商品房銷售代理合同(廣廈)（律師修正版）

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商品房銷售代理合同(廣廈)（律師修正版）精品文檔商品房銷售代理合同甲方南京市江寧區(qū)廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司乙方南京德鴻投資管理有限公司為加快江寧區(qū)的創(chuàng)辦步伐，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)展，甲、乙雙方遵循優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，對(duì)等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方創(chuàng)辦開發(fā)的“廣都苑”（下稱該工程）商品房由乙方代理銷售一事，達(dá)成以下協(xié)議。

第一條、代理銷售房地產(chǎn)工程概況及囑托范圍該工程位于江寧區(qū)東山鎮(zhèn)大街東路168號(hào)，原江寧客運(yùn)總站地塊，為4幢多層住宅，總銷售建筑面積為19000平方米，其中商業(yè)房900平方米，多層住宅19000平方米，汽車庫平方米，自行車庫平方米。（面積最終以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)）甲方指定乙方為上述工程的獨(dú)家銷售代理（甲方不得銷售該工程的全體房屋），乙方將嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的要求實(shí)施代理行為。

其次條、囑托代理權(quán)限和進(jìn)度1、囑托權(quán)限甲方將該工程以代理銷售形式囑托給乙方獨(dú)家代理銷售，乙方根據(jù)市場(chǎng)處境，在完成合同商定的銷售任務(wù)處境下，可以調(diào)整銷售價(jià)格。乙方在組織人員開展?fàn)I銷代理業(yè)務(wù)時(shí)，可以以甲方名義舉行。在營(yíng)銷代理過程中乙方工作人員須遵守國(guó)家相關(guān)法律政策，否那么由乙方承受相應(yīng)的責(zé)任。

2、囑托期限自簽訂本合同之日起，至該工程竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)止。

（1）自領(lǐng)到銷售許可證之日起一個(gè)月內(nèi)售到30。

（2）工程封頂后一個(gè)月內(nèi)售到70，并回款達(dá)成60。

第三條甲方責(zé)任與權(quán)利1、擁有上述房屋的全體權(quán)。

2、保證該工程具備商品房開發(fā)銷售的條件和相關(guān)證件，保證購(gòu)房業(yè)主能辦理房屋全體權(quán)證及土地使用證。

3、負(fù)責(zé)售房款項(xiàng)及預(yù)定金的收取。

4、若客戶添置房屋的實(shí)際處境與甲方供給的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清時(shí)，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

5、與銀行簽訂按揭貸款合同，輔助乙方為購(gòu)房業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。

6、落實(shí)前期物業(yè)管理公司，參與對(duì)小區(qū)的前期物業(yè)管理。

7、供給乙方現(xiàn)場(chǎng)售樓部壹處（利用現(xiàn)有售樓部）。

8、負(fù)責(zé)制作小區(qū)模型及一套小區(qū)套型模型。

9、供給甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銷售許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證。（復(fù)印件）10、負(fù)責(zé)買賣契約的登記。

第四條、乙方責(zé)任與權(quán)利1、選派高素質(zhì)的專業(yè)銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)樓盤現(xiàn)場(chǎng)的銷售工作。

2、負(fù)責(zé)該工程甲方所供給的住宅商業(yè)用房的市場(chǎng)計(jì)劃，廣告宣傳和代理銷售，其中所發(fā)生的本工程的宣傳推廣費(fèi)用，概括銷售人員的開支及銷售所需其他日常支出由乙方承受。

3、在銷售過程中，乙方應(yīng)根據(jù)甲方有關(guān)房屋的特性向客戶照實(shí)介紹，盡力促銷，不得浮夸、隱瞞或過度承諾，不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出承諾，否那么由此引起的一切責(zé)任由乙方承受。

4、與客戶洽談及簽訂江寧區(qū)統(tǒng)一的商品房買賣契約，但所簽契約務(wù)必經(jīng)甲方審核簽字蓋章后生效。

5、建立南京市內(nèi)售樓部，乙方自配一輛10座以上的看房專車，負(fù)責(zé)售樓人員的配置與管理。

6、負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房業(yè)主的銀行按揭手續(xù)。（按揭銀行由甲方確定）7、乙方在整個(gè)計(jì)劃、宣傳和銷售過程中務(wù)必遵守中國(guó)、江蘇省及南京市相關(guān)的政策法規(guī)。

第五條、整合營(yíng)銷傳播的計(jì)劃執(zhí)行及費(fèi)用承受1、乙方負(fù)責(zé)該工程的營(yíng)銷計(jì)劃與執(zhí)行及各種推廣活動(dòng)的計(jì)劃與執(zhí)行并承受廣告費(fèi)用。

2、營(yíng)銷及推廣須報(bào)批的有關(guān)手續(xù)、批文由甲方負(fù)責(zé)供給相關(guān)資料，乙方概括辦理。

3、乙方費(fèi)用（1）售樓處的日常辦公管理費(fèi)用及所屬人員的薪資、傭金和福利等；

（2）有關(guān)該工程需在南京市舉行展銷的一切費(fèi)用；

（3）媒體廣告宣傳費(fèi)用；

（4）乙方在整個(gè)工程銷售期內(nèi)，投入該工程的廣告費(fèi)用；

（5）有關(guān)該工程的售樓書、宣傳單、廣告效果圖、展板、認(rèn)購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)須知等相關(guān)資料的設(shè)計(jì)制作費(fèi)用。

第六條、價(jià)格的制定1、銷售底價(jià)由甲方確定，其中住宅房2700元/m2，自行車庫600元/m2，汽車庫2000元/m2，閣樓贈(zèng)送，以上價(jià)格作為一價(jià)清價(jià)格賦予乙方銷售。

2、如遇團(tuán)體添置或其他特殊處境，概括銷售底價(jià)可另行協(xié)商。

3、乙方有權(quán)根據(jù)甲方制定的銷售底價(jià)，編制樓盤各層次戶型銷售價(jià)格。

第七條、保證金1、甲乙雙方正式簽訂合同之日，乙方將伍拾萬元人民幣打入甲方帳戶，作為該工程代理銷售的保證金。

2、待所囑托銷售房屋的結(jié)果一套銷售合同簽訂后，甲方應(yīng)返還伍拾萬元保證金。

3、如到期乙方未完成銷售任務(wù)，剩余房屋由乙方以2500元/m2的價(jià)格收購(gòu)，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

第八條、營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)取和支付方式1、乙方的代理傭金為按底價(jià)銷售總額的1.5，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)片面由雙方五五分成。

2、乙方于每月2號(hào)前，將上一個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)一覽表上報(bào)甲方，按揭購(gòu)房以客戶的按揭購(gòu)房款到達(dá)甲方財(cái)務(wù)帳戶，不按揭購(gòu)房的以總房款付至70以上且契約鑒證手續(xù)完成作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（原那么上不做分期付款銷售，如確需分期付款的應(yīng)在房屋交付前付清余款）。經(jīng)甲方審核無誤后支付。無論客戶以何種方式付款，甲方務(wù)必在每月6號(hào)前將服務(wù)費(fèi)支付給乙方。遇節(jié)假日順延至此后第一個(gè)工作日。

3、如遇客戶退房，乙方所得相應(yīng)服務(wù)費(fèi)須退還甲方，客戶交納的違約金按甲方得70、乙方得30比例調(diào)配。

4、上述服務(wù)費(fèi)以人民幣方式支付。乙方開具正規(guī)發(fā)票向甲方收取，廣告費(fèi)可沖抵（廣告費(fèi)發(fā)票需有經(jīng)營(yíng)和發(fā)布許可證）。

第九條、其他事項(xiàng)1、甲方須根據(jù)合同規(guī)定的服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，如甲方未能按時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用，所拖欠金額以每日千分之三的比率，向乙方支付滯納金。

2、在銷售中，乙方指導(dǎo)其售樓人員按樓盤的實(shí)際處境與客戶講解并引導(dǎo)客戶購(gòu)樓。如因乙方售樓人員對(duì)客戶作出未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾而造成客戶的曲解并引起客戶的經(jīng)濟(jì)糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍舉行銷售而引起客戶糾紛，有關(guān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任將由乙方承受，甲方留存追究乙方責(zé)任的權(quán)力，但若因甲方理由，如物業(yè)質(zhì)量問題或?qū)蛻舻某兄Z不能兌現(xiàn)等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計(jì)算服務(wù)費(fèi)給乙方。

第十條、違約責(zé)任雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的商定，履行各自的義務(wù)，假設(shè)一方違約，那么應(yīng)承受守約方的一切損失，該損失包括但不限于其應(yīng)得利益及為此支出的全體費(fèi)用。

第十一條、本合同執(zhí)行過程中，如展現(xiàn)法律認(rèn)定的不成抗力使合同無法持續(xù)履行時(shí)，甲乙雙方單方承受責(zé)任。

第十二條、本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方均可在該工程所在地申請(qǐng)合同仲裁或向法院訴訟。

第十三條、本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有一致的法律效力。

第十四條、本合同一式四份，甲乙雙各執(zhí)二