大廈物業(yè)合同3篇

1/1大廈物業(yè)合同（合集3篇）

大廈物業(yè)合同第1篇租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方就大廈商業(yè)樓租賃事宜，經(jīng)過友善洽商，本著在平等互利的原則，取得一致意見，并達(dá)成如下條款：

一、物業(yè)地址及面積：

甲方提供的商業(yè)樓位于南海區(qū)桂城路號層，編號：，建筑面積（含物業(yè)實(shí)際面積+公用攤分面積）：平方米（按現(xiàn)狀租賃，具體位置詳見附圖）。上述場地由乙方租用，但并不包括所租用范圍的外立面。

二、物業(yè)用途：

該物業(yè)作辦公使用，乙方不得將該租賃場地作飲食、商場、工場、專用倉庫及住宅等其它用途，不得作違法違律的場所，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施處理，而由此發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任由違約方全部負(fù)責(zé)。

三、物業(yè)移交：

乙方正式接收租用物業(yè)時，請與甲方進(jìn)行乙方所租用物業(yè)的驗(yàn)收及移交手續(xù)。

使用租用物業(yè)時，請遵守《物業(yè)使用說明書》的有關(guān)條款。超出《物業(yè)使用說明書》

四、所有租用單元均統(tǒng)一使用本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)，所需綜合費(fèi)用按有關(guān)“源用劃分方案”

五、租賃期限：

1、租賃期為月，即從年月日至年月日止。

2、合同期滿，乙方投資在該物業(yè)的財(cái)產(chǎn)（如辦公臺等可動產(chǎn)）由乙方自行支配；上述場

3、合同期滿后，乙方在履行合同的前提下，如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前三個月向甲方提出，租金另議，并在同等條件下，原租戶優(yōu)先。

六、租金計(jì)算

1、物業(yè)交付使用由起租日起，基本月租金為元/平方米（此為收據(jù)計(jì)算價）。如

2、租金從年月10號前將本月租金，

帳戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：特別約定：乙方必須保證租金全額付至上述賬號并到賬，否

七、租賃保證金的支付：

乙方在簽訂本合同之日向甲方交付租賃保證金為（￥元）租賃

帳戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

物業(yè)的裝修及規(guī)定：

1、地面、墻面、天花、室內(nèi)一切設(shè)施、中央空調(diào)等電器設(shè)備按現(xiàn)狀出租，裝修、防水、

2、衛(wèi)生間。

3、設(shè)備：電梯共用，消防噴淋系統(tǒng)到各層總制，各單位配有電源線接口，室內(nèi)安裝由乙

4、乙方請按《裝修管理協(xié)議》與甲方辦理有關(guān)租用物業(yè)裝修手續(xù)，為維護(hù)公眾共用設(shè)備

5、如需改動室內(nèi)裝修，必須將改動后的圖紙送大廈管理處審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工，電

6、客戶裝修需交納裝修按金，并將裝修圖紙復(fù)一份經(jīng)甲方存查方可動工，裝修完畢，經(jīng)

八、物業(yè)管理：

由佛山市物業(yè)管理有限公司實(shí)施全面管理，并設(shè)置大廈管理處，租賃方必須配

乙方有責(zé)任保障寫字樓室內(nèi)的防火、防盜安全以及環(huán)境衛(wèi)生。如發(fā)生事故，證實(shí)是由

該場地由甲方按現(xiàn)狀交付給乙方，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃的場地及甲方提供的各

綜合物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米元(含公用水電費(fèi)、保安費(fèi)及公用衛(wèi)生費(fèi)用)，共

物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)按月結(jié)算，乙方在整個承租期內(nèi)必須于每月10日前繳

戶名：

賬號：開戶行：

特別約定：乙方必須保證物業(yè)管理費(fèi)及水電全額付至上述賬號并到賬，否

乙方在簽訂本合同之日向甲方交付水電保證金為元）合同期滿時，

帳戶名稱：銀行賬號：開戶行：

7．為保障租戶財(cái)產(chǎn)的安全，租戶所有財(cái)產(chǎn)的搬遷離開，必須經(jīng)租戶負(fù)責(zé)人的書面同意及大廈管理處的批準(zhǔn)才可搬離，否則大廈管理處有權(quán)采取必要措施阻止搬離。

8．乙方每月負(fù)責(zé)分?jǐn)傆盟畵p耗。乙方應(yīng)在每月將分?jǐn)偟膿p耗水費(fèi)、使用的中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)一起繳交管理處。

九、轉(zhuǎn)租管制及違約處理：甲方租出的場地因施工質(zhì)量或設(shè)備安裝質(zhì)量而致使租賃經(jīng)營受損，甲方負(fù)責(zé)無償維

乙方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個月內(nèi)向甲方提交解約意見書，

甲方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個月內(nèi)向乙方提交解約意見書。

乙方在租賃期內(nèi)如將租賃的場地（部分或全部）轉(zhuǎn)租給第三者時，必須先征得甲方同

轉(zhuǎn)租后，乙方（原租戶）自動成為第三者（新租戶）的擔(dān)保人，如新租戶不能履行合

乙方逾期交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)水電費(fèi)，處以每日按交費(fèi)總額千分之

乙方從應(yīng)交費(fèi)日起逾期過30天的，視作違約論處，經(jīng)甲方最后書面通知仍不繳費(fèi)的，

（1）租戶業(yè)主（乙方）退租時，在已交清租金和管理費(fèi)等費(fèi)用的情況下，所有可動

（2）租戶業(yè)主（乙方）退租時，仍欠租金或管理費(fèi)的，其遺留物資不得擅自處理，

十、免責(zé)條件：

該物業(yè)如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，由損失方自理。

十一、本物業(yè)地處南海區(qū)內(nèi)，乙方必須遵守南海區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，并服從南海區(qū)物業(yè)

十

甲方蓋章：

負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：

年月乙方蓋章：負(fù)責(zé)人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：年月日日

大廈物業(yè)合同第2篇甲方：

赤崗街道社區(qū)服務(wù)中心

乙方：

現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經(jīng)營使用，房屋建筑面積為平方米。

二、租賃時間:自20＿＿年11月1日至20XX年10月31日止。其中，20＿＿年

11、12月為乙方對該房屋進(jìn)行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從20XX年1月1日開始繳交至20XX年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán)，甲方有權(quán)將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從20XX年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當(dāng)月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從20XX年11月1日起至20XX年10月31日，每月租金為

元整（

元整）。租金從20XX年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%。合同期滿后，如乙方租賃期內(nèi)無違約行為，并已交清一切費(fèi)用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費(fèi)、保安聯(lián)防費(fèi)、物業(yè)保險、垃圾費(fèi)、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費(fèi)全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應(yīng)當(dāng)月向甲方清還。

七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費(fèi)，甲、乙雙方應(yīng)付的稅金全部由乙方支付，乙方應(yīng)自覺向相關(guān)部門如實(shí)申報(bào)并繳納稅金及費(fèi)用，如因乙方欠交所應(yīng)付的全部稅、費(fèi)而需補(bǔ)繳及罰款的全部由乙方負(fù)責(zé)，因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關(guān)部門的要求進(jìn)行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。

九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方退場時，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補(bǔ)償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施，則必須按其重置價格補(bǔ)償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應(yīng)愛護(hù)甲方的房屋及設(shè)備并對其修繕，其發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方支付。乙方應(yīng)辦理所承租房屋的保險，做好防火、防盜等安全工作，如發(fā)生事故甲方不負(fù)任何法律及民事責(zé)任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施，乙方還應(yīng)對該物業(yè)按價進(jìn)行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋情況，并負(fù)責(zé)對其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

十二、違約責(zé)任：

1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費(fèi)中的兩項(xiàng)或兩項(xiàng)中任何一項(xiàng)，若拒付或滯納時間達(dá)十五天，則視為乙方違約，甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權(quán)強(qiáng)行收回乙方所承租的房屋（強(qiáng)行拉閘關(guān)門；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔(dān)。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應(yīng)自行主動與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財(cái)物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財(cái)物，甲方有權(quán)自行清理，所造成損失及財(cái)物丟失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補(bǔ)償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（租金和稅費(fèi)及因租金和稅費(fèi)而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)守法經(jīng)營，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營行為，甲方有權(quán)收回本房屋，所繳一切費(fèi)用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)解決。甲方不負(fù)責(zé)其時間和費(fèi)用。

十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺和承包經(jīng)營；不得將房屋用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；不得在其內(nèi)進(jìn)行非法活動；不得將房屋的使用權(quán)作為合作經(jīng)營的條件；如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外，甲方還有權(quán)按占用期間使用費(fèi)叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償（使用費(fèi)按合同期內(nèi)最后一個月的月租金和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補(bǔ)充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的，以本合同書內(nèi)容為準(zhǔn)。

十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應(yīng)得到對方的書面確認(rèn)方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

身份證號碼：

身份證號碼：

地址：下渡路128號

地址：

聯(lián)系電話：89102337

聯(lián)系電話：

日期：20＿＿年11月1

日

20＿＿年11月1日日期：

大廈物業(yè)合同第3篇編號：

甲方(出租方)：本人(法定代表人)姓名：職務(wù)：證件號：地址：郵碼：電話：乙方(承租方)：本人(法定代表人)姓名：職務(wù)：證件號：地址：郵碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方租賃甲方下列房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第六條付款方式。

付款按押叁個月房屋租金，預(yù)付壹個月房屋租金的方式結(jié)算。

公用設(shè)施費(fèi)及其它費(fèi)用按實(shí)際耗用量及政府相關(guān)政策按月交納。公用設(shè)施費(fèi)及其它費(fèi)用

第七條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于年月日，將該房屋交付給乙方，并由雙方驗(yàn)收、計(jì)表和簽字、

第八條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、

第九條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施有隨時檢查、修繕權(quán)利，乙方應(yīng)予積極協(xié)助不得阻

第十條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。

乙方對該房屋進(jìn)行裝修時，必須提前一周向甲方提出書面申請，并提交書面裝修設(shè)

乙方應(yīng)對在裝修工作中，給大廈或有關(guān)人士造成的任何損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部裝修結(jié)構(gòu)或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響設(shè)

乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

經(jīng)甲方書面同意后乙方可按裝修后的使用狀態(tài)交付（活動的非嵌入式設(shè)施乙方可撤

乙方不得以任何方式拆改承租房間及大廈的外觀，無權(quán)使用大廈外墻的外壁。乙方不

為保持大廈整體物業(yè)形象，乙方安裝窗簾需使用白色、淺灰色卷簾。

乙方除每月繳付承租房間基本租金外，還應(yīng)按雙方約定繳付其他有關(guān)費(fèi)用。包括但不

乙方應(yīng)按規(guī)定繳付正常工作時間（星期一至星期五，早8：00至下午18：00）之外及

在合同到期后，乙方交還承租房間及繳清電費(fèi)、電話費(fèi)、超時空調(diào)費(fèi)及其它的各項(xiàng)費(fèi)

在冬季室外溫度達(dá)到0℃以下時，下班后務(wù)請將門窗關(guān)閉，將空調(diào)制熱開啟。如有未

第十二條租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋完好退還甲方。

第十三條因乙方責(zé)任中止執(zhí)行合同和提前解除合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可在確認(rèn)后經(jīng)書面告知而單方中止執(zhí)行房屋租賃合同，因

將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，且不服從勸告；

拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或改變承租房屋用途，且不服從勸告；

接到收費(fèi)單七日后仍欠租、欠費(fèi)的；

利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

對他人工作、生活產(chǎn)生影響，且不服從勸告；

存放大量貨品、使用有危害性的物品，且不服從勸告；

其他嚴(yán)重違約行為。

在甲方中止執(zhí)行房屋租賃合同之日起七日內(nèi)乙方仍未按要求履行合同義務(wù)或相關(guān)責(zé)

第十四條提前中止執(zhí)行或解除合同。

在租賃合同期間，一方因故提前解除合同，需提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)

第十五條登記備案的約定。

自本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方可持本合同及有關(guān)證明文件向機(jī)

第十六條違約責(zé)任。

雙方必須信守合同。乙方按時向甲方交納月租金及公用設(shè)施費(fèi)。逾期交納的不論該合同

第十七條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十九條乙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)按該房屋所在地管理部門要求進(jìn)行登記。第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由北京市朝陽區(qū)法院裁決。

第二十一條本合同連同附表共捌頁，一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，均具有同等效力。簽約時乙方應(yīng)向甲方出示經(jīng)過年審的營業(yè)執(zhí)照原件、有法定代表人簽字的身份證明及委托書原件、個人身份證原件、護(hù)照原件等相關(guān)文件，由甲方審核、復(fù)印并留存。

第二十二條合同的生效

本合同簽定三日內(nèi)乙方向甲方支付房屋合同抵押金及租金之后本合同方可生效。

第二十三條其它約定

正常情況下，未經(jīng)乙方允許，甲方工作人員不得進(jìn)入乙方房間；遇突發(fā)情況時，甲方

為維護(hù)乙方自身及全體客戶的利益及安全，乙方雇請的人員、邀請的人員出入嘉泰國

乙方必須在接待處登記房屋使用人、雇員、同住人的情況，并提供有效證明及書面授

空調(diào)提供時間為平日上午8：00至下午18：00。星期

愛護(hù)公共場所環(huán)境，不在公共場所存放、張掛物品；遵守大廈制度及公約。

向外搬出非隨身攜帶物品時，必須有乙方法定代表人或被委托人書面授權(quán)，并經(jīng)甲方

向內(nèi)、向外搬運(yùn)非隨身攜帶的大件物品時，請?zhí)崆岸煜蚣追綍嫔暾?，?jīng)核實(shí)不對

退租、搬家需提前十日向甲方書面通知，雙方清驗(yàn)房間并結(jié)算完畢后，甲方給予放

沒有清償拖欠甲方相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫扣乙方的財(cái)產(chǎn)不予放行。

遺留物品處置權(quán)：房屋租賃合同履行期滿或終止七日后仍將家具、物品滯留在甲