2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題8

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題(8)

一、單項(xiàng)選擇題

1、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供應(yīng)方式的房產(chǎn)種類是()。

A.房改房

B.已購(gòu)公有住房

C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

2、2022年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在()稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

3、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)()不同來(lái)劃分的。

A.征稅主體

B.征稅對(duì)象

C.稅基

D.稅率

4、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。

A.剩余年限

B.已經(jīng)使用年限

C.法律規(guī)定的使用年限

D.出讓合同規(guī)定的使用年限

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明()。

A.預(yù)售許可證書號(hào)

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.建筑面積或者使用面積

D.土地使用權(quán)取得的方式

6、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)樂觀應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)()，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術(shù)

B.信息技術(shù)

C.硬件技術(shù)

D.軟件技術(shù)

7、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求()。

A.公正、公正、公開

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.公平、主觀、公正

D.獨(dú)立、主觀、公開

8、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是()。

A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性

B.獨(dú)特性和時(shí)效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量

9、營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人供應(yīng)應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的()

A.全部?jī)r(jià)款

B.價(jià)外費(fèi)用

C.全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用

D.全部?jī)r(jià)款或價(jià)外費(fèi)用

10、不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是()。[2022年真題]

A.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會(huì)職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶

11、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過()個(gè)月。[2022年真題]

A.1

B.2

C.3

D.4

12、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，根據(jù)規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()登記。

A.初始登記

B.預(yù)報(bào)登記

C.更正登記

D.異議登記

13、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，根據(jù)規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()登記。

A.初始登記

B.預(yù)報(bào)登記

C.更正登記

D.異議登記

14、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化

15、土地登記機(jī)構(gòu)作出不予登記的情形不包括()。

A.土地權(quán)屬有爭(zhēng)議

B.未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)

C.土地違法違規(guī)行為正在處理

D.申請(qǐng)資料不符合法定形式

16、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。

A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，擔(dān)當(dāng)發(fā)包任務(wù)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，根據(jù)承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

17、關(guān)于正常使用狀況下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。[2022年真題]

A.裝修工程1年

B.外墻面防滲透5年

C.給排水管道1年

D.供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期

18、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

19、將稅收分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)()不同來(lái)劃分的。

A.征稅主體

B.征稅對(duì)象

C.稅基

D.稅率

20、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以實(shí)行劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

21、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起()日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30

22、依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。[2022年真題]

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

23、國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是()。

A.1%-3%

B.1%-6%

C.3%-5%

D.4%-6%

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幫助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其供應(yīng)的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60

25、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是()。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不行以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

26、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是()。[2022年真題]

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

27、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。[2022年真題]

A.建設(shè)項(xiàng)目選址看法書

B.房屋權(quán)屬證書

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

28、依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處己收取的預(yù)付款()以下的罰款。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

29、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是()。[2022年真題]

A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查

B.施工許可證不得涂改

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工

D.施工許可證不能延期

30、房屋征收拆遷的主體是()。

A.建設(shè)部

B.國(guó)家

C.各地區(qū)拆遷辦

D.國(guó)務(wù)院

31、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必需載明的事項(xiàng)是()。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號(hào)

32、下列用地，屬于政策性免稅的是()。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個(gè)人全部的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占肯定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

33、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門依據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r確定各省、自治區(qū)、直轄市的()。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最聞稅額

D.最低稅額

34、()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

35、依法不能免征房廣稅的房屋是()。[2022年真題]

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)

36、物業(yè)管理不同崗位要求的人員學(xué)問水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表

37、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()年。

A.50、40

B.40、70

C.40、50

D.50、70

38、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為()。

A.代管人

B.實(shí)際使用人

C.無(wú)需繳納

D.管理單位

39、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)覺交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。

A.重新申報(bào)成交價(jià)

B.根據(jù)交易雙方合同商定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C.書面說明成交價(jià)偏低的緣由

D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

40、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

41、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括()。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

B.查詢機(jī)構(gòu)供應(yīng)查詢

C.查詢結(jié)果的審核

D.查詢結(jié)果證明的出具

42、房地產(chǎn)全部權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是()。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押

D.購(gòu)買、使用、出租和收益

43、國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按()的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

44、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的()。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%

45、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是()。

A.目的是取得在建工程連續(xù)建筑資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

46、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。[2022、2022年真題]

A.1

B.2

C.3

D.5

47、依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地

48、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實(shí)有資本的()倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

49、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。[2022年真題]

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán)

C.學(xué)問產(chǎn)權(quán)

D.房屋全部權(quán)

50、國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門等對(duì)住房公積金管理實(shí)施()監(jiān)督。

A.財(cái)政

B.行政

C.直接

D.實(shí)時(shí)

二、多項(xiàng)選擇題

1、關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有()。

A.管道堵塞，保修期為2個(gè)月

B.電器開關(guān)，保修期為6個(gè)月

C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月

D.管道滲漏，保修期為2年

E.屋面防水，保修期為3年

2、依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)有()。[2022年真題]

A.農(nóng)夫的自留地

B.國(guó)有土地全部權(quán)

C.學(xué)校的校辦工廠

D.公立醫(yī)院的門診樓

E.被人民法院查封的屬于個(gè)人的營(yíng)業(yè)房

3、房地產(chǎn)詢問業(yè)務(wù)包括()等。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查討論

B.房屋平安質(zhì)量鑒定

C.房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)

D.房地產(chǎn)投資可行性討論

E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

4、凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的權(quán)利受到國(guó)家法律的愛護(hù)。這些權(quán)利有()。

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋全部權(quán)

D.土地全部權(quán)

E.抵押權(quán)

5、下列各項(xiàng)中，()應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

A.納稅人供應(yīng)應(yīng)稅勞務(wù)

B.納稅人供應(yīng)的建筑業(yè)勞務(wù)

C.納稅人轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)

D.納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)

E.納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)

6、下列行為中，需要繳納契稅的有()。[2022年真題]

A.事業(yè)單位購(gòu)買辦公用房

B.因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購(gòu)房

C.個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

D.奧運(yùn)冠軍接受政府嘉獎(jiǎng)的房屋

E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房

7、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)主要包括()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.建筑物區(qū)分全部權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

E.地役權(quán)

8、不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括()。

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有肯定的法律效力

B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必需在登記簿上加以記載

C.登記不實(shí)行強(qiáng)制性制度

D.權(quán)利人取得登記簿副本

E.登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必需完全全都

9、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()。

A.自然與歷史文化遺產(chǎn)愛護(hù)

B.城市、鎮(zhèn)的進(jìn)展布局

C.基本農(nóng)田和綠化用地

D.水源地和水系

E.綜合交通體系

10、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。

A.房屋租賃合同為諾成合同

B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同

C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)實(shí)行書面形式

D.房屋租賃合同為單務(wù)合同

E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

11、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，正確的有()。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的

C.住房公積金個(gè)人住房貸款也稱為托付貸款

D.國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速進(jìn)展

E.個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，分段計(jì)息

12、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有()。

A.土地界址、面積

B.解決爭(zhēng)議的方法

C.土地用途

D.不行抗力的處理

E.使用期限

13、國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)()的編制。

A.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市總體規(guī)劃

C.市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E.鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

14、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有()。[2022、2022年真題]

A.城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D.臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E.城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址看法書

15、關(guān)于與住房營(yíng)業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，下列說法正確的有()。

A.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

B.個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的非一般住房對(duì)外銷售的，根據(jù)其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅

C.個(gè)人將購(gòu)買超過1年(含1年)的一般住房對(duì)外銷售的，根據(jù)其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅

D.個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的一般住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅

E.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的一般住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有()

A.小區(qū)的公園

B.辦理戶口的承諾

C.前期物業(yè)管理的內(nèi)容

D.供應(yīng)貸款服務(wù)的銀行

E.投資回報(bào)的承諾

17、建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括()。

A.建設(shè)地點(diǎn)

B.工程名稱

C.投資規(guī)模

D.資金來(lái)源

E.發(fā)包日期

18、在城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督中，報(bào)建審批管理包括審批核發(fā)()。[2022年真題]

A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

B.建設(shè)項(xiàng)目選址看法書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.建設(shè)工程施工許可證

19、房地產(chǎn)全部權(quán)的特性包括()。

A.完全性和整體性

B.恒久性

C.彈力性

D.肯定性

E.相對(duì)性

20、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面托付合同，合同內(nèi)應(yīng)當(dāng)載明()。

A.當(dāng)事人的身體狀況

B.托付權(quán)限

C.托付期限

D.托付人的權(quán)利、義務(wù)

E.被托付人的權(quán)利、義務(wù)

21、下列行為中，免征土地增值稅的情形有()。

A.聯(lián)營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

B.外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑一般標(biāo)準(zhǔn)住宅出售

D.國(guó)家因建設(shè)需要依法征收房地產(chǎn)

E.某商場(chǎng)因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)

22、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃，其中具體規(guī)劃分為()。

A.管理性具體規(guī)劃

B.掌握性具體規(guī)劃

C.指導(dǎo)性具體規(guī)劃

D.修建性具體規(guī)劃

E.可行性具體規(guī)劃

23、房屋轉(zhuǎn)租需滿意的條件包括()。

A.須經(jīng)出租人書面同意

B.不須經(jīng)出租人書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個(gè)月

E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除

24、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括()等行為。

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)繼承

25、國(guó)有土地有償使用的方式主要有()。

A.國(guó)有土地租賃

B.國(guó)有土地劃撥

C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

E.土地使用權(quán)出讓

26、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。[2022年真題]

A.房地廣彳目息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理

27、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

A.國(guó)有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)

28、紫線監(jiān)督中，規(guī)劃監(jiān)督員行使的職能主要有()。

A.參加愛護(hù)規(guī)劃的專家論證，就愛護(hù)規(guī)劃方案的科學(xué)合理性向派出機(jī)關(guān)報(bào)告

B.參加城市紫線管理范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的專家論證，了解公示狀況，提出看法

C.對(duì)城市紫線范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)審批的可行性提出看法，并向派出機(jī)關(guān)報(bào)告

D.接受公眾的投訴，進(jìn)行調(diào)查，向有關(guān)行政主管部門提出處理看法，并向派出機(jī)關(guān)報(bào)告

E.監(jiān)督有關(guān)行政主管部門的工作，并提出批判看法和督促執(zhí)行

29、《商品房屋租賃管理方法》確定的房屋租賃政策主要有()。

A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原租賃合同

B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同連續(xù)有效

C.租賃期限內(nèi)，房屋全部權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米

E.出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定履行房屋的修理義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施平安

30、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的表述，正確的有()。

A.在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率基礎(chǔ)上，新增11%和6%兩檔低稅率

B.交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11%稅率

C.銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)原則上適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

D.一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額

E.服務(wù)貿(mào)易進(jìn)口在國(guó)內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅，出口在國(guó)外環(huán)節(jié)征收增值稅

三、綜合分析題

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，托付拆迀后形成凈地。甲公司托付乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆迀人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊急，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。[2022年真題]對(duì)買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記

2、下列關(guān)于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人

B.甲公司假如未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任

C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及消失合同商定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必需在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)

D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

3、乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必需提交的要件除授權(quán)托付書、土地使用權(quán)證書外，還包括

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆迀許可證

4、甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60

5、被拆遷人李某向乙機(jī)構(gòu)詢問有關(guān)拆遷問題，下列回答中，不正確的為（）。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆迀的均需申領(lǐng)房屋拆迀許可證

B.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

C.拆除違章建筑不予補(bǔ)償

D.拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償

6、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊H的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司托付乙公司擔(dān)當(dāng)拆迀業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心全部，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。國(guó)務(wù)院規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

7、丁公司欲轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ǎ?/p>

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

8、丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中應(yīng)繳納（）。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅

9、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司打算調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建筑4棟商品住宅，并打算托付Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司托付D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購(gòu)買了其中一套商品住宅。W公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓

10、W公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門為（）。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部門

C.市人民政府

D.國(guó)務(wù)院

11、假如Y中介機(jī)構(gòu)預(yù)售商品住宅，除了提交土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要供應(yīng)（）文件。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25°以上的證明

C.商品房預(yù)售方案

D.項(xiàng)目的立項(xiàng)文件

12、2022年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2022年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，打算調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司實(shí)行先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2022年9月，C公司開頭預(yù)售該