終端用戶用電管理 20三、 各項(xiàng)目涉及檢測、報(bào)審、專家等技術(shù)服務(wù)費(fèi)。 21第四部分北京市***熱力供應(yīng)有限責(zé)任公司及北京***設(shè)備維修公司簡介 22第一部分龍脈溫泉能源管理業(yè)務(wù)的定位能源管理內(nèi)涵及國內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀（一）能源管理內(nèi)涵能源管理是針對能源采購（輸入）、生產(chǎn)、輸送、消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)提供一系列的專業(yè)化、精細(xì)化、集約化的設(shè)施管理服務(wù)，從而為工業(yè)生產(chǎn)、服務(wù)業(yè)、辦公、科研、居住等各類客戶提供穩(wěn)定、高質(zhì)、高效、集約的能源供應(yīng)及解決方案。（二）國內(nèi)各領(lǐng)域能源管理的新需求一方面，隨著我國工業(yè)的現(xiàn)代化和科技的高精尖發(fā)展，各種用能設(shè)備對能源質(zhì)量的要求越來越高，電力質(zhì)量絲毫的不穩(wěn)定都可能帶來生產(chǎn)和研究的巨大損失，這對以工業(yè)和科研為服務(wù)對象的能源管理提出了更專業(yè)、更高質(zhì)量的要求。另一方面，從全國范圍來看，工業(yè)生產(chǎn)、建筑（辦公和居?。┠芎恼急雀咔夷茉蠢寐实?。隨著國家對能源問題的重視，能耗強(qiáng)度或能耗總量已經(jīng)成為考核區(qū)域政府和重點(diǎn)用能單位的約束性指標(biāo)。在此大背景下，能源管理的專業(yè)化、精細(xì)化和集約化成為今后各領(lǐng)域能源管理的重要方向。（三）國外能源管理服務(wù)經(jīng)典案例英福瑞瑟伍——赫斯特(InfraservHoechs)設(shè)施管理公司在其管理的法蘭克?！账固毓I(yè)園區(qū)開展了全面的、精細(xì)化的能源管理服務(wù)，主要內(nèi)容如下：1、根據(jù)化工、制藥、生物等行業(yè)的特殊需求，提供各種精細(xì)化服務(wù)，如不同等級(jí)水、電、氣、熱、原料的供給。表1.提供的不同標(biāo)準(zhǔn)的水、電、熱、氣、原料等蒸汽4.2bar、16bar、121bar電400V、700V、10KV、110KV水中水、井水、凈化水、飲用水、純凈水、去離子水氣不同壓力的天然氣；氮?dú)?、氧氣、氫氣、氬氣；工業(yè)用壓縮空氣冷卻河水、冷卻水、冷凍水、冷鹽水(-12°C)、冷氨水、深冷水(-20°C、-70°C)、二元冰原料液氨、氨氣、氨水、氫、乙烯2、給企業(yè)提供精細(xì)化的能源服務(wù)，提供個(gè)性化、模塊化的能源解決方案。3、為園區(qū)定制并開展從購買、生產(chǎn)到輸送的全過程能源管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了能源生產(chǎn)和供給的按需配置，將能源浪費(fèi)降至最低。能源管理方案如下圖：圖1赫斯特工業(yè)園能源管理方案（1）購買環(huán)節(jié)：根據(jù)園區(qū)各領(lǐng)域能源需求與園區(qū)自產(chǎn)能源情況，制定科學(xué)的天然氣、煤、石油等采購計(jì)劃，并選取供應(yīng)商統(tǒng)一采購，大大增強(qiáng)了購買能源時(shí)的議價(jià)能力。（2）生產(chǎn)環(huán)節(jié)：進(jìn)行電、蒸汽等二次能源的生產(chǎn)，通過冷熱電聯(lián)產(chǎn)、廢熱利用、加強(qiáng)管理等措施降低能源成本、提高能源利用效率，同時(shí)滿足了部分企業(yè)的特殊能源需求。（3）輸送環(huán)節(jié)：對輸送網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行良好的維護(hù)和改進(jìn)。（4）用戶端管理：為企業(yè)提供定制化的能源解決方案。4、通過能源管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)能源消耗數(shù)據(jù)的在線收集、可視化、存檔、分析及結(jié)算，精確計(jì)算能源消耗量，優(yōu)化能源利用結(jié)構(gòu)，可實(shí)現(xiàn)降低能耗3%－5%；并根據(jù)客戶特點(diǎn)，提供能源利用優(yōu)化方案，為客戶提供所需要的能源消耗數(shù)據(jù)；還可以檢查管線的安全性，防止破裂和滲漏。能源管理系統(tǒng)高效的節(jié)能能力使該系統(tǒng)投資回收期僅為1年。（四）國內(nèi)各領(lǐng)域能源管理存在問題過去各類能源生產(chǎn)和消耗載體在建設(shè)時(shí)通常只考慮滿足能源的正常供應(yīng)和使用，較少考慮能源的分質(zhì)定制供應(yīng)以及清潔高效利用，即使近年來在節(jié)能約束指標(biāo)的要求下采取了部分改進(jìn)措施，但是仍然存在一些共性和個(gè)性問題：1、用能設(shè)備普遍存在選型和配置不合理。目前，管理者多從安全供應(yīng)角度選擇設(shè)備的負(fù)荷和型號(hào)，較少將設(shè)備本身的能效及低成本運(yùn)行納入考慮因素。具體包括三類問題：一是主要耗能設(shè)備以傳統(tǒng)高耗能設(shè)備為主，高效節(jié)能的鍋爐、電機(jī)、空調(diào)比重仍然較小。二是空調(diào)、變壓器、工業(yè)鍋爐等用能設(shè)備普遍存在選型過大，設(shè)備長期處于低負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài)。多數(shù)公共建筑的中央空調(diào)和變壓器一般只有60%—70％的負(fù)荷率，工業(yè)鍋爐長期平均負(fù)荷只有55%-70%。三是水泵、變壓器、冷凍機(jī)等多臺(tái)用能設(shè)備之間負(fù)荷匹配不合理。2、設(shè)施運(yùn)行管理多“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”缺乏系統(tǒng)管理。目前，相關(guān)單位在設(shè)施運(yùn)行管理及節(jié)能工作中，絕大部分都采取“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的單點(diǎn)突破方式，對水泵、電機(jī)等單純加裝變頻設(shè)備，路燈節(jié)能則全部換成節(jié)能燈具，設(shè)備出現(xiàn)故障才考慮停運(yùn)維修，這樣有一定的節(jié)能效果，但缺乏從整體角度考慮是否達(dá)到系統(tǒng)效用最佳以及費(fèi)用效益最大。因此，需要加強(qiáng)對設(shè)施設(shè)備的系統(tǒng)規(guī)劃和管理，尤其是對設(shè)備的系統(tǒng)改造、事故預(yù)防、保養(yǎng)維護(hù)等進(jìn)行源頭系統(tǒng)管理和論證，從而達(dá)到整體運(yùn)行效率的提高。3、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)章和操作規(guī)范相對簡單。一是目前能源生產(chǎn)和用能單位均采取以結(jié)果導(dǎo)向的能源管理，對設(shè)施能源管理的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只有周報(bào)、月報(bào)的能源消耗和以此為基礎(chǔ)的能源消耗曲線圖，缺乏對單個(gè)用能系統(tǒng)（如空調(diào)、變壓器等）進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量和監(jiān)測的數(shù)據(jù)，導(dǎo)致管理者對于整個(gè)用能系統(tǒng)的能耗重點(diǎn)環(huán)節(jié)、能源設(shè)施的運(yùn)行狀況等無法及時(shí)掌握和調(diào)控，缺乏對用能系統(tǒng)的過程控制和調(diào)節(jié)。二是對于用能設(shè)施缺乏有計(jì)劃的清洗、保養(yǎng)和維護(hù)方案，導(dǎo)致多數(shù)設(shè)施處于低效率運(yùn)行甚至帶病運(yùn)行。三是對用能設(shè)施的運(yùn)行操作不規(guī)范、不細(xì)致，導(dǎo)致了能源的較大浪費(fèi)，如供熱管網(wǎng)初調(diào)節(jié)是否到位，是否對設(shè)備根據(jù)季節(jié)、負(fù)荷和需求變化進(jìn)行及時(shí)調(diào)節(jié)等。4、管理者對節(jié)能相關(guān)新技術(shù)及其效果缺乏深入了解。鑒于目前全國節(jié)能降耗的嚴(yán)峻形勢，多數(shù)能源生產(chǎn)和重點(diǎn)耗能企業(yè)都逐步對節(jié)能降耗措施有了一定的了解，但是對于各類技術(shù)及重點(diǎn)能耗設(shè)施的管理重點(diǎn)以及注意事項(xiàng)并不完全了解，尤其是對新能源、新技術(shù)的應(yīng)用，在實(shí)施過程中由于決策錯(cuò)誤導(dǎo)致了更高的能源消耗。5、多數(shù)供熱/冷中心和用能單位尚未開展能源梯級(jí)利用。多數(shù)園區(qū)、住宅和商用建筑的集中供熱/冷中心都未實(shí)現(xiàn)冷熱聯(lián)產(chǎn)、鍋爐煙氣余熱回收等能量梯級(jí)利用。天然氣鍋爐或直燃機(jī)的排煙溫度一般都在150℃以上，而目前燃?xì)忮仩t較少采取措施降低排煙溫度，大量的高溫?zé)煔庵苯优畔虼髿?，造成了能量的?yán)重?fù)p失，急需節(jié)能改造。6、多數(shù)能源生產(chǎn)和用能單位普遍缺乏專業(yè)的能源管理人才。目前，我國能源供應(yīng)設(shè)施和用能設(shè)施的管理仍處于傳統(tǒng)階段，缺乏專業(yè)的能源管理人才，多數(shù)對能源管理工程技術(shù)、設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行手段、相關(guān)節(jié)能新技術(shù)新產(chǎn)品缺乏了解，導(dǎo)致能源浪費(fèi)較為嚴(yán)重。龍脈溫泉項(xiàng)目的節(jié)能改造及能源管理工作的總體定位、工程內(nèi)容及階段重點(diǎn)（一）總體定位總體定位：開展以精細(xì)化的過程管理為主，以技術(shù)措施為輔的集成的節(jié)能改造工程、維護(hù)維修工程、及能源管理工作。集成：既是指多個(gè)用能系統(tǒng)之間的相互配套的能源管理服務(wù)集成，又是指技術(shù)、管理、宣傳等手段的集成。對應(yīng)手段：以精細(xì)化、規(guī)范化、定制化、信息化的過程管理手段為主，以整合先進(jìn)的、成熟的技術(shù)措施為輔，實(shí)現(xiàn)對能源設(shè)施的合理配置和使用，彌補(bǔ)建設(shè)初期的先天缺陷，最終實(shí)現(xiàn)能源設(shè)施的安全、穩(wěn)定、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。精細(xì)化：是指從能源設(shè)施管理的細(xì)出著手，從設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、運(yùn)行時(shí)間、設(shè)備之間的配置、管理人員的安排等多個(gè)方面隨季節(jié)、負(fù)荷等因素的變化進(jìn)行調(diào)控，并對用能設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行測量、記錄、分析，規(guī)范化：是指制定統(tǒng)一的設(shè)備操作規(guī)范、考核指標(biāo)體系和獎(jiǎng)懲制度等能源管理制度，在項(xiàng)目層次強(qiáng)制性地規(guī)范實(shí)施和開展。定制化：是根據(jù)不同建筑類型的供能和用能系統(tǒng)的特點(diǎn)，在能源管理體系框架的指導(dǎo)下，根據(jù)建筑或功能區(qū)自身特點(diǎn)、所處環(huán)境等選擇重點(diǎn)管理環(huán)節(jié)，并制定相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、設(shè)備管理計(jì)劃等；信息化：是指注重對用能設(shè)備運(yùn)行情況的分項(xiàng)計(jì)量以及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，或采用先進(jìn)的能源管理軟件系統(tǒng)對設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測、記錄、分析和共享，以便及時(shí)了解和掌握各個(gè)系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行狀況。（二）工程內(nèi)容主要包括：拆除、改造老舊高維修率、高能耗設(shè)備設(shè)施；單項(xiàng)或多項(xiàng)能源設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)改造；整體或重點(diǎn)環(huán)節(jié)的定制化的能源管理方案；能源設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)及技術(shù)、管理培訓(xùn)。（三）階段工作重點(diǎn)第一階段：拆除、改造現(xiàn)有高能耗、高維修率設(shè)備；徹查熱水、蒸汽管網(wǎng)，拆改失效閥門、保溫，增加管網(wǎng)輸配控制裝置；第二階段：一方面延伸開展精細(xì)化過程能源管理，定制管理維護(hù)方案，建立能源工況精細(xì)管理模型，建設(shè)2級(jí)乃至3級(jí)能源計(jì)量系統(tǒng)，另一方面探討開展新型能源利用模式，利用現(xiàn)有資源地?zé)?，談?wù)摯_立地?zé)崮芫C合利用方案。能源輸入能源生產(chǎn)能源輸送能源消費(fèi)熱力地?zé)崮芫C合利用區(qū)內(nèi)企業(yè)熱利用投資建設(shè)地?zé)崮軕?yīng)用設(shè)備設(shè)施熱泵技術(shù)供熱制冷區(qū)域內(nèi)蒸汽鍋爐、空調(diào)機(jī)組供熱管網(wǎng)輸送管理用戶熱計(jì)量管理電力電力外購新能源發(fā)電變配電管理用戶電能質(zhì)量定期檢測調(diào)整空調(diào)用電管理照明管理機(jī)電設(shè)備用電管理辦公及附屬建筑用電管理道路照明管理燃?xì)馊細(xì)廨斉淙細(xì)馐褂玫責(zé)崴芫W(wǎng)輸送管理用戶計(jì)量管理排放水熱計(jì)量管理第三階段：新能源、熱泵技術(shù)的設(shè)備設(shè)施，以及應(yīng)用技術(shù)的建設(shè)，綜合能源管理。開展節(jié)能改造、能源管理業(yè)務(wù)的模式重點(diǎn)突破：在對能源運(yùn)行系統(tǒng)進(jìn)行診斷評估的基礎(chǔ)上，選擇能源管理問題較多、節(jié)能效益顯著的單個(gè)系統(tǒng)，通過采取全方位的能源管理措施，將該系統(tǒng)打造成能效提升的典型工程，以此作為基礎(chǔ)，帶動(dòng)各系統(tǒng)節(jié)能改造工作的全面展開。定制化管理：研究制定適合每個(gè)建筑功能區(qū)的能源管理方案，確保從細(xì)微之處滿足客戶的能源需求，讓客戶感受到專業(yè)、精細(xì)的個(gè)性化服務(wù)。樣板示范：針對別墅住宅、商用建筑、園區(qū)三個(gè)層次的既有管理項(xiàng)目，選取節(jié)能效益顯著的項(xiàng)目開展能源管理試點(diǎn)工作，樹立不同類型特點(diǎn)的能源管理樣板工程。

第二部分加強(qiáng)能源管理能力建設(shè)的措施建議鑒于龍脈溫泉項(xiàng)目開展節(jié)能改造、能源管理業(yè)務(wù)的總體定位是以精細(xì)化過程管理為主、以技術(shù)措施為輔，而目前物業(yè)公司內(nèi)部的能源管理隊(duì)伍、能源管理制度、項(xiàng)目能源管理經(jīng)驗(yàn)仍然較為薄弱，為進(jìn)一步提升龍脈物業(yè)公司能源管理能力，加強(qiáng)內(nèi)功修煉，近期除了開展項(xiàng)目節(jié)能改造和管理積累經(jīng)驗(yàn)外，還必須注重完善能源管理制度、加強(qiáng)能源管理隊(duì)伍兩方面的能力建設(shè)。建立完善能源管理制度體系戰(zhàn)略為逐步建立和完善能源管理制度體系，近期戰(zhàn)略：第一步：配備比較完善的公共區(qū)域能源分項(xiàng)計(jì)量、監(jiān)測器具，建立能源原始數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、分析和申報(bào)制度。第二步：從公司層面同步推動(dòng)開展三方面的工作：（1）制定并實(shí)施系統(tǒng)化、精細(xì)化的能源管理規(guī)章制度；（2）建立自上而下的節(jié)能目標(biāo)考核指標(biāo)體系；（3）建立以目標(biāo)責(zé)任制為核心的能源管理獎(jiǎng)懲機(jī)制。第三步：完善能源管理內(nèi)部交流平臺(tái)，建立能源管理數(shù)據(jù)庫以及信息系統(tǒng)。（一）加強(qiáng)重點(diǎn)能耗設(shè)備的分項(xiàng)計(jì)量，完善數(shù)據(jù)分析申報(bào)制度加強(qiáng)對重點(diǎn)用能設(shè)備的能源分項(xiàng)計(jì)量開展能耗三級(jí)計(jì)量，即對各項(xiàng)用電設(shè)備（如空調(diào)、水泵、電梯、照明）的多個(gè)環(huán)節(jié)分區(qū)、分級(jí)加裝用于測量各項(xiàng)系統(tǒng)的壓力、溫度、熱流量、電能質(zhì)量等多項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)量儀器儀表，開展統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測，并通過后期能源管理信息系統(tǒng)和互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的連續(xù)、實(shí)時(shí)傳輸，逐步實(shí)現(xiàn)能源管理工作的量化管理。通過計(jì)量，工程管理人員可以及時(shí)掌握設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和能源消耗狀況，根據(jù)負(fù)荷需求變化及時(shí)調(diào)節(jié)設(shè)備的運(yùn)行狀況，降低無效能耗，同時(shí)也為管理層以既有數(shù)據(jù)為基數(shù)制定各類項(xiàng)目的節(jié)能考核目標(biāo)提供支撐。要求分項(xiàng)計(jì)量的環(huán)節(jié)列舉如下：采暖空調(diào)用各類主機(jī)及循環(huán)水泵用電、空調(diào)機(jī)組及分體空調(diào)用電、空調(diào)冷卻塔、用于送排風(fēng)目的的各類風(fēng)機(jī)等耗電公共區(qū)域和景觀照明用電，或其他建筑功能區(qū)用電電梯用電給排水設(shè)備用電工業(yè)電氣設(shè)備的用電弱電系統(tǒng)用電廚房、泳池、多功能廳等專用設(shè)備用電蒸汽鍋爐同期用煤熱值計(jì)量，平均產(chǎn)生蒸汽噸煤耗計(jì)量各功能區(qū)地?zé)崴昧拷⒆韵露系哪芎臄?shù)據(jù)分析和申報(bào)制度（1）項(xiàng)目整體能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)一是要完整記錄其能耗原始情況，包括能源的進(jìn)、銷、存原始記錄，能源的加工轉(zhuǎn)換原始記錄，重點(diǎn)耗能設(shè)備的用能原始記錄。同時(shí)，制定數(shù)據(jù)記錄、保存、核查的單據(jù)表格以及管理要求等，如原始票據(jù)歸檔方法。二是建立能源統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳。包括燃料的進(jìn)、銷、存臺(tái)帳，能源加工轉(zhuǎn)換臺(tái)帳，能源消費(fèi)臺(tái)帳，主要耗能設(shè)備臺(tái)帳，節(jié)能技術(shù)改造措施臺(tái)帳，節(jié)能獎(jiǎng)懲臺(tái)帳，能源計(jì)量儀表臺(tái)帳，能源計(jì)量儀表周檢臺(tái)帳等。下一步通過能源管理軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集、統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)控功能。（2）重點(diǎn)耗能設(shè)備能耗數(shù)據(jù)分析在分項(xiàng)計(jì)量的基礎(chǔ)上，要求操作人員及時(shí)記錄各重點(diǎn)用能設(shè)備的運(yùn)行狀況數(shù)據(jù)，便于分析重點(diǎn)耗能設(shè)備各個(gè)時(shí)間段的能耗狀況是否存在異常及需要采取哪些措施。如對空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄要求列舉如下：對冷凍水及冷卻水的供回水溫度、壓力、流量，制冷壓縮機(jī)的電流、電壓、能源消耗等定時(shí)記錄，用于分析冷凍機(jī)的COP以及統(tǒng)計(jì)冷凍機(jī)全年能耗；對冷卻塔的進(jìn)出水溫度、冷卻塔風(fēng)扇的開啟臺(tái)數(shù)、風(fēng)機(jī)能耗定時(shí)記錄，用于分析冷卻塔的效率，統(tǒng)計(jì)冷卻塔的電耗；對空調(diào)冷凍泵、冷卻泵和采暖泵等運(yùn)轉(zhuǎn)小時(shí)數(shù)和水泵臺(tái)數(shù)定時(shí)記錄，用于分析水泵的負(fù)荷狀況和統(tǒng)計(jì)水泵耗電量。對冷卻系統(tǒng)和冷凍系統(tǒng)的補(bǔ)水量定時(shí)記錄（3）建立項(xiàng)目能耗定期申報(bào)制度將能耗的半月、月度、季度、年度數(shù)據(jù)進(jìn)行采用同比、環(huán)比模型分析，并定期向能耗管理部門申報(bào)。（二）建立自上而下的能源管理目標(biāo)考核體系以對項(xiàng)目考核為例：考核對象：以項(xiàng)目為單位對項(xiàng)目整體或部分環(huán)節(jié)的能耗情況進(jìn)行考核，被考核人員包括負(fù)責(zé)人、設(shè)備操作人員。逐步建立完善能源管理目標(biāo)考核指標(biāo)體系能源管理考核采取宏觀的結(jié)果控制和精細(xì)化可操作的過程控制相結(jié)合的考核指標(biāo)體系，并根據(jù)注重過程控制指標(biāo)，從而使指標(biāo)更具有操作指導(dǎo)意義。結(jié)果控制考核指標(biāo)包括以月/季度/年為周期的實(shí)際能耗情況和能源費(fèi)用指標(biāo)，能源消耗和能源費(fèi)用預(yù)測指標(biāo)，設(shè)備檢測、維修和故障指標(biāo)，月度的設(shè)備用能分析指標(biāo)等。過程控制考核指標(biāo)是以用能設(shè)備運(yùn)行過程為管理對象，要求項(xiàng)目人員根據(jù)設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控和管理規(guī)定（如監(jiān)測頻率、監(jiān)測方法等）及時(shí)監(jiān)測和記錄各項(xiàng)指標(biāo)的狀態(tài)，并根據(jù)指標(biāo)的設(shè)計(jì)狀態(tài)和負(fù)荷變化及時(shí)調(diào)節(jié)，以達(dá)到節(jié)能和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效果。重點(diǎn)耗能設(shè)備過程控制考核指標(biāo)如下：考核內(nèi)容考核要求/指標(biāo)空調(diào)和供熱系統(tǒng)的供回水溫度系統(tǒng)供回水溫度符合運(yùn)行設(shè)計(jì)要求，并及時(shí)根據(jù)負(fù)荷變化進(jìn)行調(diào)整。供熱和制冷室內(nèi)溫度大堂、電梯間、樓道、室內(nèi)溫度均應(yīng)在管理規(guī)定范圍內(nèi)，并及時(shí)調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)行負(fù)荷。管道和風(fēng)道的保溫性能要求管道和風(fēng)道的冷熱量損耗（溫升或溫降）均應(yīng)在設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)，如果保溫性能被破壞應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。管道保護(hù)層表面要光潔美觀，無破損，夏季管道沒有結(jié)露現(xiàn)象發(fā)生。水平衡系數(shù)、風(fēng)平衡系數(shù)及時(shí)監(jiān)測和調(diào)節(jié)保證水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)的平衡控制在一定系數(shù)之內(nèi)。水泵、風(fēng)機(jī)、電機(jī)溫升（及熱損耗）要求溫升在規(guī)定范圍之內(nèi)。水泵滲漏水量、風(fēng)道漏風(fēng)量將水泵的滲漏水量、風(fēng)道的漏風(fēng)量減小在最低范圍內(nèi)。鍋爐機(jī)房溫度、排煙管道的溫度要求在設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。變壓器運(yùn)行的負(fù)荷率、風(fēng)機(jī)和水泵的工作效率及時(shí)監(jiān)測盡量保證不低于最基本的運(yùn)行效率。功率因數(shù)根據(jù)不同業(yè)態(tài)功率因數(shù)不能低于0.85。燈具照度、色溫要求分時(shí)分區(qū)根據(jù)需求進(jìn)行照度控制，照度和色溫保證在設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)?？照{(diào)和鍋爐水箱水位報(bào)警裝置配備和運(yùn)行情況及時(shí)掌握設(shè)備的異常情況并做好調(diào)節(jié)。用能設(shè)備計(jì)量器具配備情況能源計(jì)量率=進(jìn)入計(jì)量的各類能源總量/企業(yè)能源購入總量設(shè)備分項(xiàng)計(jì)量完成率=已經(jīng)實(shí)現(xiàn)分項(xiàng)計(jì)量的設(shè)備/需要實(shí)現(xiàn)分項(xiàng)計(jì)量的設(shè)備能源計(jì)量器具合格率=計(jì)量器具合格數(shù)/計(jì)量器具總數(shù)能源管理目標(biāo)考核工作組織和管理能源管理目標(biāo)責(zé)任制考核要求責(zé)任到人，項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理和運(yùn)營經(jīng)理對項(xiàng)目的整體運(yùn)行和能耗達(dá)標(biāo)情況負(fù)責(zé)，項(xiàng)目內(nèi)部要求將節(jié)能目標(biāo)細(xì)化分解到各個(gè)環(huán)節(jié)，各項(xiàng)用能設(shè)備的操作人員對設(shè)備本身的狀態(tài)、能耗情況以及設(shè)備的運(yùn)行管理等負(fù)責(zé)，作為日?？己酥笜?biāo)。（三）建立系統(tǒng)、詳細(xì)的能源管理制度和操作規(guī)范以結(jié)果控制和過程控制相結(jié)合的考核指標(biāo)體系具有一套系統(tǒng)的、詳細(xì)的能源管理制度和操作規(guī)范。主要包括以下幾個(gè)方面：建立全面、詳細(xì)的用能設(shè)施管理和操作規(guī)范根據(jù)國家對不同重點(diǎn)用能設(shè)施節(jié)能運(yùn)行規(guī)范的相關(guān)要求，結(jié)合維修公司、***公司的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)，對各項(xiàng)用能設(shè)備的管理和操作制定全面、詳細(xì)的規(guī)范。重點(diǎn)包括以下三方面內(nèi)容：一是制定重點(diǎn)耗能設(shè)備運(yùn)行管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，以指導(dǎo)具體操作過程并作為考核指標(biāo)要求。二是制定工程管理人員的設(shè)備節(jié)能規(guī)范三是對重點(diǎn)耗能設(shè)備開展定期檢測、保養(yǎng)和維修。建立節(jié)能獎(jiǎng)懲機(jī)制建立一套先進(jìn)適用的能源管理信息系統(tǒng)在設(shè)立能耗控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上，利用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)和計(jì)算機(jī)技術(shù)對用能設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程在線監(jiān)控，實(shí)時(shí)監(jiān)測、記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、主要參數(shù)和能源消耗數(shù)據(jù)，便于各個(gè)項(xiàng)目及時(shí)掌握和科學(xué)分析設(shè)備能耗狀況，制定和調(diào)整設(shè)備的維修、保養(yǎng)、技術(shù)改造和設(shè)備淘汰計(jì)劃，并通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)設(shè)備能耗信息在不同部門的共享，達(dá)到能源管理全員參與的目的，從而推動(dòng)能源管理的信息化和定量化。逐步建立公司能源管理人才梯隊(duì)和專家隊(duì)伍通過內(nèi)部選拔、外部聘請方式配備5~7個(gè)能源管理專家，負(fù)責(zé)對重點(diǎn)耗能設(shè)備主要參數(shù)的審定，負(fù)責(zé)對節(jié)能改造等較大工程進(jìn)行審核，負(fù)責(zé)組織專家對項(xiàng)目能耗情況進(jìn)行考核和節(jié)能獎(jiǎng)懲人員的審定等。針對各級(jí)能源管理人員系統(tǒng)性開展技術(shù)和管理培訓(xùn)重點(diǎn)加強(qiáng)對用能設(shè)備操作人員定期開展用能設(shè)備操作規(guī)范及操作技能、能源管理制度、設(shè)備計(jì)量監(jiān)測、設(shè)備安全運(yùn)行、緊急事故處理、保養(yǎng)維修等多方面的培訓(xùn)，特別是引進(jìn)新設(shè)備時(shí)及時(shí)進(jìn)行培訓(xùn)，將其培養(yǎng)成為合格的初級(jí)能源管理師。經(jīng)驗(yàn)表明，相比高投資的自控系統(tǒng)，運(yùn)行管理人員的專業(yè)性和高度責(zé)任心是保障用能設(shè)施的最經(jīng)濟(jì)、有時(shí)也是有效的方法。如根據(jù)天氣和溫度的變化，對空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)量和回風(fēng)進(jìn)行及時(shí)的人工調(diào)節(jié)，對負(fù)荷較低的變壓器/水泵等設(shè)備進(jìn)行更換、關(guān)停等措施，往往能起到非常好的節(jié)能和經(jīng)濟(jì)效果。建立內(nèi)外結(jié)合的能源管理專業(yè)團(tuán)隊(duì)能源管理專業(yè)團(tuán)隊(duì)包括兩個(gè)方面：一是來自龍脈溫泉公司內(nèi)部在職或退休的經(jīng)驗(yàn)豐富的能源管理工程人員，通過定期會(huì)議制度、網(wǎng)絡(luò)交流等形式開展日常工作，并參與項(xiàng)目能源管理的現(xiàn)場考核、培訓(xùn)等工作。二是聘請外部專家對節(jié)能改造、能源管理給予指導(dǎo)，如空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能、供熱、建筑節(jié)能、供配電管理、熱泵等專家。專家以參與公司的能源管理業(yè)務(wù)和能力建設(shè)為主，參與公司年度的能源管理工作總結(jié)，方案建議，提供培訓(xùn)，同時(shí)也根據(jù)需要參與項(xiàng)目建設(shè)能源管理研討。三是加強(qiáng)與北京市政府各相關(guān)機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)的合作和信息跟蹤。第三部分近期節(jié)能改造、能源管理維護(hù)維修工程技術(shù)方案及投資估算供熱生產(chǎn)、輸送節(jié)能改造工程及用熱管理設(shè)備主要措施重點(diǎn)內(nèi)容投資估算供熱蒸汽鍋爐1．鍋爐設(shè)備的規(guī)范操作和精細(xì)管理嚴(yán)格遵守對鍋爐運(yùn)行的各項(xiàng)安全操作規(guī)程，保證供熱系統(tǒng)中鍋爐的安全運(yùn)行三大基本安全附件：水位表、壓力表、安全閥；嚴(yán)格按照鍋爐自動(dòng)控制保護(hù)裝置及方法實(shí)施。提高給水品質(zhì)——防止設(shè)備結(jié)垢腐蝕，提高鍋爐熱效率。加強(qiáng)供熱鍋爐停爐期間的保養(yǎng)維護(hù).5萬元2．配置各種調(diào)節(jié)、控制設(shè)備實(shí)現(xiàn)按需供熱輸配管網(wǎng)平衡控制，配置調(diào)壓閥、流量控制閥等，可有效降低管網(wǎng)輸配損耗，提高能源利用率，投資回收期約2年。配置蒸汽壓力調(diào)節(jié)裝置。爐膛內(nèi)壁噴涂節(jié)能涂料，燃煤鍋爐水冷壁管和省煤器管表面噴涂遠(yuǎn)紅外輻射節(jié)能涂料，提高鐵管表面的輻射系數(shù)到0.93以上，保護(hù)爐體、延長爐齡、有效輻射爐膛內(nèi)紅外熱能，顯著提高爐膛內(nèi)的熱傳遞效果，減少黑油排放，節(jié)約燃料消耗5～35%，投資回收期約2年。配置新型布袋除塵器，降低粉塵排放，減少年檢環(huán)保監(jiān)測費(fèi)用。高溫凝結(jié)水回收-通過更換先進(jìn)疏水閥，平衡回收管網(wǎng)壓力，實(shí)現(xiàn)高溫凝結(jié)水的密閉式回收，節(jié)約鍋爐燃料5%～10%，回收95%的純凈凝結(jié)水，其投資回收期不超過1年。對鍋爐風(fēng)機(jī)和水泵采用變頻控制技術(shù)——對鍋爐的送風(fēng)機(jī)和燃煤鍋爐的送、引風(fēng)機(jī)進(jìn)行變頻改造，投資費(fèi)用較少，普遍可節(jié)電10%～30%，其投資兩年即可以回收。加裝煙氣冷凝熱回收裝置——煙氣排放溫度普遍高達(dá)180℃以上，既污染了環(huán)境，又浪費(fèi)了寶貴的煙氣余熱資源。