BIM總發(fā)包模式-BIM算量

封面BIM總發(fā)包模式—BIM算量BIM整體培訓(xùn)計劃——成本部分為便于萬達(dá)各公司/部室和各合作方能快速掌握萬達(dá)BIM總發(fā)包模式，將進(jìn)行系統(tǒng)性的BIM培訓(xùn)，本年度BIM相關(guān)培訓(xùn)的成本部分內(nèi)容見下表，本次內(nèi)容為BIM模式成本算量原理培訓(xùn)階段時間重點培訓(xùn)內(nèi)容第一階段BIM技術(shù)培訓(xùn)4月“BIM總發(fā)包管理模式”成本算量原理第二階段BIM操作培訓(xùn)7月“BIM總發(fā)包管理模式”總包合同第三階段BIM管理培訓(xùn)10月“BIM總發(fā)包管理模式”成本子系統(tǒng)要點1月“BIM總發(fā)包管理模式”正式啟動——成本工作要求引言在BIM總發(fā)包管理模式下，總包合同中明確項目紅線范圍內(nèi)所有工程均為總包工作范圍（電力、燃?xì)?、自來水、熱力、通信等政府壟斷工程原則上萬達(dá)協(xié)調(diào)，總包單位簽訂施工合同），為有效控制成本，其中消防工程施工單位由萬達(dá)選擇，總包簽訂合同?？偘鼘椖康墓て?、質(zhì)量、安全、成本等方面承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)工程竣工移交，并完成移交前的所有整改維修。合同明確約定成本（總價包干）、工期、質(zhì)量、安全等全過程管控的要求，同時約定違約責(zé)任，由總包承擔(dān)合同履約過程中的風(fēng)險與收益。真正實現(xiàn)：“包成本”“包工期”“包質(zhì)量”引言第一階段：

每年四季度，萬達(dá)與萬達(dá)合作的總包單位，根據(jù)萬達(dá)年度發(fā)展計劃、總包履約評估情況簽訂《總承包年度合作協(xié)議》。依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化圖紙確定年度基準(zhǔn)價，鎖定項目70%的成本，剩余30%成本根據(jù)項目具體情況，在簽訂具體項目總承包施工合同時確定第二階段：項目全套施工圖紙（含BIM設(shè)計模型）完成后一個月內(nèi)，依據(jù)《總承包年度合作協(xié)議》簽訂具體項目的《總承包單項合同》，確定合同總價，約定總價包干，履約中價款不做任何調(diào)整，風(fēng)險及收益由總包承擔(dān)引言萬達(dá)和總包單位基于同一項目模型，采用相同的算量軟件快速計算出工程量，和《總承包年度合作協(xié)議》共同作為簽定《總承包單項合同》的基礎(chǔ)。=70%標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計30%項目變量因素100%項目施工圖項目設(shè)計模型+作為計價依據(jù)+=不可變部分工程量可變部分工程量合同工程量=引言傳統(tǒng)算量&BIM算量一、數(shù)據(jù)來源于三維模型二、計算過程無人工干預(yù)一、行業(yè)慣例，結(jié)合萬達(dá)項目特點，計算原則不變，二、清單劃歸不變，清單架構(gòu)和工作界面不變目錄1、實現(xiàn)基礎(chǔ)2、實現(xiàn)目標(biāo)3、實現(xiàn)方案目錄1、實現(xiàn)基礎(chǔ)2、實現(xiàn)目標(biāo)3、實現(xiàn)方案大規(guī)劃的個性化定制設(shè)計，在增加設(shè)計工作量的同時，使得自動計算工程量出錯的概率大大增加，甚至不可實現(xiàn)。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計是BIM一鍵式算量的重要保證。標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品圖紙（平面、立面、內(nèi)裝、景觀、夜景照明等）、BIM模型標(biāo)準(zhǔn)萬達(dá)廣場

實現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計

實現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)版萬達(dá)廣場：包括相互完全一致標(biāo)準(zhǔn)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)BIM模型。7+1個專業(yè)11個標(biāo)準(zhǔn)版本12個子項專業(yè)30萬數(shù)量級構(gòu)件

實現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)模型基礎(chǔ)上的項目模型：通過標(biāo)準(zhǔn)模型固化70%工作內(nèi)容，根據(jù)項目實際情況，修改30%的變量形成項目模型地質(zhì)【地下四大塊】抗震【結(jié)構(gòu)鋼筋】市政【紅線外管綜】標(biāo)準(zhǔn)BIM模型

實現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)族庫：固定和變量構(gòu)件進(jìn)行BIM設(shè)計的元素來自于萬達(dá)BIM構(gòu)件庫（族庫），通過提取族庫構(gòu)件、選用萬達(dá)材料庫內(nèi)材料組裝形成具體構(gòu)件、項目模型，保證BIM模型的標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)建庫實驗?zāi)Ｐ晚椖拷?jīng)驗提取構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件組合模塊組裝模型標(biāo)準(zhǔn)模型項目模型提升BIM模型工作效率提高BIM模型統(tǒng)一程度

實現(xiàn)基礎(chǔ)-精細(xì)化模型族名稱族類型主要屬性參數(shù)圖例防火門單扇平開甲FM0821甲FM0921甲FM10211、主要尺寸2、主要材質(zhì)3、防火等級4、構(gòu)件分類碼防火門雙扇平開帶矩形窗甲FM1521甲FM1825甲FM20201、主要尺寸2、主要材質(zhì)3、防火等級4、構(gòu)件分類碼砼柱矩形截面400x400700x700800x8001、主要尺寸2、主要材質(zhì)3、構(gòu)件分類碼離心式冷水機(jī)組2300kW2700kW3660kW1、冷量2、冷凍水/工作壓力3、冷卻水/工作壓力4、外形尺寸5、工質(zhì)6、功率7、型號8、重量族構(gòu)件精度的保證：完整的族構(gòu)件分類和詳細(xì)的屬性參數(shù)，保證模型中構(gòu)件與清單子項一一對應(yīng)，保證每個構(gòu)件的工程量計算不錯、不重、不漏。幾何尺寸參數(shù)規(guī)格成本單價

實現(xiàn)基礎(chǔ)-精細(xì)化模型模型精度的保證：深化設(shè)計和管綜的前置，保證了模型構(gòu)件及其屬性的完整性；明確的萬達(dá)建模標(biāo)準(zhǔn)，保證了模型的規(guī)范。電線線管防火卷簾族基坑支護(hù)01前置：二次深化設(shè)計及管線綜合調(diào)優(yōu)提前02完整：構(gòu)件齊全及成本所需信息完整03合規(guī)：建模滿足萬達(dá)模型標(biāo)準(zhǔn)的要求目錄1、實現(xiàn)基礎(chǔ)2、實現(xiàn)目標(biāo)3、實現(xiàn)方案

實現(xiàn)目標(biāo)精確便捷高效

實現(xiàn)目標(biāo)——高效實現(xiàn)一鍵式算量，大大縮短算量的時間不需要手工建?！苯永迷O(shè)計模型不需要手工識別——一鍵識別所有鋼筋信息構(gòu)件庫分類成本清單成本編碼構(gòu)件分類族類型+屬性組合空調(diào)器風(fēng)量：4000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調(diào)機(jī)組F≤10000m3/hC2024101風(fēng)量：10000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調(diào)機(jī)組F≤20000m3/hC2024102風(fēng)量：35000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調(diào)機(jī)組F≤60000m3/hC2024105………………不需要手工掛接清單——族庫前置編碼掛接清單

實現(xiàn)目標(biāo)——精確復(fù)雜構(gòu)件、精確計算門頭中庭弧形采光頂玻璃中庭弧形采光頂玻璃，手工按曲率積分計算，難度大耗時長，考慮投入產(chǎn)出比，按投影面積計算BIM算量按玻璃實際展開面積計算，精度更高

實現(xiàn)目標(biāo)——精確精確設(shè)計、精確計算

實例：給水管躲避風(fēng)管上翻管道的上翻下翻，二維圖計算不予體現(xiàn)，不能精確計算；BIM算量按管道的上翻下翻實際長度計算，提高了計算精度。

實現(xiàn)目標(biāo)——便捷便捷匯總支持按類型，按空間范圍等選擇多個構(gòu)件后，工程量自動進(jìn)行匯總，便于靈活面對工作中各種不同的匯總需要。

實現(xiàn)目標(biāo)——便捷便捷追溯支持工程量層層下鉆和構(gòu)件反查定位，保證結(jié)果的來源有據(jù)可查

實現(xiàn)目標(biāo)——便捷便捷追溯軟件內(nèi)置所有構(gòu)件的扣減計算原則，隨查隨看目錄1、實現(xiàn)基礎(chǔ)2、實現(xiàn)目標(biāo)3、實現(xiàn)方案BIM-三維算量ForRevit

實現(xiàn)方案——工作流程Revit設(shè)計模型土建/安裝算量Revit插件Revit算量成果

BIM算量，基于Revit平臺開發(fā)，直接利用Revit設(shè)計模型，根據(jù)萬達(dá)清單規(guī)范和工程量計算規(guī)則，覆蓋全部專業(yè)，直接在Revit平臺上完成工程量計算分析，快速輸出計算結(jié)果。

實現(xiàn)方案——算量方式1、BIM模型直接提?。ê喎Q“模型提取”）：適用于BIM模型中反映工程實體，按實體幾何參數(shù)和扣減關(guān)系計算輸出工程量，如混凝土、砌體、空調(diào)主機(jī)實例：砌體墻體模型體積計算

實現(xiàn)方案——算量方式2、在BIM模型基礎(chǔ)上，增加相應(yīng)的詳細(xì)注釋，使用工程量算量插件計算（簡稱“注釋提取”）：適用于BIM模型中無法反映的工程實體，根據(jù)其與已在模型中反映的工程實體間固定邏輯關(guān)系，在已反映的工程實體屬性中進(jìn)行數(shù)量和參數(shù)標(biāo)注，由算量軟件讀取信息、計算輸出工程量，如電線標(biāo)注于電管等實例：電線標(biāo)注于電管

實現(xiàn)方案——算量方式3、在BIM模型基礎(chǔ)上，使用工程量算量插件計算（簡稱“插件提取”）：適用于BIM模型中反映工程實體，但須開發(fā)相應(yīng)功能，方可正確計算輸出工程量，如模板、幕墻料單、有吊頂?shù)膲K料裝飾墻面等清單類別:鋼龍骨隱框玻璃幕墻單位：m2一人工費(fèi)

㎡二材料費(fèi)

㎡1暫定玻璃價格

㎡2鋼材（不含表面處理）立柱kg3鋼材（不含表面處理）橫梁kg4鋼材氟碳噴涂立柱㎡5鋼材氟碳噴涂橫梁㎡6鋼材彎弧費(fèi)

m7粉末噴涂鋁合金型材室內(nèi)可視kg8陽極氧化鋁合金型材不可視kg9鋁合金型材彎弧費(fèi)

m101.2mm烤漆鋼板層間背襯板㎡111.5mm鍍鋅鋼板1.5mm厚㎡12100mm厚防火巖棉100mm厚㎡13保溫巖棉（容重100kg/m3）

m314保溫巖棉鋼絲網(wǎng)

㎡15暫定幕墻開啟五金件價格

套16硅酮結(jié)構(gòu)密封膠雙組分升17硅酮耐侯密封膠500ml/支支18防火密封膠500ml/支支19密封膠條三元乙丙kg20鍍鋅鋼材插芯、支座、連接件kg21埋件

kg22暫定錨栓價格

套23其它材料費(fèi)

㎡三機(jī)械費(fèi)

㎡四直接工程費(fèi)合計（一+二+三）

㎡五管理費(fèi)（四*費(fèi)率%）㎡六利潤及規(guī)費(fèi)（四+五）*費(fèi)率%㎡七營業(yè)稅及附加（四+五+六）*費(fèi)率%㎡九分項工程合價

㎡十綜合單價（四+五+六+七+八）

㎡幕墻大樣節(jié)點幕墻料單

實現(xiàn)方案——算量方式4、鋼筋算量：規(guī)范鋼筋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)+開發(fā)設(shè)計軟件和算量軟件接口+訂制和修改外部鋼筋算量軟件打開REVIT模型導(dǎo)出模型到通用產(chǎn)品<算量forCAD>一鍵識別鋼筋信息鋼筋計算將鋼筋工程量數(shù)據(jù)返回到Revit模型

實現(xiàn)方案——算量方式規(guī)范設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一、自動識別鋼筋：1、柱筋2、墻筋3、梁筋4、板筋5、獨基筋6、筏板筋7、柱帽筋8、過梁筋9、樓梯筋10、構(gòu)造柱筋11、圈梁筋12、砌體墻拉筋13、坑基筋14、排水溝筋15、后澆帶筋16、板洞加強(qiáng)筋17、溝蓋板鋼筋鋼筋制圖標(biāo)準(zhǔn)1、標(biāo)注方式：樓梯筋采用“樓梯表”方式來配筋，通過樓梯編號、樓梯類型、樣式將不同鋼筋類型的樓梯鋼筋樣式匹配上，然后匹配鋼筋名稱到樣式中2、圖層：表格線的圖層固定為“樓梯表”，且其它線條不再現(xiàn)在這個圖層；3、線型：線類型為“直線”，表格線不可打斷，表頭線條與表格線條圖層相同，并為一條直線；4、

列頭：表頭名稱固定，其中“樓梯編號、樓梯類型、板面筋、板底筋、分布筋、樣式”這些列是必須的參數(shù)化配置思路

實現(xiàn)方案——算量方式開發(fā)接口文件：在規(guī)范設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，根據(jù)算量所提取的鋼筋信息要求，開發(fā)圖紙設(shè)計軟件和鋼筋算量軟件間接口，保證圖紙數(shù)據(jù)信息全面準(zhǔn)確導(dǎo)入算量軟件外部軟件訂制開發(fā)：保證根據(jù)導(dǎo)入的圖紙數(shù)據(jù)信息，正確計算工程量，并導(dǎo)回模型文件實現(xiàn)方案——算量方式點擊鋼筋計算按鈕，軟件自動啟動<算量forCAD>步驟1