房地產 -房屋建筑往宅工程質量驗收標準

驗收標準房屋建筑住宅工程質量驗收標準房屋建筑住宅工程質量驗收標準及釋疑一毛坯(5)門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5~(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表(2)門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各轉時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；cm處理；(注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主，可請地產工程部評判決定)門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間(1)鋁合金門自成品質量.表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕，大面應m(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封，密封膠表面(6)鋁合金門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等，(2)型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕(3)五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩(wěn)，摧拉自如，軌道件安裝牢固，關(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕、質量檢驗標準項次項目質量要求mmmm劃傷擦傷總面積≤500mm(2)對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響到使用功能或確定欄檢驗(1)護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有繡跡，色澤應一致，不得有裂縫、(2)護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差我國施工企業(yè)的實際技術水平，Ocm，且每自然間或標準間不多于2處時，可不量缺陷)(3)地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標高允許偏差為±8mm(4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積釋疑：業(yè)主反映地面存在空鼓問題時，可按照上面檢驗標準第(1)條給予合理(1)天花抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆層樓板下表面之間的距離，凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高一的允許偏差，(現澆砼結構層高允許偏差差為士10mm，天花抹灰厚度允許偏差為±5mm，地面找平層厚度允許偏差為±5mm，故室內凈高允許偏差為±20mm)(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線(槽)應整齊順直，滴水線應內高一般業(yè)主對墻面質量比較關注的質量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)，結構安全隱患).(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規(guī)則mm。(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與強角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂有貫穿裂縫(有結構安全隱患)，(本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關防水規(guī)范進行設(1)防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂房屋的防水質量是業(yè)主重點關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、(1)現有閥門、龍頭檢查；位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，(5)排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏，管道是(6)排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是(1)分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及