開發(fā)商商鋪?zhàn)赓U合同

1/1開發(fā)商商鋪?zhàn)赓U合同開發(fā)商商鋪?zhàn)赓U合同

篇一：租賃合同(開發(fā)商使用)

寶龍城市廣場(chǎng)商鋪

租賃合同

（合同編號(hào)：）

寶龍城市廣場(chǎng)商鋪

租賃合同

出租方(甲方):蚌埠寶龍置業(yè)有限公司

法定地址:安徽省蚌埠市

法定代表人：許健康

承租方(乙方):

法定（或自然人居住）地址:

法定代表人（乙方為企業(yè)時(shí)填寫）:

鑒于：

1、甲方為一于登記設(shè)立的企業(yè)，并投資建造了蚌埠寶龍城市廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“該

廣場(chǎng)”或“廣場(chǎng)”），為本合同租賃標(biāo)的物的唯一合法所有權(quán)人。

2、乙方為一獲準(zhǔn)于登記設(shè)立的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)范圍具體見乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（本合同附

件）,工商登記號(hào)：（乙方為自然人的，其身份證號(hào)為：，

且乙方保證其具有簽署履行本合同及從事本合同所述經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)

的完全民事行為能力）。如乙方

經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)及（或）國(guó)際知名、馳名的品牌商品或者提供國(guó)內(nèi)及（或）國(guó)際知名、馳名的商標(biāo)

項(xiàng)下的服務(wù)，除非乙方為該商品品牌或商標(biāo)的所有權(quán)人，否則均應(yīng)取得該商品品牌或服務(wù)商

標(biāo)權(quán)利人的充分授權(quán)。3、甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方之部分商鋪，并期望通過雙方互相配合、互相幫助，達(dá)到創(chuàng)造更多商機(jī)、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、使雙方得到互惠互利的目的。

4、乙方承諾其自身、股東或管理人員均有良好的財(cái)務(wù)資信和商業(yè)信譽(yù)，并完全遵守本合同約定。鑒此，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租該廣場(chǎng)商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所之租賃事宜，簽訂本租賃合同，以資共同遵守。

第一章租賃總則

第一條租賃標(biāo)的

1.1甲方將其位于中華人民共和國(guó)市廣場(chǎng)B號(hào)樓第14層的編號(hào)為的店鋪(以下簡(jiǎn)稱“租

賃場(chǎng)所”)出租給乙方。租賃場(chǎng)所具體范圍詳見本合同附件《租賃場(chǎng)所平面圖》。

1.2乙方所承租的租賃場(chǎng)所建筑面積依圖暫計(jì)為平方米，其中一層為平方米，二

層為11150平方米，三層為11135平方米，四層為11232平方米。(具體面積以當(dāng)?shù)卣疁y(cè)

繪部門最終實(shí)際測(cè)量面積或產(chǎn)權(quán)證上記載面積為準(zhǔn))。

1.3

1.4乙方承租的租賃標(biāo)的還包括甲方提供給乙方使用的租賃場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備。本合同租賃場(chǎng)所還包括附屬的乙方可免費(fèi)使用的店招位和廣告位、室內(nèi)導(dǎo)引區(qū)位（甲方提供

乙方立面結(jié)構(gòu)圖見附件6）。乙方同意，乙方店招及廣告招牌的擺放設(shè)置不得破壞租賃物及

所在建筑物的外立面整體效果及結(jié)構(gòu)安全。同時(shí)乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該店招位、廣告位給第

三方使用（乙方租賃區(qū)域內(nèi)的商戶除外），且乙方店招、廣告招牌不得有損于甲方及其關(guān)聯(lián)

企業(yè)的商業(yè)形象及利益，否則甲方有權(quán)收回該店招及招牌位置的使用權(quán)。乙方在設(shè)置、使用店招及招牌過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣畬?duì)戶外廣告或標(biāo)識(shí)牌的管制，并承擔(dān)因乙方店招、廣告

招牌（包括但不限于制作、安裝、維修保養(yǎng)、清潔）而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，承擔(dān)政府部

門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用。除上述乙方免費(fèi)使用的店招位和廣告位外，甲方或其

委托的物業(yè)管理公司（簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）擁有甲方寶龍城市廣場(chǎng)公共部位、外立面及戶外

所有招牌、廣告位置的管理、使用、裝飾及受益等一切權(quán)利。

1.5

第二條租賃用途及廣場(chǎng)管理2.1乙方承諾該租賃場(chǎng)所之用途僅作為經(jīng)營(yíng)，并遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，如有違反此條款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金100萬元，且甲方有權(quán)立即禁止乙方超出該范圍的活動(dòng)或單方提前解除本合同。

2.2該廣場(chǎng)由）進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理及

廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序管理。

第三條租賃期限

3.1甲乙雙方約定的租賃期限為年，即自日起至

3月日。上述租賃起始日及租賃到期日均為暫定，實(shí)際租賃期限應(yīng)自租賃場(chǎng)所實(shí)際交付

日起計(jì)，即實(shí)際交付日為實(shí)際租賃起始日，實(shí)際租賃到期日應(yīng)依據(jù)實(shí)際交付日相應(yīng)提前或順

延。實(shí)際交付日系指甲方向乙方交付租賃場(chǎng)所，且甲乙雙方辦理完交接手續(xù)并簽署《租賃場(chǎng)

所交付確認(rèn)書》（樣本詳見本合同附件）之日；但若乙方未按甲方通知的時(shí)間至甲方處辦理

租賃場(chǎng)所交接手續(xù)的，則應(yīng)視為乙方同意甲方已于通知交接之日按合同約定將該租賃場(chǎng)所交付給乙方使用，甲方通知交接之日即為實(shí)際交付日。

本合同所稱“租賃年度”，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度。

3.2向甲方支付免租期間的租金，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)免租期間及其他所有租賃期限內(nèi)所產(chǎn)生的

所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等），上述費(fèi)用自實(shí)際交付日起開始計(jì)算支付。免租期外的其他租賃期限，乙方應(yīng)按本合同的約

定向甲方支付租金。

3.3乙方開業(yè)日為乙方租賃的本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)所開始對(duì)外營(yíng)業(yè)之日。乙方開業(yè)日最遲不得遲于

如下第B項(xiàng)所確定的日期（以下簡(jiǎn)稱“最遲開業(yè)日”）。若乙方租賃場(chǎng)所未能在最遲開業(yè)日之前正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，除仍應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用外，乙方每逾期壹日應(yīng)向甲

方支付相當(dāng)于第一個(gè)租賃年度月租金千分之五金額的違約金（如第一個(gè)租賃年度處于免租期內(nèi)的，則以開始計(jì)付租金當(dāng)個(gè)租賃年度月租金的千分之五為準(zhǔn)）：

A、該廣場(chǎng)區(qū)（期）統(tǒng)一開業(yè)日（該統(tǒng)一開業(yè)日以經(jīng)營(yíng)管理公司向乙方發(fā)出的書面通知

為準(zhǔn)）。

B、2011年6月日租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用

4.1

4.2租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他與面積有關(guān)的費(fèi)用均以租賃場(chǎng)所建筑面積為計(jì)價(jià)基準(zhǔn)。租賃期限內(nèi)，租賃場(chǎng)所的每建筑平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)具體詳見如下，其中如租賃場(chǎng)所的實(shí)測(cè)建筑面積與本合同所述暫

定建筑面積不一致的，則月租金總額應(yīng)依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積進(jìn)行調(diào)整：第一個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣0元/月，即

每月租金人民幣大寫：零元整；

第二個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣15元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣650250元/月，即每月租金人民幣大寫：陸拾伍萬零貳佰伍十五元整；

第三個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣15元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣64678元/月，即每月租金人民幣大寫：陸拾伍萬零貳佰伍十五元整；

第四個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣19元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣823650元/月，即每月租金人民幣大寫：捌十貳萬叁仟陸佰伍十元整；

第五個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

22222

第六個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第七個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第八個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第九個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第十個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，

即每月租金人民幣大寫：整；

第十一個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

第十二個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

第十三個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

第十四個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

第十五個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/M/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月，即每月租金人民幣大寫：整；

4.3

4.3.1物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用本租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理費(fèi)暫定元

/M/月（以租賃場(chǎng)所的管理機(jī)構(gòu)，即本合同所述之

經(jīng)營(yíng)管理公司通知或者公示的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，但該標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)超過政府物價(jià)部門最終核定的上限）。

4.3.2乙方自用之水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等，由經(jīng)營(yíng)管理公司根據(jù)乙方實(shí)際使用量（專門的

獨(dú)立儀表計(jì)量）代收代付，或由乙方自行向相關(guān)單位繳付（單獨(dú)開戶時(shí)）。

4.3.3乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)的中央空調(diào)使用費(fèi)由經(jīng)營(yíng)管理公司根據(jù)乙方實(shí)際使用量（專門的獨(dú)立儀表計(jì)

量）收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以經(jīng)營(yíng)管理公司通知或公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

4.3.4除乙方自用的中央空調(diào)使用費(fèi)以外的其余公攤中央空調(diào)使用費(fèi)及公攤水電費(fèi)、公共維修金，

按乙方承租的租賃場(chǎng)所建筑面積與該廣場(chǎng)商業(yè)場(chǎng)所B區(qū)（期）已開業(yè)建筑面積的比例進(jìn)

行分?jǐn)?，由?jīng)營(yíng)管理公司收取。

22222222222

篇二：商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：

地址：

身份證：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，本著平等自愿，互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪相關(guān)事宜一致達(dá)成以下條款，以供雙方信守：

第一條租賃范圍、期限及特別約定

（一）租賃范圍

甲方將根據(jù)商品房銷售合同（合同編號(hào)：）獲得的位于片區(qū)層號(hào)的商鋪（下稱商鋪）出租給乙方，鋪面建筑面積㎡（以下涉及到商鋪?zhàn)饨稹⑽锕苜M(fèi)等費(fèi)用均按該商鋪的建筑面積計(jì)算為準(zhǔn)。乙方認(rèn)可此計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾不以計(jì)費(fèi)面積差異向甲方主張任何權(quán)利）。

（二）租賃期限

雙方同意租賃期限為年，即自甲方按照《商品房購(gòu)銷合同》確定的商鋪交付之日起將具備使用條件的商鋪交付給乙方使用三年止。

（三）本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要將合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營(yíng)或?qū)ν廪D(zhuǎn)租給乙方指定的第三方，無須甲方的另行同意，甲方承諾將配合乙方的轉(zhuǎn)租工作，包括但不限于提供本人的身份證照、出具書面文書等。甲方不得干涉乙方或乙方指定的第三方經(jīng)營(yíng)管理,乙方或第三方亦不得違法經(jīng)營(yíng)。

（四）甲、乙雙方特別約定:在本合同有效期內(nèi)，本合同為不可

撤銷合同。

（五）在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須遵守本合同之規(guī)定。

第二條商鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用

（一）商鋪?zhàn)饨鸢疵磕曜饨馂樵?￥元)計(jì)。

（二）租金的支付方式租金按每年度為一個(gè)支付計(jì)算期，甲方同意在本合同約定的租賃期內(nèi)免于收取乙方的租賃費(fèi)用。乙方經(jīng)營(yíng)商鋪期間所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

（三）按國(guó)家規(guī)定繳納的稅費(fèi)、政府行政事業(yè)性收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用，由乙方交

納。

（四）除本合同約定的租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。

第三條裝修

（一）甲方商鋪向乙方交付的裝修狀況為毛房，鋪面配套相關(guān)的水、電、卷簾門、消防設(shè)施等。

（二）乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但不得改變商鋪的承重結(jié)構(gòu)、用途、外觀。

（三）依據(jù)“來裝去留”的租賃原則，租賃期屆滿后，乙方或乙方指定的第三方在租賃房屋內(nèi)的裝修裝飾除可拆卸、移動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)、設(shè)

備可搬走外，均應(yīng)保持原狀移交甲方。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方保證有合法權(quán)利出租商鋪，并保證乙方和乙方指定的第三方可根據(jù)本合同約定使用商鋪。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方承租商鋪的情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但不得妨害乙方的正常營(yíng)業(yè)及安全。

（三）甲方在本合同履行期間以商鋪所有權(quán)對(duì)外為自方或第三方提供擔(dān)保、

抵押的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知乙方。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方保證在承租商鋪期間，甲方提供的商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和公共設(shè)施、消防等設(shè)施設(shè)備和物品的完好。如商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和公共設(shè)施、消防等設(shè)施設(shè)備和物品正常磨損及消耗的應(yīng)由甲方及時(shí)更換，以保證能夠正常使用。

（二）嚴(yán)格遵守國(guó)家消防安全及社會(huì)治安管理的有關(guān)條例。

（三）作為獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)主體，乙方有義務(wù)及時(shí)辦理工商及稅務(wù)的相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)上繳相關(guān)的費(fèi)用，守法經(jīng)營(yíng)。

第六條商鋪的退還

（一）乙方應(yīng)于本合同租賃期限屆滿后5日內(nèi)，將商鋪按照雙方的約定交還甲方。

（二）商鋪內(nèi)的所有權(quán)屬于乙方的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備、物品，乙方須在自合同解除之日起或合同期滿后3日內(nèi)清理完畢。

（三）甲、乙雙方各自經(jīng)營(yíng)的債權(quán)債務(wù)歸雙方各自承擔(dān)。

第七條合同的變更及終止

（一）在租賃期間，甲方如將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前7天通知乙方。在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方接到甲方通知后三天內(nèi)，未作出購(gòu)買商鋪的書面表示，視為乙方放棄該項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)不再征求乙方的同意而將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂生效后書面通知乙方，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同的效力，由新的業(yè)主承接甲方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。

（二）本合同履行期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。但須在租期屆滿前60日前向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方同意后雙方重新簽定租賃合同，否則優(yōu)先承租權(quán)自然消失。

（三）本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，方可解除或終止本合同。

第八條違約責(zé)任及賠償

（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間將本合同項(xiàng)下的商鋪交由乙方管理使用，

如甲方在簽訂本合同后未向開發(fā)商按時(shí)接收商鋪致使乙方不能使用的，或拒絕向乙方交付商鋪的，將向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方違約金，按甲方購(gòu)買本商鋪總價(jià)的10%并乘以三年計(jì)算。

（二）在本合同有效期內(nèi)，甲方有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;

1、單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無約定之情形下提前收回出租的商鋪，或者向乙方要求解除、終止本合同的；

2、甲方因個(gè)人原因被司法機(jī)關(guān)追究，導(dǎo)致出租商鋪被查封、凍結(jié)，拍賣或變賣的；

甲方有以上情形導(dǎo)致乙方無法正常使用承租商鋪的，將向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照乙方尚未使用的租賃期限，以商鋪每平方米元/每月承擔(dān)違約金。

（三）在本合同有效期內(nèi)，乙方不得單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無約定之情形下終止合同，否則甲方有權(quán)以任何方式收回商鋪另行處理

第九條免責(zé)條件

（一）倘若因不可抗拒事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使商鋪嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行本合同條款，則任何一方均可通知另一方解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（二）市政建設(shè)或國(guó)家政策需要拆除或征收已租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十條爭(zhēng)議解決的方式

（一）雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（二）本合同的訂立，效力，解釋，執(zhí)行及終止均適用中華人民共和國(guó)公布的法律。

（三）雙方在履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

第十一條其它

（一）其他有關(guān)規(guī)定、約定以《物業(yè)管理協(xié)議》的規(guī)則、規(guī)范為準(zhǔn)，但不

得妨礙乙方的正常營(yíng)業(yè)及安全。

（二）本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

證件號(hào)碼：

年月法定代表人：日方（簽章）：年月日乙

篇三：房地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)

香格里拉花園商鋪?zhàn)赓U合同書

甲方：電話：地址：

乙方：電話：地址：

甲方愿意將位于XXX商鋪出租給乙方，雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：

第一條甲方將位于XXX（現(xiàn)狀）一層商鋪：號(hào)，小計(jì)？間商鋪，建筑面積：m2；二層商鋪：號(hào)，小計(jì)？間商鋪，建筑面積：m2上下兩層共計(jì)？間（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）出租給乙方使用，總建筑面積：？m2。乙方租用商鋪用途：經(jīng)營(yíng)？行業(yè)。

第二條商鋪?zhàn)馄冢汉贤炗喿馄谖迥?自2014年月日起至20年

月日止。

第三條租金標(biāo)準(zhǔn)和租金交納期條件：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：一層：每月租金為人民幣元/m2，二層：每月租金為人民幣元/m2。之后逐年按上年租金標(biāo)準(zhǔn)的10%遞增計(jì)算當(dāng)年的租金，以此類推。(例：第二年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？3元/m2；第三年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？元/m2；第四年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？元/m2；第五年的一層：每月租金為人民幣？元/m2，二層：每月租金為人民幣？元/m2。

2.優(yōu)惠政策：甲方同意免除乙方？個(gè)月商鋪?zhàn)饨穑êb修期）按租期分?jǐn)傊撩磕辏瓷啼伱庾馄跒椋鹤?01４年月日起至2014年月日止為第一年的免租期，租金為零；自2014年月日起至2015年月日止為第二年的免租期，租金為零；自2015年月日起至2016年月日止為第三年的免租期，租金為零；自2016年月日起至2017年月日止為第四年的免租期，

租金為零；自2017年月日起至20年月日止為第五年的免租期，租金為零。

3.付款方式：

①本合同簽署之日，乙方應(yīng)交納人民幣？圓整押金。合同終止，乙方繳清租金、水電等相關(guān)費(fèi)用后，據(jù)實(shí)結(jié)算。如果甲方的商鋪在租賃期內(nèi)有銷售的，商鋪押金將按業(yè)主所購(gòu)商鋪面積占乙方租賃總面積中的百分比轉(zhuǎn)由業(yè)主質(zhì)押。

②自合同簽署之日，乙方應(yīng)繳納20年月日至20年月日計(jì)？個(gè)月的商鋪?zhàn)饨穑喝嗣駧艌A整（？元）。

?后期的租金須提前叁個(gè)月時(shí)間一次性繳納全年的商鋪?zhàn)饨稹?/p>

即：2014年月日前繳納2014年月日至2014年月日計(jì)？個(gè)月的商鋪?zhàn)饨穑簣A整（？元）；

2014年月日前繳納2015年月日至2015年月日計(jì)？個(gè)月的商鋪?zhàn)饨穑海繄A整（？元）；

2015年月日前繳納2016年月日至2016年月日計(jì)?個(gè)月的商鋪?zhàn)饨穑?圓整（？元）；

2016年月日前繳納2017年月日至2017年月日計(jì)?個(gè)月的商鋪?zhàn)饨穑?圓整（?元）；

第四條物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1.水電費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)安裝并交納相關(guān)費(fèi)用；

2.物業(yè)管理費(fèi)：自簽定合同之日起，乙方按照香格里拉花園物業(yè)管理公司的規(guī)定按1元/m2/月自行交納；

3.電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)安裝并交納相關(guān)費(fèi)用；

4.煤氣費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)安裝并交納相關(guān)費(fèi)用；

5.維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)或原有的設(shè)施及管、管線等損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第五條甲方與乙方的變更：

1.租賃期間，甲方有權(quán)單方面將房產(chǎn)所有權(quán)出售給第三方,無需提前告知乙方。房產(chǎn)出售后，我司在本租賃合同的權(quán)利和義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)

為取得房產(chǎn)所有權(quán)的第三方享有，我司不再承擔(dān)任何甲方義務(wù)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用的，必須事先征得甲方的書面同意。乙方必須保證承租方與甲方按本合同內(nèi)容繼續(xù)履行剩余租賃期內(nèi)的租賃合同約定，否則視為乙方違約。

第六條甲、乙雙方職責(zé)：

1.乙方必須按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用，未按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用的，甲方、物業(yè)公司、電力公司或自來水公司可采取切斷水和電及其它措施。如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金為不超過合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。如拖欠租金30天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)無償收回商鋪另行處理，并不退還乙方押金。

2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及商業(yè)用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，乙方有權(quán)按照設(shè)計(jì)要求自行改造裝修。乙方造成租賃商鋪及其它設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。

3.乙方如在租賃商鋪內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

4.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃商鋪內(nèi)的全部無損

壞設(shè)備、設(shè)施的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。租賃期滿，固定裝修（地磚、裝飾墻等）歸甲方所有。

5.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求