三個房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用一覽表

房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表PAGEPAGE1房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表表一：****項目工程投資費用標準明細表序號費用名稱數(shù)量費用標準（元元/㎡）費用金額（萬萬元）備注一土地費用2133311.21111.1132000..0100萬元//畝，3200畝二前期工程費用用72.02072.881規(guī)劃設(shè)計費用用287997760.01728.00按總建筑面積積，含總規(guī)規(guī)費用2勘探費用28799775.0144.03標底編制28799770.822.5按標底×1..2‰4招投標管理費費28799770.25.6按標底×0..3‰5工程審計28799771.028.1決算價×1..5‰6購地形圖28799770.12.07放線、測繪28799770.11.58臨時水5180.925.9供水費用×55%9臨時電14404.0115.2供電費用×88%三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)費166.14783.661供電工程287997750.01440.002供水工程287997718.0518.43排污工程287997718.0518.44煤氣工程287997710.0288.05室外管線費用用28799778.0230.46道路廣場工程程287997711.0316.87綠化及環(huán)境藝藝術(shù)287997750.01440.008變電站、煤氣氣調(diào)壓站、水水泵房28799771.131.7四建安工程費880.425356..61樁基287997760.01728.002單體土建2879977650.018719..8部分框架結(jié)構(gòu)構(gòu)3電梯287997770.02016.00分攤到總建筑筑面積4消防287997720.0576.0分攤到總建筑筑面積5智能化2879977100.02880.006質(zhì)監(jiān)費28799771.028.1土建費×1..5‰7監(jiān)理費287997713.0374.4土建費×2%%8大門28799773.5100.09幼兒園287997713.0374.4社區(qū)物管中心心287997710.0288.010中心會所287997730.0864.0五管理費用24.0692.11公司運行管理理費用(2年期間）6421322.3642.1前四項費用××1%2物管前期費用用1.750.0六不可預(yù)見費6490567.61947.22前五項費用××3%土地平整費用用3200044.41280.00土地費用×44%公廁、垃圾站站28799770.514.4地下停車場28799777.9227.5其他287997715.9457.9七銷售費用148.04262.441可行性研究、策策劃費106559918.5532.8銷售總額×55‰2銷售代理費用用106559974.02131.22銷售總額×22%3廣告費用106559955.51598.44銷售總額×11.5%八銀行利息1920060.01728.00啟動資金×66%×1..5年九稅金460.213253..81營業(yè)稅1065599205.45914.00銷售總額×55.55%%2所得稅22242254.97339.88毛利潤×333%總計2989.5586096..5容積率1.35平均單價3700.00表二：****一期工程投資費用標準明細表（以建筑面積35000平方米計）編號類別收費項目收費標準金額（萬元）0一、二期工程程土地費用用總額項目購置費用用2330.000元/平方米16048..80契稅660小計2426元//平方米16708..801一期工程土地地費用一期工程購置置費用2330.000元/平方米8155契稅335.377小計2426元//平方米8490.3372勘探設(shè)計土地地平整類工程勘測費5工程設(shè)計費5土地平整費用用10施工臨時供水水、供電等等費用15小計5.80元//平方米353行政事業(yè)性規(guī)規(guī)定費用類類建設(shè)工程招投投標管理費費1.14建設(shè)工程標底底編制費11.38建設(shè)工程標底底審核費1.89建設(shè)工程決算算審計費1.14城市道路占用用費主干道0.66元/天，次干干道0.44元/天10.16城市道路挖掘掘費10.16建筑工程質(zhì)量量監(jiān)督費5.69供電工程貼費費83.84煤氣建設(shè)費60.98自來水管網(wǎng)建建設(shè)費96.55房屋開發(fā)管理理費44.21市容、環(huán)保等等費用10.16小計96.37元元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費80元/平方方米280土建費用（含含半地下車車庫及材差差）650元/平平方米2275電氣工程安裝裝費70元/平方方米245設(shè)備安裝費（通通風等）14.52元元/平方米50.82消防工程費21.78元元/平方米76.23煤氣費用12元/平方方米42給排水工程費費49.36元元/平方米172.766智能化配套工工程費20.32元元/平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用用29.04元元/平方米355.744道路工程費14.52元元/平方米50.82室外管線工程程費用111.799監(jiān)理費用10.89元元/平方米38.12大門170售樓處30小計1138.447元/平方米3984.6645外部基礎(chǔ)設(shè)施施配套工程程類外部接水工程程費15.24外部接電工程程費14.52元元/平方米101.633配電工程費76.22排污費10.16小計58.07元元/平方米203.2556管理類公司運行及管管理費用（1+2+33+4+55）×1~3%%，以1%計130.511物業(yè)管理前期期費用50小計180.5117不可預(yù)見類不可預(yù)見費用用（1+2+33+4+55+6）×1~3%%，以1.5%計198.4778財務(wù)費用貸款利息以貸款50000萬元，貸貸款期為18個月計5409銷售類項目策劃費用用10銷售策劃費用用10廣告費用0.5~2%%，以1%計按銷售收入計計銷售管理費0.5~1..5%，以1%計按銷售收入計計10稅收類營業(yè)稅及其附附加5.55%按銷售收入計計表三：*******高層成本費用測算表前提為工程依據(jù)計劃進度表完成序號費用名稱數(shù)量(平米)費用標準元/平米費用金額（萬萬元）完成時間實際付款時間間備注一土地費用1000080008000.000二前期工程費用用650.000規(guī)劃設(shè)計費6947265451.5772004.66.12002.77.1：10%；2002.112.1：20%；2003.66.1：10%；2005.55.1：10%。按建筑總面積積，含總規(guī)規(guī)費用勘探費用69472534.742002.66.12002.77.1：50%；2002.112.1：30%；2003.66.1：10%；2005.55.1：10%。標底編制37.502002.110.12002.112.1：50%；2003.66.1：50%。按3‰×標底底招投標管理12.502002.110.12002.110.1按1‰×標底底工程審計18.702005.88.12005.110.1按1.5‰××決算價購地形圖0.602002.44.12002.44.1放線、測繪1.402002.66.302002.66.30臨時水5.002002.66.12002.110.1按程閣老巷現(xiàn)現(xiàn)狀臨時電33.002002.66.12002.110.1按程閣老巷現(xiàn)現(xiàn)狀場地平整5.002002.66.12002.112.1場地已基本平平整可行性研究、策策劃費40.002002.33.202002.77.1：25%；2002.112.5：75%。沙盤、動畫10.002002.44.12002.112.1三建安工程費14946..00樁基694721501042.0082002.99.1-22003..1.12002.99.30：10%；2003.11.2：40%；2003.112.1：20%；2005.55.1：30%。土石方41500方方33136.9552003.33.1-22003..4.12003.44.1：30%；2003.112.1：40%；2004.66.1：30%。樁基檢測（大大小應(yīng)變）10.002002.99.12003.55.1：50%；2003.112.1：50%。試樁樁基靜載載試驗20.002002.77.1-22002..9.12002.88.1：50%；2002.112.1：30%；2003.55.1：20%。單體（土建、普普通水電）69472180012505..00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.33.12003.33.1總造價×1..5‰監(jiān)理費250.0002002.77.1-22005..5.12002.77.1：10%；2002.112.1：10%；2003.66.1：10%；20033.12..1：10%2004.66.1：10%；2005.55.1：20%；2005.112.1：20%?？傇靸r×2%%智能化200.0002004.112.1前2004.112.1：50%；2005.55.1：20%；2005.112.1：30%。裝潢（公共部部分、裙房房）750.0002003.88.20：30%2003.99.18：40%；2004.66.1：30%。其中大000每層走廊100.000裙房外立面225.000網(wǎng)架、飄蓋100.000裝潢設(shè)計費55.00沉降觀測132003.44.1-22006..5.12003.66.1：30%；2004.66.1：30%；2005.66.1：30%；2006.66.1：10%。四附屬工程（廣廣場、綠化化）200.0002005.22.12004.112.1：50%；2005.55.1：30%；2005.112.1：20%。五水、電、氣費費用972.000自來水管網(wǎng)建建設(shè)費6947238264.0002005.22.12005.22.1按38元/平平米計水增容費48.002005.22.12005.22.1按Φ150計計電增容費70.002005.22.12005.22.1按1220KKVA×2Y計供電工程、配配電房500.0002005.22.12005.22.1：70%；2005.66.1：30%。供水工程、水水泵房10.002005.22.12005.22.1：70%；2005.66.1：30%下水排污費用用80.002005.22.12005.55.1：50%；2005.112.1：50%。六領(lǐng)照費用694722041417.0002002.66.30基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)發(fā)費69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)設(shè)費3教育附加費20人防費30白蟻防治費0.7七層以上2.3七層以