房地產(chǎn)市場報告 -2022年10月全國土地市場月報 -58安居客

A58安居客房產(chǎn)研究院5BANJUKEINSTITUTE全國土地市場報告—2022年10月■■全國土地市場月報 △弭笑辱倍同部堯黑I合作洽談聯(lián)系方式：微信合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989;郵箱:luqilin@58.com;■■全國土地市場月報 △弭笑辱倍同部堯黑I合作洽談聯(lián)系方式：微信合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989;郵箱:luqilin@58.com;■■全國土地市場月報 裝懸真房聲馬黑I合作洽談聯(lián)系方式：微信合作洽談聯(lián)系方式：微信9101732989;郵箱:luqilin@58.com; 2本月觀點?受集中供地三批次高峰期已過的因素影響，本月供求規(guī)模出現(xiàn)下滑。?溢價水平持續(xù)降低，除個別核心地塊外，各城市土拍平均成交溢價率仍在低位運行,65城地塊溢價在1%以下或底價成交的地塊占到四分之三。.本月重點65城流拍率上升至16.3%,地塊熱度分化嚴(yán)重，去化困難的城市或者非核心地段地塊流拍高企。?南昌成為明確提出要〃退出〃集中供地名單的首個城市。當(dāng)前土地市場持續(xù)低迷，尤其是那些新房市場去化堪憂、庫存量高企的三四線城市，在集中供地的制度下，房企的資金籌措壓力倍增。因此，今年的集中供地不僅在規(guī)則上一再放松，多個城市還采用了預(yù)申請和少量多批的方式，以減緩房企的拿地壓力。?多個城市已明確要推出第四、第五批地塊，但仍作為前幾批次供地的補充，因此整體供應(yīng)規(guī)模有大幅度的下滑，由于臨近年底房企忙于沖刺業(yè)績及保交樓任務(wù)，總體來看，最后兩個月土地市場將平穩(wěn)過度。本月重點65城土地公示情況用地性質(zhì)宗數(shù)環(huán)比同比規(guī)劃建面（萬C）環(huán)比同比推出樓板價（元/m2）環(huán)比同比涉宅267▼41%▼42%2515.17▼42%▼51%6531▼12%▲2%商辦143▼31%▲23%1047.89▼23%▲35%2242▼11%▼15%合計807▼39%▼18%7332.46▼34%▼17%2773▼20%▼32%本月重點65城土地成交情況用地性質(zhì)宗數(shù)規(guī)劃建面（萬環(huán)比同比成交樓板價（元/m2）環(huán)比同比成交總金額（億元）溢價率涉宅2862845.09▼17%▲5%7865▼26%▼5%2237.690.67%商辦140842.11▲74%▲33%2843▼16%▼26%240.811.01%合計9117218.75▼16%▼4%3644▼21%▲3%2639.530.96%備注：1、均為招拍掛的土地數(shù)據(jù)；涉宅地塊為純宅地或含有宅地的綜合性地塊，含保障房；合計數(shù)據(jù)中包含涉宅地塊、商辦地塊、ZDlk地塊、其他其他類型。

一、全國土地市場本月情況1、供求走一集中供地密集期已過，10月土地供求規(guī)模下滑10月全國重點監(jiān)測65城土地市場供應(yīng)規(guī)模大幅下滑，共推出各類地塊807幅，環(huán)比下滑39%,同比下滑18%;成交共911幅，環(huán)比小幅下滑3%,同比下滑11%,但成交規(guī)劃建面7218.75萬平米，環(huán)比下滑幅度達16%。從宅地市場看，供地量較前兩個月出現(xiàn)大幅下滑，10月公示宅地地塊267幅，環(huán)比、同比均下滑4成以上；從成交方面看，10月重點65城成交涉宅地塊286幅，環(huán)比下滑14%,但同比上揚19%,成交規(guī)劃建面為2845.09萬平米，環(huán)比下滑17%,同比上揚5%。58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，這與三批次集中供地高峰期已過有很大關(guān)系，同時，今年已有多個城市明確要進行多次集中供地，多批次的集中供應(yīng)可以讓企業(yè)在資金安排上更加靈活。截至目前，已有北京、杭州、南京、深圳、武漢、無錫、蘇州7個城市推出第四批地塊，但地塊推出數(shù)量相較前幾批次有大幅減少，合計68幅，合計規(guī)劃建面595萬平米，合計起始總價達810億元，但由于臨近年底房企的資金鏈更為緊張，總體來看，最后兩個月土地市場將平穩(wěn)過度。全國重點65城土地供求走勢OLA6。，崗8。 ，崗Z0KJZ9。 ，崗S0XJZ3.^CXJTaLTRoTLrxJ69R89LENNNm9s.5.推出規(guī)劃建面■成交規(guī)劃建面 推岀土地宗數(shù) 成交土地宗數(shù)A58A58安居客房產(chǎn)研究院#A58安居客房產(chǎn)研究院58ANJUKEINSTITUTE10月集中供地城市公示情況城市批次地塊數(shù)規(guī)劃建面積（萬m2）起始總價（億元）擬出讓日期規(guī)則北京市四631.93122.902022/11/28限地價，現(xiàn)房銷售，搖號鷹珠/抽簽杭州市四849.6691.242022/11/29限地價南京市四429.2966.002022/11/10限地價，搖號/搖珠/抽簽深圳市四7101.21100.082022/11/25限地價，限房價，搖號鷹珠/抽簽武漢市四1062.7867.242022/11/29限地價，搖號/搖珠/抽簽長沙市22224.8176.172022/11/16限地價，競自持,限房價，搖號/搖珠/抽簽鄭州市23335.66172.752022/11/25熔斷，搖號/搖珠/抽簽，兩幅地塊限房價從本月的成交情況看，成都、廣州、南京、天津濟南完成了三批次的集中出讓，無錫和蘇州則完成了四批次的集中出讓，合計成交地塊169幅，1589.86萬平米，94%地塊底價成交，溢價超過10%的僅兩幅，分別位于南京市和廣州市。從流拍率看，成都、廣州、南京都有地塊流拍。其中，南京雖然僅有一幅地塊流拍，但實際上在10月15日，南京土地市場網(wǎng)就發(fā)布公告稱，延期出讓第三批次集中供地中的14宗地塊，導(dǎo)致此次南京土拍溢價率僅3%。而廣州此次集中土拍以2宗地塊終止、3宗流拍、15宗成交收尾，是今年以來流拍及撤牌率最高的一批，表現(xiàn)確實較為平淡。但同時，廣州本月也出現(xiàn)兩幅溢價地塊，均位于海珠區(qū),溢價分別為11.51%和6.49%,成交樓面地價均超4萬元/平米，說明市場調(diào)整階段，房企情愿將巨資投入核心地段，也不遠輕易到郊區(qū)抄底。而成都作為供地大戶，三批次成交地塊44幅，流拍4幅，44幅地塊中僅兩幅地塊以5%或5%以下的低溢價成交，其他地塊均底價成交，足見房企資金壓力仍然不小。58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，為降低流拍率，地方政府往往采用提前中止或者延期的方式，而天津在三批次的土拍中還運用了"預(yù)申請”的方式，分批次進行預(yù)公告，最終掛牌17宗，全部出讓成功。預(yù)申請方式一定程度上避免出讓地塊出現(xiàn)合作洽談聯(lián)系方式：微信合作洽談聯(lián)系方式：微信9101732989;郵箱:luqilin@58.com; 2■■全國土地市場月報 裝懸真房聲馬黑I合作洽談聯(lián)系方式：微信合作洽談聯(lián)系方式：微信9101732989;郵箱:luqilin@58.com; 2流拍、終止等情況，提高了掛牌出讓的效率。實際上，上海早在2009年就推出了"±地出讓預(yù)申請模式"，而預(yù)計這樣的模式將在今后其他各城市集中供地中推廣。10月集中供地22城成交情況城市批次地塊數(shù)規(guī)劃建面積（萬m2）成交總價（億元）平均樓面地價（元/m2）溢價率流拍率成交日期成都市—44310.13325.161048448%2022/10/26-27廣州市—15353.11479.2413572317%2022/10/10南京市—31235.93274.701164313%2022/10/19天津市—17130.8598.99756500%2022/10/17濟南市—31260.8877.41296700%2022/10/31無錫市四13150.80163.781086100%2022/10/25蘇州市四18148.16179.211209600%2022/10/312022年各批次集中土拍對比城市宗數(shù) J 規(guī)劃建面（萬N）成交樓面地價（元/”）溢價率 j 流拍率—二=|變化趨勢|二三變化趨勢—二變化趨勢—二=變化趨勢-二三變化趨勢北肺171418160.91144.37147.502984534603339184%5%6%6%18%0%嚇市445344356.89421.25310.1311015955310484—-5%5%0%12%4%8%'' 福州市14161871.1783.04160.91115381220878194%2%1%18%16%14%廣州市171115261.63112.72353.111304918593135721%7%1%6%21%17%杭州市594519564.64343.57207.631464216218207416%5%5%2%0%0%\—合肥市242421218.56260.52367.7486767299555511%8%7%25%4%5%濟南市22221148.38168.57637342681%2%/39%0%0%\—南京市14423199.33432.86235.93X 1930416793116435%3%3%30%5%3%、332110255.53204.0283.89103797901121356%4%9%0%0%0%—青島市15263076.64194.01199.79384654058231.—2%2%1%0%4%9%廈門市99561.1178.7695.20251452523018814—\7%1%0%0%10%17%上海市403435445.98234.76357.711970733225294603%4%2%0%0%0%—8146107.07158.02111.091805421473957615%9%4%0%13%14%沈陽市71043.67112.06/33834400/0%0%—0%0%—蘇州市15209164.70198.3669.15141941367718405—/3%3%3%0%0%0%—天津市691771.78131.09130.85/-605762567565/0%0%0%60%18%0%無錫市81611102.67180.9897.001012611088123750%1%0%0%0%0%—武漢市10183979.80128.74448.8311196878670372%1%0%'''\9%5%5%長春市22—8.9116.82/30093119/0%0%—0%33%/長沙市2216323.19308.9653824565\3%2%'、、0%6%/鄭州市1514206.76178.1051635797/2%0%0%0%—重慶市1312147.10225.70676460575%0%0%0%—2、拿地企業(yè)分析10月參與集中土拍的169幅地塊依舊呈現(xiàn)央企、國企、地方平臺托底的情況，各城民企拿地占比基本都在30%以下，廣州在沒有民企拿地的身影。濟南則有65%的地■全國土地市場月報 裝懸真房聲馬黑I塊都有城投、城建等地方投資平臺奪得。58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，10月初，財政部發(fā)布《關(guān)于加強"三公”

經(jīng)費管理嚴(yán)控一般性支出的通知》，其中提及"不得通過國企購地等方式虛增土地出讓

收入"，這一舉措在業(yè)內(nèi)引起轟然，但實際上對于國企拿地并不會產(chǎn)生較大影響，只要

拿地資金來源不屬于財政撥款或是分期返還等，城投、城建等依舊是當(dāng)下調(diào)整期拿地的

主力。從今年以來的三批次拿地情況看，國企和地方平臺拿地比重不降反增，由第一批南京市■央企■國企■地方平臺■民企成都市廣州市天津市無錫市10月集中供地各城市拿地房企性質(zhì)對比次的分別占29%和15%,上升到第三批次的南京市■央企■國企■地方平臺■民企成都市廣州市天津市無錫市10月集中供地各城市拿地房企性質(zhì)對比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2022年集中供地各批次拿地房企性質(zhì)對比36%23%9%18%15%29%14%40%36%23%9%18%15%29%14%35%30%25%20%15%10%5%0%2022年笫1批次2022年第2批次2022年第3批次-?-央企一?-國企f-地方平臺-民企備注：聯(lián)合拿地的，拿地企業(yè)中按央企、國企、地方平臺依次歸屬分類報告說明1、 58安居客房產(chǎn)研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)略；2、 全國重點監(jiān)測65城數(shù)據(jù)范圍是特指58安居客研究院選取的65個樣本城市：北京、天津、大連、石家莊、哈爾濱、沈陽、太原、長春、威海、濰坊、呼和浩特、包頭、秦皇島、煙臺、保定、上海、杭州、蘇州、南京、無錫、濟南、青島、寧波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、紹興、溫州、嘉興、昆山、鹽城、蚌埠、深圳、廣州、佛山、三亞、惠州、東莞、海口、珠海、中山、廈門、南寧、泉州、柳州、成都、重慶、武漢、鄭州、西安、昆明、貴陽、蘭州、