商品房買賣合同文件商品房買賣合同

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商品房買賣合同文件商品房買賣合同廣州市國(guó)土資源和房屋管理局、廣州市工商局監(jiān)制商品房買賣合同說明1.簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)留心閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致觀法，必要時(shí)可在合同中對(duì)其舉行明確商定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同商定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.本合同為示范文本，為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容舉行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

4.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人供給的有關(guān)證書、證明文件。

5.假設(shè)本合同用于預(yù)售，那么應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。

6.出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的商定；

全體預(yù)售房款務(wù)必按照《商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。

7.為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議買受人填寫以下兩欄內(nèi)容：

移動(dòng)電話號(hào)碼：

，電子郵箱地址：

。

8.本合同說明片面，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：

。

商品房買賣合同合同當(dāng)事人：

甲方（賣方）：

；

注冊(cè)地址：

；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

；

資質(zhì)證書號(hào)碼：

；

法定代表人：

；

聯(lián)系電話：

；

通訊地址：

；

郵編：

；

囑托代理機(jī)構(gòu)：

；

注冊(cè)地址：

；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

；

資質(zhì)證書號(hào)碼：

；

法定代表人：

；

聯(lián)系電話：

；

通訊地址：

；

郵編：

.乙方（買方）：

；

居處（址）：

；

國(guó)籍：

；

性別：

；

出世年月：

；

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

；

通訊地址：

；

郵編：

；

聯(lián)系電話：

。

囑托代理人姓名：

；

國(guó)籍：

；

居處（址）：

；

身份證:;通訊地址：

；

郵編：

；

聯(lián)系電話：

。

囑托代理機(jī)構(gòu)：

；

注冊(cè)地址：

；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

；

資質(zhì)證書號(hào)碼：

；

法定代表人：

；

聯(lián)系電話：

；

通訊地址：

；

郵編：

.第一條工程創(chuàng)辦依據(jù)甲方以方式取得位于編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資創(chuàng)辦商品房（填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的工程名稱）。該工程的有關(guān)批文如下：

1.《創(chuàng)辦工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：

；

編號(hào)：

；

2.《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局；

編號(hào)：

；

3.《創(chuàng)辦工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：

；

編號(hào)：

；

其次條商品房銷售依據(jù)乙方添置的商品房為。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為；

并領(lǐng)取或，編號(hào)為。

2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：

；

核發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局。

第三條合同標(biāo)的物根本處境乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第號(hào)房（下稱該商品房），測(cè)繪地址：

區(qū)路號(hào)房。

該商品房所在樓宇的主體布局為布局；

建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型布局為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)個(gè)，非封閉式陽臺(tái)個(gè)。

該商品房（適用于預(yù)售）（適用于現(xiàn)售）建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

該商品房面積預(yù)料算單位：

注冊(cè)地址：

；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

；

資質(zhì)證書號(hào)碼：

；

法定代表人：

；

聯(lián)系電話：

；

通訊地址：

；

郵編：

。

第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)（大廈）物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司供給。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合同時(shí)，對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。

第五條根本術(shù)語的含義雙方同意，合同中展現(xiàn)的根本術(shù)語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；

2.建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，布局堅(jiān)韌，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；

3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和；

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋布局，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。

5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

7.；

8.。

第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方商定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.該商品房屬，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）元（大寫：

億仟佰拾萬仟佰拾元整）。

公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的創(chuàng)辦費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2.商品房屬，按出售并計(jì)價(jià)，總金額（幣）元（大寫：

億仟佰拾萬仟佰拾元整）。

甲方同意乙方按以下第種方式按期付款：

1.一次性付款總金額（幣）：

元（大寫：

億仟佰拾萬仟佰拾元整）。在年月日前支付。

2.分期付款（1）第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)（不超過5日），支付全部房?jī)r(jià)款的％，金額（幣）：

元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。

（2）其次期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的％，金額（幣）元（大寫：

億仟佰拾萬仟佰拾元整）。

（3）第三期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的％，金額（幣）元（大寫：

億仟佰拾萬仟佰拾元整）。

（4）第四期：在年月日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的％，金客（幣）元（大寫：

億仟佰拾萬仟佰拾元整）。

（5）第五期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的％，金額（幣）元（大寫：

億仟佰拾萬仟佰拾元整）。

3.按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)（不超過5日），支付