附錄A住宅適用性能評定指標(biāo)

22222222222222項目名稱_______________________

A專家姓名_________單位_

分值_______

時間________表住宅適用性評定指標(biāo)分）評定項及分值

分項及分值

子項序號

定性定量指標(biāo)

分值單元平布局（15）

平面布合理、功能系緊湊、空間用充分

Ⅲ很理Ⅱ合Ⅰ基合理

10單元平（）

模數(shù)協(xié)和可改造（）

平面規(guī)，平面設(shè)凹時，其深度與口寬度之比平面進、戶均面寬小適度住宅平設(shè)計符合模協(xié)調(diào)原則結(jié)構(gòu)體有利于空間靈活分隔門廳和梯廳有自然光，窗地面積1/10Ⅲ門或進廳使用面：高層、中高層m；多層6，設(shè)獨立信報間單元入

233223單元公空間

處設(shè)進或門廳

Ⅱ門或進廳使用面：高層、中高層15m；層≥4.5，設(shè)信報箱Ⅰ門或進廳使用面：高層15；中高m；層≥3.5

住宅套（）

（10）套內(nèi)功空間設(shè)和布局（45）

電梯候廳深度不小多臺電梯中最轎廂深度，且樓梯段寬≥1.1m平寬≥，步寬度260mm，踏步高度≤高層住每層設(shè)垃圾或垃圾收集設(shè)，且便于清潔☆套內(nèi)住空間、廚、衛(wèi)生間等基空間齊備套內(nèi)設(shè)藏空間、Ⅲ書房（工作室、貯藏室、獨立餐廳以及入過渡空間用餐空以及陽Ⅱ書（工作室及入口過渡空間臺,配有Ⅰ入過渡空間功能空形狀合理，居室、臥室、廳長短邊之比

1227551

續(xù)表評定項及分值住宅套（）建筑裝（）

分項及分值套內(nèi)功空間設(shè)和布局（45）功能空尺度（30）套內(nèi)裝（17）公共部裝修（）

子項序號

定性定量指標(biāo)起居室廳）、臥室自然通風(fēng)和采，無明顯視線干擾和采光遮，窗地面積比小于1☆每套宅至少有1個住空間獲得日照有4個以上居住空時其有2個或2以上居住空間獲得日照起居室主要臥室的光窗不朝向凹和天井套內(nèi)交組織順暢，穿行起居室（）、臥室套內(nèi)純通面積≤使面積的1/20餐廳、房流線聯(lián)系密☆廚房直接采光和然通風(fēng)，且位合理，對主要居住空間不產(chǎn)干擾★3個個以上室的套型至配置個衛(wèi)生至少設(shè)1個能齊全的衛(wèi)生間主要功空間面積配合理起居室廳）供布置具、設(shè)備的連實墻面長度3.6m雙人臥開間≥3.3m廚房操臺總長度≥3.0貯藏空（室）使用積3m2起居室臥室空間凈2.4，且≤門窗和定家具采用廠生產(chǎn)的成型品★Ⅱ裝修位裝修做Ⅰ廚、衛(wèi)生間裝修位Ⅲ很門廳、梯間或候梯裝修Ⅱ好Ⅰ較Ⅲ很住宅外裝修Ⅱ好

分值56332232275544521544Ⅰ較2

續(xù)表評定項及分值

分項及分值

子項序號

定性定量指標(biāo)

分值隔聲性（25）

樓板（）墻體（15）

樓板計標(biāo)準(zhǔn)化撞擊壓級樓板的氣聲計權(quán)隔量分戶墻氣聲計權(quán)隔量含窗外的空氣聲計隔聲量戶門空聲計權(quán)隔聲與臥室書房相鄰的室墻空氣聲計隔聲量

★Ⅱ≤65dBⅠ≤75dB★Ⅲ≥50dBⅡ≥45dBⅠ≥40dB★Ⅲ≥50dBⅡ≥45dBⅠ≥0dBⅢ≥Ⅱ≥Ⅰ≥0dBⅢ≥Ⅱ≥Ⅰ≥dBⅢ≥Ⅱ≥Ⅰ≥

336333管道（）設(shè)備（）

排水管平均噪聲量≤50dB電梯、泵、風(fēng)機、調(diào)等設(shè)備采取減振、消聲和隔聲措施

223

續(xù)表A.0.1評定項及分值設(shè)備設(shè)（75）

分項及分值廚衛(wèi)設(shè)（17）

子項序號

定性定量指標(biāo)廚房按洗、切、燒炊事流程布置管道定位接口與設(shè)備位置一，方便使用廚房設(shè)成套配置衛(wèi)生間面布置有序管道定位接口設(shè)備位置一致，方便使用衛(wèi)生間浴、便溺、洗設(shè)施配套齊洗衣機置設(shè)置合理并設(shè)有洗衣機用水嘴與地漏，有晾衣空間給排水燃氣設(shè)施完給排水燃氣系統(tǒng)的計容量滿足國標(biāo)準(zhǔn)和使用要求Ⅱ設(shè)24小集中熱水供應(yīng)，用循環(huán)熱水系統(tǒng)熱水供系統(tǒng)Ⅰ預(yù)熱水管道和熱器位置

分值34343224給排水燃氣系（20）

室內(nèi)排水系統(tǒng)

排水設(shè)和器具分別置存水彎，存彎水封深度50mm排水立檢查口設(shè)在井內(nèi)時，有方清通的檢查門或接口不與會和餐飲業(yè)的水系統(tǒng)共用排管，在室外相連之前設(shè)水封

212

管道、線布置采用裝，布置合理燃氣管道及計量儀表暗裝時采用相應(yīng)的安措施廚房和生間立管集設(shè)在管井內(nèi)，井緊鄰衛(wèi)生間和廚房布置戶內(nèi)計儀表、閥門檢查口等的位方便檢修和日常維護給水總管、雨水立、消防立管和共功能的閥門及用于總體調(diào)和檢修的部件設(shè)在共用部位

12224

3新風(fēng)系3臺≥3新風(fēng)系3臺≥組量滿足評定項及分值設(shè)備設(shè)（75）

分項及分值采暖、通風(fēng)與空調(diào)系（20）電氣設(shè)與設(shè)施（18）

子項序號

定性定量指標(biāo)在自然態(tài)下居住空通風(fēng)順暢，外可開啟面積不小于該房間地面積的1嚴(yán)寒、冷地區(qū)設(shè)置暖系統(tǒng)和設(shè)備夏熱冬冷地區(qū)有采暖和空調(diào)施，夏熱冬暖區(qū)有空調(diào)措施空調(diào)室機位置和風(fēng)等設(shè)施布置合，冷凝水單獨有組織排放Ⅲ設(shè)組織的新風(fēng)系，新風(fēng)經(jīng)過濾、加熱加濕（季）或冷卻去（夏季）等處理后送入室，新風(fēng)量≥人每小時30。內(nèi)濕度夏，冬季≥30%Ⅱ設(shè)組織的新風(fēng)系，新風(fēng)經(jīng)過濾處理。新風(fēng)量每人每小時mⅠ設(shè)組織的換氣裝廚房設(shè)向和水平煙風(fēng)）道有組織排放油煙，豎向煙（風(fēng)）道不利點最大靜，如達不到時6層以上宅在屋頂設(shè)械排風(fēng)裝置嚴(yán)寒、冷和夏熱冬地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)向風(fēng)道暗衛(wèi)生及嚴(yán)寒、寒和夏熱冬冷地衛(wèi)生間設(shè)機械排風(fēng)裝置采暖供水總立管、共功能的閥門用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件設(shè)在共用部位Ⅲ起室、臥室、書、廚房4組餐廳、衛(wèi)生間2組；陽臺≥1組除布置衣機、冰箱排風(fēng)機械、空器Ⅱ起室、臥室、書、廚房3組餐廳、衛(wèi)生間組；陽等處設(shè)用單相三線座外電源插數(shù)Ⅰ起室、書房組、臥室、廚房2組衛(wèi)生間1組餐廳≥組每套住的空調(diào)電源座通電源座Ⅲ分回路數(shù)，留備用回路數(shù)與照明分路設(shè)計廚電源插座和生Ⅱ分支路數(shù)

分值4214323166間設(shè)獨回路。分支路數(shù)量為：Ⅰ分回路數(shù)

電梯設(shè)

6層以多層住宅設(shè)梯☆7層以上住宅設(shè)電層以上至少設(shè)部電梯其中1部消電梯

22

樓內(nèi)公部位設(shè)人工明，照度30lx電氣、訊干線（管和公共功能的氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢的部件，設(shè)在用部位

115

續(xù)表評定項及分值無障礙施（20）

分項及分值套內(nèi)無障礙設(shè)（）單元公區(qū)域無障礙設(shè)（）住區(qū)無

子項序號

定性定量指標(biāo)戶內(nèi)同樓(地)面高差≤20mm入戶過凈寬≥，其他通道寬戶內(nèi)門開啟凈寬度0.8m7層及以住宅，每單至少設(shè)一部可納擔(dān)架的電梯，且為無障礙梯單元公出入口有高時設(shè)輪椅坡道扶手，且坡度符合要求住區(qū)內(nèi)級道路按無礙要求設(shè)置，保證通行的連貫性公共綠的入口、道及休息涼亭等施的地面平整防滑，地面有差時，設(shè)輪椅道和扶手

分值2322322障礙設(shè)（）

公共服設(shè)施的出入通道按無障礙求設(shè)計公用廁至少設(shè)一套足無障礙設(shè)計求的廁位和洗手盆

226

項目名稱_______________________

住環(huán)性評指錄B專家姓名__________單位_______________________

分值______

時間________表住宅環(huán)境能評定指（250）評定項及分值

分項及分值

子項序號

定

性定量指標(biāo)

分值用地與規(guī)劃（70）

用地（12空間布（18道路交（34市政設(shè)（）

因地制、合理利用有地形地貌重視場內(nèi)原有自然境及歷史文化跡的保護和利用☆遠離染源，避免有效控制水體空氣、噪聲、電磁輻射等污按照住規(guī)模，合理定規(guī)劃分級，能結(jié)構(gòu)清晰，住宅建筑密度制適當(dāng)，保持理的住區(qū)用地平衡住棟布滿足日照與風(fēng)的要求、避視線干擾空間層與序列清晰尺度恰當(dāng)院落空有較強的領(lǐng)感和可防衛(wèi)性有利于鄰里交往與安全道路系架構(gòu)清晰、暢，避免住區(qū)部交通穿行，滿足消防、救要求；在地震防地區(qū)，還應(yīng)考慮減災(zāi)、救要求出入口擇合理，方與外界聯(lián)系住區(qū)內(nèi)路路面及便選材和構(gòu)造合★Ⅲ≥1.0，且不低當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)機動車Ⅱ≥，不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)停車率Ⅰ≥，不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)自行車車位隱蔽、用方便Ⅲ出口設(shè)有小區(qū)平示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)各組團、棟及(門、和公共配套設(shè)、場地有顯標(biāo)志，標(biāo)夜間清晰可見標(biāo)示標(biāo)牌Ⅱ主入口設(shè)有小區(qū)面示意圖，各組團、棟及單(門、戶有明顯標(biāo)志，標(biāo)夜間清晰可見Ⅰ各團、棟及單元門)、戶有明顯標(biāo)志住區(qū)周設(shè)有公共汽、電車、地鐵輕軌等公共交通場站，且居最遠行走距離500m☆市政礎(chǔ)設(shè)施包供電系統(tǒng)、燃系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)與通信系)配齊全、接口到位

4444644644844467

228續(xù)表228評定項及分值

分項及分值

子項序號

定

性定量指標(biāo)

分值建筑造

造型與外立面

建筑形美觀、體現(xiàn)方氣候特點和筑文化傳統(tǒng)，具有明居住征建筑造簡潔實用Ⅲ立效果好外立面Ⅱ立面果較好

334（2）（15）（10）色彩效室外燈（）

Ⅰ立效果尚可建筑色與環(huán)境協(xié)調(diào)有較好室外燈光效，避免對居住活造成眩光等干擾；在城市觀道路、景觀范圍內(nèi)的住宅有較好的燈光造型綠地配合理，位置面積適當(dāng)，集綠地與分散綠地相結(jié)合

（1）234綠地與動場地（45）

綠地配（18）植物豐度與綠栽植（19）

Ⅱ≥35%綠地率☆Ⅰ≥Ⅲ組≥1.0、小區(qū)1.5、居住區(qū)≥人均公綠地面積Ⅱ組≥、小區(qū)≥1.3、居住區(qū)≥1.8/人)Ⅰ組≥、小區(qū)≥1.0、居住區(qū)≥1.5充分利建筑散地、車位、墻面（括擋土墻）、平臺、屋頂和臺等部位進行化，要求有上場地中的4種或4種以上喬木—本型、灌木草本型、喬木灌木—草本型、藤本型等人植物群落類3種以上，植物配置多層次喬木量≥3株綠地面積觀賞花種類豐富，被覆蓋裸土選擇適當(dāng)?shù)厣L與于存活的樹種不種植對人體有害、對空氣污染和有毒的物Ⅲ木植物種類：華、東北、西北地區(qū)不少于種華中、東地區(qū)不少于48種華、西南地區(qū)不于54種木本植Ⅱ木植種類：華北、東北、西北地不少于種華中、華東地區(qū)不少45種；華南、西南豐實度地不于50種Ⅰ木植物種類：華、東北、西北地區(qū)不少于種華中、東地區(qū)不少于40種華、西南地區(qū)不于45種植物長良好，沒有蟲害和人為破，成活率98%以上

6（）6（）（）224226（）（）3

3續(xù)表3評定項及分值綠地與活動場（45）

分項及分值室外活場地（）

子項序號

定性定量指標(biāo)綠地中占綠面積10～％硬質(zhì)鋪裝硬質(zhì)鋪休閑場地有木等遮蔭措施地面水滲透措施室外活場地設(shè)置有明設(shè)施

分值332室外噪聲與空

室外噪（）

等效噪聲級黑夜偶噪聲級

Ⅲ白≤50dB(A)黑夜40dB(A)Ⅱ白≤55dB(A)黑夜45dB(A)Ⅰ白≤60dB(A)黑夜50dB(A)Ⅲ≤dB(A)Ⅱ≤dB(A)Ⅰ≤dB(A)

4（）（）4（）（）氣污染（20）水體與水系統(tǒng)（10）

空氣污（12）水體（）排水系（）

無排放污染源或雖局部污染源但過除塵脫硫處理采用潔燃料，無開性局部污染源無輻射局部污染源無溢出局部污染源住區(qū)內(nèi)的公共食餐廳等加工過程設(shè)有污染治措施空氣污物控制指標(biāo)平均濃度不超標(biāo)準(zhǔn)值）：飄塵為0.30、SO為0.15、NO為0.10CO為02x2天然水與人造景觀體（水池）水符合國家《景觀娛樂用水水標(biāo)準(zhǔn)GB12941中C類水質(zhì)要求游泳館或游泳、兒童戲水池設(shè)水循環(huán)和消毒設(shè)施，符合《泳池給水排水計規(guī)范》CECS14和游場所衛(wèi)生準(zhǔn)要設(shè)有完的雨污分流水系統(tǒng)，并分排入城市雨污水系統(tǒng)（雨水就近排入河道其他水體）

332223349

續(xù)表評定項及分值公共服設(shè)施（60）

分項及分值配套公服務(wù)設(shè)（42）

子項序號

定性定量指標(biāo)教育設(shè)的配置符合城市居住區(qū)規(guī)設(shè)計規(guī)范GB50180或地劃部門對教設(shè)施設(shè)置的規(guī)設(shè)置防、保健、醫(yī)、護理等醫(yī)療施設(shè)置多能文體活動兒童活場地兼顧趣、益智、健身安全合理等原則統(tǒng)籌布置設(shè)置老活動與服務(wù)援設(shè)施結(jié)合綠與環(huán)境設(shè)置天健身活動場設(shè)置游館或游泳池設(shè)置兒戲水池設(shè)置體場館或健身設(shè)置商、超市等購設(shè)施設(shè)置金郵電設(shè)施設(shè)置市公用設(shè)施設(shè)置社服務(wù)設(shè)施設(shè)置公廁所（公共施中附有對外放的廁所時可計入此項），達到《城市公廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ14一標(biāo)主要道及公共活動地均勻配置廢箱，其間距小于80m，且廢箱防雨、密閉整潔，采用耐腐蝕材料制作

分值333333525333333環(huán)境衛(wèi)（18）

垃圾收

Ⅱ高按層、多層按設(shè)置垃圾容器（或垃圾桶）生活垃圾采用裝化收集，保持垃圾容器（或垃桶）清潔、異味，每日清Ⅰ按設(shè)置垃圾容（或垃圾桶）生活垃圾采用袋裝化收集，持垃圾容器（垃圾桶）清潔、無味，每日清

4（）Ⅱ垃分類收集與放，設(shè)垃圾處房，垃圾處理房隱蔽、全密、保證垃圾不漏，有風(fēng)道

垃圾存與處理

或排風(fēng)沖洗和排水設(shè)施，采用微生處理，處理過程無污染，排物無二次污染殘留物無害

8Ⅰ設(shè)圾站，垃圾站蔽、有沖洗和排水設(shè)施，存垃圾及時清運不污染環(huán)境，不散發(fā)臭味（5）10

續(xù)表評定項及分值

分項及分值

子項序號

定

性定量指標(biāo)

分值管理中與工程量（）

管理中位置恰當(dāng)，積與布局合理機房建設(shè)符合國家同等規(guī)模信機房或計算機房的技術(shù)要求管線工質(zhì)量合格設(shè)備與端產(chǎn)品安裝量合格，位置當(dāng)，便于使用與維護電源與雷接地工程量合格Ⅲ子統(tǒng)設(shè)置齊全，括閉路電視監(jiān)控、周界防越警、電子巡更可視對講與住宅報警裝安全置。子統(tǒng)功能強，靠性高，使用維護方便

22226

防范子系統(tǒng)

Ⅱ子統(tǒng)設(shè)置較齊全可靠性高，使用與維護方便Ⅰ設(shè)置可或語音對講置、緊急呼救鈕，可靠性高，使用與維護便

（4）（3）Ⅲ子統(tǒng)設(shè)置齊全，括戶外計量裝置或IC卡具車輛出入管、緊急廣播與景音樂、智能化系統(tǒng)（30）

系統(tǒng)配（18）

管理與監(jiān)控子系統(tǒng)

ⅡⅠ

給排水變配電設(shè)備電梯集中監(jiān)視物業(yè)管理計算機系統(tǒng)。子系功能強，可靠高，使用與護方便子系統(tǒng)置較齊全，靠性高，使用維護方便設(shè)置物管理計算機統(tǒng)、戶外計量置或IC卡具

6（4）（3）

信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

Ⅲ建居住小區(qū)電話視寬接(或局域)和網(wǎng)站采用家庭智控制器與通信絡(luò)配線箱客廳、臥室書房均安裝電、電視與寬帶網(wǎng)插座，衛(wèi)生安裝電話插座位置合理。套住宅不少二路電話Ⅱ建居住小區(qū)電話電視、寬帶接入網(wǎng)，采用通網(wǎng)絡(luò)配線箱。廳、臥室與書房均安裝電話、視與寬帶網(wǎng)座，位置恰當(dāng)每套住宅不少于二路電話Ⅰ建居住小區(qū)電話電視與寬帶接入網(wǎng)。每套住內(nèi)安裝電話、視與寬帶網(wǎng)插座，位置恰當(dāng)

6（4）（3）運行管（）

提出運管理的實施案，有完善的理制度，合理配置運行管理需的辦公與維用房、維護設(shè)備及器材等

411

項目名稱_______________________

錄專家姓名_________單位_

分值_______

時間________表C.0.1住宅經(jīng)濟性評定指標(biāo)分）評定項及分值

分項及分值

子項序號

定

性

定

量

指

標(biāo)

分值C01

住宅建以南北朝向主

5C02

建筑物形系數(shù)

符合當(dāng)現(xiàn)行建筑節(jié)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中體系數(shù)規(guī)定值

6采暖期外平均溫度0℃～－6.0℃的地區(qū)，樓梯間和廊不采暖時樓梯間和外廊隔C03

嚴(yán)寒、冷地區(qū)樓梯間和外采暖設(shè)計

墻和戶采取保溫措采暖期外平均溫度℃以下的地區(qū)樓梯間和外廊暖，單元入口處設(shè)置門斗或

4他避風(fēng)施建筑設(shè)（35）

C04

符合當(dāng)現(xiàn)行建筑節(jié)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中窗面積比規(guī)定值

6夏熱冬地區(qū)的南向西向外窗設(shè)置動遮陽設(shè)施節(jié)能（）

C05C06

外窗遮再生能利用

夏熱冬、溫和地區(qū)太陽能用

Ⅱ南和西向的外窗遮陽措施，遮陽系數(shù)≤0.90QⅠ南和西向的外窗遮陽措施，遮陽系數(shù)≤QⅡ與筑一體化Ⅰ用大，集熱器安有序，但未做到與建筑一體

86利用地能、風(fēng)能等型能源

圍護結(jié)（35）

C07

外窗和臺門（不封陽臺或不采暖臺）的氣密性

Ⅱ5級Ⅰ4級ⅢK≤0.70Q或符合節(jié)能目

510（注1

C08

嚴(yán)寒寒地區(qū)和夏熱冷地區(qū)外墻的均傳熱系數(shù)ⅡK☆ⅠK≤

12

續(xù)表評定項及分值

分項及分值

子項序號

定

性

定

量

指

標(biāo)

分分節(jié)能（）

圍護結(jié)（35）綜合節(jié)要求（70）（注2

C09C10C11

嚴(yán)寒寒地區(qū)和夏熱冷地區(qū)外窗的熱系數(shù)嚴(yán)寒寒地區(qū)、夏熱冷地區(qū)和夏熱暖地區(qū)屋頂?shù)钠絺鳠嵯禂?shù)北方耗量指標(biāo)中、南耗熱量指標(biāo)

ⅢK≤0.90QⅡK≤0.95Q☆ⅠK≤ⅢK≤0.85或合節(jié)指標(biāo)ⅡK☆ⅠK≤Ⅲ或符合節(jié)能標(biāo)HⅡH☆ⅠQHⅢE0.80QhCⅡE0.90QhC

10107070☆Ⅰ+QhC

采暖空系統(tǒng)（20）

C12C13C14

采用用分攤技術(shù)與置集中采空調(diào)水系統(tǒng)取有效的水力衡措施預(yù)留安空調(diào)的位置理，使空調(diào)房在選定的送、回方式下，形合適的氣流組

Ⅲ氣分布滿足室內(nèi)適的要求Ⅱ生或工作區(qū)上有氣流通

524Ⅰ生或工作區(qū)下1/2以上有氣流通

13

223續(xù)表223評定項及分值

分項及分值

子項序號

定

性

定

量

指

標(biāo)

分值采暖空系統(tǒng)（20）

C15C16

空調(diào)器類室溫控情況

Ⅲ達國家空調(diào)器能等級標(biāo)準(zhǔn)中級Ⅱ達國家空調(diào)器能等級標(biāo)準(zhǔn)中級Ⅰ達國家空調(diào)器能等級標(biāo)準(zhǔn)中級房間室可調(diào)節(jié)

43節(jié)能（）

C17C18

室外機位置照明方合理

Ⅱ滿通風(fēng)要求，且易受到陽光直射Ⅰ滿通風(fēng)要求

23節(jié)水（）

照明系（10）中水利（12）雨水利（6節(jié)水器及管材（12）公共場節(jié)水措（）景觀用（）

C19C20C21C22C23C24C25C26C27C28C29C30C31

采用高節(jié)能的照明品（光源、燈及附件）設(shè)置節(jié)控制型開關(guān)照明功密度（）足標(biāo)準(zhǔn)要求建筑面5萬以的居住小區(qū)，配置了中設(shè)施，或回水用設(shè)施，或與城市中水系統(tǒng)接，或符合當(dāng)?shù)匾?guī)定求；建筑面5萬m以或中水來源水量中水回用水量過?。ㄐ∮冢┚幼⌒^(qū)，設(shè)計安裝中管道系統(tǒng)等水設(shè)施采用雨回滲措施采用雨回收措施使用≤便系統(tǒng)便器水配備兩檔選使用節(jié)型水龍頭給水管及部件采用易漏損的材料公用設(shè)中的洗面器洗手盆、淋浴和小便器等采用延時自閉、應(yīng)自閉式水嘴閥門等節(jié)水型器具綠地、木、花卉使滴灌、微噴等水灌溉方式，不采用大水漫方式不用自水為景觀用的補充水

2321233333333414

續(xù)表評定項及分值

分項及分值

子項序號

定

性

定

量

指

標(biāo)

分值地下停比例（）容積率（）

C32C33

地下或地下停車位總停車位的比合理利土地資源，積率符合規(guī)劃件

Ⅲ≥Ⅱ≥Ⅰ≥

8(7)(6)5節(jié)地（）

建筑設(shè)（）新型墻材料（8）

C34C35C36

住宅單標(biāo)準(zhǔn)層使用積系數(shù)，高層，層78%戶均面值不大于戶面積值的采用取黏土磚的新墻體材料

528節(jié)地措（）地下公（）土地利（）可再生料利用（）建筑設(shè)施工新

CCCC

37383940

采用新備、新工藝新材料而明顯少占地面積的公共設(shè)施部分公（服務(wù)、健娛樂、環(huán)衛(wèi)等利用地下空間利用荒、坡地及不宜耕種的土地利用可生材料高強高能混凝土、效鋼筋、預(yù)應(yīng)鋼筋混凝土技術(shù)、粗直徑鋼Ⅲ采其中～技術(shù)

552310節(jié)材

技術(shù)（10）

C

41

連接、型模板與腳架應(yīng)用、地基礎(chǔ)技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)和企業(yè)計算機用與管理技

Ⅱ采其中3～4項術(shù)Ⅰ采其中1～2項術(shù)

（8）（6（20）

節(jié)材新施（）建材回收率（）

C42C43

采用節(jié)材料的新工、新技術(shù)Ⅲ使三成回收建材使用一比例的再生璃、再生混凝磚、再生木材等回收建材Ⅱ使二成回收建材Ⅰ使一成回收建材

25注：1夏冬暖地區(qū)住外墻的平均傳系數(shù)和外窗的傳熱系數(shù)必須合建筑節(jié)能設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，分值按Ⅰ檔7分值。2當(dāng)建設(shè)和圍護結(jié)構(gòu)的要都滿足時，必進行綜合節(jié)要求的檢查和評判。反之，必須進行綜合能要求的檢查和評判，兩者值相同，僅取其中之一。15

項目名稱_______________________

D專家姓名_________單位_

分值______

時間________表D.0.1住宅安全性評定指標(biāo)分）評定項及分值

分項及分值

子項序號

定

性定量指標(biāo)

分值工程質(zhì)（15）

☆

結(jié)構(gòu)工（含地基基）設(shè)計施工程符合國家相關(guān)規(guī)定，施工質(zhì)驗收合格且符備案要求

15地基基（10）

巖土工勘察文件符要求，地基基滿足承載力和穩(wěn)定性要求，基變形不影響部結(jié)構(gòu)安全和正常使用，并滿足范要求

10Ⅱ樓和屋面活荷載準(zhǔn)值高出規(guī)范限值且高出幅%；并滿足下列二之一：(1)采用現(xiàn)期為年或更長的基本風(fēng)壓或?qū)ψ≌ㄈ涸陲L(fēng)洞試驗基礎(chǔ)上進行設(shè)計結(jié)構(gòu)安（70）

荷載等（20）抗震設(shè)（15）外觀質(zhì)（10）

(2)采用現(xiàn)期為年或更長的最大雪壓考慮本地冬季積雪情況不穩(wěn)定性當(dāng)提高雪荷載值本地區(qū)基本壓增大20%采用Ⅰ樓面屋面活荷載準(zhǔn)值符合規(guī)范求；基本風(fēng)壓、雪壓按重現(xiàn)年用，并符合筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)要求Ⅱ抗構(gòu)造措施高于震規(guī)范相應(yīng)要求，或采取抗性能更好的結(jié)體系、類型技術(shù)☆Ⅰ抗震設(shè)計符合規(guī)要求構(gòu)件外無質(zhì)量缺陷影響結(jié)構(gòu)安全裂縫，尺寸偏差符合規(guī)范要

20151016

續(xù)表評定項及分值

分項及分值

子項序號

定

性定量指標(biāo)

分值耐火等（15）

Ⅱ高住宅不低于一，多層住宅不低于二級，低住宅不低于三Ⅰ高住宅不低于二，多層住宅不低于三級，低住宅不低于四

15

☆

室外消給水系統(tǒng)、火間距、消防通道路及撲救面質(zhì)量符合國現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)

5Ⅱ設(shè)根消防管，保證水槍能同到達室內(nèi)樓地面任何部位

4滅火與報警系（15）（注）

消防卷水柱股數(shù)消火栓標(biāo)識自動報系統(tǒng)與自動噴水火裝置

Ⅰ設(shè)置1消防豎管，或設(shè)置消防盤，其間距保證有1支水槍能到達室內(nèi)樓地任何部位Ⅱ消栓箱有發(fā)光標(biāo)，且不被遮擋Ⅰ消火箱有明顯標(biāo)，且不被遮擋Ⅱ超消防規(guī)范的要，高層住宅設(shè)有火災(zāi)自動報系統(tǒng)與自動噴滅火裝置；多層住宅設(shè)災(zāi)自動報警統(tǒng)及消防控制或值班室Ⅰ高層宅按規(guī)范要設(shè)有火災(zāi)自動警系統(tǒng)及自動噴水滅火裝置

24建筑防（50）

防火門(窗)（）

防火門窗）的設(shè)置合規(guī)范要求防火門有自閉式或序關(guān)閉功能安全出的數(shù)量及安疏散距離，疏走道和門的凈寬符合國家現(xiàn)相關(guān)規(guī)范的規(guī)疏散樓的形式和數(shù)符合國家現(xiàn)行關(guān)規(guī)范的規(guī)定，高層住宅按范規(guī)定設(shè)置有防電梯，并在消防電梯間及其室設(shè)置應(yīng)急明

4125Ⅱ公樓梯梯段凈寬高層住宅設(shè)防煙樓梯間；層與多層≥

3疏散設(shè)（15）

疏散樓設(shè)施疏散樓及走道標(biāo)識自救設(shè)

Ⅰ公共梯梯段凈寬高層住宅設(shè)封樓梯間≥，不設(shè)封閉樓間≥；低層與多層≥1.1mⅡ設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明且有燈光疏散標(biāo)識Ⅰ設(shè)置災(zāi)應(yīng)急照明且有蓄光疏散識Ⅱ高住宅每層配有3以上緩降器或軟梯；多住宅配有緩降器或軟梯Ⅰ高住宅每層配有2緩降器或軟梯

2317

22續(xù)表D.0.122評定項及分值燃氣及電氣設(shè)備安（35）

分項及分值燃氣設(shè)（12）電氣設(shè)（23）

子項序號

定性定量指標(biāo)燃氣器為國家認證產(chǎn)品，并具有量檢驗合格證書燃氣管的安裝位置燃氣設(shè)備安裝所符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要，并設(shè)有排風(fēng)置燃氣灶有熄火保護動關(guān)閉閥門裝安裝燃設(shè)備的房間置燃氣濃度報器燃氣設(shè)安裝質(zhì)量驗合格安裝燃裝置的廚房衛(wèi)生間采取結(jié)措施，防止燃氣爆炸引發(fā)的塌事故電氣設(shè)及主要材料通過國家認證產(chǎn)品，并具有質(zhì)量檢驗合格書配電系有完好的保措施，包括短、過負荷、接地故障、防漏、防雷電波入、防誤操作措施等配電設(shè)選型與使用境條件相符合防雷措正確，防雷置完善配電系的接地方式確，用電設(shè)備地保護正確完好，接地裝置整可靠，等電和局部等電位連接良好導(dǎo)線材采用銅質(zhì)，線導(dǎo)線截面不于2.5mm，調(diào)廚分支回路不小于4mmⅡ配導(dǎo)線保護管全采用鋼管，滿足防火要求導(dǎo)線穿Ⅰ配導(dǎo)線保護管采聚乙烯塑料材質(zhì)符合國家現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，但吊頂內(nèi)嚴(yán)禁使)，滿足管火要求電氣施質(zhì)量按有關(guān)范驗收合格電梯安調(diào)試良好，過安全部門檢合格

分值22222222222333418

評定項及分值

分項及分值防盜措（）

子項序號

定性定量指標(biāo)Ⅱ具防火、防撬、溫、隔聲功能，并具有良好裝飾性防盜戶Ⅰ具防火、防撬、溫功能在有被隱患部位設(shè)盜網(wǎng)、電子防等設(shè)施，對直通地下車庫的梯采取安全防措施

分值42防滑防措施

廚房、生間以及起室、臥室、書等地面和通道采取防滑防跌施

2日常安

（）防范措（20）

中高層高層住宅陽欄桿（欄板）上人屋面女兒(欄桿)，其從踏面起算的凈度低與多層住宅≥1.05m)；欄桿垂直件間凈距≤0.11m非垂直件欄桿有防兒童攀爬措施

3防墜落措施（12）

窗外無臺或露臺的窗當(dāng)從可踏起算的窗臺凈或防護欄桿的高度時防護措施放置花盆處采取防落措施樓梯欄垂直桿件的距；踏步中心算起扶手高度≥；當(dāng)樓梯平段欄桿長度時其扶手度1.05m非垂直件欄桿設(shè)防攀措施室內(nèi)外灰工程、室外裝修裝飾物靠，門窗安全玻璃的使用，合相關(guān)規(guī)范的求

333墻體材（）

☆

墻體材的放射性污、混凝土外加中釋放氨的含量不超過國家行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的定

4室內(nèi)污染物

室內(nèi)裝材料（）

☆人造板其制品有害質(zhì)含量、溶劑木器涂料有害物質(zhì)含量、內(nèi)涂料有害物質(zhì)量、膠粘劑有害物質(zhì)含量、紙有害物質(zhì)量、室內(nèi)用花石及其他天然或人造石材的害物質(zhì)含量不過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

6控制（25）

室內(nèi)環(huán)污染物含量

☆室內(nèi)濃度、室內(nèi)離甲醛濃度、內(nèi)苯濃度、室內(nèi)氨濃度和室總揮發(fā)性有機合物濃不過國家行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

15（15）注在火與報警系統(tǒng)、疏散設(shè)施分中，對層及以下的宅，分別無子～D09、要，可直接得分。19

項目名稱

E專家姓名_單位_

分值_______

時間________表E.0.1住宅耐性能評定標(biāo)（100）評定項及分值結(jié)構(gòu)工（20）

分項及分值勘察報（）結(jié)構(gòu)設(shè)（10）結(jié)構(gòu)工質(zhì)量

子項序號

定性定量指標(biāo)Ⅱ該宅的勘查點數(shù)符合相關(guān)規(guī)范的要求Ⅰ該住宅的勘察點量與相鄰建筑可借鑒勘察點數(shù)符合相關(guān)規(guī)要求確定了基土與土中的侵蝕種類與級，提出相應(yīng)的處理建議Ⅱ結(jié)的耐久性措施設(shè)計使用年限年要求更高☆Ⅰ結(jié)構(gòu)的耐久性措符合設(shè)計使用年限年要求Ⅱ結(jié)設(shè)計（含基礎(chǔ)措施（包括材料選擇、材料能等級、構(gòu)造法、防護措施）普遍高于有規(guī)范要求Ⅰ結(jié)構(gòu)計（含基礎(chǔ)措施符合有關(guān)范的要求Ⅱ全主控項目均進過實體抽樣檢測，檢測結(jié)論符合設(shè)計要求Ⅰ部主控項目進行實體抽樣檢測，檢測結(jié)論為合設(shè)計要求

分值32553（）外觀質(zhì)（）

Ⅱ現(xiàn)檢查圍護構(gòu)件裂縫及其他可見質(zhì)量缺陷Ⅰ現(xiàn)檢查圍護構(gòu)件別點存在可見質(zhì)量缺陷

2裝修工

裝修設(shè)（）裝修材（）

ⅢⅡⅠⅡⅠ

外墻裝含外墻外保溫的設(shè)計用年限不低于年且出全部裝修材料的耐用指標(biāo)外墻裝含外墻外保溫的設(shè)計用年限不低于年且提出部分裝材料的耐用指外墻裝含外墻外保溫的設(shè)計用年限不低于年且提出