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文檔簡介

精選文檔

新洲悅城競品剖析

一、區(qū)位信息

該樓盤位于上饒縣城南大道五洲國際商業(yè)城正對面（湖洲尾大橋南100米）

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二、項目信息

開發(fā)商德成際州物業(yè)碧桂園物業(yè)

占地面積5.55萬方建筑面積17.36萬方

學區(qū)（小縣六小學區(qū)（中縣五中學）學）

容積率2.3綠化率30%

總戶數(shù)約800戶戶型99~138平

高層共8幢4幢商業(yè)（虛構(gòu)鋪）樓棟散布層商業(yè)配套/18+住所底商

能否裝飾毛坯

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三、周邊配套

交通：自駕320國道、202省道；城市骨干道城南大道、江南大道

幼兒園：縣五中、縣六小、外國語學校（從幼兒園到高中）

商業(yè)：五洲國際商業(yè)城、新洲天街，萬達廣場等醫(yī)院：三甲醫(yī)院

其余：生活館、星級入戶大堂、露天游池、少兒游玩場、幼兒園、園區(qū)慢跑道、全人車分流系統(tǒng)

四、開盤信息

一期估計首開1#/2#/8#/9#號樓共256套房源，戶型以99㎡、108㎡、126㎡、138㎡為主

五、營銷節(jié)點狀態(tài)當前正在進行一期登記（認籌）：存2千抵1萬。

六、主力戶型圖對照

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七、優(yōu)弊端剖析

長處：價錢低（估計單價5500-6000），多戶型贈予面積大，樓間距較大（100米），合作碧桂園物業(yè)。

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弊端：地點較偏（信江以南），周邊配套少，純剛需高層，樓盤定位低。

打擊點：①偏，信江以南人口稀罕；②配套少

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