國企住宅項目擴初設(shè)計方案

住宅項目擴初設(shè)計交流目錄CONTENTS前言擴初設(shè)計成果分享010201前言前言—結(jié)構(gòu)性規(guī)劃結(jié)構(gòu)性規(guī)劃——地段價值問題——需求問題——建筑學問題——經(jīng)濟學問題將多層復雜問題疊合形成簡潔的結(jié)果地段結(jié)構(gòu)產(chǎn)品/市場結(jié)構(gòu)設(shè)計/空間結(jié)構(gòu)經(jīng)營結(jié)構(gòu)前言--協(xié)同作戰(zhàn)

——設(shè)計-好的項目需要一體化的設(shè)計管理動作1、前期階段應(yīng)緊跟營銷定位和需求，并與概念策劃統(tǒng)一，使項目滿足呈現(xiàn)效果的同時也使效益最大化；2、前期設(shè)計階段各個節(jié)點以及專業(yè)搭接應(yīng)羅列清晰，并根據(jù)現(xiàn)場情況以最快的速度相應(yīng)；1、應(yīng)多邀請專家團隊，甚至是二次深化人員的到現(xiàn)場查看具體問題，集思廣益，使效果得到更有力的保證，特別重視科技成果轉(zhuǎn)化；2、積極同項目和施工方溝通具體的施工做法，以及優(yōu)化方案，對后期效果呈現(xiàn)有巨大的幫助。1、盡快選樣、定樣，為后期的樣板爭取寶貴時間；2、緊跟項目開發(fā)節(jié)奏，以最快的速度響應(yīng)；3、在項目設(shè)計管理上發(fā)揮主動性，充分汲取各個部門的優(yōu)勢。1、出圖過程也要五位一體，建筑、結(jié)構(gòu)、機電、景觀、裝修應(yīng)全專業(yè)疊圖校核，保證圖紙質(zhì)量；2、應(yīng)對各專業(yè)圖紙內(nèi)容均較為熟悉。前期階段效果管理圖紙管理協(xié)助管理合力說明：設(shè)計概算、設(shè)計變更、項目報建等問題的影響分析前言--設(shè)計基本原則設(shè)計管理機構(gòu)要立足于市場，發(fā)揮專業(yè)特長，主動做好職責范圍內(nèi)的各項工作。各級設(shè)計管理機構(gòu)在業(yè)務(wù)上建立起相互促進、相互支持、相互協(xié)調(diào)、互為補充、平等交流的良好工作關(guān)系。由于項目開發(fā)具有一定的周期性，在從規(guī)劃到入伙的過程中，市場可能發(fā)生一定變化，規(guī)劃設(shè)計要做到“適度超前”，掌握市場動態(tài)，及時調(diào)整設(shè)計與市場脫節(jié)之處，并預留一定的調(diào)整空間以適應(yīng)不斷變化的價格。設(shè)計的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要采取“標準控制”、“樣板指引”的辦法，提倡“圖面交流”，以實事求是為依據(jù)，避免造成產(chǎn)品品質(zhì)下降、工期的延誤，以及成本的增加。在設(shè)計管理工作中始終把客戶需求放在首位，做到設(shè)計創(chuàng)新、管理科學、注重細節(jié)。強化設(shè)計的主題意識，將“產(chǎn)品策劃”貫穿于項目設(shè)計各個環(huán)節(jié)，實現(xiàn)以產(chǎn)品策劃為核心的目標，力爭規(guī)劃設(shè)計工作全面領(lǐng)先。同時做到“過程參與、過程控制”，從方案的評審、優(yōu)化、定稿乃至實施上嚴格把關(guān)，盡量避免事后補救。設(shè)計應(yīng)正確處理設(shè)計品質(zhì)與成本的關(guān)系。要以效益最大化為原則，根據(jù)市場定位，以合理的成本，打造各種不同檔次的精品，使產(chǎn)品的性價比保持在優(yōu)良水準。成本控制應(yīng)成為貫穿設(shè)計管理工作始終的一項重要原則，而非單純依靠材料和技術(shù)來營造效果，同時材料品質(zhì)選擇應(yīng)與產(chǎn)品定位和配置標準相一致，使產(chǎn)品的性能與價格相匹配。前言--外部設(shè)計單位管理為加強設(shè)計單位管理，統(tǒng)一建立和管理《方案類設(shè)計戰(zhàn)略合作單位名單》，適時更新?！妒┕D類設(shè)計戰(zhàn)略合作單位名單》由各級設(shè)計部根據(jù)需要建立和管理，適時更新。在設(shè)計招標階段，除考察設(shè)計單位的方案設(shè)計能力外，還應(yīng)考察施工圖配合水平、后期現(xiàn)場配合能力、設(shè)計人員的資歷、業(yè)績、經(jīng)驗、責任心，以及設(shè)計進度和設(shè)計成本控制等方面。在設(shè)計合同中應(yīng)包含設(shè)計成本控制的內(nèi)容和措施。前言--外部設(shè)計費用管理為加強項目設(shè)計成本控制，強化設(shè)計部門對公司經(jīng)濟事項的管理，配合公司成本管理、限額設(shè)計審批的工作展開，設(shè)計管理應(yīng)對項目總體設(shè)計費、設(shè)計合同、設(shè)計費用支付進行有效控制。設(shè)計標準化包括設(shè)計管理標準化和產(chǎn)品標準化兩部分內(nèi)容：設(shè)計管理標準化強調(diào)管理工作的規(guī)范化和流程化，通過管理動作標準化推廣，提高設(shè)計的管理質(zhì)量和管理效率；產(chǎn)品標準化側(cè)重產(chǎn)品本身的標準化和模塊化，著眼于產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量，通過產(chǎn)品標準化推廣，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)上，提高設(shè)計效率和質(zhì)量水平。產(chǎn)品專題研發(fā)包括開發(fā)新的產(chǎn)品、引進專項技術(shù)、研究專題產(chǎn)品?？傮w設(shè)計費設(shè)計合同設(shè)計費用支付設(shè)計合同規(guī)劃設(shè)計研發(fā)體系設(shè)計標準化產(chǎn)品專題研發(fā)前言--圖紙質(zhì)量全過程把控施工圖設(shè)計概念設(shè)計方案設(shè)計擴初設(shè)計二次深化材料樣板設(shè)計樣板招標樣板施工樣板出圖前出圖中出圖后前言--設(shè)計管理隊伍建設(shè)倡導設(shè)計管理人員的“通才”特性，在具備充足的專業(yè)基本功基礎(chǔ)上，要培養(yǎng)對市場敏銳的感知和預見能力，要培養(yǎng)與領(lǐng)導、政府、外部設(shè)計單位、其它部門等多方面協(xié)調(diào)管理的能力，要加強語言、文字和圖面的表達能力，并對材料、施工、成本以及結(jié)構(gòu)、機電等工種有著清晰的概念和廣泛的了解，從而進行富有建設(shè)性和創(chuàng)意精神的設(shè)計管理工作。02擴初設(shè)設(shè)計成成果分分享擴初設(shè)設(shè)計成成果1.項目概概述1.1鳥瞰效效果圖圖1.2建筑效效果圖圖1.3規(guī)劃四四至1.4工程概概況及及場地地概述述2.總平面面2.1總平面面2.2經(jīng)濟技技術(shù)指指標2.3地上建建筑布布置2.4消防設(shè)設(shè)計與與園林林總圖圖2.5人行與與車行行設(shè)計計2.6豎向設(shè)設(shè)計2.7室外綜綜合管管線總總平面面2.8首層總總平面面2.9日照分分析3.建筑專專業(yè)3.1基礎(chǔ)及及地下下室3.2首層平平面及及裙樓樓3.3標準層層3.4屋面層層3.5立面/剖面4.結(jié)構(gòu)專專業(yè)4.1設(shè)計重重點及及難點點4.2設(shè)計依依據(jù)及及要求求4.3主樓基基礎(chǔ)選選型4.4主樓基基礎(chǔ)選選型必必選4.5主樓基基礎(chǔ)平平面布布置圖圖4.6地下室室頂板板結(jié)構(gòu)構(gòu)方案案4.7地下室室底板板結(jié)構(gòu)構(gòu)方案案4.8項目特特殊難難點處處理4.9標準準層層設(shè)設(shè)計計原原則則4.10結(jié)構(gòu)構(gòu)布布置置方方案案4.11結(jié)構(gòu)構(gòu)不不規(guī)規(guī)則則性性判判斷斷4.12結(jié)構(gòu)構(gòu)經(jīng)經(jīng)濟濟性性分分析析5.給排排水水專專業(yè)業(yè)5.1設(shè)計計重重點點及及難難點點5.2室外外給給水水管管網(wǎng)網(wǎng)布布置置5.3室外外雨雨污污水水管管網(wǎng)網(wǎng)布布置置5.4生活活給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)5.5生活排水水系統(tǒng)5.6消防原理理圖5.7地下室5.8住宅、公公寓5.9商業(yè)5.10給排水材材料選用用說明6.電氣專業(yè)業(yè)6.1設(shè)計重點點及難點點6.2地下室配配電房分分布及容容量估算算6.3地下室配配電房布布置圖6.4地下室橋橋架6.5豎向干線線系統(tǒng)6.6消防系統(tǒng)統(tǒng)6.7弱點系統(tǒng)統(tǒng)6.8各單體主主要平面面圖7.暖通專業(yè)業(yè)7.1設(shè)計重點點及難點點7.2消防加壓壓送風系系統(tǒng)7.3平時通風系統(tǒng)統(tǒng)7.4消防排煙系統(tǒng)統(tǒng)7.5主要設(shè)備表7.6燃氣設(shè)計8.地下室管線綜綜合8.1管線綜合原則則8.2管線綜合剖面面分析8.3管線綜合剖面面圖擴初設(shè)計成果果操作步驟：項目鳥瞰圖。。提交格式：圖片（附文字字）1.1鳥瞰效果圖1.項目概述擴初設(shè)計成果果操作步驟：建筑效果圖。。提交格式：圖片（附文字字）1.2建筑效果圖1.項目概述擴初設(shè)計成果果操作步驟：規(guī)劃四至圖。。提交格式：圖片（附文字字）1.3規(guī)劃四至圖1.項目概述擴初設(shè)計成果果操作步驟：提交格式：文字1.4工程概況及場場地描述1.項目概述工程名稱：建設(shè)單位：工程概況：用地范圍：建筑抗震設(shè)防防：設(shè)計使用年限限：建筑設(shè)計耐火火等級：地下室防水等等級：消防控制中心心位置：…擴初設(shè)計成果果操作步步驟：：擴初深深度總總平面面圖。。提交格格式：：圖片（（附文文字））2.1總平面面圖2.總平面面擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：將規(guī)劃劃設(shè)計計條件件、公公司運運管會會指標標、規(guī)規(guī)劃報報建指指標、、擴初初階段段指標標進行行對比比。分析指指標異異動情情況及及原因因。提交格格式：：指標表表格、、文字字說明明2.2經(jīng)濟技技術(shù)指指標2.總平面面擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：標注規(guī)規(guī)劃建建筑編編號，，層數(shù)數(shù)、建建筑高高度不同建建筑功功能/類型分分色表表達提交格格式：：圖片、、文字字說明明2.3地上建建筑布布置2.總平面面擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：表達小小區(qū)消消防道道路、、消防防撲救救面、、消防防登高高面、、消防防車出出入口口。底圖為為園林林階段段設(shè)計計圖。。提交格格式：：圖片、、文字字說明明2.4消防設(shè)設(shè)計與與園林林總圖圖2.總平面面擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：標示人人行出出入口口、車車行出出入口口、崗崗亭位位置，，消防防入口口、圍圍墻設(shè)設(shè)計、、地面面車位位。提交格格式：：圖片、、文字字說明明2.5人行與與車行行設(shè)計計2.總平面面擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：對于地地面人人行、、車行行管理理較為為復雜雜之處處節(jié)點點，以以放大大圖形形式，，助于于與客客服及及物業(yè)業(yè)明確確管理理方案案。提交格格式：：圖片、、文字字說明明2.5人行與與車行行設(shè)計計-節(jié)點放放大圖圖2.總平面面擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：周邊市市政標標高，，場地地原狀狀標高高介紹紹標高設(shè)設(shè)計分分析（（結(jié)合合室外外綜合合管線線圖以以及道道路、、人/車交交通通、、地地面面排排水水、、擋擋墻墻、、邊邊坡坡、、土土方方平平衡衡等等））地下下室室頂頂板板有有變變化化之之處處，，在在圖圖中中標標注注提交交格格式式：：圖片片（（附附文文字字））2.6豎向向設(shè)設(shè)計計2.總平平面面擴初初設(shè)設(shè)計計成成果果操作作步步驟驟：：周邊邊市市政政標標高高，，場場地地原原狀狀標標高高介介紹紹標高高設(shè)設(shè)計計分分析析（（結(jié)結(jié)合合室室外外綜綜合合管管線線圖圖以以及及道道路路、、人人/車交交通通、、地地面面排排水水、、擋擋墻墻、、邊邊坡坡、、土土方方平平衡衡等等））地下室頂頂板有變變化之處處，在圖圖中標注注場地大剖剖面圖（（剖切位位置總圖圖示意））提交格式式：圖片（附附文字））2.6豎向設(shè)計計2.總平面擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：周邊市政政標高，，場地原原狀標高高介紹標高設(shè)計計分析（（結(jié)合室室外綜合合管線圖圖以及道道路、人人/車交通、、地面排排水、擋擋墻、邊邊坡、土土方平衡衡等）地下室頂頂板有變變化之處處，在圖圖中標注注場地標高局部剖面面（剖切切位置總總圖示意意）提交格式式：圖片（附附文字））2.6豎向設(shè)計計2.總平面擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：標示設(shè)備備管線市市政接入入口，接接出口標示化糞糞池、隔隔油池位位置提交格式式：圖片（附附文字））2.7室外綜合合管線總總平面2.總平面擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：首層配套套用房位位置介紹紹（評估估對住宅宅的影響響）提交格式式：圖片（附附文字））2.8首層總平平面-公建配套套分布2.總平面擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：架空層高高度標示示提交格式式：圖片（附附文字））2.8首層總平平面-首層大堂堂及架空空層2.總平面擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：排風井、、獨立樓樓梯間與與首層園園林、道道路、住住宅的關(guān)關(guān)系分析析提交格式式：圖片（附附文字））2.8首層總平平面-排風井、、獨立樓樓梯間2.總平面擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：物業(yè)用房房廚房及及煙道，，發(fā)電機機房排煙煙井位置置，設(shè)置置合理性性分析提交格格式：：圖片（（附文文字））2.8首層總總平面面-餐飲煙煙道設(shè)設(shè)計2.總平面面擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：日照分分析圖圖提交格格式：：圖片（（附文文字））2.9日照分分析2.總平面面擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：藍山字字體根根據(jù)項項目情情況修修改提交格格式：：圖片、、文字字3.1基礎(chǔ)及及地下下室概概述3.建筑專專業(yè)本項項目目設(shè)設(shè)計計一一層層地地下下室室，，南南北北向向長長度度約約190米，，東東西西向向長長度度約約290米，，建建筑筑面面積積約約55651平方方米米，，層層高高3.5米，，機機動動車車出出入入口口3個，，其其中中2個7米寬寬，，1個5米寬寬，，經(jīng)經(jīng)折折算算后后機機動動車車位位數(shù)數(shù)為為1733個，，設(shè)設(shè)計計汽汽車車庫庫防防火火分分區(qū)區(qū)13個，，機機電電設(shè)設(shè)備備房房與與非非機機動動車車庫庫防防火火分分區(qū)區(qū)12個，，設(shè)設(shè)計計人人防防區(qū)區(qū)15390平方方米米，，位位于于地地下下室室南南側(cè)側(cè)，，地地下下室室頂頂板板采采用用無無梁梁樓樓蓋蓋結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，停停車車區(qū)區(qū)域域標標準準柱柱跨跨7.8x7.8米，，柱柱截截面面400x700，設(shè)設(shè)計計7處變變配配電電房房，，3處水水泵泵房房。。擴初初設(shè)設(shè)計計成成果果操作作步步驟驟：：地下下室室邊邊線線標標示示提交格式：圖片、文字3.1.1地下室邊線示示意3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：地下室出入口口、車道、車車位凈寬、凈凈高、坡道設(shè)設(shè)計值提交格式：圖片（附文字字）3.1.2地下室平面圖圖3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：地下室設(shè)備房房位置與住宅宅、園林間的的關(guān)系分析提交格式：圖片（附文字字）3.1.3地下室設(shè)備機機房上層分布布圖3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：地下室防火分分區(qū)設(shè)計，人人防設(shè)計介紹紹提交格式：圖片（（附文文字））3.1.4地下室室防火火分區(qū)區(qū)示意意圖3.建筑專專業(yè)擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：地下室室防火火分區(qū)區(qū)設(shè)計計，人人防設(shè)設(shè)計介介紹提交格式：：圖片（附文文字）3.1.4地下室防火火分區(qū)示意意圖3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成成果操作步驟：：地下室防火火分區(qū)設(shè)計計，人防設(shè)設(shè)計介紹提交格式：：圖片（附文文字）3.1.5地下室人防防分區(qū)示意意圖3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成成果操作步驟：：地下室剖面面介紹（層層高、覆土土等）土方設(shè)計分分析提交格式：：圖片（附文文字）3.1.6地下室頂板板標高示意意圖3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成成果操作步驟：：地下室剖面面介紹（層層高、覆土土等）土方設(shè)計分分析提交格式：：圖片（附文文字）3.1.7地下室剖面面圖3.建筑專業(yè)業(yè)說明：1.地下室層層高為3.5米，覆土土厚度為為1.5米，2.頂板結(jié)構(gòu)構(gòu)形式采采用無梁梁樓蓋的的方式，，有利設(shè)設(shè)備管線線布置。。3.剖面設(shè)置置利用場場地南高高北低的的地勢，，合理布布置地下下室，減減少土方方開挖。。擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：指標統(tǒng)計計，停車車效率說說明提交格式式：圖片（附附文字））3.1.8地下室車車位設(shè)計計3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：柱跨、層層高、凈凈高、車車位尺寸寸設(shè)計說說明提交格式式：圖片（附附文字））3.1.8地下室車車位設(shè)計計3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：車行流線線分析提交格式式：圖片（附附文字））3.1.9車行流線線3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：地下室防防火分區(qū)區(qū)及疏散散出口介介紹提交格式式：圖片（附附文字））3.1.10地下室入入戶大廳廳設(shè)計3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：防火卷簾簾安裝與與梁柱關(guān)關(guān)系分析析提交格式式：圖片（附附文字））3.1.11防火卷簾簾設(shè)計3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：防火卷簾簾安裝與與梁柱關(guān)關(guān)系分析析提交格式式：圖片（附附文字））3.1.11防火卷簾簾設(shè)計3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：地下室進進排風井井出地面面設(shè)計分分析提交格式式：圖片（附附文字））3.1.12地下室進進排風井井出地面面設(shè)計3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：首層大堂堂設(shè)置介介紹（面面積、流流線組織織、管線線優(yōu)化等等）提交格式式：圖片（附附文字））3.2.1首層大堂堂平面圖圖3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：首層大堂架空空層結(jié)構(gòu)及設(shè)設(shè)備管線設(shè)計計分析提交格式：圖片（附文字字）3.2.2架空層結(jié)構(gòu)及及設(shè)備管線設(shè)設(shè)計3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：商業(yè)在總平面面分布分析提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計分析析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：商業(yè)設(shè)計特點點分析（商鋪鋪開間、進深深、增值空間間設(shè)計）提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計分析析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：商業(yè)設(shè)計特點點分析（商鋪鋪開間、進深深、增值空間間設(shè)計）提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計分析析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：商業(yè)設(shè)計特點點分析（商鋪鋪開間、進深深、增值空間間設(shè)計）提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計分析析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：里面材質(zhì)標示示提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計分析析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：商鋪空調(diào)設(shè)置置（空調(diào)外機機位大小、位位置），住宅宅立管是否對對外立面有影影響提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計分析析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：商鋪空調(diào)設(shè)置置（空調(diào)外機機位大小、位位置），住宅宅立管是否對對外立面有影影響提交格式：圖片（附文字字）3.2.3商業(yè)設(shè)計分析析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：不同標準層平平面在總平面面分布分析提交格式：圖片（附文字字）3.3.1標準層分布分分析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：總圖位置標示示戶型面積標注注提交格式：圖片（附文字字）3.3.2標準層平面圖圖3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：在總圖上示意意該類型戶型型位置平面標注兩道道尺寸各空間凈尺寸寸標注真實家具尺寸寸，廚房衛(wèi)生生間陽臺布置置梁位以虛線表表示，剪力墻墻、梁位、梁梁寬高的不利利情況對建筑筑的影響說明明（露梁原則則、梁高與門門洞關(guān)系）水專業(yè)立管表表達設(shè)備的平面位位置標示（空空調(diào)室內(nèi)機，，煤氣表，熱熱水器，強電電箱，弱電箱箱）提交格式：圖片（附文字字）3.3.3戶型放大圖3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：廚衛(wèi)、生活陽陽臺布置、排排水設(shè)計，變變異戶型立管管及陽臺降板板處理方式提交格式：圖片（附文字字）3.3.4戶型局部放大大圖3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：廚衛(wèi)、生活陽陽臺布置、排排水設(shè)計，變變異戶型立管管及陽臺降板板處理方式提交格式：圖片（附文字字）3.3.4戶型局部放大大圖3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：標準層核心筒筒水、電、風風井、消防栓栓介紹（考慮慮物管維修便便利性及裝修修效果）提交格式：圖片（附文字字）3.3.5標準層核心心筒3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成成果操作步驟：：標準層核心心筒水、電電、風井、、消防栓介介紹（考慮慮物管維修修便利性及及裝修效果果）提交格式：：圖片（附文文字）3.3.5標準層核心心筒3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成成果操作步驟：：室外機位尺尺寸、冷凝凝管擺放位位置、室內(nèi)內(nèi)機與室內(nèi)內(nèi)家具布置置關(guān)系等提交格式：：圖片（附文文字）3.3.6空調(diào)調(diào)布布置置分分析析3.建筑筑專專業(yè)業(yè)擴初初設(shè)設(shè)計計成成果果操作步驟驟：室外機位位尺寸、、冷凝管管擺放位位置、室室內(nèi)機與與室內(nèi)家家具布置置關(guān)系等等提交格式式：圖片（附附文字））3.3.6空調(diào)布置置分析3.建筑專業(yè)業(yè)空調(diào)機位位設(shè)計（（以98戶型為例例）：1.對于外立立面水立立管位置置的設(shè)置置，我們們的原則則是盡量靠靠內(nèi)天井井、背立立面、各各種立面面凹角位位，天面雨水水立管盡盡量放置置空調(diào)室室外機位位置內(nèi)，，對于一些放放置了天天面雨水水管的室室外空調(diào)調(diào)機位，，室外空調(diào)機機位凈寬寬設(shè)計為為1300mm寬，避免免空調(diào)室外機放放置空間間不夠的的情況；；2.客廳的空空調(diào)孔設(shè)設(shè)置了高高低孔（（如圖所所示），，業(yè)主可自自行選擇擇安裝柜柜式或掛掛式空調(diào)調(diào)。預留空調(diào)調(diào)孔洞A:為磚墻時時孔頂平平梁底，，為剪力力墻時孔頂頂H+2.300；預留空調(diào)調(diào)孔洞B:孔頂標高高H+0.200；預留空調(diào)調(diào)孔洞C:孔底標高高距梁底底150(穿梁)；擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：窗積比和和墻積比比是否符符合規(guī)范范、規(guī)劃劃及相關(guān)關(guān)要求提交格式式：圖片（附附文字））3.3.7窗積比、、墻積比比3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：分析節(jié)能能設(shè)計提交格式式：圖片（附附文字））3.3.8節(jié)能設(shè)計計3.建筑專業(yè)業(yè)節(jié)能設(shè)計計亮點：：節(jié)能規(guī)范范要求東東西向外外窗必須須設(shè)置外外遮陽措措施。常常用的外外遮陽措措施水平平或者垂垂直挑板板，外窗窗設(shè)置卷卷簾等等等。這種種外遮陽陽措施不不僅會影影響室內(nèi)內(nèi)采光，，還會破破壞外立立面的整整體美觀觀。項目的東東西向外外遮陽采采用了百百葉遮陽陽措施，，只在窗窗下固定定扇處設(shè)設(shè)置百葉葉遮陽。。該措施施具有以以下優(yōu)點點：1.既能盡量量不影響響外立面面，而且且能通過過節(jié)能計計算；2.采用可磁磁控內(nèi)置置中空百百葉玻璃璃窗，可可調(diào)整角角度，不不遮擋視視野；3.外觀高檔檔，無需需清潔。。擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：屋頂排水水設(shè)計介介紹提交格式式：圖片（附附文字））3.4.1屋頂平面面圖3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：屋面雨水水立管應(yīng)應(yīng)套入標標準層平平面，檢檢查對外外立面的的影響，，檢查是是否影響響空調(diào)機機位凈寬寬提交格式式：圖片（附附文字））3.4.2屋頂平面面排水設(shè)設(shè)計3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：屋面構(gòu)架架及裝飾飾材料、、工藝選選取方案案及綠化化設(shè)置要要求提交格式式：圖片（附附文字））3.4.3坡屋頂設(shè)設(shè)計3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：屋面構(gòu)架架及裝飾飾材料、、工藝選選取方案案及綠化化設(shè)置要要求提交格式式：圖片（附附文字））3.4.3坡屋頂設(shè)設(shè)計3.建筑專業(yè)業(yè)擴初設(shè)計計成果操作步驟驟：立面材質(zhì)質(zhì)標示提交格式式：圖片（（附文文字））3.5.1立面設(shè)設(shè)計3.建筑專專業(yè)擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：主體立立面與與平面面對位位，分分析典典型立立面墻墻身大大樣做做法提交格格式：：圖片（（附文文字））3.5.2平立面面對位位分析析3.建筑專專業(yè)擴初設(shè)設(shè)計成成果操作步步驟：：立面裝裝飾構(gòu)構(gòu)件對對平面面的影影響分分析說說明非標準準層立立面（（首層層大堂堂或雨雨棚上上方，，立面面大水水平線線條，，立柱柱、造造型變變化之之處）），將將平立立剖面面相對對應(yīng)處處進行行風險險分析析及檢檢查提交格式：：圖片（附文文字）3.5.3立面特殊節(jié)節(jié)點分析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成成果操作步驟：：立面裝飾構(gòu)構(gòu)件對平面面的影響分分析說明非標準層立立面（首層層大堂或雨雨棚上方，，立面大水水平線條，，立柱、造造型變化之之處），將將平立剖面面相對應(yīng)處處進行風險險分析及檢檢查提交格式：：圖片（附文文字）3.5.3立面特殊節(jié)節(jié)點分析3.建筑專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：結(jié)合項目自身身特點，闡述述本專業(yè)設(shè)計計的重點與難難點提交格式：不限4.1設(shè)計重點及難難點4.結(jié)構(gòu)專業(yè)一、地基土層分布布差異較大，，基礎(chǔ)形式較較多，分樓棟棟、片區(qū)采取取不同的基礎(chǔ)礎(chǔ)形式，可取取的基礎(chǔ)形式式有：人工挖挖孔樁基礎(chǔ)、、筏板基礎(chǔ)、、預應(yīng)力管樁樁基礎(chǔ)、柱下下獨立基礎(chǔ)+防水板。通過過方案比選選選擇適當?shù)幕A(chǔ)形式。二、場地范圍圍進行過開挖挖，局部區(qū)域域超挖約3.5m，基礎(chǔ)設(shè)計需需要考慮超挖挖部分的影響響。三、場地范圍圍存在既有的的人工挖孔樁樁樁孔，直徑徑800~1400mm不等，需要結(jié)結(jié)合新的建筑筑設(shè)計方案對對既有樁孔進進行利用或回回填。四、地下室和和部分塔樓超超長，需對超超長結(jié)構(gòu)采取取措施。五、項目產(chǎn)品品要求精裝修修，結(jié)構(gòu)構(gòu)件件需結(jié)合其他他專業(yè)的要求求進行細部設(shè)設(shè)計。要點難點擴初設(shè)計成果果操作步驟：說明設(shè)計依據(jù)據(jù)（地勘、規(guī)規(guī)范、任務(wù)書書等）根據(jù)項目情況況確定設(shè)計分分類等級、結(jié)結(jié)構(gòu)體系、抗抗震措施和構(gòu)構(gòu)造措施等級級等）根據(jù)建筑平面面布置確定主主要荷載與作作用參數(shù)取值值說明要求的構(gòu)構(gòu)件材料等級級（混凝土強強度等級、鋼鋼筋強度等級級、砂漿等級級等）提交格式：不限4.2設(shè)計依據(jù)及要要求4.結(jié)構(gòu)專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：簡要說明項目目場地工程地地質(zhì)情況根據(jù)土層分布布得出可選基基礎(chǔ)形式統(tǒng)計各類基礎(chǔ)礎(chǔ)形式的棟號號數(shù)量提交格式：塔樓基礎(chǔ)選型型一覽表（附附文字）4.3主樓基礎(chǔ)選型型4.結(jié)構(gòu)專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：從整體性（樓樓棟分布）、、經(jīng)濟性等角角度綜合考慮慮，確定基礎(chǔ)礎(chǔ)選型結(jié)合總圖表示示基礎(chǔ)選型分分布闡述各類基礎(chǔ)礎(chǔ)的簡要情況況（樁長、樁樁身承載力利利用率、豎向向承載力、地地基承載力））提交格式：圖片（附文字字）4.3主樓基礎(chǔ)選型型4.結(jié)構(gòu)專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：根據(jù)可選基礎(chǔ)礎(chǔ)類型選取典典型樓棟進行行基礎(chǔ)方案比比選提交格式：圖片（附文字字）4.4主樓基礎(chǔ)選型型比選4.結(jié)構(gòu)專業(yè)擴初設(shè)計成果果操作步驟：列舉基