商品房包銷協(xié)議書

甲方:住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的恒隆.都市豪庭項(xiàng)目事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為恒隆.都市豪庭項(xiàng)目（項(xiàng)目占地50.16畝，容積率3.0）的包銷商，銷售甲方投資建設(shè)的住宅樓、公寓樓、店面及車位（包銷房屋房號(hào)、分戶面積、分戶平面圖以及車位平面圖詳見本協(xié)議附件）。本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。第二條合作期限本協(xié)議約定的包銷期限為個(gè)月，自年月至年月日。除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售方式甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為：住宅人民幣元/平方米;公寓樓人民幣元/平方米；店面人民幣元/平方米；車位人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的包銷服務(wù)費(fèi)。乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。第六條甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)恒隆.都市豪庭項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證）和銷售恒隆.都市豪庭項(xiàng)目的商品房銷售許可證；（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的恒隆.都市豪庭的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行成年按揭的政策。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。第七條乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（3）派送宣傳資料、售樓書；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；（7）鑒于乙方將對(duì)房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的恒隆.都市豪庭項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。第八條合同的終止和變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價(jià)格全部收購的，乙方所付保證金以及投入費(fèi)用概不退還；如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。（2）按實(shí)際銷售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。第十條其他事項(xiàng)本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品