2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力提分沖刺試卷4

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力提分沖刺試卷4

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于新居市場和存量房市場的說法，正確的是()。

A.根據(jù)房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新居市場和存量房市場

B.新居市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等全部者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新居市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場

2、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推想將來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢分析方式是()。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推猜測法

D.回歸分析法

3、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素的是()

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.四周環(huán)境和景觀因素

D.用途

4、2022年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2022年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2022年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2022年10月，甲企業(yè)開頭預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2022年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。第一順位的抵押權(quán)人為()。

A.丙銀行

B.丁銀行

C.不確定

D.丙銀行或丁銀行

5、甲企業(yè)賣給王某房屋應(yīng)繳納交易手續(xù)費(fèi)()元。

A.70

B.100

C.140

D.210

6、關(guān)于案例中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是()。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

7、甲企業(yè)預(yù)售商品房的條件有()。

A.已取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有施工許可證

D.已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收

8、王某從買房到領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，可能申請辦理的房屋登記為()。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.預(yù)報(bào)登記

9、根據(jù)流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分，房屋買賣市場可以分為()。

A.居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

B.現(xiàn)房市場和期房市場

C.新居市場和存量房市場

D.高檔、中檔、低檔房地產(chǎn)市場

10、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.建筑物的評估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

11、2022年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的一般用房，總價(jià)50萬元，契稅稅率為1%。2022年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋全部權(quán)登記。2022年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2022年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2022年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。張某購買一般用房，應(yīng)繳納契稅()元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

12、張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

13、張某將房屋出售給王某，應(yīng)繳納的稅為()。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.個(gè)人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

14、王某將房屋投資入股，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()登記。

A.轉(zhuǎn)移

B.變更

C.首次

D.他項(xiàng)權(quán)設(shè)立

15、李某可以主見的權(quán)利為()。

A.拒交房租

B.要求張某擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同商定連續(xù)承租

D.懇求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

16、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋全部權(quán)證書等

C.備案時(shí)只需要供應(yīng)承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得托付他人代為辦理房屋租賃登記備案

17、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主見優(yōu)先購買房屋無效。

A.5

B.10

C.15

D.30

18、房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

19、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必需征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

20、王某于2022年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同商定租期為1年，年租金為20000元。2022年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人緣由，在征得王某同意的狀況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。出租給張某，應(yīng)當(dāng)辦理()。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

21、王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)()。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

22、王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()。

A.押金狀況

B.房屋租賃用途

C.租賃期限

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付

23、關(guān)于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為()。

A.張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)王某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍舊有效

D.轉(zhuǎn)租合同商定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限

24、關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的為()。

A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押狀況告知?jiǎng)⒛?/p>

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同連續(xù)有效

D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效

25、描述期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格二者之間的關(guān)系的公式是()

A.期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格一估計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格一估計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房價(jià)格=期房價(jià)格一估計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房價(jià)格=期房價(jià)格一估計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

26、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原租賃合同

27、自2022年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()稅率征收房產(chǎn)稅。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%

28、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納()。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

29、房屋全部權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同商定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同商定的租賃期的效力為()。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

30、房屋租金的基本因素不包括()。

A.房屋折舊費(fèi)

B.修理費(fèi)

C.管理費(fèi)

D.購買房屋時(shí)的價(jià)格

31、根據(jù)房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的一般住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

32、當(dāng)房屋租賃合同()時(shí)，出租人懇求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院不予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

33、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括()。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按供應(yīng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

34、住房交易手續(xù)費(fèi)按住房的()收取。

A.成交價(jià)格

B.評估價(jià)格

C.建筑面積

D.轉(zhuǎn)讓增值額

35、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)描述錯(cuò)誤的是()。

A.租賃價(jià)格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

36、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)