物業(yè)小區(qū)裝修流程

一、裝修管理流程（一）裝修申請裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主或單位營業(yè)執(zhí)照〔裝修單位〕等有效證件原件〔如果業(yè)主不能親臨辦理，可委托代理人；但代理人須持有業(yè)主親自簽署的代理委托書，委托書上應(yīng)有業(yè)主的復(fù)印件，代理人還應(yīng)持有自己的等有效證件原件〕；到物業(yè)效勞中心領(lǐng)取”裝修申請表”、”施工人員出入證登記表”等，并按表中要求逐項詳細(xì)填寫。同時業(yè)主還需簽署"裝修承諾書"、"裝飾裝修管理效勞協(xié)議"；原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房的，業(yè)主還需簽署”裝修人員留宿人員擔(dān)保書”。業(yè)主〔自裝〕裝修單位簽署”裝修單位施工平安責(zé)任書”。客服中心將安排人員會同業(yè)主、裝修施工單位對戶二次驗房〔閉水試驗、寬帶、有線電視、、室對講〕，簽署”通水通電試驗單”，二次驗房完畢后可辦理裝修申請手續(xù)。業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)效勞中心、辦理申報手續(xù)：（1）填寫好的”裝修申請表”及”施工人員出入證登記表”；（2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照和質(zhì)資證書復(fù)印件〔加蓋公司公章〕；（3）裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖〔給排水、電氣管線圖等〕及裝修說明〔尤其是改動外觀的設(shè)計方案說明〕；（4）假設(shè)變動建筑主體、承重構(gòu)造或者超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)、增加樓面負(fù)載，須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；z.（5）裝修人員復(fù)印件和1寸照片2。（二）裝修審批裝修主管先查驗裝修申報材料是否齊全，確保提供的圖紙資料完整，再對圖紙進(jìn)展全面審核，隨裝修方案的可行性作出批復(fù)，如可行，須提出專業(yè)意見及本卷須知呈報管理處經(jīng)理審批，批復(fù)后通報業(yè)主，施工單位前來辦理手續(xù)。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體構(gòu)造；（2）不能破壞建筑物的建筑外立面，不能撤除連接陽臺門窗的墻體、擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗；（3）不能改動上下水主管道、消防管線、煤氣管道、供電、通訊、智能化線路；（4）根據(jù)提供的樓板設(shè)計荷載，審核樓板及吊頂材料（5）確定用電負(fù)荷〔大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地〕、用電工具及相應(yīng)的用電保護(hù)措施；（6）衛(wèi)生間的樓板防水措施；（7）有無使用大量易燃材料；（8）裝修方案是否符合防火要求。（三）裝修辦證、繳費(fèi)裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修單位持審批后的"裝修審批表”到物業(yè)效勞中心財務(wù)室交情各項裝修管理費(fèi)用〔詳見”裝修收費(fèi)工程及繳納標(biāo)準(zhǔn)”〕。裝修單位負(fù)責(zé)人持物業(yè)審批通過的"裝修審批表”、”施工人員出入證登記表”、施工人員復(fù)印件、一寸照片2及財務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)效勞中心、辦理裝修進(jìn)場手續(xù)，并辦理”裝修施工許可證”和裝z.修施工人員的"裝修出入證"。發(fā)放"裝修許可證"前，與業(yè)主及施工單位必須簽署”通水、通電試驗單”。在裝修過程中，假設(shè)需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來物業(yè)效勞中心填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。裝修期限一般不超過三個月，如確實需要延期，需業(yè)主親自或書面委托代理人辦理延期手續(xù)。填寫"裝修表增加工程及延期申請"。（四）裝修監(jiān)管在裝修施工過程中，物業(yè)效勞中心有權(quán)進(jìn)展檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物業(yè)效勞中心將酌情對施工單位有關(guān)人員給予處分，對違章情節(jié)嚴(yán)重的取消在小區(qū)的裝修資格。（五）裝修驗收1.裝修竣工后，由業(yè)主〔業(yè)主代理人〕到客服中心申請初次驗收。1.2.除此驗收通過之日起三個月，物業(yè)效勞中心、安排復(fù)查，通過復(fù)查仍未發(fā)現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主〔業(yè)主代理人〕裝修單位負(fù)責(zé)人憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)效勞中心辦理退、領(lǐng)裝修保證金手續(xù)。2.附1附1：裝修申報七裝修具體收費(fèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表：、〔提前三天〕業(yè)主持**、入伙通知書、購房合同或單位營業(yè)執(zhí)照〔裝修單位〕等有效證件原件［〔如果業(yè)主不能親臨辦理，可委托代理人；但代說人須持有業(yè)主親費(fèi)簽署的代理委托書，委托書上應(yīng)有業(yè)主的**復(fù)印件，代理人還應(yīng)持有自己的**等有效證件原件〕；到物業(yè)效勞中心領(lǐng)取裝修收費(fèi)工程施工人員出收證標(biāo)準(zhǔn)表七按表裝修垃同裝修施工包儡建責(zé)人備齊上述裝修申報資料到客服中心辦理申報手續(xù)。-客戶中心將業(yè)主**及購房合同復(fù)印件存檔。業(yè)主閱讀"裝修管理規(guī)定"、"私家花園〔含露臺〕使圾和折簽垃雄清裝修管理效勞協(xié)議”;"裝修施工責(zé)任書”；原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房內(nèi)的，業(yè)主還需簽署”裝修人員留宿人員擔(dān)保書”。裝修單位〔業(yè)主〕簽署”裝修施工平安責(zé)任書”。業(yè)主所簽協(xié)議客服中心存檔_客服中心將安排人員會同業(yè)主、裝修施工單位對戶內(nèi)二次驗房〔閉水試驗、寬帶、有線電視、、室內(nèi)對講〕，簽署”閉水試驗單”。業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊填寫好的”裝修申請表”、”施工人員出入證登記表”、業(yè)主與裝修單位合同及裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件〔加蓋公司公章〕、裝飾裝修方案、1裝修施工人員出入證工本費(fèi)押金修期間管理本錢增加局部支出；3、裝修期間運(yùn)送材料損壞樓道墻面及公共設(shè)施的修復(fù)費(fèi)5元/20元/2建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米共計2元3拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米共計20元繳費(fèi)房號：號樓室〔號〕繳費(fèi)時間：年月曰裝修具體收費(fèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表：序號收費(fèi)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：垃圾清運(yùn)費(fèi)用于：1、裝修垃圾清運(yùn)〔包括建筑垃圾和拆墻垃圾清運(yùn)〕；2、裝修期間管理本錢增加局部支出；3、裝修期間運(yùn)送材料損壞樓道墻面及公共設(shè)施的修復(fù)費(fèi)1裝修施工人員出入證工本費(fèi)押金5元/20元/2建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米共計2元3拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米共計20元繳費(fèi)房號：號樓室〔號〕繳費(fèi)時間：年月曰、裝修規(guī)則裝飾裝修中的制止行為。1）裝修施工隊需按照業(yè)主所申請的裝修工程進(jìn)展裝修，對于不經(jīng)z.批準(zhǔn)私自改變房屋構(gòu)造及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金。2）嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動構(gòu)造主體和承重構(gòu)造〔柱、梁、板、承重墻、煙道等〕；制止在房間加承重隔墻或承重分隔層。3）嚴(yán)禁在承重墻和外墻上開洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗等；4）嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜負(fù)荷，包括在室砌磚，超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具鋪設(shè)石地板；5）嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面，重?fù)繇敯?、外墻?cè)等，不穿管而直接埋線或改線；6）嚴(yán)禁損害房屋原有節(jié)能措施，降低節(jié)能效果；7）嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料；8）嚴(yán)禁私自改動和損害消防及公共設(shè)施；9）嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)效勞中心批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施;10）嚴(yán)禁其他影響建筑構(gòu)造和使用平安的行為。超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)的改建。因超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)增加樓面荷載而變動建筑主體和承重構(gòu)造的，根據(jù)”城市房屋平安管理條例”業(yè)主應(yīng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，然后向市房產(chǎn)行政管理部門申請房屋構(gòu)造改造平安許可前方可開工，并必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)施工。室裝修施工的一般本卷須知：1）樓地面：不得鑿剔樓板構(gòu)造層，不得鋪設(shè)石、花崗石等重型材料。2）墻面：不得貼石等重型材料，非承重墻的撤除及室新增間z.隔墻須經(jīng)物業(yè)客服中心審批，方可實施。新增間隔墻必須采用輕質(zhì)材料〔如石膏、木板等，其厚度不大于10mm,容重不大于7.0KN/M3〕，管徑大于1.2CM的管線，不得在承重墻暗敷。3）吊頂：凡在吊頂裝有管道的，需留出適當(dāng)大的檢查，方便以后管道的檢修；4）線路及插座：允許在容量圍適當(dāng)增設(shè)電氣線路，但不得擴(kuò)容；增設(shè)局部需提供相關(guān)的圖紙留存物業(yè)客服中心被查；暗敷管線時，不得損傷墻體；如因特殊情況需改動，應(yīng)聯(lián)系相關(guān)專業(yè)單位施工或通知物業(yè)效勞中心協(xié)助。5）根據(jù)設(shè)計，頂層業(yè)主可安裝太陽能熱水器，安裝時需按設(shè)計位置放置。6）裝修時需預(yù)留出安裝紗扇的位置。7）裝修前建議業(yè)主將戶水路管道布線做標(biāo)記，方便后期木地板鋪設(shè)。8）制止直接在室地面拌灰，以防樓板滲水；制止在室集中堆放裝飾材料，以防止樓板超出設(shè)計負(fù)重能力。衛(wèi)生間的裝修本卷須知1）裝修前需提前三天做閉水、通水實驗；裝修完畢完畢時。業(yè)主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗以防止隱蔽性質(zhì)量隱患。2）裝修衛(wèi)生間時，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護(hù)地面防水層。3）暗埋管道的鋪設(shè)，嚴(yán)禁破壞防水層〔平面、立面〕如如因剔槽而引發(fā)的漏水問題，由業(yè)主自行承擔(dān)。z.4）請勿損壞防水層，因為衛(wèi)生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最好將衛(wèi)生間地面再做一次防水處理。5）衛(wèi)生間吊頂時，要要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置，如因未留或留位不當(dāng)而造成的無法維修等問題，由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6）衛(wèi)生間下水主立管嚴(yán)禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂。7）暗埋管必須保證接頭完好，如發(fā)生接頭處滲漏由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。8）衛(wèi)生間抽風(fēng)、廚房煙道是按照國家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格設(shè)計、安裝的，建議業(yè)主不要改動，如因改動而產(chǎn)生的倒煙、串味等問題，其責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。9）上下水管閥門、排污要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置，否則在發(fā)生上下水問題檢修時，將會破壞您的室裝修。10）為保護(hù)業(yè)主的利益，建議業(yè)主在裝修公司退場時做閉水試驗并由業(yè)主檢查、簽字認(rèn)可，平業(yè)主簽字單退裝修保證金。11）衛(wèi)生間地漏及下水位置建議不要改動；裝修完畢后，業(yè)主應(yīng)再次要求裝修單位進(jìn)展測試，防止出現(xiàn)返味，漏水等問題。水、電、天燃?xì)庠O(shè)施本卷須知5.1水1〕給排水系統(tǒng)，上水管線室總閥以前不得改動，閥門以后可根據(jù)實際情況進(jìn)展改動〔上水管線為墻體暗埋，裝修時請注意〕，裝修部位出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主自負(fù)，下水管嚴(yán)禁改動。2〕管道檢查必須留有必要的檢修位置，以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問題時的檢修工作〔未留檢查位置而造成的損失由業(yè)主自己承擔(dān)〕。5.2電z.1〕對于電路系統(tǒng)，業(yè)主必須考慮額定功率，不得超負(fù)荷用電，改動、增減線路應(yīng)符合國家規(guī)〔如果超過額定用電而造成線路等平安問題，業(yè)主自己承擔(dān)〕。假設(shè)裝修切槽走線造成墻體裂縫、空鼓問題，其責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。2〕電開工具接地、漏電保護(hù)要符合國家規(guī)定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。3〕改造電源線路時，一定要套加阻燃管。4〕所有線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料封閉，以方便日后的檢修工作。5.3天然氣1〕天然氣熱水器A天然氣熱水器排氣〔孔徑不得大于10CM〕、衛(wèi)生間排氣必須事先與管理處聯(lián)系，按指定位置安裝。B熱水器強(qiáng)排煙管道嚴(yán)禁放入煙道，以免造成平安事故。2〕任何個人和裝修單位在裝修過程中不得拆裝、變動室天然氣系統(tǒng)的任何部位。3〕隨天然氣管線制止擅自改動，假設(shè)必須改動時，須向天然氣公司申請，并經(jīng)書面批準(zhǔn)認(rèn)可后，由天然氣公司施工，否則后果自負(fù)。弱電系統(tǒng)本卷須知1〕對講、有線電視插孔、插孔、寬帶接不得改移位置。如必須改移時，須經(jīng)管理處認(rèn)可并與專業(yè)施工隊伍聯(lián)系改動，以免由此造成信號不暢等問題的產(chǎn)生〔裝修時注意墻體暗埋管線〕。2〕建議業(yè)主提醒施工方提供成品保護(hù)，對智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線、對講話機(jī)，住戶不得更改其位置，封線盒嚴(yán)禁封閉，否則，因z.此造成的損壞的修復(fù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)〔裝修時注意墻體暗埋管線〕。保護(hù)共用部位及樓宇外觀的統(tǒng)一和美觀。1〕不得改變外墻〔包括陽臺、露臺外墻、外門窗〕立面效果，不得安裝外置式防盜網(wǎng)及改變外墻顏色；不得在外墻上安裝鐵架、籠子等附加物，以保證建筑物的外觀協(xié)調(diào)。違規(guī)裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任人承擔(dān)。2〕制止改動現(xiàn)有門窗、陽臺；制止業(yè)主自行封閉陽臺或在陽臺、樓臺上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意黏貼窗花等；制止改變陽臺欄桿外部顏色?？照{(diào)機(jī)安裝1〕業(yè)主在購置空調(diào)前，應(yīng)注意先測量預(yù)留空調(diào)機(jī)位的凈空尺寸，并按照測量數(shù)據(jù)選購空調(diào)機(jī)，以免空調(diào)體積過大，預(yù)留空調(diào)機(jī)位放不下。2〕安裝空調(diào)機(jī)開場之前，業(yè)主應(yīng)告知物業(yè)效勞中心，請其派員指導(dǎo)，以免按錯位置，造成返工，同時，便于物業(yè)效勞中心、跟蹤督查。3〕安裝空調(diào)機(jī)時，注意不要損壞、污染了外墻面，假設(shè)產(chǎn)生了損害應(yīng)予恢復(fù)原狀。三、裝修活動管理裝修工程期限裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應(yīng)有業(yè)主本人或業(yè)主代理人到物業(yè)效勞中心辦理延期手續(xù)。裝修作業(yè)時間春、冬季為每天8:0—12:,13:—018:0；夏、秋季為每天的8:-12:13:3—18:30節(jié)假日最好不要施工，如要施工不得進(jìn)展有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工程，施工作業(yè)時間為每天上午z.9:0—12:下午14:3—17:30消防平安管理。〔1〕每個施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。〔2〕根據(jù)國家"消防法"的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。施工單位的防火平安責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火平安工作，確保各項防火平安工作的落實。〔3〕各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進(jìn)展防火平安和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員的平安意識，自覺遵守有關(guān)的平安操作規(guī)和制度?！?〕各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)?！?〕施工動火，務(wù)必到物業(yè)效勞中心辦理動火申請手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和平安規(guī)定。〔6〕未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場地嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)備，嚴(yán)禁使用燃?xì)?。不?zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般控制在1W以下。因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物業(yè)效勞中心的書面同意，并要做好平安措施，人離燈滅。〔7〕施工使用的電開工具等必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，電開工具〔臨時接地線〕需配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護(hù)器，漏電電流小于30mA開關(guān)箱電源線必須采用橡膠電纜，臨時接駁電線必須保證一機(jī)一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后撤除，家里總開關(guān)等負(fù)荷開關(guān)應(yīng)恢復(fù)原狀，押金接線端子，以免松動。〔8〕凡違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防或人身事故，有相應(yīng)的施工單位、個人及業(yè)主承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。z.對裝修施工人員的管理〔1〕裝修人員進(jìn)入小區(qū)是必須佩戴"裝修出入證"憑"裝修出入證"進(jìn)入小區(qū)〔2〕裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)〔其他業(yè)主門前〕休息、逗留、騷擾其他業(yè)主。不得在天臺或樓邊公共場所加工作業(yè)或晾曬衣物。嚴(yán)禁隨意喧嘩、大鬧、賭博、飲酒等?！?〕裝修人員原則上是不得在小區(qū)留宿，如需留宿，必須由業(yè)主本人到物業(yè)效勞中心辦理擔(dān)保手續(xù)?！?〕裝修人員不得在公共區(qū)域亂涂亂畫，不得損害公物，不得隨地吐痰等，否則，處以2—5元違約金，造成嚴(yán)重?fù)p害的要承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任或法律后果?！?〕裝修人員攜帶物品離開小區(qū)時，需在門崗詳細(xì)登記，非工具類物品由業(yè)主