廣告產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告書

豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目可研報告-PAGE5-目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目名稱 11.2項目承辦單位及法人代表 11.3項目擬建地點(diǎn) 11.4可行性研究報告編制單位 11.5研究工作依據(jù) 11.6研究工作的范圍 11.7項目建設(shè)的必要性 21.8建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 31.9組織管理、定員與實施進(jìn)度 41.10環(huán)境保護(hù)與消防安全 41.11投資估算與資金籌措 51.12結(jié)論與建議 5第二章項目建設(shè)背景及必要性 72.1新鄉(xiāng)市概況 72.2項目承辦單位概況 102.3項目背景 112.4項目建設(shè)的必要性 14第三章建設(shè)場地和建設(shè)條件 163.1建設(shè)場地 163.2地質(zhì)、氣象條件 163.3基礎(chǔ)設(shè)施條件 17第四章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 184.1建設(shè)依據(jù) 184.2建設(shè)原則 184.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 18第五章工程規(guī)劃方案 205.1總體規(guī)劃 205.2給排水設(shè)計 225.3供配電設(shè)計 265.4弱電設(shè)計 28第六章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生及節(jié)能 296.1環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀 296.2環(huán)保措施 296.3主要污染物 296.4治理措施 296.5噪聲控制 296.6消防及安全 296.7節(jié)能措施 30第七章組織機(jī)構(gòu)與定員 317.1組織機(jī)構(gòu) 317.2組織機(jī)構(gòu)圖 317.3勞動定員 31第八章項目管理與實施進(jìn)度安排 328.1項目管理 328.2項目實施 32第九章項目招標(biāo)方案 349.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 349.2投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 349.3評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 35第十章投資估算與資金籌措 3710.1投資估算 3710.2資金籌措 38第十一章效益分析 3911.1經(jīng)濟(jì)效益分析 3911.2社會效益 39第十二章結(jié)論與建議 41附表：1.建設(shè)投資估算表(附表1)2.總成本費(fèi)用估算表（附表2）3.固定資產(chǎn)折舊估算表(附表2-1)4.利潤和利潤分配表(附表3)5.現(xiàn)金流量表（附表4）7.資金來源與運(yùn)用表(附表5)附件：1.委托書2．環(huán)評報告附圖：項目平面圖

第一章總論1.1項目名稱豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目1.2項目承辦單位及法人代表項目承辦單位：新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰痉ㄈ舜恚?.3項目擬建地點(diǎn)項目位于新規(guī)劃的勞動南街與午陽路交叉口西南角。新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū)李村境內(nèi)。1.4可行性研究報告編制單位編制單位：新鄉(xiāng)市工程咨詢公司資格證書號：工咨乙120200700461.5研究工作依據(jù)1.項目可行性研究報告編制委托書；2.《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃》；3.《豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目規(guī)劃平面圖》；4.《關(guān)于加快該國現(xiàn)代化物流發(fā)展的若干意見》；5.項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。1.6研究工作的范圍根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，本報告在對項目的建設(shè)條件進(jìn)行了實地查勘，對項目概況及建設(shè)的必要性、建設(shè)場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防安全及節(jié)能、組織機(jī)構(gòu)與定員、項目組織與實施進(jìn)度安排、項目招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項目建設(shè)的必要性、內(nèi)容及方案、投資估算與資金籌措，為項目的決策和建設(shè)提供了可靠和準(zhǔn)確的論證。1.7項目建設(shè)的必要性隨著國家經(jīng)濟(jì)改革開放的不斷深入和中小型企業(yè)體制的大規(guī)模改制，原有的國有和集體企業(yè)紛紛解體或改制，一些硬件設(shè)施或無力維護(hù)或已不能符合國家現(xiàn)行的日臻完善的各種規(guī)范，甚至以前的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)倉庫連大型車輛正常通過和作業(yè)都困難。該公司通過近幾年的發(fā)展已成為規(guī)模較大的廣告制品廣告設(shè)備經(jīng)營型企業(yè)，原有的倉儲及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。該公司之所以選擇在衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)內(nèi)投資倉儲和辦公綜合項目，一是有園區(qū)的大力支持和優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施及服務(wù)，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進(jìn)出。該公司現(xiàn)有的倉庫，不僅相距較遠(yuǎn)，而且地處市區(qū)，進(jìn)出車、卸貨場地都受限制。由于庫房年久失修，庫房房頂大面積漏水，地面也嚴(yán)重受損，雖然經(jīng)過修整仍然不甚理想，嚴(yán)重影響庫存商品的安全。隨著本項目的建成，以上問題將迎刃而解。工業(yè)園區(qū)與107國道、京珠高速、環(huán)城路比鄰，交通四通八達(dá)，方便貨車進(jìn)出。建成后的倉庫將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達(dá)到最高等級一級的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計，倉庫類別涵蓋甲至戊級。裝卸及搬運(yùn)手段將由全人工向機(jī)械化轉(zhuǎn)變，升降機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、鏟車、叉車的使用將極大地提高工作效率，提升服務(wù)水平，顧客可以享受到從看貨、化驗、開票、提貨的一站式便捷服務(wù)。隨著倉儲條件的改善，該公司將與國內(nèi)一些邊遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作，以及產(chǎn)品出口，使該公司倉庫成為其豫北地區(qū)中轉(zhuǎn)庫，使該公司的銷售主要區(qū)域新鄉(xiāng)地區(qū)，逐步向豫北地區(qū)乃至全省擴(kuò)大。同時，該公司也將利用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，進(jìn)而使之成為公司新的利潤增長點(diǎn)。硬件水平的提升加之該公司良好的經(jīng)營素質(zhì)，定能使公司經(jīng)營將會出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計三年內(nèi)年營業(yè)收入將會過億，利稅也將翻番。為增加和帶動周邊群眾就業(yè)，為衛(wèi)濱區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，做出一定貢獻(xiàn)。綜上所述，豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心項目的建設(shè)迫在眉睫，非常必要。1.8建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容該項目依據(jù)現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范，根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)方針、政策，遵照新鄉(xiāng)市城市建設(shè)規(guī)劃，衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求，充分考慮項目的實際情況，近遠(yuǎn)期結(jié)合，實事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模以滿足項目需要。項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：該項目規(guī)劃總用地138.81畝，總建筑面積37538平方米。其中倉庫27260平方米，綜合辦公樓4860平方米，餐廳2268平方米，宿舍3150平方米，其他2916平方米，以及室外配套設(shè)施。購置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和裝卸機(jī)械8臺。1.9組織管理、定員與實施進(jìn)度項目承辦單位為新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰荆境闪㈨椖拷ㄔO(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長，下設(shè)辦公室，直接對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。根據(jù)項目規(guī)模和資金情況，該項目的建設(shè)年限確定為2年。1.10環(huán)境保護(hù)與消防安全項目所在地位于新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱南環(huán)物流園區(qū)內(nèi)東部，規(guī)劃的勞動南街以西、午陽路以南、德源路以北，周圍沒有污染源，場地受外圍環(huán)境污染的可能性較小。項目按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項目建設(shè)按照“三同時”原則同步進(jìn)行，有關(guān)環(huán)保問題及時報環(huán)保部門審批。污染物為辦公垃圾和辦公污水，經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，不對周邊環(huán)境造成影響。豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)建設(shè)工程項目，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及《工程建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計。豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)保持疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、機(jī)械防排煙、送排風(fēng)、火災(zāi)事故應(yīng)急廣播等消防設(shè)施處于良好正常狀態(tài)。1.11投資估算與資金籌措本項目總投資15324萬元，資金來源全部為單位自籌。1.12結(jié)論與建議豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)項目建成后將是新鄉(xiāng)市內(nèi)規(guī)劃較為安全，設(shè)施較為齊全，交通較為便利的專業(yè)化物流倉庫。不僅為企業(yè)本身的發(fā)展提供了更大更好的空間，為廣大用戶提供了更好的服務(wù)，而且為有意在新鄉(xiāng)或在豫北地區(qū)設(shè)庫的外來企業(yè)提供了較好的選擇，進(jìn)而為項目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。因此，該項目符合國家、省、市、區(qū)有關(guān)政策和發(fā)展方向，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目可行。建議政府大力支持，使項目能加快前期工作，積極落實建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，使項目盡早投入使用，發(fā)揮應(yīng)有的社會效益。經(jīng)測算，其主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地平方米925402總建筑面積平方米375382.1倉庫平方米272602.2綜合辦公樓平方米48602.3餐廳平方米22682.4宿舍平方米31502.5其他平方米29163建筑占地平方米294564建筑密度%405容積率1.516綠地率%307總投資萬元153247.1建設(shè)投資萬元153248資金來源8.1單位自籌萬元153249建設(shè)期年2第二章項目建設(shè)背景及必要性2.1新鄉(xiāng)市概況新鄉(xiāng)市位于河南省北部，北依太行，南臨黃河，緊鄰省會鄭州，是中原城市群及“十字”核心區(qū)重要城市之一?，F(xiàn)轄兩市（衛(wèi)輝市、輝縣市）、六縣（新鄉(xiāng)縣、獲嘉縣、原陽縣、延津縣、封丘縣、長垣縣）、四區(qū)（衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)）以及市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)和西工區(qū)。總面積8169平方公里，總?cè)丝?60萬人；市區(qū)建成區(qū)面積100平方公里，人口100萬人。是國家森林城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市、中國城市綜合競爭力百強(qiáng)城市、中國金融生態(tài)城市、全國社會治安綜合治理優(yōu)秀市、創(chuàng)建全國文明城市先進(jìn)市、中國十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市、國家知識產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)城市、中國企業(yè)成長環(huán)境十佳中小城市、中國民營經(jīng)濟(jì)最具活力城市和全國加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地，連續(xù)三年榮獲“全國質(zhì)量興市先進(jìn)市”，連續(xù)四屆榮獲“全國雙擁模范城”。中國社科院《2008中國城市競爭力藍(lán)皮書》顯示，新鄉(xiāng)綜合競爭力位居全省第3位。交通區(qū)位優(yōu)勢突出。是豫北地區(qū)唯一的國家公路運(yùn)輸樞紐城市，京廣和太石鐵路在此交匯，石武高鐵客運(yùn)專線正在建設(shè)，106國道、107國道及京港澳、大廣、濟(jì)東高速穿境而過。劉江黃河大橋（二橋）建成通車，鄭新黃河大橋（三橋）已經(jīng)開工，官渡黃河大橋（四橋）即將建設(shè)。與省會鄭州隔黃河為鄰，新鄭國際機(jī)場至新鄉(xiāng)市區(qū)80公里。全市公路總里程達(dá)到1000公里，高速公路通車?yán)锍踢_(dá)306公里。主城區(qū)到“三區(qū)五城”8條快速路全部通車，30分鐘同城經(jīng)濟(jì)初步形成，城鎮(zhèn)化率達(dá)到39.2%。自然資源豐富。已發(fā)現(xiàn)和開采礦藏20余種，水泥灰?guī)r和煤炭儲量分別達(dá)到100億噸和84億噸。寶山電廠和寶泉抽水蓄能電站等重大能源項目進(jìn)展順利，近期火電裝機(jī)容量可達(dá)500萬千瓦。南水北調(diào)、西氣東輸工程穿境而過。改革開放以來，新鄉(xiāng)市的國民經(jīng)濟(jì)得到了長足發(fā)展，綜合實力顯著增強(qiáng)。2008年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值949.5億元，增長13.9%；完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資686.2億元，增長34%；地方財政一般預(yù)算收入48.8億元、支出99.1億元，分別增長18.6%和21%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13000元、農(nóng)民人均純收入5038元，實際分別增長8.3%和8.0%。目前新鄉(xiāng)市已成為農(nóng)產(chǎn)品豐富，工業(yè)科技發(fā)達(dá)，商品經(jīng)濟(jì)繁榮，社會各項事業(yè)全面進(jìn)步的豫北重鎮(zhèn)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速。是全國重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地，優(yōu)質(zhì)糧比重達(dá)85%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化全省領(lǐng)先，農(nóng)民專業(yè)合作組織和省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)分別達(dá)到768家和25家。無公害農(nóng)畜產(chǎn)品認(rèn)證數(shù)量居全省前列，“金?！?、“豫綠”、“喜順”、“宏力”四個農(nóng)產(chǎn)品獲得省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號，原陽大米被譽(yù)為“中國第一米”，封丘縣是全國最大的金銀花種植基地，產(chǎn)品獲國家原產(chǎn)地標(biāo)記認(rèn)證。市農(nóng)科院綜合科研能力晉級全國百強(qiáng)院所，居全省市級農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)首位。劉莊、京華實業(yè)公司、樓村、龍泉等農(nóng)村經(jīng)濟(jì)別具特色。工業(yè)實力日漸雄厚。是中原地區(qū)重要的工業(yè)基地，制冷、生物制藥與新醫(yī)藥、電池及新型電池材料、特色裝備、煤化工、汽車及零部件等六大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，紡織、食品、造紙、建材、能源電力五大傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)煥發(fā)出新的生機(jī)。七大產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展迅猛，擁有高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)、新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、長垣起重工業(yè)園區(qū)、化學(xué)（物理）電源產(chǎn)業(yè)園5個省級以上工業(yè)園區(qū)和13個省首批產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，已成為產(chǎn)業(yè)聚集的重點(diǎn)區(qū)域；限額以上工業(yè)企業(yè)1110家，年產(chǎn)值超億元工業(yè)企業(yè)261家，金龍集團(tuán)、新飛集團(tuán)入選中國制造業(yè)500強(qiáng)，2008年金龍集團(tuán)還晉級中國企業(yè)500強(qiáng)第300名，新鄉(xiāng)化纖、華蘭生物、心連心化肥3家企業(yè)實現(xiàn)上市?，F(xiàn)有新飛牌電冰箱、電冰柜，鯨龍牌精密銅管，衛(wèi)華牌起重機(jī)，白鷺牌粘膠長絲、短纖維等6個中國名牌產(chǎn)品；孟電牌普通硅酸鹽水泥等44個河南省名牌產(chǎn)品；新飛、平原、衛(wèi)華、飄安4個國家馳名商標(biāo)和13個國家免檢產(chǎn)品，有27類（個）產(chǎn)品位于國內(nèi)同行業(yè)前三位或省內(nèi)第一位。2008年限額以上工業(yè)實現(xiàn)增加值377.9億元，增長21.6%，總量與增速分居全省第8位和第3位；利潤和利稅分別實現(xiàn)88.7億元和126.4億元，增長8.5%和8.3%?？蒲醒邪l(fā)優(yōu)勢明顯。擁有駐新高校6所，數(shù)量居全省第二位；中等職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校68所；企業(yè)研發(fā)中心146個，其中省級以上86家，占全省十分之一，企業(yè)博士后科研工作站8個；各類科技人員13萬人。知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢企業(yè)和知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢區(qū)域數(shù)量居全省一位和第二位，80%以上的限額以上企業(yè)與科研院所和高校建立合作伙伴關(guān)系。2008年全市授權(quán)專利653件，居全省第三位。高新技術(shù)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重分別達(dá)到28%和9.7％，均居全省前列。對外開放成效顯著。先后獲得中國最佳商業(yè)城市、外商眼中的河南最佳投資城市、中部最佳投資城市、世界投資中國中小魅力城市等榮譽(yù)稱號，英國聯(lián)合生命、法國達(dá)能、美國沃爾瑪、新加坡豐隆、澳門寶龍、上海寶鋼等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)落戶新鄉(xiāng)，其中世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)12家。2008年，全市進(jìn)出口總額12.6億美元，其中出口8億美元，高新技術(shù)產(chǎn)品出口占全市出口總額的79%。擁有省重點(diǎn)出口企業(yè)6家，2008年金龍銅管集團(tuán)進(jìn)出口總額名列全省第四，并獲得省高新技術(shù)產(chǎn)品出口狀元企業(yè)桂冠。各項社會事業(yè)發(fā)展迅速。改革開放以來，新鄉(xiāng)市充分利用其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施，逐步成為豫北重要商品貿(mào)易中心和通信樞紐。同時，金融保險、科教文衛(wèi)等社會事業(yè)也得到了全面快速發(fā)展。目前全市有高等院校8所，共有各類專業(yè)技術(shù)人員12.17萬人，各類文化、娛樂、體育設(shè)施比較齊全。2.2項目承辦單位概況新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰境闪⒂?003年，是由原新鄉(xiāng)公交公司（市五交化公司）下屬廣告公司改制而來。公司領(lǐng)導(dǎo)及員工經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，有較高的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力。公司現(xiàn)有員工140名，其中有經(jīng)濟(jì)師14人，會計師8人，注冊稅務(wù)師4人，工程師20人，助理經(jīng)濟(jì)師30人。公司自成立以來，通過全體員工的不懈努力，銷售收入以每年20%的速度逐年遞增，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司在省內(nèi)同行業(yè)中已有一定的知名度和影響力，主要經(jīng)營廣告業(yè)務(wù)、廣告制品、廣告制品專用設(shè)備銷售及其他各個行業(yè)。公司目前租用辦公地點(diǎn)一處，面積約580㎡；倉庫兩處，倉儲面積近8000㎡。2010年度該公司實現(xiàn)商品銷售收入9800余萬元，廣告收入4000萬元，稅利230余萬元。2.3項目背景加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀、提高資源利用效率、提高國民經(jīng)濟(jì)的效益和質(zhì)量、提高國民經(jīng)濟(jì)整體競爭力的重要途徑，也是廣大工商企業(yè)的客觀需要。現(xiàn)代物流業(yè)正在成為中國的一個新興產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的發(fā)展前景。1.蓬勃發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)為中國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大需求。2003年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)11.7萬億元，社會消費(fèi)品零售總額4.6萬億元，外貿(mào)進(jìn)出口總額8512億美元，貨運(yùn)量150億噸，貨物周轉(zhuǎn)量5.7萬億噸公里，港口貨物吞吐量約30多億噸，集裝箱港口吞吐量4867萬標(biāo)準(zhǔn)箱。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和13億人口的消費(fèi)需求，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提出了強(qiáng)大的需求，這是中國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大動力。2.體制變革、政策調(diào)整和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。中國經(jīng)濟(jì)體制經(jīng)歷了從計劃體制向社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的變革，中國政府又作出《關(guān)于進(jìn)一步完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》，進(jìn)一步明確“大力推進(jìn)市場對內(nèi)對外的開放，加快要素價格市場化，發(fā)展電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式，促進(jìn)商品和要素在全國范圍自由流動和充分競爭。”中國政府有關(guān)部門，正在研究制定現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的政策，推動物流標(biāo)準(zhǔn)化和大通關(guān)工程建設(shè)，建立現(xiàn)代物流的統(tǒng)計指標(biāo)體系。地方各級政府也陸續(xù)出臺了促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。這些對促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展必將起到積極的促進(jìn)作用。3.進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放將為現(xiàn)代物流發(fā)展注入新的生機(jī)。在2002年發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，將一般商品的物流配送列為鼓勵外商投資的產(chǎn)業(yè)。近幾年，物流領(lǐng)域?qū)ν忾_放步伐加快，一大批國際知名物流企業(yè)進(jìn)入中國，帶來了現(xiàn)代物流發(fā)展的新理念，新技術(shù)和新的管理方式，對中國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供了可以借鑒的經(jīng)驗。按照加入世界貿(mào)易組織的承諾，在未來的兩三年中國將進(jìn)一步擴(kuò)大流通業(yè)對外開放的領(lǐng)域和地域，必將為中國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展注入新的活力和生機(jī)。2009年2月鼓勵生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化。推動物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動發(fā)展，促進(jìn)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合。積極發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)、集裝箱、特種貨物、箱式貨車運(yùn)輸以及重點(diǎn)物資的散裝運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)代運(yùn)輸方式，加強(qiáng)各種運(yùn)輸方式運(yùn)輸企業(yè)的互相協(xié)調(diào)，建立高校、安全、低成本的運(yùn)輸系統(tǒng)。加強(qiáng)運(yùn)輸與物流服務(wù)的融合，為物流一體化運(yùn)作與管理提供條件。加強(qiáng)對制造業(yè)物流分離外包的知道和促進(jìn)，支持制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)物流業(yè)務(wù)分離外包，提高核心競爭力，培育一批適應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，提升物流業(yè)為制造業(yè)服務(wù)的能力和水平。制定鼓勵制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展的相關(guān)政策，組織實施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展的示范工程和重點(diǎn)項目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)有機(jī)融合、聯(lián)動發(fā)展。本項目作為衛(wèi)濱經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的倉儲物流中心，將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務(wù)的宗旨，力爭在有力政策及園區(qū)實際情況的基礎(chǔ)上發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)一流的倉儲物流中心。2.4項目建設(shè)的必要性隨著國家經(jīng)濟(jì)改革開放的不斷深入和中小型企業(yè)體制的大規(guī)模改制，原有的國有和集體企業(yè)紛紛解體或改制，一些硬件設(shè)施或無力維護(hù)或已不能符合國家現(xiàn)行的日臻完善的各種規(guī)范，甚至以前的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)倉庫連大型車輛正常通過和作業(yè)都困難。該公司通過近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為初具規(guī)模的經(jīng)營型企業(yè)，原有的倉儲及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。該公司之所以選擇在衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)內(nèi)投資倉儲和辦公綜合項目，一是有園區(qū)的大力支持和優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施及服務(wù)，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進(jìn)出。該公司現(xiàn)在所有的兩處倉庫，不僅相距較遠(yuǎn)，而且地處市區(qū)，進(jìn)出車、卸貨場地都受限制。由于庫房年久失修，庫房房頂大面積漏水，地面也嚴(yán)重受損，雖然經(jīng)過修整仍然不甚理想，嚴(yán)重影響庫存商品的安全。隨著綜合項目的建成，以上問題將迎刃而解。工業(yè)園區(qū)與107國道、京珠高速、環(huán)城路比鄰，交通四通八達(dá)，方便貨車進(jìn)出。建成后的倉庫將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達(dá)到最高等級一級的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計，倉庫類別涵蓋甲至戊級。裝卸及搬運(yùn)手段將由全人工向機(jī)械化轉(zhuǎn)變，升降機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、鏟車、叉車的使用將極大地提高工作效率，提升服務(wù)水平，顧客可以享受到從看貨、化驗、開票、提貨的一站式便捷服務(wù)。隨著倉儲條件的改善，該公司將與口岸、新疆、內(nèi)蒙等一些邊遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作，使該公司倉庫成為其中原地區(qū)中轉(zhuǎn)庫，使該公司的銷售區(qū)域主要在新鄉(xiāng)地區(qū)，逐步向豫北地區(qū)乃至全省擴(kuò)大。同時，該公司也將利用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，進(jìn)而使之成為公司新的利潤增長點(diǎn)。硬件水平的提升加之該公司良好的經(jīng)營素質(zhì)，經(jīng)過該們的努力，公司經(jīng)營將會出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計三年內(nèi)年營業(yè)收入將會過億，利稅也將翻番。為增加和帶動周邊群眾就業(yè)，為衛(wèi)濱區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，做出一定貢獻(xiàn)。第三章建設(shè)場地和建設(shè)條件3.1建設(shè)場地豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)項目擬建位置東臨規(guī)劃的勞動街南段，南鄰德源路，北臨午陽路位置適宜，交通便利，便于物流和人流的疏散，適宜項目建設(shè)。3.2地質(zhì)、氣象條件根據(jù)新鄉(xiāng)市歷年來資料，該地區(qū)氣象、水文、地質(zhì)情況如下：3.2.1.氣象新鄉(xiāng)市屬于北溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，冬季多東北風(fēng)，夏季以西北風(fēng)為主。氣溫：年平均氣溫為14.0℃，歷年極端最高氣溫42.7℃，歷年最低氣溫為-21.3℃。降雨量：年平均降雨量617.8毫米，歷年最大降雨量1168.4毫米，歷年最小降雨量337.2毫米。濕度：年平均相對濕度68%，歷年最大相對濕度100%，歷年最小相對濕度1%。風(fēng)：年最大風(fēng)速28米/秒，歷年最大風(fēng)力8級，歷年盛行風(fēng)向為東北風(fēng)(頻率為15%)。雪：歷年最大積雪深度19厘米，歷年最大凍土深度28厘米。3.2.2工程地質(zhì)條件3.2.2.1地質(zhì)地耐力fk＝100kpa左右，持力層一般為粘土。新鄉(xiāng)市屬于黃河沖積平原，場地平整，地面標(biāo)高在71.60－73.3米之間。3.2.2.2地下水地下水屬極硬水，對混凝土無腐蝕性。3.2.2.3抗震烈度該項目抗震設(shè)防基本烈度為8度。3.3基礎(chǔ)設(shè)施條件供、排水項目用水由城市自來水管網(wǎng)供給，可滿足項目用水需求。本項目將建設(shè)完善的排水管網(wǎng)，實行雨污分流制，可滿足項目排水需求。2.供電本項目電源由市供電管網(wǎng)引入，新建配電室，可保障項目需要。3.通訊項目周圍市政道路上現(xiàn)已全部架設(shè)可開通全國直撥程控電話及移動通訊的線路，可滿足項目固定和移動通訊要求。3.4建筑材料及運(yùn)輸條件工程所需的建筑材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由新鄉(xiāng)市建筑材料市場供應(yīng)。第四章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模4.1建設(shè)依據(jù)1.《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃》；2.《新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū)總體規(guī)劃》；3.《豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)規(guī)劃平面圖》；4.2建設(shè)原則根據(jù)國家有關(guān)物流中心建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合新鄉(xiāng)市總體發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計。充分考慮豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)的實際情況，近遠(yuǎn)期結(jié)合，實事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，以滿足項目的需要。4.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：該項目規(guī)劃總用地138.81畝，總建筑面積37538平方米。其中倉庫27260平方米，綜合辦公樓4860平方米，餐廳2268平方米，宿舍3150平方米，其他2916平方米，以及室外配套設(shè)施。購置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和裝卸機(jī)械8臺。建設(shè)內(nèi)容、設(shè)備系統(tǒng)一覽表序號項目名稱單位建設(shè)規(guī)模層數(shù)備注1規(guī)劃用地平方米925402總建筑面積平方米375382.1倉庫平方米2726012.2綜合辦公樓平方米486062.3餐廳平方米226832.4宿舍平方米315052.5其他平方米291613數(shù)字化管理系統(tǒng)套15道路及管網(wǎng)m15006綠化m2250007裝卸機(jī)械臺8第五章工程規(guī)劃方案5.1總體規(guī)劃豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目是以新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，根據(jù)工程特性和地塊特點(diǎn)作一次性征地、統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施。本項目基地位于東臨規(guī)劃的勞動街南段，南鄰德源路，北臨午陽路，衛(wèi)濱物流園區(qū)東部，地塊呈長方形，規(guī)劃總用地138.81畝。5.1.1規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；2、《新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū)總體規(guī)劃》；3、《豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)規(guī)劃平面圖》；4、1/1000地形圖；5、項目單位提供的規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)資料和委托書；6、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）7、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2001）8、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001）9、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）10、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）11、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-95）5.1.2規(guī)劃原則規(guī)劃設(shè)計遵循高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的原則，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想。在新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)綜合物流園區(qū)總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，充分拓展地塊特定的地理位置、特定的景觀資源；注重園區(qū)內(nèi)部園林式綠化環(huán)境的設(shè)計；注重樹立科技、資源、能源、市場的概念，充分考慮工程現(xiàn)實的各種因素，合理的利用土地，形成高效、合理的建設(shè)強(qiáng)度。5.1.3規(guī)劃總平面布局結(jié)合該基地自然環(huán)境、區(qū)位特點(diǎn)和建筑功能的要求，合理組織外部交通和內(nèi)部交通，強(qiáng)化綠地功能，美化城市環(huán)境，最大限度地發(fā)揮土地效益，節(jié)約城市土地和空間資源，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計手法，塑造簡潔、實用、現(xiàn)代、美觀的建筑空間，努力提高內(nèi)外部環(huán)境質(zhì)量，滿足安全、經(jīng)濟(jì)、優(yōu)美的辦公與生產(chǎn)的要求，力求創(chuàng)造一個布局合理、交通便捷、配置齊全、設(shè)施完善的倉儲物流中心環(huán)境。規(guī)劃根據(jù)用地現(xiàn)狀及倉儲物流經(jīng)營特點(diǎn)，規(guī)劃以倉儲為主體，綜合布置辦公樓等綜合配套設(shè)施。規(guī)劃為了創(chuàng)造一個接近自然、環(huán)境優(yōu)美的生產(chǎn)環(huán)境，園區(qū)綠化采用地面綠化和垂直綠化相結(jié)合的方式布置，以最大限度地提高綠化率，美化城市景觀。植物配置以常綠植物為主，喬灌搭配，輔以四季花卉、硬地、花架、坐凳等園林小品，形成鬧中取靜、景色宜人、生機(jī)盎然的園林景觀。5.1.4建筑設(shè)計建筑單體設(shè)計力求滿足現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流、辦公行為模式的需求，以集約標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和人的使用心態(tài)為依據(jù)，滿足21世紀(jì)人對工作環(huán)境的追求?？紤]建筑的功能性，建筑造型采用簡潔大氣的現(xiàn)代建筑設(shè)計手法，使建筑具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息，強(qiáng)調(diào)立面的虛實對比和節(jié)奏變化，標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流、辦公樓結(jié)合各自的使用功能，對具有一定自由度的頂部作重點(diǎn)處理，在建筑風(fēng)格上，以流暢簡潔的水平線條，結(jié)合建筑色彩和細(xì)部的處理，使得物流園內(nèi)的建筑既具有時代氣息，又體現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。辦公樓：總建筑面積4860平方米，地上6層；倉儲用房：總建筑面積27260平方米，地上一層；餐廳2268平方米，地上3層；宿舍3150平方米，地上5層；其他2916平方米地上1層。5.1.5結(jié)構(gòu)體系的選型，應(yīng)擇優(yōu)選用抗震及抗風(fēng)性能好而經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)體系，保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能，使整個結(jié)構(gòu)有足夠的承載力、剛度和延性。該物流園建筑場地類別為III類，工程抗震設(shè)防類型為八度，設(shè)計地震分組為第一組。倉庫、辦公樓均選用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，安全等級為二級，抗震類別為丙級，耐火等級為二級，防水等級為III級，使用年限50年。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，采用碎石樁處理的復(fù)合地基，倉儲用房為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深為自然地坪下1.2米5.2給排水設(shè)計5.2.1給水設(shè)計5.2.1.1設(shè)計依據(jù)1、豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)規(guī)劃平面圖；2、《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ13—86）；3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）。5.2.1.2設(shè)計原則根據(jù)豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)規(guī)劃平面圖，合理預(yù)測需水量，按各單體用水要求合理分布于供水全區(qū)，在滿足用戶用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短配水管線的總長度。5.2.1.3用水量分析豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)生活用水量按照職工200人、平均日流動人員200人計，職工和流動人員用水標(biāo)準(zhǔn)分別取120L/人·d和90L/人·d。消防用水量按同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)一次，室外消火栓消防用水量20L/s，室內(nèi)消火栓消防用水量20L/s，火災(zāi)持續(xù)時間即連續(xù)用水時間2h計算。室內(nèi)消防用水量，由各建筑物高度、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑物用途來確定。則：生活用水量：(200×120+200×90)/1000=42m3/d道路及綠化用水量：按1L/m2計，用水量為25.15m3/d未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量：按上述兩項之和的10%計，水量為6.715m3/d日用水總量：42+25.15+6.715=73.87m3/d5.2.1.4敷設(shè)方案豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)外側(cè)市政道路上敷設(shè)有城市給水干管，可作為供水水源。為了保障豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)用水的安全性，從東側(cè)和平路和南側(cè)德源路上各引入一條DN160的給水干管，作為豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)的供水干管。在中心內(nèi)主干道下敷設(shè)供水干管，以供給室外消防用水建筑單體用水以及綠化用水等，采用DN110管徑的給水PE管，在各建筑單體前預(yù)留DN110支管及Φ1200閥門井。各用水處供水管道入口處水壓不小于0.2MPa。根據(jù)《倉儲物流工程建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》，倉儲用房內(nèi)設(shè)兩個消防出口符合消防要求。倉儲用房內(nèi)均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警探測，并在適當(dāng)部位設(shè)手動報警器，應(yīng)按中危險級設(shè)計閉式噴頭自動噴水滅火系統(tǒng)，并應(yīng)設(shè)有排水設(shè)施。排水設(shè)施可與排水管合用。配備移動式滅火器。5.2.2污水設(shè)計5.2.2.1設(shè)計依據(jù)1、豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)規(guī)劃總平面圖；2、《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ14—87)；3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8798—1996)；4、《污水排入城市下水道標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082—1999)。5.2.2.2設(shè)計原則結(jié)合豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)規(guī)劃總平面圖，合理預(yù)測污水量，合理計算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。5.2.2.3污水量分析生活污水排放量按日總用水量的90%計，為73.87×0.9=66.48m3/d。5.2.2.4敷設(shè)方案室內(nèi)排水系統(tǒng)將污水、廢水收集后，排向室外污水管。生活糞便污水設(shè)化糞池處理；伙房含油廢水經(jīng)隔油池處理初步達(dá)標(biāo)后，通過室外污水管排向市政污水管網(wǎng)。5.2.3雨水系統(tǒng)5.2.3.1雨水量分析雨量計算采用新鄉(xiāng)市暴雨強(qiáng)度公式:q=1102(1+0.623LgP)/(t+3.2)0.6(重現(xiàn)期P=1年)雨水流量公式為Q=Φ·q·F其中:Φ為徑流系數(shù)取Φ=0.45t=t1+mt2t1為地面積水時間取10min，t2為雨水管內(nèi)流行時間，m為延續(xù)系數(shù)，取m=2F為匯水面積5.2.3.2敷設(shè)方案根據(jù)中心內(nèi)的路網(wǎng)情況，沿物流區(qū)的道路敷設(shè)雨水干管d400和d300，以d250的支管收集所內(nèi)的雨水。d400和d300的雨水干管采用鋼筋混凝土排水管，根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ14—87)，管道上每隔一定距離設(shè)置Φ1000雨水檢查井，每個檢查井以d250的混凝土排水支管與兩個雨水口相連，最小坡度i=0.003，以收集附近區(qū)域的雨水，雨水口為邊溝式雨水口，設(shè)置在道路兩側(cè)道牙內(nèi)，在交叉路口及地形平坦區(qū)域應(yīng)適當(dāng)增加雨水口與檢查井的數(shù)量，同時應(yīng)滿足雨水口的間距在25～50m以內(nèi)。5.3供配電設(shè)計5.3.1設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16—92)和建筑電氣設(shè)計手冊，并參考其他類似工程電氣設(shè)計實例。5.3.2用電負(fù)荷序號名稱估算指標(biāo)估算負(fù)荷備注1倉儲房100w/m22726Kw2辦公、宿舍餐廳100W/m21028Kw含空調(diào)3室外照明500Kw4不可預(yù)見100Kw5總計4354Kw同時系數(shù)取0.80計算負(fù)荷為：4354×0.80=3483KW5.3.3電源1、負(fù)荷性質(zhì)豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目按一級負(fù)荷設(shè)計。2、電源電壓等級10KV，由獨(dú)立供配電引來，在中心內(nèi)建10KV變配電室。線路敷設(shè)方式：電纜直埋和電纜溝敷設(shè)相結(jié)合。3、主要設(shè)備選型和數(shù)量：變壓器：SCB9—1250/10/0.41臺SCB9—630/10/0.41臺高壓開關(guān)柜：XGN—10KV4面直流電源：40AH8套低壓配電屏：MGD2型24面5.3.4低壓配電配電電壓雙路三相四線制:380/220V配電方式，采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式。在動力負(fù)荷比較集中的區(qū)域，采用動力配電箱(屏)進(jìn)行二次配電。5.3.5線路敷設(shè)中心內(nèi)供電線路均采用地下敷設(shè)方式，根據(jù)不同技術(shù)要求，采用電纜溝或電纜直埋兩種敷設(shè)方式。5.3.6接地系統(tǒng)由防雷接地、工作接地和保護(hù)接地組成。防雷接地系統(tǒng)由雷電接受裝置(接閃器)、引下線和接地裝置三部分組成。建立防雷接地系統(tǒng)。當(dāng)工作接地、保護(hù)接地與防雷接地合用一個接地系統(tǒng)時，接地電阻不應(yīng)大于1Ω。5.4弱電設(shè)計1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置中心內(nèi)的各類建筑根據(jù)消防規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。2、通信由和平路將通信管道及有線電視線路引入中心內(nèi)，以滿足中心內(nèi)部職工與外部通訊的要求。3、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合辦公樓內(nèi)設(shè)置計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，一方面滿足辦公管理，業(yè)務(wù)及技術(shù)交流、咨詢等事項，同時可用于上網(wǎng)學(xué)習(xí)，信息交流等。根據(jù)需要可設(shè)置計算機(jī)中心，并設(shè)置若干個計算機(jī)用戶終端，以便利用現(xiàn)代化科學(xué)工具進(jìn)一步提高工作效率的作用。4、綜合布線系統(tǒng)對中心內(nèi)的各類建筑采用結(jié)構(gòu)化綜合布線方式，以利于不斷發(fā)展對智能化建筑的要求。第六章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生及節(jié)能6.1環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心項目擬建位置東臨規(guī)劃的和平路南段，北鄰德源路，周圍沒有污染源，場地受外圍環(huán)境污染的可能性較小。6.2環(huán)保措施按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項目建設(shè)按照“三同時”原則同步進(jìn)行，有關(guān)環(huán)保問題及時報環(huán)保部門審批。6.3主要污染物本項目屬于倉儲性建設(shè)項目，沒有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活垃圾和生活污水。6.4治理措施生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入特定區(qū)域處理。生活垃圾及其它廢棄包裝物由垃圾運(yùn)輸車運(yùn)至附近垃圾中轉(zhuǎn)站處理。6.5噪聲控制中心屬于倉儲性建設(shè)項目，本身不產(chǎn)生污染物，對周邊環(huán)境要求不高，除設(shè)計中要求與主要噪聲源保持適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)距離外，基地設(shè)綠化帶作為減弱噪音與灰塵的屏障，室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備也應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧υ肼曔M(jìn)行屏蔽。6.6消防及安全1.建設(shè)場區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施。按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配備相適應(yīng)的滅火器。2.在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程，電氣設(shè)備要符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計、安裝規(guī)定，確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。電氣線路全部采用加金屬套管保護(hù)的銅芯線。人離開時，必須切斷電源。6.7節(jié)能措施1.采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力能源。2.給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。3.建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用先進(jìn)合理的設(shè)計方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。第七章組織機(jī)構(gòu)與定員7.1組織機(jī)構(gòu)項目承辦單位為新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰荆境闪㈨椖拷ㄔO(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長，下設(shè)辦公室，直接對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。下設(shè)財務(wù)科、信息管理科、倉庫管理科、裝卸車間、運(yùn)輸管理科、人事科、綜合辦公室。7.2組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理總經(jīng)理綜合辦公室辦人事科運(yùn)輸管理科裝卸車間倉庫管理科一科財務(wù)科綜合辦公室辦人事科運(yùn)輸管理科裝卸車間倉庫管理科一科財務(wù)科辦公室信息管理科 7.3勞動定員本項目勞動定員200人。人員擬由公司內(nèi)部調(diào)配，明確職責(zé)、合理分工，充分調(diào)動廣大職工的積極性。第八章項目管理與實施進(jìn)度安排8.1項目管理項目承辦單位為新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰?，公司成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長，下設(shè)辦公室，直接對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。以確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計劃安排的工期完成。1、項目實施嚴(yán)格按照“項目法人制、施工招標(biāo)制和質(zhì)量管理責(zé)任制”的原則進(jìn)行管理。2、實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負(fù)責(zé)人，實行工程質(zhì)量終身制。3、實行工程監(jiān)理制。項目建設(shè)過程中，委托有資格的監(jiān)理單位，對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗收。5、嚴(yán)格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用和擠占。8.2項目實施8.2.1項目實施進(jìn)度本項目在可行性研究報告批準(zhǔn)后，主要有以下幾個階段：初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、場地準(zhǔn)備階段、建筑工程施工階段、竣工驗收階段。為加快建設(shè)周期，各階段應(yīng)保質(zhì)保量按時完成，為縮短工期允許有一定的交叉。8.2.2項目實施進(jìn)度表項目建設(shè)周期為2年，詳細(xì)實施進(jìn)度安排詳見下表。第九章項目招標(biāo)方案為了確保豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)項目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)公司利益，制定項目招標(biāo)方案如下：9.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本項目招標(biāo)的范圍為豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)建設(shè)的施工、勘察設(shè)計、監(jiān)理企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項目法人不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。9.2投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序本項目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：1.項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。2.在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備。3.評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。4.開標(biāo)時由項目承辦單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。5.中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目應(yīng)當(dāng)承