新房正式合同范本

新房正式合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），郵編：XXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租業(yè)務(wù)的合法企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和條件；乙方是具備購房、承租需求的合法企業(yè)，具備購買、承租甲方提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的條件和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號新房項目達(dá)成如下合作：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得該項目合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)齊全。

2.乙方具備購買或承租新房的經(jīng)濟實力和需求，對甲方的項目具有濃厚的興趣，愿意按照本合同約定的條件購買或承租甲方的新房。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款，進(jìn)行新房的購買或承租合作。

二、合作范圍

1.甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號新房項目（以下簡稱“本項目”）的部分房源出售或出租給乙方。

2.乙方有權(quán)根據(jù)實際需求，選擇購買或承租本項目的部分房源。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在新房購買或承租過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和履行期限等事項，保障雙方的合法權(quán)益，確保合作的順利進(jìn)行。本合同內(nèi)容具體、明確，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，對雙方均具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售或出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號新房項目的部分房源，乙方根據(jù)實際需求購買或承租甲方提供的房源。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供本項目房源的詳細(xì)信息，包括房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

2.乙方在了解甲方提供的房源信息后，選擇購買或承租符合條件的房源。

3.雙方按照本合同的約定，完成購房或承租流程，確保雙方權(quán)益。

第二條定義

1.新房：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號新房項目的部分房源。

2.購買/承租：指甲方將新房出售給乙方，或出租給乙方使用。

3.履行期限：指甲方交付新房給乙方使用的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付購房款或租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在購房或承租過程中提供必要的資料和配合。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證新房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將新房交付給乙方使用。

（3）甲方應(yīng)提供新房的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶或租賃登記手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買或承租新房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)交付新房。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時支付購房款或租金。

（2）乙方在購房或承租過程中，應(yīng)向甲方提供必要的資料和配合。

（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的房源信息，合理選擇購買或承租的房源。

（4）乙方在購房或承租后，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，確保新房的使用安全和環(huán)境衛(wèi)生。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方向乙方出售或出租的新房價格，按照甲方公布的售價或租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體價格詳見附件《新房價格明細(xì)表》。

2.支付方式：乙方可以選擇一次性付款、按揭付款或分期付款等方式支付購房款或租金。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

3.支付時間：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將購房款或首期租金支付給甲方。

（2）按揭付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，并辦理按揭貸款手續(xù)。剩余款項按照貸款合同的約定支付。

（3）分期付款：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計劃，按時支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至新房交付乙方使用并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將新房交付給乙方。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付首付款或首期租金。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成按揭貸款或分期付款的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未能按照約定時間交付新房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×新房總價款×千分之五。

（2）甲方交付的新房存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定時間支付購房款或租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項×千分之五。

（2）乙方在購房或承租過程中提供虛假資料，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未按照約定完成按揭貸款或分期付款支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（4）乙方違反甲方制定的管理規(guī)定，造成新房損壞或環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

（3）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但需在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他費用，按照仲裁委員會的相關(guān)規(guī)定分擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何變更均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、租金結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。