臨港工業(yè)園規(guī)劃設計文本

XX市臨港工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃（2010-2020）【文本】PAGE14PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總則 1第二章規(guī)劃依據(jù)、目標與原則 2第三章土地使用分類及控制 4第四章主要控制指標與建筑管理細則 5第五章土地利用規(guī)劃 7第六章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 8第七章公共服務設施規(guī)劃 10第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃 11第九章建設容量控制 12第十章環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生工程 12第十一章給水排水工程規(guī)劃 14第十二章電力電信工程規(guī)劃 16第十三章綜合防災規(guī)劃 17第十四章規(guī)劃強制性內容 20第十五章附則 20附表：地塊規(guī)劃控制指標表 21第一章總則為了適應XX臨港工業(yè)園社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，指導開發(fā)區(qū)的建設管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，制定本控制性詳細規(guī)劃。為保證規(guī)劃實施的有效性，合理有序地開發(fā)建設，確保開發(fā)區(qū)景觀、環(huán)境、生態(tài)質量良好，并指導下一步修建性詳細規(guī)劃與建筑、環(huán)境設計，特制定本文本。本文本適用于開發(fā)區(qū)用地范圍內各地塊及各類用地的土地使用、容量控制、建設管理等工作。本文本對細分土地之使用性質及其相容性、建筑密度、建筑高度、容積率及相關指標、配套設施項目等有關要素進行控制。本文本所涉及的指標及其定量的數(shù)據(jù)，系根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃（2001-2020）總體規(guī)劃》《XX市長江港口工業(yè)園總體規(guī)劃》及XX市規(guī)劃行政管理部門對本規(guī)劃區(qū)提出的規(guī)劃設計要點，結合本規(guī)劃區(qū)用地性質、特點，并考慮今后發(fā)展的要求而制定。未作規(guī)定的相關指標，應符合國家、湖北省及XX市相關法律、法規(guī)和規(guī)范。本規(guī)劃經(jīng)批準后，應嚴格執(zhí)行。任何在工業(yè)園區(qū)內進行建設的單位及個人都有遵守本規(guī)劃的義務，并有權對違反本規(guī)劃文本規(guī)定的行為進行檢舉和控告。凡因建設需要編制開發(fā)區(qū)修建性詳細規(guī)劃的，均應按照本規(guī)劃文本的要求進行。第二章規(guī)劃依據(jù)、目標與原則規(guī)劃范圍與規(guī)模規(guī)劃區(qū)北抵疏港大道，西接宜洋一級公路，南達李橋水庫沿線，東至周家大堰及李橋水庫沿線。規(guī)劃總用地面積9.96方公里。規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）3、《城市規(guī)劃編制辦法》（新編），2006.44、《工業(yè)項目建設用地控制指標》國土資發(fā)〔2008〕24號精神文字5、《工程建設標準強制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》，2000.86、《城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定》，2002.87、《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37—90）8、其它城市規(guī)劃及工程建設的相關規(guī)定和標準9、《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）總體規(guī)劃》，200810、《湖北省XX市城市總體規(guī)劃（2001-2020）總體規(guī)劃》（2005年修編）11、XX市土地利用總體規(guī)劃大綱(2006—2020年)12、XX港總體規(guī)劃（2005-2020年）13、XX市長江港口工業(yè)園總體規(guī)劃（2009－2020）14、XX市政府提供的地形圖和相關文字資料規(guī)劃目標①承接省內省外的產(chǎn)業(yè)轉移，引進重大項目，帶動城市產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)“區(qū)城互動、共同發(fā)展”；②啟動XX長江港口建設，加快各產(chǎn)業(yè)引進步伐；③加強產(chǎn)業(yè)之間的關聯(lián)性，逐步形成產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，提升地區(qū)的核心競爭力。功能定位開發(fā)建設應突出基地現(xiàn)有的城市特色，創(chuàng)造宜人的開敞空間,利用獨特自然風景資源，建設高品質的生態(tài)工業(yè)園,打造以金屬加工和先進制造業(yè)為主導，配套服務為輔，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的科技產(chǎn)業(yè)基地。規(guī)劃原則1、特色性原則積極拓展新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)，強化產(chǎn)業(yè)鏈集群，創(chuàng)新特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路；積極利用、改良現(xiàn)狀地形地貌，突出基地現(xiàn)有的山水特色，但不能為追求特色而強求特色。2、科學發(fā)展原則以科學合理的工作方式、技術路線及相應的規(guī)范、標準進行規(guī)劃設計。3、合理性原則規(guī)劃應根據(jù)現(xiàn)狀地形和道路條件，合理確定道路系統(tǒng)和道路斷面，內部的交通組織要合理，開發(fā)目的和發(fā)展方向要明確，各類用地比例應協(xié)調，用地結構要合理。處理好生態(tài)與經(jīng)濟、現(xiàn)實與理想、操作與超前的合理關系。4、生態(tài)原則尊重自然生態(tài)環(huán)境，積極利用和發(fā)掘現(xiàn)有地貌特征，充分利用不宜建設的用地作為公共綠地或開敞空間。努力塑造符合工業(yè)園區(qū)特點的空間景觀，努力塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個性的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，爭取較好的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。5、經(jīng)濟性原則綜合考慮園區(qū)的開發(fā)成本與開發(fā)時序，在高標準的前提下，盡量做到低投入、高效益，提高開發(fā)資金的利用率。6、彈性發(fā)展原則片區(qū)的發(fā)展應充分考慮土地的彈性和巿場需求，采用符合巿場經(jīng)濟的土地開發(fā)利用模式，提出具有引導性且可操作性強的片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，對規(guī)劃采用強制性和兼容性并舉的方式，根據(jù)《城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定》的要求提出強制性規(guī)定。7、可持續(xù)發(fā)展原則以可持續(xù)發(fā)展觀念為指導，合理利用自然條件，不斷完善物質空間環(huán)境建設，對目前尚不能改造或不能實施規(guī)劃設想的用地先進行控制，保留今后進一步發(fā)展的余地。8、以人為本原則充分滿足人的多層次、多元化需求，強調“以人為中心”和“為人服務”的城鎮(zhèn)建設宗旨，為人們創(chuàng)造高質量的生活環(huán)境。第三章土地使用分類及控制規(guī)劃區(qū)內土地使用性質分類和分類代號采用國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）的規(guī)定。地塊編碼采用三級編碼辦法，即由“城市分區(qū)代碼+片區(qū)代碼＋地塊編號”組成。城市分區(qū)代碼用A、B、C……表示，片區(qū)代碼用01、02、03、04……表示，地塊代碼也以兩位阿拉伯數(shù)字01、02、03……表示，片區(qū)代碼與地塊代碼之間用“-”隔開。如C-01-01即表示開發(fā)區(qū)01片區(qū)01號地塊。地塊編碼基本上按照從左到右從、上到下的順序進行。規(guī)劃用地共為197個地塊。各地塊土地使用界線，用地面積規(guī)模一般不得變更，如有變更應符合以下規(guī)定：若開發(fā)建設面積不足一地塊，則所開發(fā)土地內各項指標均應符合其所在之大地塊的規(guī)定。若開發(fā)建設面積較大，需將若干地塊合并進行，則在滿足不影響整體交通系統(tǒng)和內部各地塊的指標不影響外部相鄰地塊日照間距、不改變退縮紅線距離的基礎上，可進行適當調整，但其總容量不應變動。因特殊原因，在實施過程中允許對用地性質進行調整，但調整后的土地使用性質必須符合土地使用相容性的規(guī)定。土地相容性本次規(guī)劃確定了每一塊用地的主導使用性質，規(guī)劃土地使用性質不能輕易更改。土地使用性質有其兼容性，一定條件下可以在一定范圍內，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準后可作適當調整，以適應市場經(jīng)濟條件下進行中心區(qū)建設的實際需要。使規(guī)劃具有一定的彈性，不斷滿足形勢變化對產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設的需要。土地使用相容性見下表。表3-1土地使用相容性一覽表可相容用地類型用地類型二類居住用地公共設施用地綜合服務用地工業(yè)用地道路用地市政公用設施用地公共綠地R2CCZMSUG1二類居住用地R2●△╳╳╳△△公共設施用地C△●╳╳╳△△綜合服務用地CZ△△●△╳△△工業(yè)用地M╳△╳●╳△△道路用地S╳╳╳╳●╳△市政公用設施用地U╳△╳╳╳●△公共綠地G1╳╳╳╳╳△●注：●最相容△相容╳不相容在土地開發(fā)建設過程中，土地使用性質、用地界限及用地規(guī)模必須符合文本和圖則的規(guī)定。因城市建設發(fā)展需要，土地使用性質、用地界限及用地規(guī)?？捎袟l件進行調整，但應符合以下規(guī)定：①應獲規(guī)劃管理部門的批準。②土地使用性質的變更，宜在同類別用地范圍內調整。③調整、變更應同時符合用地及建筑相容性的規(guī)定。④變更解釋文件應附在文本文件內（包括審批文件、變更說明及相應圖紙）。⑤本次規(guī)劃所確定的道路交通設施和市政公用設施的用地范圍，可以在修建性詳細規(guī)劃設計時略有修改，但須充分說明理由，報城市規(guī)劃行政主管部門批準。用地與建筑相容性地塊建設的主體建筑性質必須和用地性質一致。用地與建筑相容性規(guī)定宜符合表3-2用地與建筑相容性規(guī)定一覽表。表3-2用地與建筑相容性規(guī)定一覽表用地類別建筑性質R2CCZMSG1一般住宅●╳△╳╳╳單身宿舍△╳△△╳╳商業(yè)服務設施●●●△╳╳配套辦公樓△●●●╳╳醫(yī)療衛(wèi)生服務設施●△●△╳╳注：●允許設置△有條件經(jīng)批準后可設置╳不允許設置第四章主要控制指標與建筑管理細則本規(guī)劃區(qū)內建設項目的控制指標，系根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設的特點及各地塊不同使用性質，綜合各相關因素而制定，具體控制指標見附表：地塊規(guī)劃控制指標表。居住用地的開發(fā)建設除滿足本文本提出的控制指標外，還應滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）（2002年版）。規(guī)定性（強制性）控制指標必須遵照執(zhí)行。用地性質建筑密度建筑限高容積率綠地率建筑后退道路紅線距離交通出入口方位配套公共設施各地塊用地性質一般不得變更。建筑密度、建筑控制高度與容積率是控制和衡量城市建設環(huán)境的主要指標，三者應配合執(zhí)行，一般不應超過指標的規(guī)定；考慮到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益的結合，符合下列情況者，經(jīng)規(guī)劃管理部門審批，可作適當調整：①工業(yè)企業(yè)內部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%②在主要景觀地帶，通過詳細的街景設計，允許個別商業(yè)金融、辦公的主體建筑高度超過圖則規(guī)定。綠地率：根據(jù)《工業(yè)項目建設用地控制指標》，本次規(guī)劃工業(yè)用地控制的綠地率均為規(guī)劃允許值的上限值，即必須小于或等于該數(shù)值。其他用地綠地率為下限。停車泊位按下表實施控制。表4-1停車位配建標準一覽表建筑類型機動車配建指標辦公建筑0.45個停車位/100平方米建筑面積商業(yè)建筑0.45個停車位/100平方米建筑面積旅館飯店0.35個停車位/100平方米建筑面積文化建筑0.5個停車位/100平方米建筑面積居住組團0.5個停車位/戶工業(yè)建筑0.2個停車位/100平方米工業(yè)建筑基地面積建筑物退縮應符合圖則的要求，具體見相關地塊圖則的規(guī)定。建筑間距應滿足以下要求：①民用建筑（不包括廠區(qū)內辦公、宿舍等建筑）：南北向主朝向間距不少于南側建筑物高度的1.0倍，且不小于6米。側向建筑間距不小于6米。側向建筑間距不小于6米。非南北向各向間距不小于較高建筑物高度的0.7倍，且不小于6米應符合相關建筑防火、防震、人防等規(guī)范。②建筑間距由相鄰建筑物雙方負責退縮，凡建筑物必須后退用地界線，其后退距離不得小于間距要求的一半。任何建筑的間距必須符合國家有關日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設和建筑設計規(guī)范的要求。第五章土地利用規(guī)劃5.01公共設施用地公共設施用地主要是商業(yè)用地。公共服務設施用地集中在規(guī)劃區(qū)南部。公共設施總用地面積為37.80公頃，占城市建設用地的4.67％。5.02居住用地居住用地主要集中在規(guī)劃區(qū)西北和南部，緊鄰主要道路。居住用地總用地面積為61.66公頃，占城市建設用地的7.62％。5.03工業(yè)用地用地集中布置在現(xiàn)有較為平坦的地方，緊臨疏港大道和通港大道，且與港口和園區(qū)服務中心聯(lián)系緊密，可以為高新技術產(chǎn)業(yè)提供方便的居住與商貿服務。工業(yè)主要布置二類工業(yè)，以化工、制造業(yè)為主，適當布局一類、三類工業(yè)。工業(yè)用地的總面積為390.32公頃，占城市建設用地的48.23%。5.04道路廣場用地在本次規(guī)劃中，由于用地的限制以及居住用地的考慮，只規(guī)劃了一處城市廣場，可以在居住用地以及工業(yè)用地內結合實際情況考慮，創(chuàng)造景觀良好的為居住工作、生產(chǎn)環(huán)境設置的小型廣場。在規(guī)劃區(qū)的南部規(guī)劃一處社會停車場，為規(guī)劃區(qū)的商業(yè)和工業(yè)提供便利的停車場所。道路廣場用地面積合計89.33公頃，占城市建設用地的11.04%。5.05市政公用設施用地此類用地包括加油站，消防站和變電站。市政公用設施用地面積合計13.52公頃，占城市建設用地的1.67%其中供電設施用地面積為4.02公頃，占城市建設用地的0.50%；其它交通設施用地面積為0.27公頃，占城市建設用地的0.03%。5.06綠地本規(guī)劃區(qū)綠地主要是生態(tài)公園和防護綠地。本規(guī)劃區(qū)綠地總面積187.30公頃，占城市建設用地的23.15％。5.07規(guī)劃用地平衡表:序號用地性質用地代號用地面積（ha）比例（%）1居住用地R61.667.62一類住宅用地R114.180.52二類住宅用地R2140.124.96公共服務設施用地R224.540.56三類住宅用地R3112.821.582公共設施用地C37.804.67其中行政管理用地C111.770.22商業(yè)金融用地C2118.892.33旅館業(yè)用地C252.210.27市場用地C262.780.34游樂用地C367.660.95體育場館用地C411.530.19醫(yī)院用地C512.610.32衛(wèi)生防疫用地C520.350.043生產(chǎn)設施用地M390.3248.23其中一類工業(yè)用地M117.962.22二類工業(yè)用地M284.3110.42三類工業(yè)用地M3288.0535.604對外交通用地T25.283.12其中鐵路用地T10.930.11公路用地T220.42.52港口用地T43.950.495道路廣場用地S89.3311.04其中道路用地S182.3310.17交通廣場用地S212.770.34游憩集會廣場用地S221.650.20社會停車場庫用地S312.580.326市政公用設施用地U13.521.67其中供水用地U116.090.75供電用地U124.020.50其它交通設施用地U290.270.03郵電設施用地U30.240.03雨水、污水處理用地U412.010.25其它市政設施用地U90.890.117綠地G187.3023.15其中公共綠地G1140.264.98街頭綠地G1237.094.58防護綠地G22109.9513.598總建設用地面積805.2199.50水域和其他用地E191.07其中水域E139.40林地E4151.67規(guī)劃地總面積996.28第六章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃6.01規(guī)劃目標積極利用現(xiàn)狀道路，協(xié)調園區(qū)內外的交通網(wǎng)絡，啟動并帶動周邊及整個園區(qū)的道路交通建設，建立一個科學合理、交通便捷、安全舒適、景觀優(yōu)美的道路網(wǎng)絡系統(tǒng)。6.02發(fā)展戰(zhàn)略①協(xié)調與區(qū)域交通系統(tǒng)規(guī)劃的銜接，快速疏解交通；②啟動開發(fā)區(qū)道路交通系統(tǒng)建設，帶動周邊道路交通發(fā)展；③充分結合現(xiàn)狀道路交通，利用與改良并重；④結合豎向規(guī)劃、給排水規(guī)劃、綜合防災規(guī)劃，科學合理劃分用地；⑤有序組織開發(fā)區(qū)內部的生產(chǎn)、生活交通。6.03道路分級按照城市道路分級標準，將道路分為城市主干道、城市次干道和城市支路，以明確道路功能，確保交通高效地運作。（1）城市主干道：園區(qū)與外部的聯(lián)系道路，紅線寬度控制為40、50米兩種，設計車速為40～80公里/小時。（2）城市次干道：主要為聯(lián)系各個片區(qū)的交通服務；紅線寬度控制分別為24米，設計車速為30～60公里/小時。（3）城市支路：承擔短距離交通，主要服務于區(qū)內各項活動，為生活性道道；紅線寬度控制為15米，設計車速為20～30公里/小時。6.04道路橫斷面設計根據(jù)規(guī)劃道路的功能、等級及預測的未來的交通量、交通工具和交通方式的差異，對人行道、車行道和綠化隔離帶進行安排。表6-1規(guī)劃道路斷面控制表道路等級規(guī)劃紅線寬（m）斷面名稱道路斷面形式機車道數(shù)（車道/雙向）道路主導功能公路50A斷面13+24+136交通性城市主干道40B斷面3.5+12.5+8+12.5+3.56交通性城市次干道24C斷面4+16+44生活性城市支路15D斷面3+9+32生活性6.05道路紅線控制①嚴格控制道路用地紅線，紅線內土地不得進行任何與道路功能不相符合的使用。②新建道路應實行統(tǒng)一的城市道路斷面、道路退縮距離，保障城市道路建設和標準化和規(guī)范化。特殊道路的斷面形式，可按城市規(guī)劃要求另行決定。③道路紅線兩側建（構）筑物應根據(jù)相應規(guī)劃管理要求由規(guī)劃紅線兩側分別向外退縮，退縮范圍屬道路防護綠地，不得建設永久性或臨時性建（構）筑物。6.06本規(guī)劃的城市支路可根據(jù)用地批租和企業(yè)建設的實際需要進行調整，但必須與整體道路網(wǎng)絡相協(xié)調，并報規(guī)劃行政主管部門批準。6.07道路交叉口形式道路交叉口的通行能力是道路通行能力的關鍵，為了保障道路通行能力，規(guī)劃道路交叉口形式如下表。相交道路城市主干道城市次干道城市支路城市主干道BB或CB或D城市次干道C或DC或D城市支路D或E注：B為展寬式信號燈管理平面交叉口；C為平面環(huán)形交叉口；D為信號燈管理平面交叉口；E為不設信號燈平面交叉口。6.08交通設施規(guī)劃停車場庫①為適應未來不斷增加的機動車交通量的要求，規(guī)劃中對交通設施的考慮主要是機動車停車位的安排。②各類建筑按以下標準配建停車位：商業(yè)建筑按0.45個停車位/100m2建筑面積，公共中心按0.45個停車位/100m2建筑面積，工業(yè)建筑按0.2個停車位/100m2建筑面積，市政建筑按0.2個停車位/100m2建筑面積。③規(guī)劃區(qū)內的停車設施將以配建車位為主導，公共停車場庫為輔助，做到布局靈活、按需建設，有利于經(jīng)營管理和方便使用。6.09豎向規(guī)劃措施①充分利用自然地形，在滿足開發(fā)建設要求的同時，創(chuàng)造良好的空間景觀環(huán)境；②要求規(guī)劃區(qū)內用地不發(fā)生內澇，雨水能順利排除；③要求規(guī)劃區(qū)內道路標高能與上位規(guī)劃的道路標高相銜接；④盡量減少土石方工程量。6.10依據(jù)現(xiàn)狀地形條件，將規(guī)劃用地劃分為6個基本雨水排水分區(qū)。6.11①道路控制點的高程控制：最高點為131.60米，最低點為50.00米。②道路縱坡坡度控制：0.3%—6%。6.12結合道路建設和土地平整的土方量進行地塊地坪規(guī)劃高程的確定，應比周邊道路的最低路段高程高出0.2米以上。第七章公共服務設施規(guī)劃7.01規(guī)劃目標①豐富人們的物質、文化生活，塑造充滿活力的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)形象。②有利于城市建設和城市管理，建設和諧社會。7.02規(guī)劃控制策略①規(guī)劃結合開發(fā)區(qū)開發(fā)的對象群定位分析，針對服務人群的異質性，按照需求進行設置公共服務設施的內容、形式，為人們提供多種選擇性。②結合人們對公共服務設施的使用方式進行考慮，力求公共服務設施布局是容易到達的、是能安全到達的，提高人們對公共服務設施使用的便利性和安全性，從而體現(xiàn)其公共性。7.03各地塊分配的公共服務設施見圖則及附表——地塊規(guī)劃控制指標表。其它公共服務設施項目，應視實際需要和市場情況，依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180－93）（2002年版）的相關規(guī)定設置。7.04落實到相關地塊內的配套設施項目不得隨意改動，修建性詳細規(guī)劃或實施中必要調整的，應堅持小區(qū)內必備項目在本小區(qū)內調整，同時不得削減必備項目及其用地面積，并需申報規(guī)劃管理部門批準。7.05商業(yè)服務設施規(guī)劃設置3處商業(yè)用地。第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃8.01綠地系統(tǒng)由公園，街頭綠地和防護綠地組成。8.02規(guī)劃設置公園40.26公頃。公園綠地分別結合山林、水庫保護特色環(huán)境的目的，綜合考慮組團特點、服務半徑進行布局。8.03規(guī)劃設置街頭綠地37.09公頃。規(guī)劃在主要道路兩旁，布置15米寬綠地，減少交通、生產(chǎn)和生活之間相互干擾。道路綠化還應根據(jù)道路功能（如景觀大道、林蔭路、步行街）的不同選用不同的綠化樹種，以營造格各具特色的道路景觀。8.04規(guī)劃設置防護綠地109.95公頃。規(guī)劃在居住用地和工業(yè)用地以及供電設施用地和工業(yè)設施用地之間，起到隔離防護作用。8.05各級綠地應符合以下規(guī)定：①至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰。②綠化面積（含水面）不宜小于90%。③為便于居民休憩、散步和交往時使用，宜采用開敞式。④組團綠地的設置應滿足有不少于1／3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求。⑤便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。點狀和帶狀公共綠地寬度應不小于8m，面積不小于400m2。第九章建設容量控制9.01本規(guī)劃區(qū)總用地面積996.28公頃。9.02地塊控制指標以凈用地面積計算（計算至道路紅線）。9.03地塊容積率根據(jù)用地性質的不同及規(guī)劃控制要求確定，具體控制指標見附表：地塊規(guī)劃控制指標表。9.04經(jīng)規(guī)劃部門核準，可有限期變動、租讓在一定期限內難以投入建設的配套設施用地，作非永久性建設。出租期滿后，應回收并恢復原定之土地使用性質。9.05土地被轉讓單位必須按照轉讓前限定之使用性質實施，不能隨意更改。9.06地塊規(guī)劃控制指標表（見附表）。第十章環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生工程10.01環(huán)境功能區(qū)劃分與規(guī)劃控制指標（1）大氣環(huán)境：根據(jù)《國家環(huán)境質量功能區(qū)劃分》，結合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的實際情況，在規(guī)劃區(qū)范圍內，執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095－1996）的二級標準。（2）水環(huán)境：規(guī)劃范圍內各河段執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準(GB3838-2002)》II類標準。（3）聲環(huán)境：依照《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096－93）和《城市區(qū)域環(huán)境噪聲適用區(qū)劃分技術規(guī)范》（GB／T15190－94），劃分產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聲環(huán)境功能區(qū)。2類標準區(qū)：公共服務區(qū)，環(huán)境噪聲不超過晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。3類標準區(qū)：工業(yè)生產(chǎn)區(qū)，環(huán)境噪聲不超過晝間65dB(A)，夜間55dB(A)。4類標準區(qū)：交通干線兩側。10.02規(guī)劃措施（1）大氣環(huán)境保護措施①禁止在規(guī)劃區(qū)內建設污染嚴重的企業(yè)。②加強對工業(yè)企業(yè)廢氣排放的監(jiān)控力度。③園區(qū)內企業(yè)大氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物排放限值》(DB44/26-2001)二級標準，主要大氣污染物排放濃度控制指標見表10-1。表101大氣污染物排放濃度控制指標污染物排放濃度（mg/m3）備注SO2900鍋爐500其他NO2400鍋爐120其他煙塵100輕柴油、煤油鍋爐150其他燃油鍋爐50燃氣鍋爐TSP120一切排污單位氟化物9（2）水環(huán)境保護措施開發(fā)區(qū)企業(yè)對廢水進行預處理，達到《水污染物排放限值》（DB4426-2001）三級排放標準，排入園區(qū)污水管道。企業(yè)排污主要污染物深度控制見表10-2。表10SEQ表\*ARABIC\s11企業(yè)排污濃度控制（mg/L，PH值、色度除外）污染物標準PH值6-9色度（稀釋倍數(shù)）300懸浮物400生化需氧量300化學需氧量500動植物油100開發(fā)區(qū)集中式污水處理廠執(zhí)行《水污染物排放限值》（DB44/-2001）一級標準之城鎮(zhèn)二級污水廠標準，見表10-3。表10SEQ表\*ARABIC\s12園區(qū)污水處理廠出水主要污染物濃度控制污染物排放濃度（mg/l）CODcr40BOD520SS20NH3-N10LAS5.0總磷0.5（3）聲環(huán)境保護措施①加強對工程項目的環(huán)境質量評價，有效治理和控制噪聲源。②嚴格加強建筑工地管理，限制在22∶00～6∶00以內時段的施工，對噪聲進行控制。③各類功能區(qū)聲環(huán)境執(zhí)行的標準和廠界噪聲標準見。各功能區(qū)區(qū)劃和執(zhí)行標準列表10-4。表104工業(yè)園區(qū)環(huán)境噪聲及工廠邊界執(zhí)行標準功能類別執(zhí)行區(qū)域環(huán)境噪聲廠界執(zhí)行標準晝間夜間晝間夜間2類區(qū)園區(qū)外邊界，公共綠地605060503類區(qū)工業(yè)集中區(qū)655565554類區(qū)交通干線兩側70557055注：晝間為北京時間六時到二十二時，夜間為北京時間二十二時至次日六時。（4）綜合保護措施①加強城市生態(tài)環(huán)境保護，保持生態(tài)系統(tǒng)的健康，正確劃定環(huán)境功能分區(qū)，提出環(huán)境容量控制指標，從政策法規(guī)上保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)環(huán)境不受破壞。②嚴格執(zhí)行環(huán)保法律、法規(guī)，一切拆、擴、改建項目執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和三同時（同時規(guī)劃、同時建設、同時使用）制度。污染物實行總量控制。③生活污水經(jīng)過地埋式處理進入污水處，提高水循環(huán)利用率。④大氣污染企業(yè)達標排放。氟化物特征污染物進行總量控制。⑤在污染工業(yè)區(qū)設置足夠的綠化隔離帶，選擇抗污染的樹種進行綠化，實現(xiàn)綠化率達標。10.03環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃原則①從解決工業(yè)廢棄物問題出發(fā)，合理布局環(huán)衛(wèi)設施，防止工業(yè)廢棄物污染。②按標準規(guī)劃建設，做到近、遠期結合，以近、中期為主。③注重環(huán)衛(wèi)工作在收集、轉運、處理、回收利用等各環(huán)節(jié)的合理配套，逐步達到垃圾無害化處理要求。10.04圾轉運站設置小型垃圾轉運站每0.5平方公里設置一座，占地面積150平方米。垃圾收集方式逐漸向袋裝垃圾、分裝垃圾轉化。規(guī)劃共設置6座小型垃圾轉運站。10.05公共廁所設置公共廁所一般設置在廣場和主要交通干道兩側、車站、公園、市場、體育場、展覽館等公共場所和公共建筑附近及新建住宅區(qū)。公共廁所的服務半徑根據(jù)地段和人口而定，繁華街道間距為300～500米，一般街道為750～1000米，新建居民區(qū)以300～500米為半徑。規(guī)劃區(qū)內共設置公共廁所15處。10.06化糞處理公廁及居住區(qū)糞便的處理，應嚴禁將糞便直接排入雨水管、河道和水溝內，全部采用無害化處理后排入下水道，送入污水處理廠統(tǒng)一處理。第十一章給水排水工程規(guī)劃11.01規(guī)劃區(qū)工業(yè)用水取自長江，選址位于疏港大道和紅東公路交匯處，規(guī)模7.83萬3m3/d。生活用水取自李橋水庫，選址在通港大道西側，規(guī)模為1.35萬m3/d。11.02根據(jù)規(guī)劃區(qū)的水資源現(xiàn)狀、特點及工業(yè)用地的總體規(guī)劃布局，本規(guī)劃區(qū)采取分質供水策略。工業(yè)供水水源取自長江水，生活供水取自李橋水庫。本次規(guī)劃僅對供水管網(wǎng)進行初步的估算，實施時應按最高日最高時水量進行管網(wǎng)平差計算，并按最大時水量加消防流量進行校核，規(guī)劃管網(wǎng)最不利點的供水壓力為0.2MPa，局部需要提高用水壓力的用戶，可以根據(jù)實際情況配置加壓設施。管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)供水形式，局部地區(qū)采用支狀管網(wǎng)供水。規(guī)劃生活供水管管徑為DN300，DN150兩級；規(guī)劃工業(yè)供水管干管管徑為DN1000，DN800；支管管徑為DN400。11.03消防用水按同一時間內發(fā)生火災次數(shù)為2次計，每次消防供水強度為35升/秒，消防總用水量為70升/秒，并以此對給水管網(wǎng)進行校核，消防供水壓力滿足不小于0.10Mpa的要求。室外消火栓沿道路按不超過120M的距離進行設置，由于本規(guī)劃區(qū)為工業(yè)園區(qū)，消火栓間距應適當加密，以進一步保障生產(chǎn)防火安全。11.04本開發(fā)區(qū)為新建規(guī)劃地區(qū)，規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。11.05本次規(guī)劃按以下參數(shù)預測開發(fā)區(qū)的污水總量。污水折減系數(shù)：0.8日變化系數(shù)：1.3地下水滲入量：10%本開發(fā)區(qū)污水總量約5.2萬m3/d。11.06本次規(guī)劃污水處理廠排放標準為二級污水排放標準。規(guī)劃開發(fā)區(qū)內工業(yè)企業(yè)排放的生產(chǎn)廢水，尤其是含重金屬、油類和有毒物質的工業(yè)污水應在排放前進行廠內的預處理，符合《污水排入城市下水道水質標準》（CJ3082-1999）才能排入市政污水管道。根據(jù)需要，在宜洋一級公路南側、XX與宜都交界處建設一座污水處理廠，近期占地面積1.5公頃，日處理污水2萬噸；遠期占地面積4.5公頃，日處理污水5.2萬噸。處理標準為二級生化標準。11.07污水管網(wǎng)規(guī)劃要點如下：①順應地形，結合豎向，在本次規(guī)劃中盡量以重力流方式排入市政污水管道，盡量避免設置提升泵站。②管線布置力求簡捷順直，不繞彎，節(jié)約了大管道長度。③污水主干管布置在排水區(qū)域內地勢較低的地帶，并沿集水線低處敷設，使支管、干管的污水能自流進入主干管。④污水管道規(guī)劃埋設在排污量較大或地下管線較少一側的人行道、綠帶或慢車道下。⑤盡可能使污水管道的坡降與地面坡降一致，以減少管道埋深。⑥污水管主管管徑為DN700，最小管徑為DN400，最小坡度為3‰。⑦污水管在車行道下的管頂覆土不小于0.7m，最大埋深不超過6m。⑧管道材料采用制作方便、造價較低的鋼筋混凝土管，如有適用于當?shù)亟ㄔO的新型管材，可按實際使用情況進行調整。11.08雨水系統(tǒng)采用管道收集，按重力流方式分散就近排入規(guī)劃區(qū)內水體。根據(jù)起步區(qū)實際情況，敷設雨水管道DN600-DN800。雨水排水坡度在0.2%-5.0%之間，最小覆土深度為0.7m，大部分控制在1.5m左右。雨水管道靠近道路中心線布置。管道材料采用取材方便、造價較低的鋼筋混凝土制作。如有適用于當?shù)亟ㄔO的新型管材，可按實際使用情況進行調整。11.09雨水系統(tǒng)規(guī)劃以自排為主，抽排為輔。11.10規(guī)劃工業(yè)園區(qū)內長江防洪標準按照100年一遇設防，山洪按照20年一遇洪水設防。排澇標準：按20年一遇24小時暴雨1天排干。第十二章電力電信工程規(guī)劃12.01負荷預測規(guī)劃區(qū)需要的有功計算功率為214449kW，補償后的功率因數(shù)以0.9計，則規(guī)劃區(qū)所需實際容量為193000kW，取同期系數(shù)為0.8，變壓器負荷率0.7，則規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃容量為220576kW。12.02電源規(guī)劃根據(jù)XX供電網(wǎng)絡規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)電源由北部110kv車陽河變電站、南部35KV張家販變電站、110KV新江口城北變電站供給。遠期為了滿足規(guī)劃區(qū)用電需求，規(guī)劃區(qū)內車陽河110電站進行二次擴容，主變容量3*63MVA，占地面積4.0公頃。則總容量能達到189MVA，能夠滿足規(guī)劃區(qū)遠期用電需求。為了減少變電所出線以及增強供電網(wǎng)絡穩(wěn)定性和安全性，在規(guī)劃區(qū)需設立12個開閉所，考慮到工廠的用地的特點和各業(yè)主的利益關系原因，開閉所的位置，結合廠區(qū)用地紅線批復情況布置。12.03變電所規(guī)劃根據(jù)負荷的預測，變電所及開閉所的位置詳見電力工程規(guī)劃圖。110KV變電所為戶外型，開閉所為全戶內型，且與配電所統(tǒng)一設置。同時考慮到各片區(qū)的用地特殊原因以及各工廠的用地的特點和各業(yè)主的利益關系原因，變電所的位置﹑容量﹑數(shù)量﹑供電范圍在做修建性詳細規(guī)劃時可以作適當?shù)恼{整。12.04線路敷設規(guī)劃區(qū)內供電線路的敷設全部采用架空電力線路敷設，主干線為300mm2，分支進開閉所的線路截面為150mm2的XLPE型銅芯電纜。主干線電纜溝為1.2m*1.2m，分支線電纜溝為1.0m*1.0m。同時線路分段、分支設備形成環(huán)形網(wǎng)絡（開環(huán)運行）。12.05道路照明規(guī)劃區(qū)的道路照明燈具桿高8～12米，每隔30米左右的人行道上敷設，電源由就近的變電所提供，并且采用集中方式控制，由變電所通過光控或時控開關對其實行自動控制。12.06電話容量預測根據(jù)以上預測，規(guī)劃區(qū)需要電話線對數(shù)容量為34830對。根據(jù)產(chǎn)業(yè)部的有關規(guī)定,線對數(shù)與電話容量之比為2-2.5:1,所以規(guī)劃區(qū)需要的交換機容量為17400門左右。12.07規(guī)劃區(qū)內的機房建設根據(jù)電話用戶的預測，規(guī)劃區(qū)需要的電話交換容量為17400門，本次規(guī)劃新建1個綜合電信局，用地面積1.0公頃。12.08管線的規(guī)劃電信線路為管道光纖埋地敷設，原則上沿道路的西側或北側的人行道下敷設，管道采用PVC管，管道的路徑、管孔數(shù)和管徑詳見電信工程規(guī)劃圖。同時應考慮預埋管道橫穿道路，各主要交叉路口和沿路每隔一定距離埋設一組砼包封PVC管穿過馬路，以便將通信光纖接續(xù)和布放支線。道路施工時應同時施工預埋管及手扎孔。在建筑物施工時應考慮交接間的設置。規(guī)劃確定的市話電纜采用管溝敷設，埋深宜為0.8-1.2m，其最小埋深不小于0.5m。12.09管線綜合規(guī)劃充分利用規(guī)劃區(qū)的用地，按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》要求合理安排布置各種工程管線的位置，協(xié)調工程管線之間以及工程管線與道路、用地等的關系，也避免由于各種管線施工時間不統(tǒng)一而造成的矛盾沖突，必須對工程管線的平面位置、豎向位置提出原則性的要求，市政工程管線的布置應嚴格遵守這些原則。第十三章綜合防災規(guī)劃13.01抗震防災規(guī)劃原則①分級設防原則：提高對重點工程、重要基礎設施的抗震設防標準。②迅速疏散原則：合理組織抗震疏散通道和疏散場地，最大程度減少地震損失。13.02規(guī)劃開發(fā)區(qū)內主干道作為主要的疏散通道，一些連接疏散場地的次干道為次要疏散通道。保證在地震災害發(fā)生時的疏散通道暢通，以使居民能安全、便捷地疏散避災場所。13.03規(guī)劃將公園、河濱及附近農(nóng)田、綠地作為避震疏散場地。合理組織避震疏散通道和避疏散場地，使其服務半徑小于500米，并保證每人1.5平方米的避震疏散用地。13.04生命線系統(tǒng)，包括政府機關、供水、供電、通訊、交通、醫(yī)療、救護、消防站等，應作為重點設防部門。要求生命線系統(tǒng)的工程按各自抗震要求施工，并制定出應急方案，保證地震時能正常運行和及時修復。建筑物必須按抗震烈度Ⅶ度設防，并符合國家和當?shù)匾?guī)范，主要疏散通道兩側建筑應按要求退后，高層建筑必須有一定的廣場或停車場設計。13.05震后易發(fā)生火災、水災、瘟疫等次生災害，應充分做好防護措施和救治工作。①危險品倉庫必須遠離居民生活區(qū)設置，并保持一定防護距離。②水源周圍不準設置有污染的倉庫和工業(yè)區(qū)。13.06必須高度重視防震工作，作好抗震規(guī)劃。在相關部門協(xié)調下，建立起完善的管理系統(tǒng)和抗震設施，減少災害影響。13.07消防規(guī)劃原則。①遵循和執(zhí)行“預防為主，防消結合”的消防工作方針。②強化消防監(jiān)督管理的力度，廣泛、深入宣傳和動員全社會參與消防規(guī)劃和建設，提高人們的消防意識，做到消防工作的社會化，創(chuàng)造良好的消防安全環(huán)境。13.08消防隊接到火警后在5分鐘內到達責任區(qū)最遠點，每個消防站責任區(qū)面積一般為4～7平方公里。開發(fā)區(qū)設置消防站4處，用地面積4600平方米，配置2～3輛消防車輛，包括車庫、值勤宿舍、訓練場、油庫和其他建筑物、構筑物。消防站內建筑應按抗震烈度Ⅷ度進行設防。13.09消防用水按同一時間內發(fā)生火災次數(shù)為2次計，每次消防供水強度為35升/秒，消防總用水量為70升/秒，以此對給水管網(wǎng)進行校核，消防供水壓力不小于0.10Mpa。室外消火栓距離路邊不超過2米，距離建筑物外墻不小于5米。停車場的室外消火栓距離最近一排汽車不小于7米。連接室外消火栓的供水管管徑不小于DN100。13.10加快道路網(wǎng)建設，增加道路密度，提高車輛通行能力，保證消防車輛的通行，改善消防通道的大環(huán)境。消防通道寬度不應小于6米，上空4米范圍內不應有障礙物，建筑物沿街部分超過150米或總長度超過220米時，應在適中位置布置穿過建筑物的消防通道；重要場所應設環(huán)形消防車道；消防通道上所有井蓋均應為承重井蓋。13.11建立完善的火災報警和消防指揮通訊系統(tǒng)，利用有線和無線通訊系統(tǒng)，做到迅速、準確、可靠，逐步建立消防地理信息系統(tǒng)。完善消防通信設施和消防設備，電話分局至消防站火警接警室的火警線不少于兩對。13.12結合其它防災規(guī)劃建立城鎮(zhèn)防災避難場地，如公園，廣場等，并保障火災避難地的疏散聯(lián)系通道的暢通。13.13防洪規(guī)劃原則：自排為主，抽排為輔。13.14規(guī)劃區(qū)內長江防洪標準為100年一遇。山洪標準為20年一遇、排澇標準為20年一遇,設計暴雨一天排干。13.15規(guī)劃園區(qū)在北江大堤保護范圍內，防洪主要是對原有水系進行拓寬整治，以規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀河道為排洪渠道，收集園區(qū)澇水，對相應河道裁彎取直，并與現(xiàn)狀截洪溝貫通形成園區(qū)北部和南部主要的排水通道，將園區(qū)洪水順暢排入北江，以解決園區(qū)的防洪需求。13.16由于規(guī)劃區(qū)地勢比長江水位高，基本能夠沿路排入長江，因此雨水倒灌的可能性較小。13.17人防規(guī)劃原則①貫徹“長期準備、重點建設、平戰(zhàn)結合”的人防建設方針，堅持人民防空工程建設與城市建設相結合，長遠建設與應急建設相結合，國家與社會投資、集體與個體建設相結合的原則。②根據(jù)人民防空工程建成布局合理，類別齊全，功能配套的網(wǎng)絡式城市防護工程體系的目標要求，使人防工程建設與城市建設“統(tǒng)一規(guī)劃、同步實施”。13.18人防工程設施規(guī)劃①人員掩蔽工程——規(guī)劃在廣場、主要大型公共建筑建設防空地下室，戰(zhàn)時為防空掩蔽所，平時為停車場、地下商場、地下過街道等大、中型公用骨干人防工程。人員掩蔽工程出入口與人員生活、工作區(qū)的距離，應按聽到警報后能在10分鐘內步行進入工程設置。②指揮通信工程——在現(xiàn)有的人防指揮中心的統(tǒng)一調度下，完善通訊網(wǎng)絡設施，爭取服務范圍內的各個人防大隊以及中隊能準確及時的將信息向中心匯報。③防空專業(yè)隊工程——按其保障范圍和任務目標，本著平戰(zhàn)結合、專業(yè)對口的原則，合理確定建設位置。④其他配套工程要緊密結合各專項工程來配套建設，以策應特殊情況下的緊急救援。⑤根據(jù)人民防空通信、警報建設規(guī)劃，確定為設置通信、警報點的建筑物，開發(fā)建設位應在其頂層無償預留10平方米人民防空通信、警報工作間，并預留線路管孔、電源。13.19人防工程的實施①人防工程原則上與城鎮(zhèn)建設相結合予以實施。②利用國家撥款、地方財政支持、人防自籌等方式籌集資金，修建一批大中型平戰(zhàn)結合的人防骨干工程。③結合居住和公共建筑的建設，修建平戰(zhàn)結合的兩用防空地下室。④結合城鎮(zhèn)大型公共設施的建設、汽車站、體育場館等，修建平戰(zhàn)兩用的防空地下室。第十四章規(guī)劃強制性內容14.01開發(fā)區(qū)開發(fā)過程中對土地使用性質的控制應嚴格遵守文本第三章《土地使用分類及控制》的規(guī)定。14.02建設量控制指標包括建筑密度與容積率，具體規(guī)定見《地塊規(guī)劃控制指標表》。14.03對綠地率的控制應滿足《地塊規(guī)劃控制指標表》和圖則的規(guī)定。14.04本區(qū)規(guī)劃了一處社會公共停車場（地塊C-08-06），其余用地內的配建停車位數(shù)量應符合文本第四章《主要控制指標與建筑管理細則》中“表4-1停車位配建標準一覽表”的規(guī)定。14.05公共服務設施按居住小區(qū)級配置，包括教育、商業(yè)服務、文化娛樂、市政公用和行政管理、五類設施。14.06道路和水電等基礎設施是規(guī)劃區(qū)的生命線系統(tǒng)，一般情況下應嚴格按規(guī)劃實施。其中道路設計和建設應以本規(guī)劃提供的紅線寬度及控制點坐標為依據(jù)。14.07給排水系統(tǒng)應符合文本第十一章《給水排水工程規(guī)劃》的要求，電力、電信系統(tǒng)應符合文本第十二章《電力電信工程規(guī)劃》的要求。14.08文中“黑體字”條文為本次規(guī)劃的強制性內容。強制性內容是對規(guī)劃實施進行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，違反規(guī)劃強制性內容進行建設，屬嚴重影響規(guī)劃行為，應依法進行查處。第十五章附則15.01本規(guī)劃由文本、圖件和附件（說明書和基礎資料匯編）組成。規(guī)劃文本和圖件具等同法律效力。15.02本規(guī)劃自XX市規(guī)劃行政管理部門批準之日起實行。15.03本規(guī)劃由XX市規(guī)劃局負責實施、管理和解釋。附表：地塊規(guī)劃控制指標表地塊編號用地性質代碼用地性質名稱建筑面積(M2)凈用地面積(M2)容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(M)居住戶數(shù)(戶)居住人數(shù)(人)配建車位(個)主出入口方位公共配套設施A-01-01E1水域--300083A-01-02G12街頭綠地--32557A-01-03U21公共交通用地20888417660.50254012ESWA-01-04U41雨水、污水處理用地30132200880.50254012E污水處理廠A-01-05G22防護綠地--19084A-01-06G22防護綠地--10220A-01-07T4港口用地10466261660.40254012NA-01-08G22防護綠地--21580A-01-09U9其它市政公用設施用地220644120.50254012ESA-01-10G22防護綠地--23414A-01-11G22防護綠地--17084A-02-01R22中小學托幼661482670.8025402419SWN小學A-02-02R21二類住宅用地19507162561.2026402416256758ESNA-02-03R22中小學托幼380231681.202640243110811SW幼兒園A-02-04R21二類住宅用地32310269251.0025401280ESWN居委會A-02-05R22中小學托2026402412945146SWN公廁A-02-06C21商業(yè)用地819545531.8035302424ENA-02-07G11公園--8586A-02-08R21二類住宅用2026402414952153EWNA-02-09G11公園--17071A-02-10C21商業(yè)用80353024WNA-02-11R31三類住宅用地46478605970.80203016484169496SN垃圾中轉站A-02-12G22防護綠地--15378A-03-01G22防護綠地--12049A-03-02C52衛(wèi)生防疫用地522634841.5025252430SA-03-03C21商業(yè)用地19172106511.8035302457SNA-03-04S22游憩集會廣場用地--8996A-03-05R21住宅用2026402412945146NA-03-06C21商業(yè)用地1159664421.8035302434ESA-03-07E4林地--39740A-03-08C21商業(yè)用地1691193951.8035302450ESWNA-03-09R21二類住宅用地12125101041.2026402410135336ESA-03-10R21二類住宅用地30600255001.2026402425589291ESWNA-03-11R22中小學托幼177922240.802540245N幼兒園A-03-12R21二類住宅用地19369161411.2026402416156358ESWN居委會，公廁A-04-01C26市場用地23522130681.8035302470WA-04-02G22防護綠地--142210A-04-03S31機動車停車場庫用地--12688A-04-04U29其它交通設施用地73414770.50254012NA-04-05E4林地--25332A-04-06E4林地--136594A-05-01G22防護綠地--11236A-05-02G12街頭綠地--7446A-05-03C21商業(yè)用地1003555751.8035302430NA-05-04C21商業(yè)用地654136341.8035302419NA-05-05E4林地--12123A-05-06G12街頭綠地--3456A-05-07G22防護綠地--2950A-05-08C25旅館業(yè)用6035302455EWA-05-09C21商業(yè)用地25405141141.8035302476SWA-05-10G22防護綠地--3553A-05-11C36游樂用地32576203601.6030352480ESWNA-05-12G22防護綠地--7850A-05-13M2二類工業(yè)用地1566781126270.8-1.4402024SWA-05-14G12街頭綠地--38362A-05-15M2二類工業(yè)用地1497971069980.8-1.4402024ESWN公廁A-06-01G12街頭綠地--15557A-06-02M2二類工業(yè)用地2854962039260.8-1.4402024ESWN垃圾中轉站A-06-03M2二類工業(yè)用地36674261960.8-1.4402024ENA-06-04G12街頭綠地--3243A-06-05G22防護綠地--38852A-06-06G12街頭綠地--52348A-06-07M2二類工業(yè)用地67799484280.8-1.4402024EA-07-01G22水域--73692A-07-02G12街頭綠地--20837A-07-03E4林地--351959B-01-01M3三類工業(yè)用地1803761503130.8-1.2402024ESWNB-01-02M3三類工業(yè)用地1376831147360.8-1.2402024ESWNB-01-03G12街頭綠地--7619B-01-04G12街頭綠地--5028B-02-01M3三類工業(yè)用地2526052105040.8-1.2402024ESWN公廁B-02-02G12街頭綠地--9722B-02-03G12街頭綠地--15661B-02-04M3三類工業(yè)用地1765481471230.8-1.2402024SWN公廁B-02-05G22防護綠地--18723B-02-06U11供水用地38227477810.80203012ESN水廠B-03-01G12街頭綠地--11928B-03-02M3三類工業(yè)用地2319601933000.8-1.2402024SWN公廁B-03-03E1水域--15994B-03-04E4林地--160368B-04-01G12街頭綠地--3402B-04-02M3三類工業(yè)用地77004641700.8-1.2402024WNB-04-03M3三類工業(yè)用地20617171810.8-1.2402024EB-04-04G22防護綠地--18638B-04-05G12街頭綠地--28422B-04-06G22防護綠地--37951B-04-07E4林地--55748垃圾中轉站B-04-08M3三類工業(yè)用地70853590440.8-1.2402024WB-04-09C36游樂用地30965172031.8030352492EB-04-10C21商業(yè)用地23105128361.8035304569EB-04-11G22防護綠地--61482B-05-01E4林地--110659B-05-02G11公園--62763公廁B-05-03M3三類工業(yè)用地50321419340.8-1.2402024EB-05-04E1水域--10383B-05-05G22防護綠地--28916B-05-06M3三類工業(yè)用地1653521377930.8-1.2402024ESWNB-05-07G12街頭綠地--6833B-05-08G22防護綠地--49347B-06-01M2二類工業(yè)用地2261171615120.8-1.4402024EWN公廁B-06-02G12街頭綠地--38571B-06-03M3三類工業(yè)用地1564301303590.8-1.2402024WNB-06-04G12街頭綠地--26789B-06-05M3三類工業(yè)用地36744306200.8-1.2402024ESB-07-01G12街頭綠地--12495B-07-02M3三類工業(yè)用地1430051191710.8-1.2402024ESWNB-07-03M3三類工業(yè)用地1607061339220.8-1.2402024ESWNB-07-04G12街頭綠地--5232B-08-01G12街頭綠地--57110B-08-02M2二類工業(yè)用地2005741432670.8-1.4402024ESWNB-08-03M3三類工業(yè)用地39582329850.8-1.2402024垃圾中轉站B-08-04G12街頭綠地--18856B-08-05M3三類工業(yè)用地1571421309520.8-1.2402024ESWNB-09-01G12街頭綠地--9886B-09-02M3三類工業(yè)用地1333881111570.8-1.2402024ESWN公廁B-09-03M3三類工業(yè)用地1502901252420.8-1.2402024ESWNB-09-04G12街頭綠地--10158B-10-01G12街頭綠地--12542B-10-02M3三類工業(yè)用地2100761750220.8-1.2402024ESWN公廁B-10-03E4林地--161577B-10-04C36游樂用地32469202931.6030352497WB-10-05C21商業(yè)用地38635214641.80353024115SWB-11-01G12街頭綠地--11304B-11-02M3三類工業(yè)用地1737741448120.8-1.2402024ESWN公廁B-11-03M3三類工業(yè)用地1546631288860.8-1.2402024ESWNB-11-04G12街頭綠地--10907B-12-01U9其它市政公用設施用地360245030.80254012N消防站