機房管理指導手冊

機房治理指導手冊前言目的達商業(yè)地產(chǎn)股份《建筑標準》2023適用范圍各地物管分公司、治理處所轄設(shè)備機房。職責人分公司、治理處工程組全體人員。10一、機房治理要求紙、治理操作制度、證照及巡檢記錄，并確保結(jié)實、清楚、干凈、完好、準確；各系統(tǒng)的管道必需在明顯且無遮擋位置粘貼所載介質(zhì)及其流向的箭頭標識；主要管道標明其來源及終止的設(shè)備名稱；關(guān)鍵電氣開關(guān)、管道閥門必需懸掛或粘貼說明用途、狀態(tài)及效勞區(qū)域的標牌；危急場所明顯位置粘貼警示標牌：如油庫、化工產(chǎn)品倉庫等易燃易爆的設(shè)備場所，鍋爐房等高溫設(shè)備場所，變/配電室等高電壓設(shè)備2政府職能部門或公司上級檢查，當值人員在檢驗證件核實身份后，門上級領(lǐng)導。其它人員〔包括已離職的原本單位人員〕未經(jīng)主管及以上領(lǐng)導批準，制止進入機房；本部門工作員工進入機房必需穿著工作服，保持機房的安靜嚴峻、干凈有序，并嚴格做到以下規(guī)定：制止在機房內(nèi)聚會、談天、玩耍、打牌、睡覺、飲酒，私事占用機房值班；制止使用系統(tǒng)配置電腦操作系統(tǒng)外部軟件；制止有影響工作、分散留意力和有損公司形象的行為；制止未經(jīng)書面批準在機房內(nèi)作業(yè)分公司總經(jīng)理/治理處經(jīng)理帶隊每月掩蓋檢查一次。二、機房衛(wèi)生治理機房內(nèi)制止吸煙、攜帶食品進入機房，不準隨地吐痰、亂丟雜物；機房內(nèi)地面衛(wèi)生標準：各班員工必需每班〔不少于〕一次清潔機房24跡；機房內(nèi)設(shè)備衛(wèi)生標準：各班員工必需每班〔不少于〕一次擦拭機房244.實施機房衛(wèi)生保潔工作時，必需嚴格遵守安全操作標準，留意人身和設(shè)備安全。確定制止誤操作，造成設(shè)備轉(zhuǎn)變運行狀態(tài)；實施機房衛(wèi)生保潔工作之后，將清潔工具用清水漂洗干凈并脫水，放置在指定地點備用；工作，并對所轄區(qū)域的衛(wèi)生負有責任；工程主管每周檢查一次機房內(nèi)衛(wèi)生保潔狀況，覺察重大衛(wèi)生問題，馬上組織整改并通報。三、機房鑰匙治理放、領(lǐng)用登記、簽字負責制度。鑰匙登記與治理：全部設(shè)備機房鑰匙統(tǒng)計清點、編號、制作標識，備用、正常工作；緊急鑰匙：放在中控室鑰匙柜。僅用于緊急狀況，使用審批權(quán)在工程主管及其以上領(lǐng)導；備用鑰匙：放在工程組檔案室，僅用于喪失復制，使用審批權(quán)在工程主管及其以上領(lǐng)導；工作鑰匙：置于工程組辦公室墻上的鑰匙箱內(nèi)，鑰匙與箱內(nèi)的標識一一對應(yīng)；鑰匙領(lǐng)用與保管：依據(jù)工作安排或個人工作需要，由主管發(fā)放給員工時做相應(yīng)的登記，并負有治理責任；鑰匙歸還：員工調(diào)整崗位、離職等須將所領(lǐng)取的鑰匙完好歸還；由主管負責檢驗真?zhèn)魏凸δ?，檢驗登記簽字；領(lǐng)取鑰匙的員工有義務(wù)保管好所領(lǐng)取的鑰匙，保持鑰匙的使用功能，不得作為工具或用于開鎖以外的其他用途。由工程主管負責治理，鑰匙箱要常鎖，鑰匙箱的鑰匙由各班主管保更不得私自復制。復制/增鑰匙：須經(jīng)治理處總經(jīng)理批準，復制/增的鑰匙首先領(lǐng)導。鑰匙損壞：自然磨損正常損壞〔指不能正常使用但無缺失〕的鑰原領(lǐng)取的鑰匙且無牢靠證明者，按喪失處理。鑰匙喪失：鑰匙喪失者須馬上向主管報告，詳述喪失經(jīng)過，隨即撰寫書面報告；主管馬上通知總經(jīng)理，并安排更換鎖具，并按規(guī)定更換全部備用和已經(jīng)發(fā)放的鑰匙；必要時應(yīng)通報相關(guān)領(lǐng)導和通知物業(yè)、負有責任。四、設(shè)備機房裝修標準設(shè)備機房墻面、天花、地面；非涉水類設(shè)備機房〔強弱電間、變配電室、中監(jiān)控室、弱電機房等〕;1200mm，顏色選灰、綠、藍之一；變配電室凹凸壓柜四周鋪設(shè)絕緣墊，并刷黃色安全警示線；中監(jiān)控室、弱電機房地面為防靜電地板；變配電室地面鋪防滑瓷磚〔顏色：白色系列，規(guī)格m以上；生活水泵房、變配電室入口處設(shè)置防塵地墊；地面水泥砂漿找平、壓光，刷環(huán)氧地坪漆，顏色：灰色。參考圖樣及要求0102

效果示意 要求描述墻面大白；墻裙油漆高度1200mm顏色：選灰、綠、藍之一變配電室凹凸壓柜四周鋪設(shè)絕緣警示線03 房地面為防靜電地板效果示意要求描述04變配電室地面鋪防滑瓷磚顏色：白色系列，規(guī)格300mm*300mm05入口處設(shè)置防塵地墊06 地面水泥砂漿找地坪漆顏色：灰色涉水類設(shè)備機房〔給水泵房、消防泵房、空調(diào)機房、冷凍機房、濕式報警閥間、鍋爐房、換熱站、污水處理間等：墻面、天花防水防霉涂料；墻裙高度m〔規(guī)格m以上；地面鋪防滑地磚，防水墻面；顏色：白色系列，規(guī)格300mm*300mm。機房排水地溝：寬度300-500mm，深度100-200mm,溝內(nèi)平坦、鋪貼瓷磚，適當坡度，保證排水暢通；地溝蓋板用高密度塑料排1.5mm排水設(shè)置排水溝。效果示意01效果示意01要求描述霉涂料效果示意要求描述02墻裙高度1200mm瓷磚，規(guī)格300mm*300mm03地面鋪防滑地磚，防水墻面；顏色：白色系列，規(guī)格300mm*300mm04排水設(shè)置排水溝，并設(shè)置不銹鋼篦子機房設(shè)備管道、設(shè)備油漆要求效果示意要求描述設(shè)備管道及其支吊架除銹，涂刷1~2效果示意要求描述用硝基漆或聚脂漆；：鍋爐、污水坑排污管：黑色;生活供水管：綠色;空調(diào)冷卻水管：藍色;消火栓、噴淋管道：紅色;各類管道支、吊架刷灰色或黃色油漆;管道箭頭標識：按管道內(nèi)介質(zhì)流向標注白色箭頭，每5m一處;各類水泵、水箱、空調(diào)主機根底底座：1〕水泥砂漿抹灰找平、80mm寬的黃色油漆警示帶；2〕80mm各類閥門：閥體-藍色；操作手輪-紅色；DN40參考圖樣及要求效果示意 要求描述管：黑色生活供水管：綠色空調(diào)冷卻水管：藍色效果示意 要求描述消火栓、噴淋管道：紅色刷灰色或黃色油漆管道內(nèi)介質(zhì)流向5m效果示意要求描述07各類水泵、水箱、空調(diào)主機根底底刷深灰色環(huán)氧地坪漆，周邊涂刷80mm油漆警示帶08各類水泵、水箱、空調(diào)主機根底底座：2)貼白色瓷磚，周邊貼80mm瓷磚09各類閥門：閥體-藍色；操作手輪-紅色效果示意效果示意10要求描述集水井或其他在公共區(qū)域需做護為黃黑色段相間；DN40鋼管機房上墻治理制度；值班記錄欄、三標巡檢表；設(shè)備責任牌；宣傳標語；相關(guān)證照；保潔柜、鞋柜；系統(tǒng)圖；參考圖樣及要求效果示意 要求描述上墻制度三標巡檢表設(shè)備責任標牌效果示意 要求描述宣傳標語相關(guān)證照保潔柜、鞋柜效果示意 要求描述系統(tǒng)圖物品排放標準標線效果示意效果示意10要求描述標準標識11工具排放其他員工值班室墻面、天花白色乳膠漆；地面水泥找平、壓光，刷灰色環(huán)氧地〔400mm*400mm。值班室制度制作標準：規(guī)格、材質(zhì)、內(nèi)容、安裝高度等要求統(tǒng)一；材質(zhì)：承受鋁合金框架玻璃鏡框；外框尺寸：m〔高*〔寬；LOGO1.5參考圖樣及要求效果示意要求描述01設(shè)瓷磚02值班室制度倉庫、加工間1200mm，顏色選灰、綠、藍之一；地面水泥找平、壓光，刷環(huán)氧地坪漆；材料、工器具分類放置，擺放整齊，并標明材料、工器具名稱、數(shù)量。參考圖樣及要求效果示意效果示意01要求描述工具排放02