2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策沖刺密卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策沖刺密卷1

一、單選題

1、《房屋登記方法》規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進(jìn)行登記。

A.樓層

B.單元

C.間

D.套

2、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。

A.5

B.10

C.20

D.30

3、以下對(duì)個(gè)人住房公積金的免稅表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的2倍，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

B.個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅

C.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

D.單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除

4、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。

A.成立要件主義

B.非成立要件主義

C.非對(duì)抗要件主義

D.對(duì)抗要件主義

5、具有自由度大，不利于公正競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特別用地的出讓方式是()。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.掛牌方式

D.拍賣方式

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類的是()。

A.房地產(chǎn)作用

B.房地產(chǎn)詢問

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)估價(jià)

7、一般較高檔的物業(yè)適合選擇()的計(jì)費(fèi)方式。

A.酬金制

B.包干制

C.回扣制

D.提成制

8、《房屋登記方法》規(guī)定：辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋全部權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)()的原則。

A.權(quán)利主體全都

B.屬地管理

C.產(chǎn)權(quán)登記

D.統(tǒng)一管理

9、物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.政府及其行業(yè)行政管理部門

C.物業(yè)使用人

D.業(yè)主

10、以下不屬于住房公積金所具有的特點(diǎn)的是()。

A.互助性

B.私有性

C.保障性

D.義務(wù)性

11、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的()，國(guó)家對(duì)采納高新技術(shù)成果有特殊規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

12、房地產(chǎn)登記的根本目的和動(dòng)身點(diǎn)是()。

A.保證交易平安，削減交易成本

B.愛護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D.權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理供應(yīng)科學(xué)依據(jù)

13、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家全部的房屋，其房產(chǎn)稅()。

A.由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納

B.由房屋的全部者繳納

C.無需繳納

D.由城市房地產(chǎn)主管部門繳納

14、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.20

D.30

15、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)的是()。

A.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定詳細(xì)實(shí)施方法

B.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益

C.可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理

D.幫助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

16、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起()個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

A.5

B.15

C.20

D.30

17、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的全部權(quán)關(guān)系、開發(fā)商或全部權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系，屬于()。

A.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

18、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急大事需要準(zhǔn)時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章或者管理規(guī)約規(guī)定的其他狀況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

19、《物業(yè)服務(wù)合同》是()與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。

A.街道辦事處

B.業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位

20、工程建設(shè)監(jiān)