2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前密押卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前密押卷1

一、單項(xiàng)選擇題

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房的()收取。

A.成交價(jià)格

B.評(píng)估價(jià)格

C.建筑面積

D.轉(zhuǎn)讓增值額

2、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是()。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

3、張某因購(gòu)買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為()元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，()。

A.視詳細(xì)狀況確定是否抵押土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)不行隨之抵押

C.土地使用權(quán)可能隨之抵押

D.土地使用權(quán)必需隨之抵押

5、權(quán)利人發(fā)覺不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

6、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲轉(zhuǎn)變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開頭施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主()。

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己擔(dān)當(dāng)損失

7、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是()。

A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

B.必需申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C.根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必需領(lǐng)取施工許可證

D.在中國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

8、在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是()。

A.保證合同

B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C.契約合同

D.擔(dān)保從合同

9、對(duì)于期房來說，《商品房買賣合同》商定的商品房面積是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)出來的，商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中商定的面積數(shù)據(jù)假如有差異，商品房交付時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)對(duì)面積差異依據(jù)合同載明的方式處理。合同未作商定的，根據(jù)()的規(guī)定處理。

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《商品房銷售管理方法》

C.《住宅使用說明書》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

10、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.閱歷收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

11、《商品房屋租賃管理方法》屬于()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

12、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求()。

A.公正、公正、公開

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.公平、主觀、公正

D.獨(dú)立、主觀、公開

13、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

14、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20

15、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是()。

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)?/p>

16、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)

17、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是()。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.供應(yīng)擔(dān)保的第三人擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人供應(yīng)物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)

18、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

A.縣級(jí)人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是()，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A.全部者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者

20、實(shí)行分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋全部權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定()。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率

21、以下屬于部門規(guī)章的是()。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記方法》

D.《城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)看法》

22、房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行。

A.省級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)人民政府

C.市級(jí)國(guó)土資源局

D.市、縣級(jí)土地局

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。

A.交易雙方應(yīng)照實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C.交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

24、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。

A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，擔(dān)當(dāng)發(fā)包任務(wù)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，根據(jù)承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

25、在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)()進(jìn)行審查。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址看法書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工圖

D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案

26、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、連續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30

27、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于()。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法

28、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)()征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方

29、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.全部權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)

30、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收工作，由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.建設(shè)行政主管部門

B.建設(shè)單位

C.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.城市規(guī)劃行政主管部門

二、多項(xiàng)選擇題

1、應(yīng)當(dāng)實(shí)行招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓的有()用地。

A.工業(yè)

B.消遣

C.商業(yè)

D.軍事

E.旅游

2、新中國(guó)成立后，我國(guó)實(shí)行方案經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房()由國(guó)家和單位統(tǒng)包。

A.投資

B.建設(shè)

C.安排

D.交易

E.管理

3、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是()房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)看法。

A.測(cè)算

B.調(diào)整

C.分析

D.提尚

E.推斷

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小可以分為()。

A.大城市1.5~30元

B.中等城市1.2~25元

C.小城市0.9~18元

D.縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6~12元

E.特大城市1.8~32元

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有()。

A.商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》

B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

C.因不行抗力或者當(dāng)事人在合同中商定的其他緣由，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知買受人

D.超過合同商定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主見退房

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任

6、根據(jù)陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有()。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀(jì)人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護(hù)理陳某多年的保姆

7、下列各項(xiàng)的增加會(huì)造成應(yīng)納稅所得額削減的有()。

A.該納稅年度的收入總額

B.不征稅收入

C.免稅收入

D.稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除

E.以前年度虧損

8、依據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)管體制，縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的()監(jiān)督檢查。

A.核準(zhǔn)

B.修改

C.編制

D.審批

E.備案

9、下列行為中，免征契稅的情形有()。

A.法定繼承人繼承房屋

B.袓父母贈(zèng)與孫女住房

C.事業(yè)單位購(gòu)買辦公樓

D.因地震住房滅失重新購(gòu)買住房

E.非法定繼承人依據(jù)遺囑承受房屋

10、關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有()。

A.管道堵塞，保修期為2個(gè)月

B.電器開關(guān)，保修期為6個(gè)月

C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月

D.管道滲透，保修期為2年

E.屋面防水，保修期為3年

11、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

D.《房屋登記方法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》

12、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的()等稅金。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.消費(fèi)稅

D.教育費(fèi)附加

E.土地增值稅

13、土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有()。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

14、下列房地產(chǎn)中，屬于不得轉(zhuǎn)讓的有()。

A.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.國(guó)家依法收回使用權(quán)的土地

D.未竣工的預(yù)售商品房

E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

15、房地產(chǎn)預(yù)售廣告，必需載明的內(nèi)容包括()

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C.現(xiàn)房交房時(shí)間

D.預(yù)售許可證書號(hào)

E.建設(shè)規(guī)劃許可證書號(hào)

16、下列情形中屬于可導(dǎo)致公共租賃住房合同終止的有()。

A.承租人購(gòu)買了商品住房

B.承租人和其親屬共同居住

C.承租人將承租住房出借給他人居住

D.承租人將承租住房作為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所

E.承租人將承租住虜以市場(chǎng)租金轉(zhuǎn)租給他人

17、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面托付合同，合同內(nèi)應(yīng)當(dāng)載明()。

A.當(dāng)事人的身體狀況

B.托付權(quán)限

C.托付期限

D.托付人的權(quán)利、義務(wù)

E.被托付人的權(quán)利、義務(wù)

18、個(gè)人所得稅適用比例稅率的有()。

A.稿酬所得

B.勞務(wù)酬勞所得

C.特許權(quán)使用費(fèi)所得

D.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得

E.利息、股息、紅利所得

19、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以()等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

B.內(nèi)部認(rèn)定

C.內(nèi)部登記

D.內(nèi)部預(yù)定

E.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱