住宅樓項目質(zhì)量評估報告

項目評估質(zhì)量簡報第一部份:基基本資料項目名稱：·評估日期：2011年100月28日-29日報告編號：評估單位及人員員：項目簡介：F組團1．中建六局：：7#、8#樓地下2層、地上211層；6#樓地下下2層、地上177層；總建筑筑面積為455267㎡。2．中建六局：：3#樓地下2層、地上211層；4#樓地上上8層；總建筑筑面積為299634㎡。3．聯(lián)達(dá)：5##樓地下2層，地上155層，總建筑筑面積為355899㎡。施工單位：監(jiān)理公司：施工進度：中建六局：現(xiàn)FF3#樓主體體結(jié)構(gòu)已封頂頂，二次結(jié)構(gòu)構(gòu)施工至144層，室內(nèi)抹抹灰至11層；F4#樓室內(nèi)內(nèi)一遍膩子完完成，外墻東東西立面外保保溫施工。北京聯(lián)達(dá)：現(xiàn)FF5#樓土建建施工基本完完成，外窗框框安裝完成，室室內(nèi)二遍膩子子施工，外裝裝修完成900％。中建六局：現(xiàn)FF6#、F7＃、F8＃室外電電梯拆除后外外裝施工，室室內(nèi)二遍膩子子二層以上基基本完成；FF6＃樓戶內(nèi)內(nèi)電箱安裝完完成，F(xiàn)7＃樓、F8＃樓未開開始安裝；散散熱器F7＃樓安裝裝完成50％，F(xiàn)8＃樓安裝裝完成20％。項目交付：F3#、F4##樓計劃20112年9月20日竣工交交用；F5#樓計劃22012年6月20日竣工交交用；F6#-8#樓樓計劃20111年12月15日竣工交交用；第二部份：實測測實量情況·xx項目實測測簡評：（測測量項目）項目簡評：本項項目共3個標(biāo)段參與與綜合風(fēng)險評評估，中建六六局第二開發(fā)發(fā)建設(shè)有限公公司施工的FF3#、F4#樓；中中建六局建筑筑安裝工程有有限公司施工工的F7#樓；北北京市聯(lián)達(dá)建建筑工程有限限公司施工的的F5#樓。土土建總包較好好與較差的指指標(biāo)主要如下下表：總包單位較好指標(biāo)較差指標(biāo)F3#樓18層層主體階段：：截面尺寸、表表面平整度、垂垂直度控制相相對較好；6層抹灰：墻面面表面平整度度、垂直度控控制相對較好好。F3#樓18層主體階段段：頂板水平平度控制相對對較差。6層抹灰：同一一室內(nèi)的底盒盒標(biāo)高差、頂頂棚水平度控控制相對較差差。F5#樓抹灰階階段：墻面表面平整整度、地面平平整度、垂直直度、凈高、陰陰陽角、開間間進深、空鼓鼓開裂、窗框框正面垂直度度控制相對較較好。F5#樓抹灰階階段：座便器器坑距偏差、頂頂棚水平度、戶戶內(nèi)門洞尺寸寸偏差、戶內(nèi)內(nèi)門洞墻體厚度、控控制線偏差控控制相對較差差。F7#涂飾階段段：地面表面面平整度、凈凈高、開間進進深、空鼓開開裂、窗框正正面垂直度、窗窗框?qū)蔷€相相對控制較好好。F7#涂飾階段段：座便器坑坑距偏差、同同一室內(nèi)的開開關(guān)插座面板板高度偏差、戶戶內(nèi)門洞尺寸寸偏差、型材材拼縫高低差差、拼縫寬、方方正性、垂直直度、陰陽角角方正、頂棚棚水平度控制制相對較差。第三部分：需要要特別說明的的事項中建六局第二開開發(fā)公司承建建的F3#樓、F4#樓主體體結(jié)構(gòu)已封頂頂，在主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工中門門窗孔洞漲模模、變形現(xiàn)象象普遍，且較較嚴(yán)重，在下下一步施工過過程中將有大大量的剔鑿整整改作業(yè)；頂板裂縫、墻墻體錯臺、粘粘?，F(xiàn)象普遍遍；建議項目部部、監(jiān)理、總總包在后續(xù)工工作過程中采采取整改措施施。建總承建的F66#樓—F8#樓將于于2011年11月15日竣工，并并于2011年12月15日交付使使用，目前竣竣工備案前的的相關(guān)功能性性檢驗試驗基基本未完成。同同時，室外電電梯部分的墻墻體裝飾仍未未完成，對竣竣工目標(biāo)的實實現(xiàn)影響較大大。建議項目部督促促監(jiān)理及總包包單位在資料料整理方面進進一步細(xì)化。第四部分：·xxx項目20111年10月28日-29日項目目風(fēng)險問題小小結(jié)·xx（建總）·xx（聯(lián)達(dá)）·xx（住總）·xx項目----施工計劃劃問題描述：住總集團：公司一級節(jié)點計計劃:F3##、F4#樓竣工工交付時間為為2012年9月20日；F3#樓、F4＃樓外裝裝完成時間為為2012年8月31日，現(xiàn)F3##樓主體結(jié)構(gòu)構(gòu)已封頂，二二次結(jié)構(gòu)施工工至14層，室內(nèi)內(nèi)抹灰至111層；F4#樓室內(nèi)內(nèi)一遍膩子完完成，外墻東東西立面外保保溫施工；總總體施工基本本可控。聯(lián)達(dá):公司一級節(jié)點計計劃：F5##樓竣工交付付時間為20012年6月20日，竣工工時間為20012年6月10日?，F(xiàn)F5##樓土建施工工基本完成，外外窗框安裝完完成，室內(nèi)二二遍膩子施工工，外裝修完完成90％。竣工工風(fēng)險基本可可控。四、中建六局：：公司一級節(jié)點計計劃：F6##、F7＃、F8#樓竣工工交付時間為為2011年12月15日；竣工工時間為20011年11月15日?，F(xiàn)F6##、F7＃、F8＃樓室外外電梯拆除后后外裝施工，室室內(nèi)二遍膩子子二層以上基基本完成；FF6＃樓戶內(nèi)內(nèi)電箱安裝完完成，F(xiàn)7＃樓、F8＃樓未開開始安裝；散散熱器F7＃樓安裝裝完成50％，F(xiàn)8＃樓安裝裝完成20％；竣工工驗收前的功功能性檢驗正正在組織進行行，竣工風(fēng)險險較大。改善建議：建議議對剩余工作作量，項目部部、監(jiān)理和總總包倒排施工工計劃，在保保證勞動力、材材料設(shè)備的情情況下，對每每天的計劃工工作量采取消消項的方式，逐逐項落實解決決，保證竣工工交用時間。F6＃摟（建總總）·xx項目----滲漏問題描述：窗框框與主體間縫縫隙較大。問題性質(zhì)：個別別改善建議：在后后續(xù)施工過程程中，采取抗抗裂措施，防止出現(xiàn)裂裂縫產(chǎn)生滲漏漏風(fēng)險。F6#樓（建總總）·xx項目----滲漏問題描述：防水水收頭上口開開裂。問題性質(zhì)：個別別改善建議：進行行全面排查，嚴(yán)嚴(yán)格按防水施施工方案組織織施工。F6#樓（建總總）·xx項目----滲漏問題描述：回填填土中建筑垃垃圾過多，易易對防水卷材材造成破壞。問題性質(zhì)：部分分改善建議：進行行全面排查，嚴(yán)嚴(yán)格按防水施施工方案組織織施工。F6＃樓（建總總）·xx項目----滲漏問題描述：屋面面女兒墻臨時時電纜收口處處未完成。問題性質(zhì)：個別別改善建議：在竣竣工之前，對對即將竣工的的樓棟號進行全面排查查，對發(fā)現(xiàn)問問題的部位及時進行處處理。F6＃樓（建總總）·xx項目----滲漏問題描述：室內(nèi)內(nèi)窗臺有水跡跡。問題性質(zhì)：部分分改善建議：對污污染的墻面進進行修復(fù)整改改，分析水跡跡產(chǎn)生的原因因，采取措施施進行整改。F6#樓（建總總）·xx項目----滲漏問題描述：室內(nèi)內(nèi)結(jié)構(gòu)與窗框框間防水膠未未完成。問題性質(zhì)：部分分改善建議:進行行一戶一驗，按按規(guī)范及設(shè)計計要求進行完完善。F6樓（建總）·xx項目----滲漏問題描述:室內(nèi)內(nèi)窗框上口防防水膠未完成成。問題性質(zhì)：部分分改善建議：進行行一戶一驗，按按規(guī)范及設(shè)計計要求進行完完善。F6＃樓（建總總）·xx項目----滲漏問題描述:收口口膠開裂。問題性質(zhì)：個別別改善建議：組織織一戶一驗，嚴(yán)嚴(yán)格按施工工工藝進行整改改完善。F5#樓（聯(lián)達(dá)達(dá)）·xx項目----滲漏問題描述：頂板板有裂縫。問題性質(zhì)：部分分改善建議:建議議項目部會同同監(jiān)理、總包包盡快采取措措施進行整改改。F5#樓（聯(lián)達(dá)達(dá)）·xx項目----滲漏問題描述:室內(nèi)內(nèi)結(jié)構(gòu)與窗框框間防水膠未未完成。問題性質(zhì)：部分分改善建議：進行行一戶一驗，按按規(guī)范及設(shè)計計要求進行完完善3#樓（住總）·xx項目----滲漏問題描述:頂頂板有裂縫。問題性質(zhì)：部分分改善建議：建議議項目部會同同監(jiān)理、總包包盡快采取措措施進行整改改。3#樓（住總）·xx項目----滲漏問題描述:防防水卷材破損損、脫落。問題性質(zhì)：部分分改善建議：1..及時清理肥肥槽內(nèi)雜物。2.在后續(xù)施工工過程中對破破損、脫落部部位整改完善善。F6#樓（建總總）·xx項目----空鼓/開裂問題描述:屋面面保護層有裂裂縫。問題性質(zhì)：部分分改善建議：在屋屋面施工中采采取抗裂措施施，對開裂部部位進行整改改完善。F5#樓（聯(lián)達(dá)達(dá)）·xx項目----空鼓/開裂問題描述:屋屋面保護層有有裂縫。問題性質(zhì)：部分分改善建議：在屋屋面施工中采采取抗裂措施施，對開裂部部位進行整改改完善。F6＃樓（建總總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：固定定螺栓不牢固固。問題性質(zhì)：部分分改善建議：采取取一戶一驗，對對水管固定處處采取措施進進行處理。F6#樓（建總總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：抹灰灰墻面破損。問題性質(zhì)：個別別改善建議：一戶戶一驗，進行行全面排查，對對破損部位進進行整改完善善。F6#樓（建總總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：墻體體后鑿洞不規(guī)規(guī)范。問題性質(zhì)：部分分改善建議：加強強前期的圖紙紙會審，確保保預(yù)留孔洞無無遺漏。F7#樓（建總總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：室內(nèi)內(nèi)開關(guān)插座面面板周邊處理理不規(guī)范。問題性質(zhì)：部分分改善建議：竣工工驗收前進行行一戶一驗，采采取措施整改改完善。F7#樓（建總總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：外墻墻保溫前未對對穿墻螺栓孔孔進行封堵。問題性質(zhì)：部分分改善建議：在外外墻保溫施工工前按方案組組織施工。F5#樓（聯(lián)達(dá)達(dá)）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：抹灰灰墻面破損。問題性質(zhì)：個別別改善建議：一戶戶一驗，進行行全面排查，對對破損部位進進行整改完善善。。F5#樓（聯(lián)達(dá)達(dá)）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：外墻墻空調(diào)孔封堵堵蓋丟失。問題性質(zhì)：部分分改善建議：在竣竣工前整改完完成。3＃樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：混凝凝土墻體錯臺臺。問題性質(zhì)：部分分改善建議：嚴(yán)格格按方案組織織施工，加強強混凝土澆筑筑前對模板的的驗收。3＃樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：混凝凝土墻體露筋筋。問題性質(zhì)：部分分改善建議：加強強對鋼筋安裝裝工程隱蔽前前的驗收。3＃樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：混凝凝土墻體粘模模、漏漿。問題性質(zhì)：普遍遍改善建議：加強強對模板脫模模劑涂刷的檢檢查驗收；嚴(yán)嚴(yán)格控制拆模模時間。3＃樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：沉降降縫處預(yù)留洞洞口錯位。問題性質(zhì)：部分分改善建議：加強強測量放線的的復(fù)測、驗線線。3＃樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：墻體體與頂板接茬茬處夾渣。問題性質(zhì)：普遍遍改善建議：做好好頂板混凝土土澆筑前的驗驗收。3＃樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：陰陽陽角處粘模、露露筋。問題性質(zhì)：普遍遍改善建議：加強強對模板脫模模劑涂刷的檢檢查驗收；嚴(yán)嚴(yán)格控制拆模模時間。3#樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：外墻墻保溫前未對對穿墻螺栓孔孔進行封堵。問題性質(zhì)：部分分改善建議：在外外墻保溫施工工前按方案組組織施工。3＃樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：外墻墻錯臺。問題性質(zhì)：部分分改善建議：嚴(yán)格格按方案組織織施工，加強強混凝土澆筑筑前的模板驗驗收。3＃樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述:預(yù)留留洞口變形。問題性質(zhì)：普遍遍改善建議：對預(yù)預(yù)留洞的支撐撐體系嚴(yán)格按按方案組織施施工，加強隱隱蔽工程驗收收。3＃樓（住總）·xx項目----觀感質(zhì)量量問題描述：預(yù)留留孔洞變形，處處理不到位。問題性質(zhì)：部分分改善建議：1..預(yù)留孔洞采采用聚苯板預(yù)預(yù)留的方式不不合理。在后后續(xù)施工過程程中建議項目目部會同監(jiān)理理、總包采取取合理的方式式方法組織施施工。2.對相關(guān)部位位在后續(xù)施工工過程中處理理完善。F6＃樓（建總總）·xx項目----成品保護護問題描述：外窗窗玻璃污染。問題性質(zhì)：部分分改善建議：外墻墻施工過程中中加強對外窗窗玻璃的成品品保護，對污污染部分及時時進行清理。F7＃樓（建總總）·xx項目----成品保護護問題描述：樓梯梯間建筑垃圾圾過多。問題性質(zhì)：普遍遍改善建議：加強強成品保護意意識，及時清清除垃圾。F5#樓（聯(lián)達(dá)達(dá)）·xx項目----成品保護護問題描述：外窗窗豎框變形。問題性質(zhì)：個別別改善建議：在施施工過程中加加強成品保護護意識，及時時進行更換。F5#樓（聯(lián)達(dá)達(dá)）·xx項目----成品保護護問題描述：外窗窗玻璃破損并并污染。問題性質(zhì)：個別別改善建議：在施施工過程中加加強成品保護護意識，對破破損的玻璃進進行更換，對對污染部位進進行處理。第五部分：·xxx項目安全全文明施工問問題小結(jié)中建六局問題描述：電箱箱內(nèi)接線不規(guī)規(guī)范。問題性質(zhì)：部分分改善建議：電箱箱內(nèi)接線須由由專業(yè)電工操操作。且須符符合一機、一一閘、一箱、一一漏.。禁止非專專業(yè)人員私拉拉亂接。中建六局聯(lián)達(dá)問題描述：施工工線纜在水中中浸泡，存在在安全隱患。問題性質(zhì)：部分分改善建議：及時時整改，加強強對現(xiàn)場的臨臨電管理，甲甲方項目部、監(jiān)監(jiān)理、總包單單位須重點關(guān)關(guān)注，對現(xiàn)場場存在的用電電隱患需系統(tǒng)統(tǒng)性進行排查查。中建六局問題描述：滅火火器失效。問題性質(zhì)：部分分改善建議：系統(tǒng)統(tǒng)排查，立即即更換。聯(lián)達(dá)中建六局問題描述：電鋸鋸無防護裝置置。問題性質(zhì)：部分分改善建議：電鋸鋸防護裝置要要齊全有效，且且需掛置安全全操作規(guī)程牌牌負(fù)責(zé)人等。中建六局問題描述：高處處施工作業(yè)未未系安全帶。問題性質(zhì)：部分分改善建議：加強強工人安全教教育、提高安安全意識。高高處作業(yè)必須須系好安全帶帶。中建六局聯(lián)達(dá)問題描述：施工工現(xiàn)場有人吸吸煙問題性質(zhì)：部分分改善建議：加強強工人消防安安全教育，施施工現(xiàn)場嚴(yán)禁禁吸煙。中建六局問題描述：施工工現(xiàn)場有人不