房屋共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案

房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表抗震結(jié)構(gòu)部位年限（年）構(gòu)造梁123456789△☆1/由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受每周巡查一次，發(fā)損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受維修損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施每周檢查一遍，發(fā)由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程現(xiàn)問題，及時維修實施每月檢查，出現(xiàn)問由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)2、防水層破損造成屋面滲漏每周檢查一遍，發(fā)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求現(xiàn)問題，及時維修實施維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施結(jié)構(gòu)問題由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施2/3、避雷網(wǎng)脫焊、間斷4、屋面積水2、每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實施維修2、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一公共屋面1、相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程1、整潔，無缺損，無霉跡2、扶手完好，無張貼痕跡3/檢查結(jié)果一般損壞□直觀法□刺探法□儀器檢測法□計算法□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞池、井1234567894/類型廣場道路修室外照明溝渠池井機(jī)電設(shè)備由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實施題，及時維修題，及時維修消防設(shè)備公用標(biāo)識導(dǎo)視其他共用設(shè)施題，及時維修5/（三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá)99％以上1、電氣作業(yè)安全操作規(guī)程2、燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、井內(nèi)無積物，井壁無皖2、化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞無故障，設(shè)備正常安全運行1、給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)給排水管道維護(hù)規(guī)程1、標(biāo)識清楚，無污漬、破損1、標(biāo)志設(shè)施完好率100％2、標(biāo)志無損壞2、確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用定期維修計劃面。道牙、人行道板進(jìn)行翻新6/2、每月清潔竹具一次3、每季度檢修線路一遍更換1、化糞池每半年清理一次2、井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕3、每季度清理井內(nèi)雜物一次4、每年全面維修一次大消殺1、每周檢查控制設(shè)備一次完好情況4、空調(diào)主機(jī)每年保養(yǎng)一次2、消防栓每半年排一次水，檢修一次1、每年刷一次管道油漆2、每年檢測一次管道固定碼3、每半年維護(hù)一次閥門礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次2、每年對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)一次3、每5年更換一次標(biāo)識（五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)7/1、實現(xiàn)良好的燈具外觀2、照明系統(tǒng)正常有效啟用99％以上1、池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時清理，出口暢順2、井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程2、井蓋正常使用，密合3、流水通暢，無堵塞綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊1、設(shè)施正常有效使用2、外觀完好，標(biāo)識清楚3、關(guān)敏、準(zhǔn)確報警消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程給排水管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)警示牌制作安裝及管理規(guī)程垃圾轉(zhuǎn)運站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果一般損壞8/4公用標(biāo)識導(dǎo)視、其他共用設(shè)施檢測方法整體質(zhì)量評定備注二、工程維修養(yǎng)護(hù)方案一、房屋本體維護(hù)管理計劃和實施1、由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由工程管理部按房屋承重及1抗震結(jié)構(gòu)部部受損較重請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2、因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，請開發(fā)單位處理1、無鼓無脫，無滲水、無裂紋2、無違章，邊角線齊整3、整潔、無污跡、銹跡1、無積水、無滲漏由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)問題，及時維修程實施由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)問題，及時維修程實施維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)問題，及時維修程實施維修業(yè)規(guī)程實施維修9/業(yè)規(guī)程實施維修4、無堵塞，無異味1、上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞2、無污漬，無銹蝕3、無違章，無私接，私斷管道1、完好，無破損，無開裂2、線路暢通，使用正常（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案工程管理部負(fù)1、每年對外墻面清洗一次2、每3年對較大面積的滲漏及損壞，維修無效的，進(jìn)行局部翻新3、每3年對外窗臺進(jìn)行一次安全性檢查3、每年對屋面防水層檢修一次，每5工程管理部與路和損壞燈具4、公用照明程實施維修明完好1、每半年進(jìn)行一次煙感試驗本體消防2、每年對消防箱翻一次，消防帶晾曬工程管理部負(fù)3、每年對消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)/公共通道、1、每半年對公共地面進(jìn)行一次維護(hù)2、每年對樓梯踏步進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部間、會議3、每3年對通道、門廳、墻面、天棚、按相應(yīng)技術(shù)作室、會展扶手、欄桿進(jìn)行一次全面維護(hù)1、每年對衛(wèi)生用具進(jìn)行一次全面維護(hù)水間3、每年對墻面、頂棚、窗戶進(jìn)行一次程實施維修全面維護(hù)由工程管理部1、美觀完好按相應(yīng)技術(shù)規(guī)2、上、下水通暢路，頂棚2、每年對頂棚進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每年對通信線路進(jìn)行一次全面檢修每日巡視保養(yǎng)項目如下表所示。每日巡視保養(yǎng)項目內(nèi)容1、查低壓母線低壓母線不發(fā)熱、無變色外殼清潔、無染物、無放電痕跡顯示正常、無損壞、溫度不超過140℃發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音1、檢查門窗、地面、四壁2、檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施3、檢查室內(nèi)照明設(shè)施4、檢查室內(nèi)消防設(shè)施1、清掃（擦拭）柜正面2、檢查儀表指示及運行參數(shù)3、檢查空氣開關(guān)4、檢查閘門開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)5、檢查分閘、合閘指示燈1、清掃（擦拭）柜正常2、檢查儀表指示及運行參數(shù)3、檢查自動補(bǔ)償器/1、觀察電容器殼體、套管2、檢查導(dǎo)線及其連接點3、檢查柜內(nèi)溫度2、檢查各控制形式、狀態(tài)浮充電壓水位在正?？潭确秶?、檢查浮充電壓、電流值2、檢查蓄電池液比重及液位無斷股，無銹蝕，接觸良好完成每日巡視保養(yǎng)項目1、檢查閘刀開關(guān)2、檢查自動開關(guān)3、檢查保險絲具4、檢查電纜及電纜頭5、檢查母線支撐固定裝置1、檢查室內(nèi)環(huán)境2、檢查電纜托盤3、檢查電纜完成每日巡視保養(yǎng)項目手動（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好、無過熱、無損壞油位正常（保證24小時運轉(zhuǎn)）連接良好，無滲漏/1、按操作規(guī)程手動啟動機(jī)組2、檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號指示燈序號部位調(diào)壓連接片連接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好電氣連接變壓器室儀表2、清掃、檢查高壓負(fù)荷開關(guān)3、檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、消防設(shè)施清潔，動作正常，安裝牢固無損壞缺失，功能正常，無故障無灰塵、無油質(zhì)、無雜物三相網(wǎng)期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適，觸頭不燒損，動作可靠靈活，無缺損件，牢固、無松動顏色符合規(guī)定柜內(nèi)地下電纜室無垃圾、無雜物，電纜排列整齊無灰塵、無油垢、無雜物整齊、美觀、清晰柜內(nèi)/燃油系統(tǒng)潤滑系統(tǒng)空氣流阻指示器控制系統(tǒng)檢查接地線螺栓及連接情況檢查接地體焊接頭用接地電阻測量儀測量接地電阻接地電阻如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨各端子連接牢固，無燒損如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象重時更換用小毛刷、皮老虎除塵用干凈布、毛刷除去表面灰塵其余指示燈不亮指針指示＋24V（＋5V）/“ZoneAlam”指示燈和“SwitchCare”指示燈亮1個月幾十秒后，蜂鳴器警鈴響如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重導(dǎo)線無破損、老化現(xiàn)象時更換按鈕盒完好、無松動其余指示燈不亮指針指示＋24V（＋5V）“SwitchCare”指示燈亮1個月幾十秒后，蜂鳴器警鈴響如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重導(dǎo)線無破損、老化現(xiàn)象時更換用小毛刷、皮老虎除塵用力吸一口香煙，在距離探測器20㎝處噴向探頭用750W電吹風(fēng)在距深測器50㎝處向深測器吹熱風(fēng)區(qū)域報警器上相應(yīng)位置的報警指示燈亮如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油無銹損且表面涂有潤滑油用煤油清洗銹損部分用螺絲刀緊固有損壞更換備件，若無損加機(jī)油2防火門彈簧鉸鏈完好，彈性適度半年消防通道通暢，防火門開閉直觀目測，關(guān)開關(guān)防大門用擦布、毛刷除塵/有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨或更換觸點完好，控制啟停正常電源指示燈指示正常端子無松動，微動開關(guān)固定良好用擦布、毛刷除塵如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常端子無燒損或松動電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài)如有燒損，拆下后用砂紙打磨各端子連接牢固、無燒損如有破損用絕緣膠帶包扎導(dǎo)線無破損或老化現(xiàn)象用毛刷、皮老虎除塵直觀目測指示燈亮且處于等待狀態(tài)信號指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適放音試聽音質(zhì)、音量用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎端子無松動，各導(dǎo)線完好表面無粉塵各揚(yáng)聲器接線牢固，紙盒無用毛刷、皮老虎除塵用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面開關(guān)電燈、通話檢查排水試驗照明完好、電話通話正常地漏排水通暢完好無損，壓力在正常范圍1個月/壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)在區(qū)域報警器上的相應(yīng)位置無報警信號消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報警噴淋頭表面油灰不可過多（三）電梯的定期維護(hù)及檢修方案1、曳引機(jī)的保養(yǎng)（1）減速箱應(yīng)采取措施減少軸承的軸向游隙。（2）制動器①應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤滑。/（3）油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油漆。（4）每年以轎箱檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗。/檢查，添加潤滑油。9、導(dǎo)向輪及反繩輪的保養(yǎng)10、三相橋式硒整流器的保養(yǎng)2、螺栓，螺絲無松動斷裂1、運行過程中無異常震動、無噪音2、電機(jī)及軸承溫升正常/1、運行正常，無異常震動、無噪音2、檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象3、檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘10～20滴為好4、檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合。無運轉(zhuǎn)時，用手盤動軸無卡阻現(xiàn)象1、軸承體清洗，加潤滑油（脂）2、更換磨損零部件振體1、對水池、水箱進(jìn)行除銹、除垢、清洗、消毒2、檢修配件錘消失器閥1、動作靈敏、準(zhǔn)確2、無銹蝕、無堵塞1、動作靈敏、準(zhǔn)確2、無銹蝕、無堵塞、無滴漏1、水嘴齊全，無銹蝕、無損壞2、無滴漏施水嘴水表1、水流要暢通，無堵塞2、管道連接部分要嚴(yán)實3、無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象2、消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示。消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)1、外表清潔、無銹蝕損壞2、螺栓、螺絲無松動斷裂3、防震墊無損壞1、檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象2、檢查泵體，手盤動軸無卡殼現(xiàn)象，無漏水3、檢查聯(lián)動軸的對中程度（有聯(lián)動軸的）4、開泵式運轉(zhuǎn)，運轉(zhuǎn)應(yīng)無異常振動、噪音，軸承無過熱/4、絕緣良好（電部分）1、消火栓完整無缺少，表面無銹蝕2、栓口無變形，無滴漏3、標(biāo)識顏色鮮明1、消火栓箱體、箱門完整，箱門關(guān)閉靈活2、栓口無變形，閥門啟閉靈活，無銹蝕和滴漏3、箱內(nèi)膠皮管連接緊固，無滴漏4、標(biāo)識清楚1、報警準(zhǔn)確靈敏1、啟閉靈活，連接牢固2、無堵塞，無銹蝕，無滴漏1、閥門齊全，無銹蝕2、鉛封完整1、消防管道要通1、管道附近要齊，表面無銹蝕2、管件連接要牢固1、表體完整無缺，連接牢固，表面清潔2、讀數(shù)正確，指針靈敏3、排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)3、水管與泵連接完好，接口無松動、泄漏運行正常，無異常振動、噪音，排水流暢/3、無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象1、井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固2、井底流槽要暢通，無沉積物堵塞保持水流暢通，無堵塞，無滴漏1、保持管內(nèi)氣體及時排出2、下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空吊支架、管卡要安裝牢固保持水流暢通，無堵塞中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項目，如下表所示。壓縮機(jī)潤滑軸承的油壓、油位檢查冷凝器壓力、飽和溫度檢查蒸發(fā)器壓力檢查冷凍水進(jìn)出水溫度檢查冷卻水進(jìn)出水溫度檢查電機(jī)的壓力、電流及聲音檢查管束清潔及污垢水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常電壓、電流正常，無異常聲音清潔、無污垢2、檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運行狀況3、檢查冷卻水塔和水箱補(bǔ)水浮球閥，系統(tǒng)閥門有無滲漏1、檢查過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)2、檢查電磁閥和溫控開關(guān)2、中央空調(diào)機(jī)組半年檢修項目中央空調(diào)機(jī)組半年檢修項目，如下表所示。/中央空調(diào)機(jī)組半年檢修項目內(nèi)容清潔、通暢，