創(chuàng)客空間運營方案

深圳市創(chuàng)客專項資金創(chuàng)客空間運營管理方案空間名稱：青年公寓眾創(chuàng)空間申報單位：深圳普天新創(chuàng)實業(yè)有限公司辦公固話：移動電話：電子郵箱：深圳普天新創(chuàng)實業(yè)有限公司二零一六年八月六日

目錄TOC\o"1-4"\u一、眾創(chuàng)空間基本情況 3（一）建設意義 3（二）空間概述 6（三）空間競爭優(yōu)勢 7二、眾創(chuàng)空間運營支撐情況 8（一）已有基礎 8（二）主要業(yè)績 10（三）空間運營具備的支撐條件 15三、眾創(chuàng)空間團隊介紹 17（一）空間發(fā)起人背景 17（二）導師團隊簡介 18（三）團隊簡介 19（四）空間負責人和核心管理費人員情況 20四、創(chuàng)客空間服務內(nèi)容 23五、創(chuàng)客空間主要建設內(nèi)容 24（一）基本建設內(nèi)容 24（二）建設提升服務能力 30（三）建設運營模式 31（四）盈利模式 32（五）項目競爭優(yōu)勢 33六、空間實施進度計劃 34七、資金投入計劃 36（一）新增資金需求 36（二）資金使用計劃 36（三）擬購買主要設備和器材 37八、預期目標 37（一）在創(chuàng)客發(fā)展等方面可實現(xiàn)的預期成果 37（二）形成的產(chǎn)業(yè)前景 38（三）二年內(nèi)的可考核經(jīng)濟、技術指標 38一、眾創(chuàng)空間基本情況（一）建設意義1、建設背景剛剛進入大都市的你，是否有過這樣的感受？凌亂的樓間路，飄蕩著各色香味和充斥各色誘惑；緊貼的親嘴樓，彌漫著刺鼻雜味又充滿恐懼不安；狹小的房間里，開始時空無一物又蚊鼠晝夜橫行。剛剛參加工作的你，是否過著這樣的生活？常在加班后的夜晚，搭近一個小時車，回到所謂的家，從CBD到城中村，走過小巷，抬頭仰望，問自己，拼命高考，大學苦讀，為的是在這里過這樣的生活嗎？一線城市如此高的房價，動輒幾百萬的房屋，一般青年，你買得起嗎？誰甘愿這樣生活一輩子？那怎么辦？來這里吧！V+眾創(chuàng)空間就是為了解決夢想青年的這般困局而從無到有的，在這樣的背景下，V+眾創(chuàng)空間為當代青年做一件有意義的事，為青年創(chuàng)造一個夢想的家園，讓夢想有個家。V+眾創(chuàng)空間是全國首家基于居住、交友、創(chuàng)業(yè)為一體化的綜合服務體。V+不僅響應李總理2014年在夏季達沃斯論壇上提出的“萬眾創(chuàng)新，大眾創(chuàng)業(yè)”的理論創(chuàng)新，而且致力于幫助一群有夢的青年，在這里生活、鍛煉、成長和資源對接。政府工作報告中如此表述：推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，“既可以擴大就業(yè)、增加居民收入，又有利于促進社會縱向流動和公平正義”。眾創(chuàng)時代下的孵化器已告別了傳統(tǒng)意義上的為創(chuàng)業(yè)者提供廉價辦公場所的概念，而是在創(chuàng)新經(jīng)濟下，創(chuàng)新型創(chuàng)客空間以市場化主導，扮演的角色應該是能夠為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)培訓、行業(yè)分析、融資對接、資源共享、財務顧問、法律顧問、活動沙龍以和產(chǎn)品開發(fā)、營銷等一系列的多元化創(chuàng)業(yè)扶持，從而成為創(chuàng)業(yè)者降低創(chuàng)業(yè)風險和成本，提高初創(chuàng)企業(yè)成活率的資源平臺。因此，Ｖ+眾創(chuàng)創(chuàng)空間的創(chuàng)立將對我市創(chuàng)客空間的發(fā)展具有積極的意義，同時本空間的創(chuàng)新將對發(fā)展不同類型的眾創(chuàng)空間起到借鑒和補充作用。2、項目建設的必要性（1）大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新催火中國"創(chuàng)客風潮"“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮正席卷全國，當前社會正充分發(fā)揮企業(yè)孵化器的作用，所謂的企業(yè)孵化器，是針對企業(yè)創(chuàng)辦初期舉步維艱時，提供資金、管理等多種便利，對高新技術成果、科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)進行孵化，以推動合作和交流，使企業(yè)做大做強，促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新。（2）光明新區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機遇光明新區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展目前還處于起步階段，新區(qū)可建用地58.01平方公里，其中未建用地高達32.45平方公里，有足夠的土地成本和空間大小支持創(chuàng)客空間的發(fā)展。作為“深圳創(chuàng)新型城市和國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”的重要組成部分，“高新技術產(chǎn)業(yè)走廊”的重要節(jié)點，同時也是西部高新技術產(chǎn)業(yè)主體功能區(qū)的核心區(qū)域，光明新區(qū)已成為深圳高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場。創(chuàng)客運動作為國內(nèi)興起不久的新鮮事物，對光明新區(qū)而言，創(chuàng)客文化還很薄弱；整體來看，本地尚無成規(guī)模的創(chuàng)客空間，創(chuàng)客一詞對很多人仍然十分陌生。創(chuàng)客產(chǎn)業(yè)鏈條中的硬件元器件供應商、硬件孵化器、小批量生產(chǎn)定制廠商和眾籌公司的目光仍然聚集在深圳中心區(qū)。雖然部分本地企業(yè)已經(jīng)開始探索發(fā)展，但光明新區(qū)產(chǎn)業(yè)結構仍以傳統(tǒng)生產(chǎn)制造為主，尚未形成與創(chuàng)客有效結合的新型創(chuàng)新經(jīng)濟模式。3、項目建設的可行性（1）國家政策的大力扶持隨著我國推進和引領經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，加快落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”已經(jīng)成為影響全國的時代潮流。習近平總書記在2014年中央經(jīng)濟工作會議上強調(diào)，市場要活、創(chuàng)新要實、政策要寬，營造有利于大眾創(chuàng)業(yè)、市場主體創(chuàng)新的政策制度環(huán)境。李克強總理在2014夏季達沃斯論壇公開發(fā)出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”號召，以簡政放權的改革為市場主體釋放更大空間，讓國人在創(chuàng)造物質(zhì)財富的過程中同時實現(xiàn)精神追求。2016年兩會，“打造眾創(chuàng)、眾包、眾扶、眾籌平臺，構建大中小企業(yè)、高校、科研機構、創(chuàng)客多方協(xié)同的新型創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新機制”在政府工作報告中被重點提和。顯示了政府對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺建設的高度重視，相信通過進一步推進“勞動、知識、技術、管理、資本的活力競相迸發(fā)”，社會財富煩人源泉將充分涌流。（2）創(chuàng)客的發(fā)展需要目前有很多創(chuàng)客已經(jīng)開始利用自己的產(chǎn)品創(chuàng)業(yè)并且進行商業(yè)化的嘗試。所謂創(chuàng)客，就是指創(chuàng)業(yè)者可以把一些具有創(chuàng)意的想法變成真實的產(chǎn)品。據(jù)了解，創(chuàng)客在2009年來到中國，時間雖然短但卻發(fā)展迅猛，現(xiàn)在已經(jīng)初步形成了以北京、上海、深圳為中心的三大創(chuàng)客文化圈。未來急需打造為創(chuàng)業(yè)者提供低成本、便利化全要素的創(chuàng)業(yè)服務平臺，發(fā)揮政策聚集和互聯(lián)互通的有效性。創(chuàng)客的聚集催生出專門為創(chuàng)客服務的企業(yè)，創(chuàng)客空間等創(chuàng)新型的孵化器為代表的眾創(chuàng)空間，不僅為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)活動具體交流的空間，而且為企業(yè)提供個性化的增值服務，形成了大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的氛圍。（3）光明新區(qū)加快對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的推進2015年12月15日，新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展促進中心趙彩霞主任一行五人蒞臨V+指導，在參觀了V+眾創(chuàng)空間和各項配套設施后，對V+（圖一：光明新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展促進中心趙彩霞主任一行參觀V+眾創(chuàng)空間）（圖二：趙彩霞主任與V+眾創(chuàng)空間管理團隊親切交談）（二）空間概述1、空間名稱：XX眾創(chuàng)空間2、空間建設單位：深圳普天新創(chuàng)實業(yè)有限公司3、空間建設地址：深圳市光明新區(qū)光明街道長圳社區(qū)長風路4、空間建設規(guī)模：V+眾創(chuàng)空間，整棟6層，面積5400平方米，總投資660萬。有760平方米開放辦公空間，900平方米SOHO辦公間，99個辦公位和配套的118間精裝公寓。一層為眾創(chuàng)空間，為創(chuàng)客提供共享式聯(lián)合辦公空間、成果展示中心、大小會議室、路演大廳、文印設備、休閑設施、健身器材、DIY餐廳、閱讀區(qū)、茶吧等。二層為SOHO辦公區(qū)、獨立辦公間、露天咖啡吧等。三、四、五、六樓為配套公寓。目前，空間已全部搭建完成，配備有創(chuàng)客空間、網(wǎng)絡空間、居住空間、社交空間和資源共享空間，Ｖ+提供的服務項目至少超過20項。5、空間建設目標：空間緊扣“雙創(chuàng)”的基本思想，立足于戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)，通過創(chuàng)業(yè)指導、提供創(chuàng)業(yè)增值服務、創(chuàng)辦創(chuàng)業(yè)文化沙龍、天使投融資服務等活動，為創(chuàng)業(yè)者打造一個專業(yè)化的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)、一個多維空間：眾創(chuàng)空間、項目孵化和成果展示中心、會談交流區(qū)、路演交流區(qū)；創(chuàng)客咖啡、創(chuàng)客SOHO、人才測評、人才交流、創(chuàng)客訓練、星星夢工場、商業(yè)模式私董會、扶持政策和工商稅務代辦機制、DIY餐廳、運動區(qū)、商住兩用專區(qū)等。（三）空間競爭優(yōu)勢1、首創(chuàng)居住+社交+創(chuàng)業(yè)新的商業(yè)服務模式打造互聯(lián)網(wǎng)+物聯(lián)網(wǎng)+社交網(wǎng)的超價值生態(tài)圈，具有良好的成長空間，力爭將其打造成大學生、有志青年的項目與人才孵化中心。集創(chuàng)業(yè)、居住、生活、鍛煉、孵化和交友為一體。2、推廣模式獨特，“造血”功能強勁通過線上通路與線下通路相結合的方式，對空間進行全方位的推廣，依托大型媒體創(chuàng)業(yè)類節(jié)目“星星點燈”來提高空間的知名度，吸引部分資本進入。3、自身資本雄厚，天使投資領投項目控股公司為九牛集團，聯(lián)合萬支薈投資和數(shù)位資深投資人、創(chuàng)業(yè)導師攜手打造，總部有天使投基金，有VC、PE投團隊和眾多一線投行的良好合作關系。4、人才項目孵化，自身關系密切100%控股的上級公司主營人力資源相關產(chǎn)業(yè)，以人才測評、技能鑒定、領導力與創(chuàng)造力研究、優(yōu)勢補強訓練、人才搜索與推薦、人才與創(chuàng)業(yè)項目投資，相關資源、優(yōu)勢直接注入。5、領導力教練團隊，一對一教練服務自然人股東，發(fā)起股東團隊有超過20人以上系教練型領導力課程體系優(yōu)秀教練，在幫助青年、創(chuàng)客瀝清夢想與目標、遷善心態(tài)和信念、行動計劃制定和執(zhí)行，自身與團隊和環(huán)境關系營造等方面，可以提供免費的一對一的面談式咨詢服務。6、提供九大服務體系（1）互聯(lián)網(wǎng)+：實行線上線下社區(qū)相結合的運作模式，全面打造平臺；（2）校企合作：解決畢業(yè)=失業(yè)的社會現(xiàn)狀，實現(xiàn)大學生“畢業(yè)即創(chuàng)業(yè)”；（3）人才檔案：通過人才測評和建立個人檔案，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)推送優(yōu)秀人才；（4）創(chuàng)業(yè)指導：幫助大學生找到合適的項目，指引優(yōu)質(zhì)人才創(chuàng)業(yè)；（5）資本對接：整合資源，為創(chuàng)業(yè)項目注資，幫助解決資金需求問題；（6）政策扶持：幫助創(chuàng)客了解國家政策，幫助或代為創(chuàng)業(yè)者申辦相關的扶持；（7）訴求空間：展示創(chuàng)客才華，傾聽創(chuàng)客的方案訴求，幫助找到項目亮點。（8）管理輔導：提供團隊管理指導意見，協(xié)助提升創(chuàng)業(yè)團隊運營管理能力；（9）管家服務：不是一個簡單的物理概念，打造一個開放式的創(chuàng)客生態(tài)系統(tǒng)。二、眾創(chuàng)空間運營支撐情況（一）已有基礎1、物理空間搭建完成V+眾創(chuàng)空間地理位置較為優(yōu)越，位于深圳市光明新區(qū)光明街道長圳社區(qū)長風路460號B1棟，建筑面積為5400平米，是通過工業(yè)舊樓改造而成，周邊各類配套設施齊全，交通便利?？臻g所有裝修工作現(xiàn)已完成，創(chuàng)業(yè)空間、居住空間、網(wǎng)絡空間、社交空間等區(qū)域已完全投入使用，于2015年11月正式對外營業(yè)，進入空間的創(chuàng)客已經(jīng)超多20人，連續(xù)舉辦創(chuàng)客聯(lián)誼活動、創(chuàng)業(yè)項目路演、創(chuàng)客培訓、資本界考察、政策宣講會等多場相關互動活動。物理空間單體整棟6層，面積5400平方米，總投資660萬。有760平方米開放辦公空間，900平方米SOHO辦公間，99個辦公位和配套的118間精裝公寓。一層為眾創(chuàng)空間，為創(chuàng)客提供共享式聯(lián)合辦公空間、成果展示中心、大小會議室、路演大廳、文印設備、休閑設施、健身器材、DIY餐廳、閱讀區(qū)、茶吧等。二層為SOHO辦公區(qū)、獨立辦公間、露天咖啡吧等。三、四、五、六樓為配套公寓。(圖為V+眾創(chuàng)空間外觀)２、設備、固定資產(chǎn)投資為了完善相關配套服務，購買了大量設備，主要如下表：（已投入購買的固定資產(chǎn)清單）序號物品名稱數(shù)量發(fā)票號碼金額/元1辦公電腦23200.002辦公電腦25200.003辦公電腦15050.004空調(diào)/43727788/43727789235849.405音響設備131000.006燈具/批19727.007廚房設備/批135450.008燈具/批103142702/03142701/66.009客房軟裝/批102089423/02089424/65.9010電梯1123000.0011投影機18150.0012收納柜等1139368.0013房間冰箱75593.0014廚房冰箱12999.0015滾筒式干洗機24798.0016自動咖啡機12758.0017三洋洗衣機53990.0018抱枕202990.0019冰箱32397.0020滾筒式干洗機37197.0021椅子645760.0022辦公椅（眾創(chuàng)空間）425756.0023家具/批（眾創(chuàng)辦公桌）17386.00241.5m床35400.0025抽屜裝置184482.0026喬賽弗柜子247176.0027阿迪斯支1362040.0028利蒙桌面344046.0029窗簾/批（眾創(chuàng)空間）15250.0030三洋洗衣機32394.0031辦公電腦和配件822108.0032收納柜等118720.00合計795406.30（二）主要業(yè)績1、成功舉辦多場創(chuàng)客活動（1）第一場：V+眾創(chuàng)空間大講堂2016年1月17由深圳普天新創(chuàng)實業(yè)有限公司主辦，深圳九牛會實業(yè)有限公司、深圳市創(chuàng)業(yè)商社財務管理有限公司協(xié)辦，參加創(chuàng)客36人。活動目的：給創(chuàng)客進行創(chuàng)業(yè)指導。特邀主講老師：牛連杰主要分享創(chuàng)業(yè)者需要經(jīng)歷過程和個人經(jīng)歷分享，分享完畢大家互相討論，互動提問，和主持人積極互動，踴躍提問，在過程中牛連杰老師不光分享自己經(jīng)歷，更多的根據(jù)現(xiàn)場創(chuàng)客目前創(chuàng)業(yè)期間遇到問題，給予幫助解答，學習氛圍十分濃烈，牛連杰老師的一名學生，現(xiàn)場分享自己在牛連杰老師的支持下從兩年前到現(xiàn)在的蛻變，支持鼓勵大家給自己梳理目標，積極做總結，大家都覺得受益良多，更多期待下一次老師的分享。（圖為眾創(chuàng)聯(lián)盟大講堂V+第一講）（2）第二場：舉辦2016創(chuàng)客開年大party《遇見未來的自己》2016年2月28由深圳普天新創(chuàng)實業(yè)有限公司主辦，深圳九牛會實業(yè)有限公司、深圳市創(chuàng)業(yè)商社財務管理有限公司協(xié)辦，參加創(chuàng)客21人?；顒幽康模涸谛碌囊荒辏寗?chuàng)客們點燃新的希望和動力。期間有各類游戲互動環(huán)節(jié)，例如：趣味自我介紹，讓大家彼此更加了解，游戲：搶凳子，最后輸方表演節(jié)目，才藝展示，大家互動學習才藝，小組DIY活動，現(xiàn)場組成小組，就地取材，發(fā)揮團隊力量，完成創(chuàng)業(yè)設計，更有精彩講演，勝出隊有紀念品頒發(fā)，最后結束每個人給未來的寫封信，將會在2016年年底由普天新創(chuàng)工作人員負責郵寄到大家手中，讓大家充滿期待，每個人都收獲滿滿而歸，為自己的2016年目標又一次梳理清晰，點燃新的希望和動力，更是滿懷期待下一次活動。（圖為眾創(chuàng)聯(lián)盟大講堂V+第二講）2、社會服務活動2015年12月20日，光明突發(fā)山體滑坡，原計劃12月26(圖為救災安置點現(xiàn)場)3、團市委與新區(qū)團工委考察青年驛站項目2016年3月22日，團市委、新區(qū)團工委《青年驛站》項目負責人一行來到V+進行考察，在詳細考察了V+各方面后，達成攜手為深圳和新區(qū)的人才引進和大學生就業(yè)提供免費住宿和工作推薦方面的合作意向（圖為團市委與新區(qū)團工委現(xiàn)場考察）4、深圳大學創(chuàng)業(yè)者聯(lián)盟V+專場路演2016年3月12日，深圳大學創(chuàng)業(yè)者聯(lián)盟在V+舉行路演活動，活動共有128（圖為深圳大學創(chuàng)業(yè)者聯(lián)盟V+專場路演）5、成功數(shù)十家創(chuàng)客入駐通過宣傳推廣和V+的磁力效應，目前已有20家創(chuàng)客入駐進來，主要以個人創(chuàng)客為主。部分已入駐創(chuàng)客名單：序號創(chuàng)客姓名聯(lián)系電話入駐時間主要作品1趙文亮爆傳2集美奢時尚連鎖集美信息科技app3戴彧敏超恒永動4陳曉軍賣易995微逸環(huán)保除甲醛環(huán)保產(chǎn)品6創(chuàng)業(yè)商社健康管理和投資7姜琪衣櫥APP8大成服務外包財稅代理9劉星個人餐桌營養(yǎng)管理10成志香隨便果代理11劉飛便捷水上應急自救裝備12鐘孟穎3d眼鏡13溫小鳳服裝、珠寶14金銖源科技電腦、監(jiān)控解決方法15劉燕艷智能酒店APP16付清泉影視互聯(lián)網(wǎng)17黃少丹招聘app18黃少云服務app19李小燕旅億客app20周舟觸點通RTC（三）空間運營具備的支撐條件1、物理空間搭建完成V+眾創(chuàng)空間地理位置較為優(yōu)越，位于深圳市光明新區(qū)光明街道長圳社區(qū)長風路460號B1棟，是通過工業(yè)舊樓改造而成，周邊各類配套設施齊全，交通便利。單體整棟6層，面積5400平方米，總投資660萬。有760平方米開放辦公空間，900平方米SOHO辦公間，99個辦公位和配套的118間精裝公寓。一層為眾創(chuàng)空間，為創(chuàng)客提供共享式聯(lián)合辦公空間、成果展示中心、大小會議室、路演大廳、文印設備、休閑設施、健身器材、DIY餐廳、閱讀區(qū)、茶吧等。二層為SOHO辦公區(qū)、獨立辦公間、露天咖啡吧等。三、四、五、六樓為配套公寓。空間所有裝修工作現(xiàn)已完成，居住空間、網(wǎng)絡空間、社交空間、創(chuàng)業(yè)空間等區(qū)域已陸續(xù)投入使用，于2015年11月正式對外營業(yè)。2、企業(yè)一站式服務搭建完成V+眾創(chuàng)空間現(xiàn)已搭建形成了一套完善的平臺服務體系，建立了運營管理制度，對空間日常運營、入駐事宜進行了規(guī)范和完善，保障了創(chuàng)業(yè)+居住+社交的服務模式。V+眾創(chuàng)空間致力于打造創(chuàng)業(yè)生態(tài)服務鏈，為創(chuàng)業(yè)者提供辦公空間提供、創(chuàng)業(yè)導師輔導、商業(yè)模式分析、項目路演協(xié)助、投融資方對接、人力資源咨詢、扶持政策代辦、創(chuàng)業(yè)團隊訓練、相關賽事組織等服務。以互聯(lián)網(wǎng)+人才、傳播、社交產(chǎn)業(yè)初創(chuàng)企業(yè)為服務對象，搭建創(chuàng)業(yè)支持平臺，幫助創(chuàng)客實現(xiàn)夢想。服務項目主要有：（1）互聯(lián)網(wǎng)+：實行線上線下社區(qū)相結合的運作模式，全面打造平臺；（2）校企合作：解決畢業(yè)=失業(yè)的社會現(xiàn)狀，實現(xiàn)大學生“畢業(yè)即創(chuàng)業(yè)”；（3）人才檔案：通過人才測評和建立個人檔案，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)推送優(yōu)秀人才；（4）創(chuàng)業(yè)指導：幫助大學生找到合適的項目，指引優(yōu)質(zhì)人才創(chuàng)業(yè)；（5）資本對接：整合資源，為創(chuàng)業(yè)項目注資，幫助解決資金需求問題；（6）政策扶持：幫助創(chuàng)客了解國家政策，幫助或代為創(chuàng)業(yè)者申辦相關的扶持；（7）訴求空間：展示創(chuàng)客才華，傾聽創(chuàng)客的方案訴求，幫助找到項目亮點。（8）管理輔導：提供團隊管理指導意見，協(xié)助提升創(chuàng)業(yè)團隊運營管理能力；（9）管家服務：不是一個簡單的物理概念，打造一個開放式的創(chuàng)客生態(tài)系統(tǒng)。3、強有力的運營團隊和技術指導團隊空間現(xiàn)在所有管理人員均已到位，均為所屬領域?qū)I(yè)型技術人才，并聘請了高級營銷策劃師、平面設計師、財務總監(jiān)等擔任技術指導，全方位指導創(chuàng)業(yè)，提供創(chuàng)業(yè)服務。4、實力型合作企業(yè)、機構和高校V+眾創(chuàng)空間已與鏗鏘律師事務所、萬志薈、智囊團品牌控股、云谷動力互聯(lián)網(wǎng)、五版企業(yè)管理咨詢等多家企業(yè)和機構達成戰(zhàn)略合作意向，還與上海交大深圳研究院、山東大學深圳研究院等高校達成戰(zhàn)略合作意向，在企業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)指導、產(chǎn)品運營方面都將帶來全新的理念與指導。三、眾創(chuàng)空間團隊介紹（一）空間發(fā)起人背景1、發(fā)起機構：深圳前海普天新創(chuàng)控股公司深圳前海普天新創(chuàng)控股有限公司（簡稱：V+），成立于2015年10月，注冊地深圳前海。公司以“鏈接+空間+服務”為旨，以“互聯(lián)網(wǎng)+眾創(chuàng)+公寓+人才”為體，三大版塊主營業(yè)務，彼此依托、共生互長、相輔相成。價值觀：仁心正念善行同行共創(chuàng)分享V+，為有夢想的青年提供時尚、正向、揚善的環(huán)境和成長平臺。V+眾創(chuàng)空間，致力于打造創(chuàng)業(yè)生態(tài)服務鏈，為創(chuàng)業(yè)者提供新型辦公空間、創(chuàng)業(yè)導師輔導、商業(yè)模式咨詢、項目路演協(xié)助、投融資方對接、人力資源咨詢、扶持政策對接、創(chuàng)業(yè)團隊訓練、相關賽事組織等服務。V+人才孵化，以大學生、創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)為服務對象，為人才提供測評、輔導、咨詢、推薦和線上線下路演幫助服務。為企業(yè)提供專才定制、專項訓練、專業(yè)測評、專家咨詢、資源對接和人才輸送服務。V+青年公寓，集中式精裝公寓，拎包入住。集“安全、時尚、便捷、好玩”于一身，匯聚一群有緣有夢的青年，一起暢享人生，追逐夢想。2、發(fā)起人：牛連杰牛連杰為V+眾創(chuàng)空間發(fā)起人之一，甘肅天水人，為正和島永久會員，樹人建樹人計劃聯(lián)絡人，中國倍數(shù)增長會常務副會長，華商書院班級聯(lián)盟秘書長，九牛影響力研究院發(fā)起人，眾鼎匯會長，曾任奧申委屬企、大中型民企高管、投行總經(jīng)理，大學生創(chuàng)業(yè)導師、創(chuàng)業(yè)大賽評委。有投行經(jīng)驗、資源和架構師、測評專家資源。3、發(fā)起人：方超湖北黃岡人，國內(nèi)知名酒店設計師，品宏裝飾設計有限公司董事長，瑞和建筑裝飾股份有限公司董事。普天新創(chuàng)集團總經(jīng)理，專注酒店設計十五年，擁有獨特超群的美感，扎實的美術功底和非凡的創(chuàng)意，并善于吸收國際最前沿的設計思潮，參與蘇州金雞湖凱賓斯基酒店、上海豪生大酒店、南京東郊賓館等國內(nèi)知名酒店設計。（二）導師團隊簡介牛連杰：前海普天新創(chuàng)控股董事長，中山大學嶺南學院EMBA，倍增全國總會常務副會長，教練型領導力體系眾鼎匯會長。歷任奧申委屬企、大型民企高管、投行總經(jīng)理。長于系統(tǒng)構建、財稅管控、投融對接、人力資源、公共關系等。鄭長春：前海母基金發(fā)起合伙人，貝爾信智能系統(tǒng)股份董事長，萬志薈投資董事長，中國社會科學院研究生院碩士，商業(yè)模式實戰(zhàn)專家，深圳市投資商會副會長，長于商機與人才發(fā)現(xiàn)、商業(yè)模式梳理、投融資、公共關系等。王?。簞?chuàng)業(yè)商社財富管理有限公司董事長國際獅子會成員，九牛俱樂部創(chuàng)始人健康生活態(tài)度實踐家，長于投融資規(guī)劃、健康管理和眾籌投資。楊軍：貝爾信投資總經(jīng)理，萬志薈投資CEO，深圳大學畢業(yè)，國家營銷師，深圳市國際投資聯(lián)合會理事，深圳市投資商會副會長，長于商業(yè)模式診斷、企業(yè)投融資咨詢。凌洋：深圳市長豐企業(yè)會計代理有限公司總經(jīng)理，專注財稅代理已有十年，教練型領導力體系教練，長于中小企業(yè)提供財稅顧問服務。蔣月平：中山大學法學學士，英國格林威治大學碩士廣東鏘鏘律師事務所創(chuàng)始人，長于法商管理、企業(yè)架構、公司治理、知識產(chǎn)權等法律服務。張倬赫：智囊團品牌控股有限公司董事長，清華EMBA研究生碩士。國內(nèi)資深域名投資人，類長尾戰(zhàn)略研究者，長于商業(yè)頂層架構和輕品牌策劃。（三）團隊簡介核心管理團隊成員包括上市公司高管、高校技術轉(zhuǎn)移負責人、產(chǎn)業(yè)園高管、電子商務領域?qū)＜乙院徒鹑谕顿Y領域?qū)＜业?，具有豐富的創(chuàng)業(yè)項目服務的管理和本地化運營經(jīng)驗。創(chuàng)業(yè)講師團隊3人，孵化導師團隊11人，運維服務團隊7人，市場營銷團隊4人，大學本科和以上學歷占比95%，平均年齡27歲，了解年輕人，了解創(chuàng)業(yè)者，更了解創(chuàng)投的生態(tài)環(huán)境。團隊成員絕大部分為90后，平均年齡不到30歲，團隊成員平臺服務管理人員外，還聘請多名顧問指導和高校對口講師，將為入駐創(chuàng)業(yè)團隊和個人提供全方位的創(chuàng)業(yè)指導和商務服務。V+眾創(chuàng)空間團隊人員一覽表：序號姓名出生年月部門職務學校學歷專業(yè)11973/09/15總裁辦董事長中山大學本科EMBA21980/11/4總裁辦總經(jīng)理湖北十堰職業(yè)技術學院大專藝術設計31990/12/11人事部人事專員廣東外語外貿(mào)大學本科人力資源管理41988/7/21營銷部策劃主任井岡山大學本科信息管理系統(tǒng)51991/11/14運營店長武漢地質(zhì)大學大專工商管理61989/12/8營銷部網(wǎng)絡技術湖南軟件職業(yè)技術學院本科網(wǎng)絡技術71969/4/11營銷部經(jīng)理湖南工業(yè)職工大學本科經(jīng)濟管理81990/1/4營銷部市場拓展廣東省輕工職業(yè)技術學院本科市場營銷91990/7/15運營部項目運營江西九江學院本科化學制藥技術101990/12/24運營部文案策劃平頂山學院本科廣播電視編導111988/6/14運營部平面設計廣西財經(jīng)學院本科計算機多媒體121992/8/14運營部品牌宣傳湖南商學院北津?qū)W院本科廣告學131991/財務部財務風控湖北經(jīng)濟學院法商學院本科會計學141991/11/18綜合部夜班保安江西財經(jīng)大學本科會計電算化151979/4/24綜合部廚師湖北老河口市成人中專大專機電161991/7/24運營接待專員茂名市高級技工學校大專計算機171988/9/6運營接待專員駐馬店職業(yè)學校大專會計181993/4/9綜合部生活管家華峰子校高中/191997/10/3運營接待專員黃官中學中專/201990/7/8法務部法務湖北文理學院本科法學專業(yè)（四）空間負責人和核心管理費人員情況項目負責人姓名出生年月日1973/09/15專業(yè)學歷本科職稱董事長手機號碼身份證號畢業(yè)院校中山大學EMBA班教育背景：1994年天水師范高等學校2005年中山大學（嶺南大學）EMBA工作經(jīng)歷：1994年10月到北京，在奧林匹克出版社屬企業(yè)工作，負責文化產(chǎn)品銷售與定制。1999年04月到深圳，在某咨詢顧問公司工作，負責營銷策劃類咨詢，服務。2001年11月到中山，在某民營紙品集團工作，從市場部經(jīng)理至總裁。2009年03月到深圳，在光明創(chuàng)辦加工紙業(yè)企業(yè)，主營生活用紙品。2013年05月在深圳，創(chuàng)辦某文化公司，做兒童創(chuàng)造力研究和投資業(yè)務。2015年07月在深圳，創(chuàng)辦V+項目。主要業(yè)績：牛連杰為V+眾創(chuàng)空間發(fā)起人之一，甘肅天水人，為正和島永久會員，樹人建樹人計劃聯(lián)絡人，中國倍數(shù)增長會常務副會長，華商書院班級聯(lián)盟秘書長，九牛影響力研究院發(fā)起人，眾鼎匯會長，曾任奧申委屬企、大中型民企高管、投行總經(jīng)理，大學生創(chuàng)業(yè)導師、創(chuàng)業(yè)大賽評委。其他核心項目人員姓名出生年月日專業(yè)工藝美術學歷大專職稱項目主管手機號碼身份證號畢業(yè)院校湖北十堰職業(yè)技術學院教育背景：2004年畢業(yè)于湖北十堰職業(yè)技術學院工作經(jīng)歷：2004/5-2009/7深圳市洪濤裝飾工程有限公司設計總監(jiān)2009/7-2013/6深圳市瀚雅酒店設計有限公司設計總監(jiān)2013/7-2014/1深圳市盛世宏邦裝飾設計有限公司設計總監(jiān)2014/1-2015/8深圳市瑞和建筑股份有限公司設計總監(jiān)主要業(yè)績：國內(nèi)知名酒店設計師，品宏裝飾設計公司董事長瑞和建筑裝飾公司董事，專注酒店設計十五年，擁有獨特超群的美感，扎實的美術功底和非凡的創(chuàng)意。參與蘇州金雞湖凱賓斯基、上海豪生等國內(nèi)知名酒店設計。姓名出生年月日1969/4/11專業(yè)市場營銷學歷本科職稱無手機號碼身份證號畢業(yè)院校湖南工業(yè)職工大學教育背景：1996—1998年，就讀湖南工業(yè)職工大學，專業(yè)市場營銷2010—1011年，深圳市海納培訓中心，高級營銷師職稱工作經(jīng)歷：2009/11-2013/6，就職于深圳市馬一丁定位傳播，職務團隊客服總監(jiān)2007/7-2009/10就職于深圳博智堂廣告，職務團隊總監(jiān)2004/5—2007/7就職于深圳博思堂機構，職務總經(jīng)理助理主要業(yè)績：2009年11月——2013年6月間，就職的馬一丁廣告，每年完成項目服務7-9個，完成合同總額收入為600萬——760萬，并在三年中完成組建兩大執(zhí)行團隊。姓名出生年月日1991/11/14專業(yè)工商管理學歷本科職稱無手機號碼身份證號畢業(yè)院校武漢地質(zhì)大學教育背景：2015年6月武漢地質(zhì)大學工商管理畢業(yè)工作經(jīng)歷：2011/7-2013/6深圳世紀華源酒店任職前臺主管，大堂副理2013/7-2014/7深圳藝嘉國際大酒店任職大堂副理2015/3-2015/7廣州優(yōu)家投資管理有限責任公司任職社區(qū)運營官主要業(yè)績：1、曾獲得優(yōu)家投資管理有限責任公司優(yōu)秀社區(qū)運營官表彰2、運營流程的優(yōu)化，通過流程優(yōu)化，合理安排人力配置姓名出生年月日1990/7/15專業(yè)化學制藥技術學歷本科職稱無手機號碼身份證號畢業(yè)院校江西九江學院教育背景：2011年6月畢業(yè)于九江學院，化學制藥技術專業(yè)2012年4月參加教練型領導力，8月底畢業(yè)2014年6月份教練技術CP畢業(yè)2014年8月份教練技術CM畢業(yè)2015年6月教練技術領導力教練畢業(yè)工作經(jīng)歷：2011年7月～2012年12月，深圳今朝時代新能源有限公司，人力專員2013年2月-2013年12，深圳邦越企業(yè)管理公司，部門主管2014年2月～2015年8月，深圳眾鼎宏才培訓有限公司，部門主管2015年9月至今，深圳九牛會實業(yè)有限公司，部門主管主要業(yè)績：2014年工作期間，在負責服務團隊當中4支團隊當中，3個冠軍團隊，創(chuàng)下平臺的歷史記錄四、創(chuàng)客空間服務內(nèi)容V+眾創(chuàng)空間為創(chuàng)業(yè)者提供了居住空間、成長空間、工作空間、網(wǎng)絡空間、社交空間和資源共享空間，服務項目至少超過20項，主要有：（1）互聯(lián)網(wǎng)+：實行線上線下社區(qū)相結合的運作模式，全面打造平臺；（2）校企合作：解決畢業(yè)=失業(yè)的社會現(xiàn)狀，實現(xiàn)大學生“畢業(yè)即創(chuàng)業(yè)”；（3）人才檔案：通過人才測評和建立個人檔案，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)推送優(yōu)秀人才；（4）創(chuàng)業(yè)指導：幫助大學生找到合適的項目，指引優(yōu)質(zhì)人才創(chuàng)業(yè)；（5）資本對接：整合資源，為創(chuàng)業(yè)項目注資，幫助解決資金需求問題；（6）政策扶持：幫助創(chuàng)客了解國家政策，幫助或代為創(chuàng)業(yè)者申辦相關的扶持；（7）訴求空間：展示創(chuàng)客才華，傾聽創(chuàng)客的方案訴求，幫助找到項目亮點。（8）管理輔導：提供團隊管理指導意見，協(xié)助提升創(chuàng)業(yè)團隊運營管理能力；（9）管家服務：不是一個簡單的物理概念，打造一個開放式的創(chuàng)客生態(tài)系統(tǒng)。V+眾創(chuàng)空間不定期舉辦創(chuàng)客沙龍，分享活動，大家分享創(chuàng)意，宣講想法，交換新知，舉辦各種專題講座，由大家宣講想法，交換新知，討論各種技術，產(chǎn)品，項目，模式等。以解決大家問題，分享新知識，尋找新思路為導向。五、創(chuàng)客空間主要建設內(nèi)容（一）基本建設內(nèi)容1、空間選址和規(guī)模：（1）概況深圳普天新創(chuàng)于2015年10月9日在深圳市光明新區(qū)注冊成立，注冊資本500萬元，位于光明新區(qū)長圳社區(qū)長鳳路460號，現(xiàn)有工作人員20人，現(xiàn)有建筑面積5400㎡，總投資660萬元，資金來源為深圳普天新創(chuàng)自行籌集。V+創(chuàng)客空間為幫助青年創(chuàng)業(yè)、成長而生，致力于打造創(chuàng)新型項目與人才的孵化平臺，以“空間+服務+鏈接”為旨，著力構建創(chuàng)業(yè)辦公+項目孵化+個性居住的創(chuàng)客孵化基地，集開放辦公空間、夢想展示空間、全方位服務空間、便捷生活空間于一體。（2）地理位置位于深圳市光明區(qū)核心區(qū)西南側，距離松白路與長鳳路交接處150米左右，臨城市主干道107國道8公里左右，距廣深高速7公里左右，寶安機場22公里左右，周圍城市公共設施有佳聯(lián)華購物廣場，萬家購物廣場，長圳小學，光明新區(qū)人民醫(yī)院長圳社區(qū)健康服務中心等，區(qū)位顯要、交通便利，地理位置優(yōu)越。目前物理空間已全部搭建完成，配備有居住空間、創(chuàng)客空間、網(wǎng)絡空間、社交空間和資源共享空間。2、建設方式和內(nèi)容：采取發(fā)起單位單獨建設方式，位于光明新區(qū)長鳳路，取名為V+眾創(chuàng)空間，配備有服務式辦公區(qū)、會議區(qū)、娛樂區(qū)、茶藝室、圖書區(qū)、咖啡區(qū)和休息區(qū)。單體整棟6層，面積5400平方米，總投資660萬。有760平方米開放辦公空間，900平方米30間SOHO辦公間，99個辦公位和配套的118間精裝公寓。一層為眾創(chuàng)空間，為創(chuàng)客提供共享式聯(lián)合辦公空間、成果展示中心、大小會議室、路演大廳、文印設備、休閑設施、健身器材、DIY餐廳、閱讀區(qū)、茶吧等。二層為SOHO辦公區(qū)、獨立辦公間、露天咖啡吧等。三、四、五、六樓為配套公寓。V+眾創(chuàng)空間致力于打造創(chuàng)業(yè)生態(tài)服務鏈，，為創(chuàng)業(yè)者提供新型辦公空間、創(chuàng)業(yè)導師輔導、商業(yè)模式咨詢、項目路演協(xié)助、投融資方對接、人力資源咨詢、扶持政策對接、創(chuàng)業(yè)團隊訓練、相關賽事組織等服務。以智能產(chǎn)業(yè)初創(chuàng)企業(yè)為服務對象，搭建創(chuàng)業(yè)成長平臺，幫助創(chuàng)客實現(xiàn)夢想。除此之外，V+眾創(chuàng)空間為營造充分交流的環(huán)境同時解決生活的后顧之憂，專為廣大創(chuàng)客配備眾創(chuàng)公寓，集“安全、時尚、便捷、好玩”于一身，配備個性化休息區(qū)、休閑區(qū)、工作區(qū)、生活區(qū)、娛樂圈、中央廚房、免費WIFI、24小時熱水，一站式貼心服務，締造美好生活。可以同時滿足80多個創(chuàng)業(yè)團隊同時入駐所需要的物理空間。打造一個居住+交友+創(chuàng)業(yè)的綜合體。3、規(guī)劃建設區(qū)域展示：V+眾創(chuàng)空間改造前一層的面積是760㎡，包括小吃店、修車鋪、便利店，只能滿足周邊產(chǎn)業(yè)園的基礎商業(yè)需求，二層以和以上為員工宿舍。改造后一層為眾創(chuàng)空間，面積760㎡，為創(chuàng)業(yè)者提供開放式時尚辦公空間，配備獨立和開放式辦公位、成果展示中心、會議室、路演大廳、休閑設施、健身器材、天臺咖啡、燒烤陽臺等，可以同時滿足30人的辦公需求，和組織100人的會議、沙龍、路演、培訓等活動。二層是為創(chuàng)業(yè)人群提供商住兩用的特色空間，內(nèi)設架空層作為睡眠區(qū)，下層可提供兩個辦公桌的辦公區(qū)，為創(chuàng)業(yè)人群提供了一個多功能且獨立的創(chuàng)業(yè)空間。四層到六層為公寓共有118間，每間公寓內(nèi)設工作區(qū)、休閑區(qū)、休息區(qū)、儲物區(qū)、洗浴區(qū)，房間還提供冰箱、洗衣機，并提供24小時熱水，為創(chuàng)客提供一個干凈、便利可拎包入住的公寓?？臻g規(guī)劃建設辦公區(qū)、商務服務區(qū)、小型會議區(qū)、咖啡休閑區(qū)、圖書區(qū)、培訓區(qū)、健身活動區(qū)七大區(qū)域。共六層，總面積5400平方米，一層為眾創(chuàng)空間，約760平方，二層為SOHO辦公區(qū)，約900平方，三至六樓層為拎包入住型精裝公寓。一層為V+整體外景圖如下：(圖為改造后V+眾創(chuàng)空間大樓外觀)（圖為V+眾創(chuàng)空間辦公區(qū)域）眾創(chuàng)空間的辦公活動區(qū)域，是進行創(chuàng)意研發(fā)交流的主要活動場所，裝修典雅，整體氣氛溫馨，可容納3至10人不同需求的創(chuàng)客團隊，辦公桌椅、電腦、網(wǎng)絡配置齊全。（圖為V+眾創(chuàng)空間一角）這里突出了V+的服務內(nèi)容與主題，溫馨的氛圍讓創(chuàng)業(yè)者有家的感覺，巨大的LED顯示屏為創(chuàng)業(yè)者更好地展示自己的產(chǎn)品提供了更好的展示。（圖為V+眾創(chuàng)空間展示平臺）這里為創(chuàng)客提供樣品展示的平臺，交流共享的平臺，創(chuàng)客們可以在這里討論產(chǎn)品的設計、改進、是一個激發(fā)靈感創(chuàng)意的地方。（圖為Ｖ+眾創(chuàng)空間青年公寓內(nèi)部）精裝的青年公寓，內(nèi)部裝修典雅、溫馨，提供給青年創(chuàng)客的是拎包入駐的便捷，為創(chuàng)客創(chuàng)新提供可靠的后勤保障，公寓裝修秉承的是簡潔、美觀、實用的原則，既有文藝青年的文藝范，也有家的溫馨感覺。（圖為路演廳）路演廳面積300多平方，這里是創(chuàng)客產(chǎn)品推廣的平臺，促進投資者與融資人之間的溝通和交流。可以舉辦推介會，在推介會上，創(chuàng)客向投資者就產(chǎn)品、發(fā)展方向等作詳細介紹，充分闡述上市公司的投資價值，讓準投資者們深入了解具體情況，并回答機構投資者關心的問題。路演推介還將提供推介會、新聞發(fā)布會、上市儀式、上市酒會的場租，會場布置和其所需器材、展板、圖片、背景牌和橫條、度牌、同聲翻譯器材等的租賃和制作，以和演講者的名牌、名片、名套、胸花等服務。這里將成為包括新聞發(fā)布會、產(chǎn)品發(fā)布會、產(chǎn)品展示、產(chǎn)品試用、優(yōu)惠熱賣、現(xiàn)場咨詢等多項內(nèi)容的現(xiàn)場活動。（圖為娛樂休閑區(qū)）娛樂區(qū)：配備了健身器械、飛鏢、積木等游戲器具，并且定期舉辦文娛活動：各類文體活動、比賽、郊游、聚餐、觀影會等，使創(chuàng)客能夠勞逸結合。（圖為露天平臺）露天休息區(qū)：可以在這里舉辦各種聚會，增強團隊的凝聚力；同時，也可以作為工作之余的休閑娛樂地帶，可以早迎照陽、晚賞落日。（二）建設提升服務能力空間旨在建立一個以青年成長為核心的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，提供休閑生活場所和全方位的創(chuàng)業(yè)服務和專業(yè)指導。宗旨：幫助中國青年成長使命：打造中國青年成長互動眾創(chuàng)空間愿景：成為中國青年鏈接世界的互聯(lián)網(wǎng)公司價值觀：關注年輕人需求，實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)者夢想1、企業(yè)運營基礎商務服務創(chuàng)業(yè)初期，人力和資金都是相對高昂的成本，同時對企業(yè)運營的相關環(huán)節(jié)和事宜也心存困惑。空間將針對入駐個人和團隊的特質(zhì)，為他們解決創(chuàng)業(yè)初期難題，提供含工商注冊、財務、人力資源、行政、后勤等各種代辦、包辦服務，確保創(chuàng)業(yè)者個人和團隊可以集中精力于產(chǎn)品本身，解決他們的后顧之憂。2、創(chuàng)業(yè)、投資免費咨詢服務空間戰(zhàn)略合作伙伴中集中了業(yè)內(nèi)一大批頂尖人物，不僅擁有豐富的專業(yè)技能，同時對創(chuàng)業(yè)各個方面均有自己獨到的心得。空間入駐企業(yè)和個人遇到創(chuàng)業(yè)、投資和專業(yè)方面的難題時，可隨時向空間反饋，并得到免費的咨詢和解決方法。3、國內(nèi)外大賽參賽組織服務組織入駐創(chuàng)業(yè)團隊和個人參與國內(nèi)外各種賽事，幫助入駐創(chuàng)業(yè)團隊和個人提升專業(yè)水平，了解國內(nèi)外同領域發(fā)展動態(tài)，和時了解先進技術。4、專業(yè)培訓班服務邀請領域內(nèi)大咖級人物、創(chuàng)業(yè)成功人士等，定期開展專業(yè)培訓班，提升專業(yè)素質(zhì)和創(chuàng)業(yè)水平。（三）建設運營模式1、眾創(chuàng)空間的硬件建設找一棟舊樓進行改造，完善的商業(yè)配套環(huán)境和交通便利是必不可少的，通過自有資金或者引進風險投資，搭建平臺，完善物理空間終端建設。2、創(chuàng)業(yè)孵化招一群精英入駐，建一個多維空間：眾創(chuàng)空間、星星夢工場、項目孵化和成果展示中心，會談交流區(qū)，路演交流區(qū)；配套有創(chuàng)客咖啡、創(chuàng)客SOHO、人才交流、創(chuàng)客訓練、項目孵化器專家，商住兩用專區(qū)等；標準的眾創(chuàng)公寓房間和多種風格的主題公寓房間，漂亮好玩?zhèn)€性化；V+新型公寓式管理服務，為入住者提供智能的服務和專業(yè)的管理。3、提升服務能力舉辦各種大賽，跟電視臺互動，海選項目、海選人才，V+創(chuàng)客學院開辦“創(chuàng)客訓練營”，孵化項目、孵化人才，用連鎖的套路奔向各地，這樣我們品牌的連鎖效應會吸引到很多的同行、專家、院士、導師、教授、投行、政府來參入。達到一定的規(guī)模后，組建青年眾創(chuàng)聯(lián)盟，跟大學、眾創(chuàng)空間客座，交流、交換、合作。每個創(chuàng)客空間都是云，最終形成了眾創(chuàng)云群。（四）盈利模式1、公寓出租青年公寓的出租是收入的一個主要來源，SOHO辦公場地對外營業(yè)和場地租賃所得也是空間收入來源之一。2、商務服務對于創(chuàng)業(yè)者個人和創(chuàng)業(yè)團體而言，必然在過程中會有各種各樣的困難，而人力、財力、物力都相對有限的情況下，都必然會最大限度地節(jié)約創(chuàng)業(yè)成本，而這也正是空間商機所在。空間為創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團體、中小微企業(yè)提供含工商注冊、代理記賬、投融資服務等多種商業(yè)性服務，并收取一定報酬，從而獲得收入。3、商務互助空間支撐企業(yè)與空間入駐創(chuàng)業(yè)者個人和團隊可以實現(xiàn)交互式合作，但每個入駐個人和團體所研究項目不一，而空間則可以利用此點優(yōu)勢，一方面通過幫助入駐團隊尋找客戶資源從而獲得中間人報酬；另一方面，創(chuàng)業(yè)者個人和團隊在自己空間生產(chǎn)過程中遇到自身難以完成的空間時，空間與創(chuàng)業(yè)團隊或個人可以自由合作，并收取相應的酬勞，作為空間的盈利來源之一。4、商務活動空間除辦公區(qū)域外、培訓室、健身等區(qū)域都是對外開放區(qū)域，這些區(qū)域?qū)?nèi)免費開放，但同時也可以對外租賃獲取場地租賃費，為空間增加盈收。5、股權投資在創(chuàng)業(yè)者起步階段空間介入提供為期三個月的培訓，結束后空間投入資金占股該項目。其收益來源于入孵項目2%-10%的股份，在初創(chuàng)企業(yè)上市或被其他企業(yè)并購時退出獲利。此外通過孵化基地、孵化器的模式，借助股權投資、天使投資、PE投資等投資形式的力量在未來的投資回報中創(chuàng)造更大的價值。（五）項目競爭優(yōu)勢1、團隊優(yōu)勢：核心管理團隊成員包括上市公司高管、高校技術轉(zhuǎn)移負責人、產(chǎn)業(yè)園高管、電子商務領域?qū)＜乙院徒鹑谕顿Y領域?qū)＜业龋哂胸S富的創(chuàng)業(yè)項目服務的管理和本地化運營經(jīng)驗。創(chuàng)業(yè)講師團隊3人，孵化導師團隊11人，運維服務團隊7人，市場營銷團隊4人，大學本科和以上學歷占比95%，平均年齡27歲，了解年輕人，了解創(chuàng)業(yè)者，更了解創(chuàng)投的生態(tài)環(huán)境。2、區(qū)位優(yōu)勢：空間設立于深圳市光明區(qū)核心區(qū)西南側，距離松白路與長鳳路交接處150米左右，臨城市主干道107國道8公里左右，距廣深高速7公里左右，寶安機場22公里左右，周圍城市公共設施有佳聯(lián)華購物廣場，萬家購物廣場，長圳小學，光明新區(qū)人民醫(yī)院長圳社區(qū)健康服務中心等，區(qū)位顯要、交通便利，地理位置優(yōu)越。深圳市近年來對創(chuàng)業(yè)企業(yè)、科技型中小企業(yè)的大力扶持和積極探索區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級新路徑的地方政策背景，光明新區(qū)必將構建成為擁有多層次創(chuàng)業(yè)支撐的“眾創(chuàng)新區(qū)”。3、金融服務優(yōu)勢空間已與多家銀行、投融資機構等合作，以提升企業(yè)信用管理水平為目標，以提高融資效率、降低融資成本和信貸擔保風險為目的，建立政府主導、銀行協(xié)調(diào)、金融機構參加，政府相關部門聯(lián)動、高效的融資服務平臺，為中小企業(yè)融資提供全方位、綜合性的融資服務。通過建立商業(yè)銀行與非銀行金融機構對中小企業(yè)融資的政策信息、產(chǎn)品供求網(wǎng)絡，縮短融資時間，降低融資成本，減少融資風險，為中小企業(yè)提供快捷、方便、安全、周到的融資服務。4、資源整合優(yōu)勢深圳大學、深圳西麗職業(yè)技術學院和上海交大深圳研究院等多所高?？蒲袡C構進行密切的合作與交流，以打造產(chǎn)業(yè)智庫空間為目的，以提高空間的整體質(zhì)量，提升空間內(nèi)企業(yè)的管理水平，為進入空間的企業(yè)提供包括海外人才引進、高層次人才、高技能人才、企業(yè)經(jīng)管人才、人社系統(tǒng)管理人員等獵頭服務、大學生實習等，為人才急求的空間企業(yè)進行相關人才配送，為空間創(chuàng)業(yè)者提供支持。六、空間實施進度計劃1、完善物理空間的搭建空間配備計算機、打印機、復印機，實施網(wǎng)絡化管理、辦公，設立大型電子顯示屏或配置電子顯示觸摸屏，發(fā)布創(chuàng)客服務信息。2、確定專職工作人員建立創(chuàng)客服務空間的組織框架，實行經(jīng)理負責制，空間內(nèi)設置強有力的工程管理系統(tǒng)，建立健全崗位責任制。創(chuàng)客空間服務人員應配備至少20名專職人員，具體負責創(chuàng)客空間日常工作，全體工作人員包括專職、兼職和聘用人員，都將參加定期組織的業(yè)務培訓，提高工作人員自身素質(zhì)和服務技能。3、明確工作職責，規(guī)范服務流程應登記好空間內(nèi)各企業(yè)的相關需求，并建立數(shù)據(jù)庫，解決創(chuàng)業(yè)者在空間內(nèi)創(chuàng)業(yè)所需的場地和軟、硬件需求，組織實施各項創(chuàng)客沙龍和創(chuàng)業(yè)分享交流活動，做好創(chuàng)業(yè)培訓、職業(yè)技能培訓，幫助有需要的創(chuàng)業(yè)者申請小額擔保貸款等創(chuàng)業(yè)扶持政策。4、建立長效工作機制空間應圍繞自身工作職責建立相應的工作機制和制訂管理辦法，健全完善各項規(guī)章制度，明確工作要求，規(guī)范服務行為，為創(chuàng)客提供全面、優(yōu)質(zhì)、高效的服務，逐步實現(xiàn)服務制度的規(guī)范化。V+眾創(chuàng)空間現(xiàn)物理空間已裝修完畢，后期將著力其他區(qū)域的硬件建設和平臺搭建，并大力推廣空間，吸引創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團體和中小微企業(yè)入駐。擬計劃到2017年12月31日前的二年時間內(nèi)，將V+創(chuàng)客空間打造成極具吸引力的眾創(chuàng)空間。時間建設內(nèi)容與預期目標資金使用計劃2016年1月1日-2016年6月30日任務目標：完成空間剩余資金落實和空間區(qū)域建設與完善工作。技術指標：1.落實項目進行預計后續(xù)資金200萬-350萬元左右；2.對現(xiàn)已初具規(guī)模的辦公區(qū)域進行完善，使其能夠滿足創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團體入駐后的辦公所需；3.完善會議區(qū)、服務區(qū)、培訓區(qū)、攝影攝像區(qū)的建設。資金使用計劃：本階段擬投入資金300萬元左右，主要用于相應區(qū)塊的建設和相關設備的添置。2016年7月1日-2016年12月31日任務目標：完善空間硬件，同時著手搭建空間網(wǎng)絡平臺。技術指標：1.對上一階段目標進行完善，調(diào)整，使空間硬件型態(tài)完成，達到預期效果。2.搭建空間網(wǎng)站和網(wǎng)絡平臺，建立創(chuàng)業(yè)部落。資金使用計劃：本期擬投入資金300萬元左右，主要用于空間網(wǎng)站建設和平臺搭建。2017年1月1日-2017年6月30日任務目標：打造空間特色，提升影響力。技術指標：本階段則重在宣傳推廣，通過媒體推介、廣告宣傳、活動舉辦等多種形式全方位推廣空間，提升空間影響力和知名度。產(chǎn)業(yè)化情況：以線上推廣和線下活動相結合，集聚空間人氣，增加空間粉絲和關注度，增加咖啡廳的營業(yè)額，同時發(fā)現(xiàn)潛力入駐創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團體和中小微企業(yè)，加強空間特色推廣力度，實現(xiàn)至少5個以上創(chuàng)業(yè)者個人、2個創(chuàng)業(yè)團體、1個中小微企業(yè)成功入駐，空間半年收益達80萬元。資金使用計劃：本期擬投入資金200萬元左右，主要用于空間的宣傳推廣，提升空間的知名度。2017年7月1日-2017年12月31日任務目標：空間入駐率達到80%，平均月收益20萬元。技術指標：1.以第三階段為基礎，實現(xiàn)入駐方式從被動到主動的轉(zhuǎn)化。2.進一步加大空間推廣力度，使空間入駐率達80%，形成良好的創(chuàng)業(yè)氛圍。產(chǎn)業(yè)化情況：空間入駐率達到80%和以上，平均月收益20萬元，空間運營步入日?；壍?。資金使用計劃：本期投入資金200萬元，主要用于兩方面，一部分作為空間繼續(xù)推廣資金，另一部分則作為創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團體和中小微企業(yè)考核的日常運營資金。七、資金投入計劃

（一）新增資金需求按照本空間的實施方案，為實現(xiàn)本空間預期的各項功能和服務，經(jīng)公司內(nèi)部討論預算，評估本空