地塊項目環(huán)境影響報告書

迎下載支持。青島萬科銀盛泰置業(yè)有限公司III（簡本）建設單位:青島萬科銀盛泰置業(yè)有限公司環(huán)評單位:河南源通環(huán)保工程有限公司2014年5月Iword格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。1建設項目概況錯誤!未定義書簽。1.1項目背景與評價任務的由來錯誤!未定義書簽。1.2項目建設規(guī)模及內容錯誤!未定義書簽。1.3評價標準錯誤!未定義書簽。2建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀錯誤!未定義書簽。2.1周邊環(huán)境錯誤!未定義書簽。2.2津設項目環(huán)境影響評價范圍錯誤!未定義書簽。3建設項目環(huán)境影響預測及擬采取的主要措旅與效果錯誤!未定義書簽。3.1津設項目環(huán)境污染因素分析錯誤!未定義書簽。3.2建設項目評價范圍內的保護目標分布錯誤!未定義書簽。3.3環(huán)境影響及其預測評價錯誤!未定義書簽。4項目規(guī)劃符合性、總體布局合理性分析錯誤!未定義書簽。4.1項目規(guī)劃符合性分析錯誤!未定義書簽。4.2項目詵址合理性分析錯誤!未定義書簽。5社會穩(wěn)定風險評估錯誤!未定義書簽。6環(huán)境影響評價結論錯誤!未定義書簽。7聯(lián)系方式錯誤!未定義書簽。青島萬科銀盛泰置業(yè)有限公司萬科桃花源A1地塊項目環(huán)境影響報告書簡本1建設項目概況1.1項目背景與評價任務的由來隨著我國城市居民生活由小康向更高水平的轉變，居民對具有良好居住環(huán)境的住宅需求越來越多，為滿足城市居民改善居住條件的需要，由日照萬科房地產開發(fā)有限公司、青島銀盛泰集團有限公司、成捷有限公司合資成立了青島萬科銀盛泰置業(yè)有限公司，根據(jù)市場需求及城市發(fā)展定位出發(fā)，擬在青島市城陽區(qū)文陽路以南、民城路以西建設萬科桃花源A1地塊項目。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》、國務院《建設項目環(huán)境保護管理條例》和國家有關建設項目環(huán)境保護管理法規(guī)的相關規(guī)定，以及青島市環(huán)境保護局的要求，青島萬科銀盛泰置業(yè)有限公司委托河南源通環(huán)保工程有限公司編制《萬科桃花源A1地塊項目環(huán)境影響報告書》。評價單位接受委托后，立即進行了現(xiàn)場踏勘和調研，分析了該項目的相關技術文件，搜集了有關資料，在調查、研究的基礎上編制了該項目的環(huán)境影響報告書。1.2項目建設規(guī)模及內容1.2.1建設規(guī)模項目總投資60000萬元，總占地面積約94695萬m2,其中總綠化面積約2.85萬m2,綠化率30.14%；總建筑面積約199173m2，其中地上建筑面積約170451m2，地下建筑面積約28722m2。項目綜合技術經濟指標如表1-1。表1-1項目綜合技術指標一覽表項目指標單位規(guī)劃總用地面積94695m2總建筑面積199173m2地上總建筑面積170451m2其商品住宅142824m2經濟適用房8385m2

中商業(yè)14404m2幼兒園2758m2公建及配套面積（具體內容見表1-2）2080m2地下總建筑面積28722m2容積率1.80—建筑密度23.3%綠化率30.14%綠化面積28500m2停車位1705輛其中地上902輛地下803輛規(guī)劃住宅總戶數(shù)1664戶總入住人口數(shù)5325人表1-2項目公建及配套設施一覽表種類項目建筑面積單位備注教育6班托幼2758m227#樓，兩層，設1處食堂郵政所100m2兩層，位于31#住宅樓下方主體三層，位于項目東南角，獨棟商業(yè)房2214m2主要經營一般性零售店及餐商業(yè)金融服務飲業(yè)位于住宅樓樓體之間，主要沿街商業(yè)網(wǎng)點12190m2經營一般性零售店，無餐飲業(yè)、娛樂業(yè)文化活動站400m2兩層，2#住宅樓下方文化體育設施居民健身場地1500m22處醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務站200m2兩層，7#住宅樓下方社區(qū)居委會60m2兩層，31#住宅樓下方行政管理社區(qū)警務室30m2一層，30#住宅樓東南側緊鄰社區(qū)服務物業(yè)管理1060m23處，分別位于20#、22#、32#住宅樓下方社區(qū)服務站200m2兩層，3#住宅樓下方垃圾收集點100m2地上，位于項目地塊東北角公共廁所30m21處，項目地塊東南角市政公用配電站換熱站770150m2m25處，均位于地下車庫內1處，地下車庫內燃氣調壓箱3（占地）m21處，19#樓西北側地上生活水泵房80m21處，地下車庫內種類項目建筑面積單位備注消防水泵房100m21處，地下車庫內1.2.2建設內容根據(jù)規(guī)劃設計，本項目地上主要建設22座高層住宅樓、5座小高層住宅樓、1座2F幼兒園、1座3F獨立商業(yè)房、13處沿街商業(yè)網(wǎng)點房以及相應的配套公建設施，地下規(guī)劃建設1層車庫。項目地上總建筑面積約170451m2，擬建建筑性質主要分為住宅、商業(yè)、幼兒園等。住宅規(guī)劃建設22座高層住宅樓、5座小高層住宅樓，高層包括9座13F（16#?20#、22#、23#、25#、28#）、9座14F（1#?3#、5#、10#?12#、15#、21#）、4座16F（6#?9#，其中8#、9#為經濟適用房），小高層5座11F（26#、29#?32#），1座2F幼兒園（27#）。根據(jù)設計項目擬在部分住宅樓下方設置配套公建設施，其中文化活動站位于2#樓下方、社區(qū)衛(wèi)生服務站位于7#樓下方、社區(qū)居委會位于31#樓下方、社區(qū)警務室位于30#樓東南側、物業(yè)管理房位于20#、22#、32#住宅樓下方共三處、社區(qū)服務站位于3#住宅樓下方，為居民提供休閑、醫(yī)療、治安等便利服務。幼兒園位于用地西側中間部分，建設1座兩層6班幼兒園，配設有1處食堂。獨立商業(yè)建筑1座（編號S1），主體3F，位于項目用地東南側，根據(jù)規(guī)劃，網(wǎng)點內將設置金融服務、日用百貨店、精品店、生活時尚店等一般性商業(yè)零售店，同時規(guī)劃設有餐飲店。13處沿街商業(yè)網(wǎng)點沿周邊道路、住宅樓樓體之間、每棟住宅樓一層設置，其中沿泰城路建設8處沿街商業(yè)網(wǎng)點，沿民城路建設5處沿街商業(yè)網(wǎng)點。幼兒園位于用地西側中部，規(guī)劃建設1座2層建筑，配設有1處食堂。另外，項目在室外配設2處居民健身場地，在用地西側19#樓座西北方向建有1處燃氣調壓站，在地上圍繞樓座及小區(qū)規(guī)劃道路布設902個停車位。表1-3項目地上部分基本情況表名稱樓層備注高層住宅16#?20#、22#、23#、25#、28#13F8#、9#為經濟適用房。2#樓下方設有文化活動站，3#樓下方設有社區(qū)服務站，7#樓下方設有社區(qū)衛(wèi)生服務站，31#樓下方設有社區(qū)居委會，20#、22#樓下方設有物業(yè)管理房1#?3#、5#、10#?12#、15#、21#14F6#?9#16F

名稱樓層備注小高層住宅26#、29#?32#11F30#樓東南側設有社區(qū)警務室，32#樓下方設有物業(yè)管理房幼兒園27#2層6班，配設1處食堂。獨立商業(yè)建筑S13F主要作為金融服務、一般性零售店和餐飲業(yè)。初步設計預留油煙井，但餐飲位置、規(guī)模、經營內容均尚未確定。沿街商業(yè)網(wǎng)點/1?2F主要作為一般性零售店，無餐飲、娛樂業(yè)居民健身場地//2處燃氣調壓站//19#樓座西北方向垃圾收集點//項目用地東北角停車位//沿樓座四周設置1.2.3結構形式項目住宅結構形式擬采用剪力墻結構，幼兒園、配套商業(yè)用房等底層建筑物擬采用框架剪力墻結構。1.2.4工程投資本項目總投資約6億元，由建設單位自籌。1.3評價標準1.3.1環(huán)境質量標準（1）環(huán)境空氣根據(jù)《青島市環(huán)境空氣質量功能區(qū)劃》，大氣環(huán)境質量執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-2012）中的二級標準，如表1-4所示。表1-4環(huán)境空氣質量標準（二級標準）項目取值時間濃度限值（mg/m3）取值時間濃度限值（mg/m3）取值時間濃度限值（mg/m3）SO2一小時平均0.5日平均0.15年平均0.06no2一小時平均0.2日平均0.08年平均0.04PM】?！掌骄?.15年平均0.072、聲環(huán)境質量標準根據(jù)《青島市市區(qū)聲環(huán)境質量標準適用區(qū)劃》（青環(huán)發(fā)[2012]67號文）中的規(guī)定，區(qū)域聲環(huán)境質量執(zhí)行《聲環(huán)境質量標準》（GB3096-2008）中的1類區(qū)標準。表1-5聲環(huán)境質量評價標準

標準名稱類別晝間dB(A)夜間dB(A)《聲環(huán)境質量標準》(GB3096-2008)155451.3.2污染物排放標準1、施工期污染物排放標準(1)廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996)中無組織排放監(jiān)控濃度限值的要求，具體限值見表1-6。表1-6大氣污染物排放限值污染物最高允許排放濃度(mg/m3)無組織排放監(jiān)測濃度限值監(jiān)控點濃度(mg/m3)氮氧化物240周界外濃度最高點0.12顆粒物120周界外濃度最高點1.0(2)施工期噪聲排放執(zhí)行《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》(GB12523-2011)，具體限值見表1-7。表1-7建筑施工場界環(huán)境噪聲排放限值(GB12523-2011)晝間dB(A)夜間dB(A)70551夜間噪聲最大聲級超過限值的幅度不得高于15dB(A)；2當廠界距噪聲敏感建筑物較近，其室外不滿足測量條件時，可在噪聲敏感建筑室內測量，并將表1中相應的限值減10dB(A)作為評價依據(jù)。(3)污水排放執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標準》(CJ343-2010)B等級的規(guī)定，具體限值見表1-8。表1-8污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標準序號項目名稱最高允許值(B等級)mg/L1懸浮物4002動植物油1003BOD53504CODCr5005氨氮45(4)施工期的固體廢物按照《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》中的相關規(guī)定進行處置。(5)施工期廢油漆、廢涂料等危險廢物執(zhí)行《危險廢物貯存污染控制標準》(GB18597-2001)中的相關要求。2、營運期污染物排放標準(1)污水排放執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標準》(CJ343-2010)B等級的規(guī)定，具體限值見上表1-7。(2)噪聲排放執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB22337-2008)1類標準，具體限值見表1-9。表1-9社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值標準名稱類別晝間dB(A)夜間dB(A)《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB22337-2008)15545(3)幼兒園食堂油煙排放標準執(zhí)行山東省《飲食業(yè)油煙排放標準》(DB37/597-2006)中的大型標準要求，具體限值見表1-10。表1-10飲食業(yè)油煙排放標準項目小型中型大型基準灶頭(個)>1，<3>3，<6>6油煙最高允許排放濃度(mg/m3)1.51.21.0油煙凈化設施的最低去除效率(％)859090(4)固體廢棄物排放按照《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》中的相關規(guī)定進行處置。2建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀2.1周邊環(huán)境項目北鄰臻園小區(qū)，東北側緊鄰規(guī)劃二路，隔路為后桃林小學，距離小學操場50m、距離小學最近的教室130m；南鄰泰城路，隔路100m處為前桃林社區(qū)；西側為泰城路，隔路40m處為后桃林社區(qū)；東側緊鄰民城路。2.2建設項目環(huán)境影響評價范圍1、大氣評價范圍項目施工期大氣影響主要是施工揚塵、作業(yè)機械設備的燃油廢氣，營運期排放的廢氣主要是汽車尾氣、油煙廢氣等，其污染物排放量較小，且采取必要的凈化措施，對周圍環(huán)境的影響范圍有限，根據(jù)項目周邊環(huán)境狀況和廢氣排放情況，重點評價本項目地塊邊界外擴200m的范圍。2、水評價范圍本項目產生的廢水主要為生活污水、餐飲廢水和醫(yī)療廢水，所產生的廢水最終經由

市政污水管網(wǎng)排入城區(qū)污水處理廠處理。因此，確定本項目水環(huán)境評價范圍為項目區(qū)內污水管道與市政截污管道接口處，并對城區(qū)污水處理廠接納本項目污水的可行性進行分析。3、噪聲評價范圍施工期：項目規(guī)劃地塊范圍，還包括地塊邊界和周圍的現(xiàn)狀敏感目標。營運期：項目配套設備運行噪聲對項目自身的影響及外環(huán)境交通噪聲對本項目的影響。4、生態(tài)環(huán)境評價范圍施工期的生態(tài)環(huán)境影響主要體現(xiàn)在施工過程中可能造成地塊內水土流失、植被破壞、改變景觀格局等方面；營運期主要表現(xiàn)在對土地利用、城市景觀和社會經濟等方面產生影響。因此，確定生態(tài)環(huán)境評價范圍為本項目用地范圍內。本次評價范圍見表2-1。項目評價范圍環(huán)境空氣項目評價范圍環(huán)境空氣本項目地塊邊界外擴200m范圍以內噪聲噪聲評價范圍為規(guī)劃界外1m及周圍敏感區(qū)域水本項目污水排放口及受納污水管道接口處生態(tài)項目建設區(qū)域邊界范圍內風險項目建設區(qū)域邊界范圍內表2-1評價范圍表3建設項目環(huán)境影響預測及擬采取的主要措施與效果3.1建設項目環(huán)境污染因素分析建設項目污染物排放情況詳見表3-1。表3-1建設項目環(huán)境污染物排放一覽表大氣污染物工程期污染源排放特點排放量施工期建樓階段揚塵無組織排放—裝修廢氣時間短，室內—營運期燃氣廢氣連續(xù)排放煙塵0.0553t/aSO20.079t/aNOx0.695t/a地下車庫汽車尾氣連續(xù)排放CO0.022t/aTHC0.0022t/a

NOx0.0018t/a噪聲工程期噪聲源噪聲特點晝間(dB(A))施工期土石方工程裝載機、挖掘機無規(guī)則性、階段性、間歇性、高強度73~80基礎工程灌注樁鉆機、柴油空壓機76~91結構工程攪拌機、起重機78-87裝飾工程模版拆卸、拉直切斷機75~82營運期地下水泵，換熱站、排風機室內聲源50~70排風口室外聲源60~62廢水工程期廢水類型產生量污染物濃度(mg/L)污染物產生量施工期生活污水4752tCOD：400、BOD5：250、SS：300、氨氮：30COD：1.9t；BOD:1.19t；SS：1.43t；氨氮：0.14t營運期生活污水22.54萬t/aCOD：450、BOD5：250、SS：200、氨氮：30、動植物油20COD：0.28t/d、BOD5：0.16t/d；SS：0.13t/d；氨氮：0.019t/d；動植物油：0.013t/d固體廢棄物工程期固廢類型總量排放去處施工期裝修建筑垃圾1.59萬t指定的處置場外運土石方15萬m3指定的處置場施工生活垃圾148.5t垃圾填埋場營運期生活垃圾1418.9t/a垃圾填埋場商業(yè)垃圾390t/a回收利用廚余垃圾4t/a由有資質單位運輸處置醫(yī)療廢物1.5t/a3.2建設項目評價范圍內的保護目標分布根據(jù)項目周圍現(xiàn)狀及規(guī)劃建設情況，并結合本項目建設及使用功能的特點，確定本項目評價范圍內有關環(huán)境保護敏感點的情況如表3-2所示。表3-2項目周圍環(huán)境保護目標敏感點名稱性質主要影響對象受影響規(guī)模(人)相對項目方位、距場界最近距離前桃林社區(qū)-施人居鄰近本項目的居民住宅1000項目東側、南側，最近距離為50m、100m工后桃林社區(qū)人居鄰近本項目的居民住宅1500項目西側、隔泰城路約40m期臻園小區(qū)人居鄰近本項目的居民住宅2450項目北側，與項目緊鄰，用地紅線與其最近居民樓距離約20m后桃林小學學校鄰近本項目的小學500項目東北側緊鄰，約50m處為后敏感點名稱性質主要影響對象受影響規(guī)模(人)相對項目方位、距場界最近距離桃林小學操場，距離最近的教室約130m運期前桃林社區(qū)人居鄰近本項目的居民住宅1000項目東側、南側，最近距離為50m、100m后桃林社區(qū)人居鄰近本項目的居民住宅1500項目西側、隔泰城路約40m營臻園小區(qū)人居鄰近本項目的居民住宅2450項目北側，與項目緊鄰，用地紅線與其最近居民樓距離約20m后桃林小學學校鄰近本項目的小學500項目東北側緊鄰，約50m處為后桃林小學操場，距離最近的教室約130m項目本身人居57753.3環(huán)境影響及其預測評價大氣環(huán)境現(xiàn)狀調查與評價結論項目區(qū)所在區(qū)域空氣質量良好，可滿足本項目居住功能要求。聲環(huán)境現(xiàn)狀調查與評價結論項目所在區(qū)域各場界能夠滿足《聲環(huán)境質量標準》(GB3096-2008)中1類標準限值(55/45dB(A))的要求。地表水環(huán)境質量現(xiàn)狀調查與評價結論項目所在地地表水環(huán)境質量符合《地表水環(huán)境質量標準》(GB3838-2002)的III類標準。大氣環(huán)境影響評價結論在各種有效的防塵措施落實到位和嚴格執(zhí)行《青島市防治城市揚塵污染管理規(guī)定》《2010年度大氣污染防治工作方案》的情況下，施工揚塵對環(huán)境的影響會大大降低，對周圍環(huán)境不會產生明顯的揚塵影響。聲環(huán)境影響評價結論項目區(qū)主要噪聲敏感點為西側的后桃林社區(qū)、北側的臻園小區(qū)、東北側的后桃林小學。施工期各階段噪聲會對周邊敏感目標產生不同程度的影響。為降低其影響，施工過程中應采取必要的防護措施，以最大限度地減少噪聲對周圍環(huán)境的影響，同時也應做好與周圍居民的協(xié)調溝通工作，以盡量取得公眾的諒解。施工車輛運輸所產生的噪聲，通過合理安排運輸時間及路線，保持車輛完好，禁止鳴笛，可大大降低運輸車輛噪聲對周圍敏感目標的影響。因此，施工期噪聲對周圍環(huán)境存在一定的影響，施工單位必須將各防治措施切實落實到位，將其影響降至最低。水環(huán)境影響評價結論施工期廢水排放量較小，主要是生活污水和工程污水，生活污水由管道連接至市政污水管網(wǎng)。因此，本項目施工期生活污水不會對周圍環(huán)境產生明顯影響。而本項目施工期產生的工程污水，通過回收利用及處理，對周圍環(huán)境產生的影響也較小。固廢環(huán)境影響評價結論施工期產生的固體廢物包括外運土石方15萬m3、建筑垃圾1.59萬噸、生活垃圾148.5t，各種廢棄物與施工人員產生的生活垃圾統(tǒng)一收集，定期外運綜合處理。因此，施工期固體廢物對周圍環(huán)境不會造成污染影響。大氣環(huán)境影響評價結論營運期廢氣主要來源于居民炊事、商業(yè)網(wǎng)點餐飲廢氣、幼兒園食堂廢氣及小區(qū)進出車輛產生的汽車尾氣。居民炊事產生的炊事廢氣通過專用排煙風道于樓頂排放；地下車庫中的汽車尾氣，通過機械通風后，由高于地面2.5m的排風口排放，排風口應與住宅之間至少保持10m的距離，且避免設在住宅陽面。商業(yè)網(wǎng)點在建筑施工時應預留專用的排油煙風道，排煙口不得朝向周圍敏感建筑物且與周圍敏感建筑物的距離應大于20m。餐飲單位應根據(jù)自身的廚房規(guī)模，按照山東省《飲食業(yè)油煙排放標準》(DB37/597-2006)選用除油煙效率高于90%的油煙凈化設施，同時，餐飲單位應獨立申報，另行環(huán)評。在采取以上措施后，項目產生的廢氣不會對周圍大氣環(huán)境造成污染影響。水環(huán)境影響評價結論營運期廢水總產生量為627.84t/d(22.54萬t/a)，主要污染物排放量分別為COD101.4t/a、氨氮6.8t/a、項目所在區(qū)域市政污水管網(wǎng)配套完善，污水排入項目區(qū)地下市政污水管網(wǎng)，最終進入城區(qū)污水處理廠處理達標后排放。項目廢水滿足該廠進水水質要求，因此本項目廢水對環(huán)境影響很小。聲環(huán)境影響評價結論項目營運期的噪聲主要包括車輛噪聲、配套設備噪聲以及車庫排風口噪聲。為降低其影響，須采用低噪聲設備，水泵房、換熱站、地下車庫通風機與居民樓錯位布置，并采取有效的隔聲、減震等措施；同時，加強小區(qū)的車輛行駛管理，區(qū)內禁止鳴笛。采取上述措施后，對本項目及周圍敏感目標不會造成明顯的影響。固廢環(huán)境影響評價結論營運期產生的固體廢棄物，主要為居民和物業(yè)商業(yè)辦公人員產生的生活垃圾、網(wǎng)點產生的商業(yè)垃圾。上述固廢均按照《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》中的規(guī)定分類處置。采取上述措施后，固體廢棄物不會對周圍環(huán)境造成污染影響。外環(huán)境對建設項目影響評價結論交通噪聲對本項目的影響評價結論：區(qū)域外環(huán)境可能對本項目造成影響的道路為：泰城路及民城路產生的交通噪聲，通過場界綠化降噪、安裝隔聲窗等措施后對項目臨街居民影響較小。本項目施工期的建筑材料為常規(guī)建筑材料，不存在環(huán)境風險。本項目建成后為居住為主的小區(qū)，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危險化學物品，不存放無易燃易爆的物品，不會產生無易燃易爆、有毒有害的危險廢物。通過以上分析可以看出，本項目施工期和營運期都不存在潛在的重大環(huán)境污染問題，無重大風險源。因此，本項目的建設對項目區(qū)周圍沒有環(huán)境風險。建設單位在項目施工期和營運期擬采用的環(huán)保措施以及本評價所建議的各項環(huán)保措施均切實可行，且廣泛應用于類似工程項目中，已取得良好的防污效果。項目建設過程中，在落實上述措施情況下，則由項目帶來的各種污染影響，將降低到最低程度。項目總投資約6億元，其中環(huán)保投資約1500萬元，占總投資的2.5%，能夠確保各項環(huán)保措施的落實，保證項目運營期向環(huán)境排放污染物達到相應排放標準，減少對環(huán)境的污染。項目綠地覆蓋率較高，使項目整體布置組合更趨于合理，使生態(tài)環(huán)境有所改善。1、施工期環(huán)境管理計劃及環(huán)境管理制度施工期間，建設單位均安排專職或兼職環(huán)保管理人員，執(zhí)行施工期有關環(huán)保方面的規(guī)定，接受青島市環(huán)保局城陽分局的指導和監(jiān)督檢查，搞好施工期的環(huán)境保護工作。主要的環(huán)境管理工作是：安排專人負責施工現(xiàn)場產塵部位的灑水，保持清潔；大風天氣有專人負責遮蓋散狀建筑材料。施工現(xiàn)場的出入口設專人清掃運輸車輛車輪帶下的泥土；施工中進出入口的沙石、泥土等用遮蓋物覆蓋或袋裝清運，防止運輸過程中散落。建筑垃圾分類堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外運至指定的垃圾場處理，嚴禁隨意拋撒建筑垃圾；施工期降雨加強施工場地的圍擋，防止因攜帶泥沙流走，造成水土流失。建設單位嚴格遵守建設施工現(xiàn)場的有關管理規(guī)定，做到文明施工，夜間禁止施工，晝間施工時也盡量調整各種機械和車輛的噪聲高峰值，將噪聲對敏感目標的影響降低到最小。項目在施工過程中，建設單位和施工單位嚴格按照上述有關規(guī)范和要求進行管理施工，最大程度降低了施工過程產生的噪聲、廢氣等污染因素對周圍環(huán)境的影響。2、營運期環(huán)境管理計劃及環(huán)境管理制度項目投入使用后，各機構單位均接受環(huán)保部門的指導和檢查監(jiān)督，共同搞好項目的環(huán)保工作。根據(jù)本項目的特點和性質，在項目營運期的環(huán)境管理，分別說明如下：綠化管理項目加強綠化帶的建設與保護，選擇適合本地區(qū)的樹種和花草，且與周圍的人文景觀建設相匹配，確保區(qū)內綠化的有效性。區(qū)內的園林綠化應由專人負責。定期澆水、施肥、除蟲、剪枝等，精心維護花草樹木，以營造優(yōu)雅的環(huán)境。2)環(huán)境衛(wèi)生管理場區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生應由專人負責，清掃的垃圾及時送至垃圾點，不得隨地堆放。生活垃圾應由業(yè)主自行分類后按規(guī)定時間置于室外，經專人負責收集到垃圾轉運站進行堆放，定期由環(huán)衛(wèi)部門外運。污水由區(qū)內管網(wǎng)收集進入市政管網(wǎng)，最終排入城區(qū)污水處理廠處理。進入場區(qū)的各種車輛，不得鳴笛，必須限速行駛，以確保區(qū)內交通安全。3.3.8環(huán)保設施“三同時”驗收項目施工期和營運期環(huán)保設施竣工“三同時”驗收一覽表見下表。表3-3項目環(huán)保設施竣工“三同時”驗收一覽表類別位置米取措施驗收內容廢氣地下車庫排風口與住宅樓距離不小于10m。排風口朝向人群活動區(qū)域時，其底部距離地面不小于2.5m；排風口設置在非人員活動的綠化帶內時，其底部可低于2.5m。車庫排風口與臨近居民樓的距離不小于10m；排風口1m處滿足《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB22337-2008)1類標準。幼兒園食堂油煙廢氣煙道口高于樓頂1.5m，且距離周圍高層建筑物均大于20m排氣筒出口高于樓頂1.5m，且其周圍20m范圍內無高于出口的易受影響的建筑物

噪聲電梯機房、水泵噪聲電梯機房、水泵房、換熱站等設備設備安裝采取減振降噪處理措施；對高噪聲設備日常維護和保養(yǎng)，避免故障運行產生高噪聲影響降噪措施落實情況，主要產噪設備均設于獨立設備房內，采取減振、隔聲、降噪和消聲措施廢水幼兒園食堂餐飲廢水餐飲廢水經隔油池預處理、醫(yī)療廢水經消毒處理后與生活污水一起排放，接管至城區(qū)污水處理廠處理后外排隔油池、消毒設施、小區(qū)內污水管網(wǎng)設置以及可接入市政污水管網(wǎng)醫(yī)療廢水生活污水固廢生活垃圾集中收集垃圾箱設置、統(tǒng)一處理，垃圾收集點消毒、滅蚊蠅商業(yè)、辦公垃圾交由相關單位統(tǒng)一處理臨時堆放場所和貯存場所有防火、防揚散、防流失、防滲漏、防雨等措施；設立環(huán)保標志牌，委托處置有相關協(xié)議且需落實到位幼兒園食堂廚余垃圾委托有資質餐廚廢棄物收運、處置單位收集處理醫(yī)療廢物委托有醫(yī)療廢物處理資質的單位收運、處置暫存于固定容器中，及時委托有資質單位處置4項目規(guī)劃符合性、總體布局合理性分析4.1項目規(guī)劃符合性分析（1）產業(yè)技術政策符合性分析根據(jù)國家發(fā)改委《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》，本項目不屬于《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》所規(guī)定的淘汰類、限制類項目，因此本項目符合國家產業(yè)政策。（2）項目與《關于進一步落實好環(huán)評和“三同時”制度的意見》符合性根據(jù)山東省環(huán)境保護局《關于進一步落實好環(huán)評和“三同時”制度的意見》（魯環(huán)發(fā)[2007]131號），分析擬建工程與建設項目審批原則的符合性，具體情況見下表。表4-1山東省環(huán)保局魯環(huán)發(fā)[2007]131號文件符合性分析與項目有關的“禁批”和邛艮批規(guī)定”工程情況是否禁批或限批企業(yè)限批主要污染物超標排放的達標排放--局部禁批或限批飲用水源保護區(qū)、各類自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生態(tài)功能區(qū)、生態(tài)敏感與脆弱區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)，影響生態(tài)環(huán)境和環(huán)境污染的本項目污水通過市政污水管線進入李村河污水處理廠，滿足《青島市生活飲用水源環(huán)境保護條例》要求，不會影響該區(qū)域生態(tài)環(huán)境及水環(huán)境否城市規(guī)劃區(qū)內、經濟技術開發(fā)區(qū)和高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)外卜，有污染的新項目項目選址在市北區(qū)，是營運后自身無污染的新項目否不認真執(zhí)行環(huán)評和“三同時”制度，有較多未批先建項目、有較多不達標排放企業(yè)、區(qū)域內污水沒有有效措施進行治理的園區(qū)項目所在地的企業(yè)均認真執(zhí)行環(huán)評和“三同時”制度，沒有較多的未批先建項目和不達標排放企業(yè)否毗鄰居民區(qū)的化工等有環(huán)境風險的項目項目本身無環(huán)境風險否南水北調和小清河大堤兩側5km之內有污水排放的項目不在南水北調和小清河大堤兩側5km之內否全省重點河流水環(huán)境質量未達到省環(huán)保局確定的年度改善目標的項目施工人員生活污水進入城區(qū)污水處理廠處理否由上表可知，擬建項目不列入山東省環(huán)保局《關于進一步落實好環(huán)評和“三同時”制度的意見》魯環(huán)發(fā)[2007]131號文企業(yè)限批和區(qū)域限批之列。項目建設用地符合性該公司地塊已獲得中華人民共和國房地產權證。項目建設用地規(guī)劃符合性本項目建設符合青島市規(guī)劃局《建設工程規(guī)劃方案審查意見書》的要求，本項目用地為居住、科教用地，符合該區(qū)域土地利用規(guī)劃。因此，本項目符合國家產業(yè)政策，符合青島市的發(fā)展方向，符合城市總體規(guī)劃與土地利用規(guī)劃。4.2項目選址合理性分析4.2.1項目周圍基礎設施配套合理性分析項目用地性質與規(guī)劃設計與周圍環(huán)境相協(xié)調，項目所在區(qū)域道路、通訊、供水、供電、供氣(天然氣)、排水等市政基礎設施配套完善。項目供水由市政自來水管網(wǎng)統(tǒng)一供給；污水經小區(qū)內污水管網(wǎng)收集后直接排入市政污水管道，最終進入