工程工作概要及模式

萬達商業(yè)WANDACOMMERCE

工程工作概要及模式一、工程作概要1.弱電統(tǒng)設(shè)備類安防監(jiān)控系統(tǒng)：采用韓國三星公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。應(yīng)用韓國POSDATA有限公司開發(fā)的數(shù)字監(jiān)控的自動數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)。電視墻柜2套；控制臺2套；各種攝像機臺。樓宇對講系統(tǒng)：采用西班牙弗曼科斯公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。樓宇自控系統(tǒng)：采用西門子公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。停車場系統(tǒng)：采用ELID停車場管理系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)：采用北京歌華有線電視信號直接入戶方式。2.強電統(tǒng)設(shè)備類開閉站(10KV)1座，位于19#樓地下一層（由供電局進行管理）。商業(yè)高壓計量變電站(座，位于樓地下一層和12#樓地下一層，主要提供非住宅區(qū)域的用電（由物業(yè)公司進行管理）。低壓計量變電站(10KV)4座，分別位于3#、6#、10#樓地下一層及開閉站內(nèi)，主要提供住宅區(qū)域的用電（由供電局進行管理）。商業(yè)變電站電力變壓器共計4臺，兩臺1600KVA位于12#變電所，兩臺1250KVA于9#變電所。直流信號屏2面，中央信號屏一面，設(shè)置于12#樓變電所。高壓柜16面，分布于12#樓變電所10面、9#樓變電所6面。低壓柜34面，分布于12#樓商業(yè)變電站21面，9#樓變電站13面。低壓供電配電間8間，低壓柜共71面，分布于3#、4#、5#、6#、8#、10#11#、12#樓的地下一層。東區(qū)電梯17部，電梯機房6座，其中無機房電梯2部；西區(qū)電梯28部，電梯機房座，無機房電梯3部，雜物梯部。東區(qū)室外景觀照明配電箱共有6面，西區(qū)室外景觀照明配電箱共有6面。東西區(qū)樓宇內(nèi)共設(shè)有低壓配電箱、控制箱面，為各單元戶及各種設(shè)備提供電源與控制。

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工程工作概要及模式樓頂廣告發(fā)光字四組，分別位于、6#、8#樓屋頂。高柱路燈141盞，矮柱路燈22盞，廣場方向指示燈10盞，商鋪臺階燈盞。草坪燈76盞，分布在東、西區(qū)室外景觀綠地內(nèi)。園區(qū)各樓公共區(qū)域內(nèi)主要設(shè)有：日光燈（5400K）分布于各走廊及大堂內(nèi)、白熾燈（E2725W）分布于各消防樓梯內(nèi)作為應(yīng)急照明設(shè)施、LED應(yīng)急出口指示燈、節(jié)能燈（2U13W）分布于各電梯廳內(nèi)。3.暖通統(tǒng)設(shè)備類3.1供系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)：由市政供水管向生活給水泵房、消防水泵房及各商鋪樓供水。北區(qū)有生活給水泵2座，分別在8#樓下二層和9#樓地下二層。9#樓生活給水泵房供水范圍是9#樓；8#樓生活給水泵房的供水范圍是向東區(qū)樓、西區(qū)8#樓、樓、11#樓、12#樓供水。8#樓生活給水泵房內(nèi)有生活給水水泵10臺，其中5臺為低區(qū)供水水泵，臺為高區(qū)供水水泵，水泵運行為變頻控制；樓生活給水泵房內(nèi)有水泵3臺，水泵運行為變頻控制。衛(wèi)生熱水系統(tǒng)：北區(qū)有熱力站2座，分別在4#樓地下一層和8#樓地下一層。4#樓地下層熱力站負(fù)責(zé)向東區(qū)各公寓樓和商鋪樓供衛(wèi)生熱水和在冬季時供采暖水。東區(qū)熱力站衛(wèi)生熱水系統(tǒng)分為公寓和底商2個區(qū)；采暖水系統(tǒng)分為高區(qū)、低區(qū)和底商3各區(qū)。西區(qū)熱力站衛(wèi)生熱水系統(tǒng)分為公寓高區(qū)、公寓中低區(qū)、底商、9#樓高區(qū)和9#樓低區(qū)5個區(qū)；采暖水系統(tǒng)分為公寓、底商和樓3個區(qū)。中水系統(tǒng)：萬達廣場北區(qū)中水機房有座，位置在8#樓地下二層，供所有北區(qū)的中水。中水機房內(nèi)有中水水泵臺，其中4臺為低區(qū)水泵，4臺為高區(qū)水泵，水泵運行為變頻控制。3.2空系統(tǒng)9#樓空調(diào)系統(tǒng)為中央空調(diào)，空調(diào)機房設(shè)在9#樓地下二層，有開利螺桿機組2臺，機組的制冷量為1180KV/臺。此冷水機組只負(fù)責(zé)向9#樓供空調(diào)用冷水。東西區(qū)各公寓樓內(nèi)各戶都安裝有戶式中央空調(diào)，其中東區(qū)戶式中央空調(diào)為特靈機組，西區(qū)戶式中央空調(diào)為麥克維爾機組，數(shù)量3臺。

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工程工作概要及模式區(qū)各樓公共區(qū)域的空調(diào)為安裝在各樓屋面上的風(fēng)冷模塊機組供冷，機組為海爾風(fēng)冷模塊機組；東區(qū)各樓大堂空調(diào)為麥克維爾戶式中央空調(diào)，數(shù)量為9臺空調(diào)室外機組、21臺空調(diào)室內(nèi)機組。物業(yè)辦公區(qū)域內(nèi)有空調(diào)16臺，中控室安裝有空調(diào)2臺，東區(qū)電梯機房：臺，西區(qū)電梯機房安裝有9臺空調(diào)，樓配電室安裝有2臺空調(diào)。3.3通系統(tǒng)：有、排風(fēng)機共187臺，安裝在公共區(qū)域。由送風(fēng)誘導(dǎo)器共計臺，安裝在地下一層、地下二層車庫內(nèi)。3.4排系統(tǒng)：有污水泵168臺，安裝在地下一層、地下二層的集水井內(nèi)。二、工程作模式1.24時全運轉(zhuǎn)式：為保系統(tǒng)設(shè)備連續(xù)運行的需要，運轉(zhuǎn)班實行三班兩運轉(zhuǎn)，提供24小時間斷的設(shè)備運轉(zhuǎn)與巡檢。2.式設(shè)備管模式：制定各系統(tǒng)設(shè)備巡視維護、檢修的年度計劃，分解到月；每月根據(jù)年度計劃分解到日，規(guī)劃和落實設(shè)備的管理工作。3.備管理責(zé)人制：劃定責(zé)任區(qū)，將各類備的巡檢與維護工作責(zé)任到人，在主要設(shè)備上建立點檢表，對檢查的頻次與質(zhì)量進行追蹤與考核。4.設(shè)備歷卡制：系統(tǒng)主要設(shè)備設(shè)立《設(shè)備登記表》，記錄設(shè)備維保、檢修信息。5.專業(yè)修調(diào)度制在前臺設(shè)立維修調(diào)度，保證各類報修服務(wù)任務(wù)準(zhǔn)確、及時地受理、分派與處理。6.技工三勤”“能”管理制“三勤”勤檢查勤巡視、勤調(diào)整；“多能”打破專業(yè)界限，建立以電工為主的多功能維修隊伍，承擔(dān)房層本體與設(shè)備的維修工作。7.重點耗設(shè)備監(jiān)模式：分析區(qū)