2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題(一)及答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題(一)及答案單選題（共50題）1、房地產(chǎn)登記能提供有關(guān)土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加()。A.標(biāo)準(zhǔn)化B.迅速化C.現(xiàn)代化D.科學(xué)化【答案】D2、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。A.房屋位置好壞B.房屋得房率高低C.房屋是否為精裝修D(zhuǎn).房屋是否抵押【答案】D3、根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。A.物權(quán)和人身權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)【答案】C4、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D5、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來劃分的。A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B6、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A7、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A8、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A9、房地產(chǎn)業(yè)中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】B10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.10B.30C.60D.90【答案】D11、關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”D.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”【答案】C12、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章【答案】B13、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D14、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應(yīng)納稅額。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C15、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】D16、契稅的征稅對象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C17、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A18、承租人無正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)（）個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C19、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場交易時，均可實行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無限期使用C.無償、無限期使用D.無償、有限期使用【答案】A20、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C21、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和（）聯(lián)合制定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.工商行政主管理部門C.土地建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】B22、茵陳蒿的功效是A.除濕退黃、祛風(fēng)濕B.清利濕熱、利膽退黃C.清利濕熱、化痰止咳D.利濕退黃、活血消腫【答案】B23、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12【答案】B24、（一）某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B25、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C26、我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點(diǎn)探索階段B.快速發(fā)展階段C.全面推進(jìn)階段D.深化改革階段【答案】B27、以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“()”。A.保障售房B.購買C.集體住房D.房改售房【答案】D28、建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支B.菜田開發(fā)建設(shè)C.土地的調(diào)整和治理D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】D29、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運(yùn)作的原則C.嚴(yán)格時限的效率原則D.定量使用的原則【答案】D30、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】C31、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C32、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險稅率D.累進(jìn)稅率【答案】B33、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】A34、（）的登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A35、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D36、下列有關(guān)納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后60日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按月計征D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算【答案】D37、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為()。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B38、稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關(guān)系到國家財政收人和納稅人的負(fù)擔(dān).A.負(fù)稅人B.稅率C.課稅對象D.加成和減免【答案】B39、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D40、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時間超過()的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C41、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C42、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重A.下頜升支垂直截骨術(shù)B.下頜前牙根尖下截骨術(shù)C.頦成形術(shù)D.下頜升支矢狀劈開術(shù)E.上頜LefortⅠ型截骨F.下頜體部截骨術(shù)【答案】A43、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。A.低房價低地價B.低房價高地價C.以房價定地價D.以地價定房價【答案】C44、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.應(yīng)當(dāng)解除B.對購買人仍然有約束力C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】B45、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【答案】A46、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日D.房屋買賣簽約之日【答案】A47、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】B48、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】B49、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A50、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】B多選題（共30題）1、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。A.建設(shè)用地使用權(quán)證明B.房屋已竣工的證明C.申請人的身份證明D.證明發(fā)生變更事實的材料E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書【答案】CD2、我國關(guān)于保障房戶型面積的規(guī)定中，正確的是()。A.新建廉租住房單套建筑面積應(yīng)控制在50mB.兩限房單套建筑面積應(yīng)控制在70mC.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60mD.學(xué)區(qū)房單套建筑面積控制在70mE.成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60m【答案】AC3、關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有（）。A.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價格為計稅依據(jù)B.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定C.房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由產(chǎn)權(quán)承受人補(bǔ)交契稅E.土地使用權(quán)交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)【答案】AB4、物業(yè)管理的最終目標(biāo)是實現(xiàn)(）效益的統(tǒng)一和同步增長.A.社會B.法律C.經(jīng)濟(jì)D.財務(wù)E.環(huán)境【答案】AC5、房屋抵押權(quán)最高額抵押登記包括()。A.房屋最高額抵押權(quán)確定登記B.房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋最高額抵押權(quán)變更登記E.房屋最高額抵押權(quán)注銷登記【答案】ABCD6、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進(jìn)行物業(yè)管理的早期介入B.開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同C.只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理D.小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同【答案】AB7、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括（）。A.人員特定B.專業(yè)化程度要求低C.委托服務(wù)D.無經(jīng)營風(fēng)險E.有償服務(wù)【答案】AC8、感染性心內(nèi)膜炎抗微生物治療的原則是（）。A.早期用藥B.充分用藥C.聯(lián)合用藥D.靜脈用藥為主【答案】ABD9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)證書B.工程施工合同C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定向買受人明示()的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。A.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D.《商品房買賣合同示范文本》E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》【答案】BD11、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有（）。A.不正當(dāng)銷售行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進(jìn)入本地E.假冒和仿冒行為【答案】AB12、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD13、契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。A.只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才告成立B.登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C.登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)D.登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀E.法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任【答案】BC14、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府()的重要依據(jù)，具有重要公共政策的屬性。A.維護(hù)社會公正與公平B.統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局C.合理利用自然資源D.保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境E.制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章【答案】ABCD15、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.無償B.有償C.單務(wù)D.雙務(wù)【答案】BD16、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。A.土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金B(yǎng).工業(yè)用地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓C.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途D.土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價款E.通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時需補(bǔ)交土地出讓價款【答案】D17、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年的家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（）。A.土地增值稅B.個人所得稅C.營業(yè)稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC18、甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.向市人民政府拆遷管理部門申領(lǐng)B.向市人民政府規(guī)劃管理部門申領(lǐng)C.提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的有拆遷補(bǔ)償安置資金的證明【答案】AD19、轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有（）。A.轉(zhuǎn)讓后難以確定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有辦公用房轉(zhuǎn)讓后用于居住的D.轉(zhuǎn)讓后用于公益事業(yè)的E.私有住房轉(zhuǎn)讓后用于辦公的【答案】ABD20、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有()。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息B.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C21、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD22、國有土地有償使用的方式主要有（）。A.國有土地租賃B.國有土地劃撥C.國有土地使用權(quán)作價入股D.國有土地使用權(quán)作價出資E.土地使用權(quán)出讓【答案】ACD23、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費(fèi)C.公證費(fèi)D.律師費(fèi)【答案】AB24、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)（）萬元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC25、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取()方式出讓。A.拍賣B.招標(biāo)C.雙方協(xié)議D.掛牌出讓E.無償出讓【答案】ABD26、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會下設(shè)專業(yè)委員會分別為()。A.考試注冊專業(yè)委員會B.非標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會C.教育培訓(xùn)專業(yè)委員會D.國際交流專業(yè)委員會E.學(xué)術(shù)專業(yè)委員會【答案】ACD27、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有()萬元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC28、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系。(2011年真題)A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)登記管理【答案】BD29、商品房買賣合同中關(guān)于商品房價款的內(nèi)容應(yīng)包括()。A.交易銀行地點(diǎn)B.價款的確定方式C.付款時間D.總價款E.付款方式【答案】BCD30、男性，35歲。發(fā)熱、雙頸部淋巴結(jié)進(jìn)行性腫大1個月。查體：雙側(cè)頸部可觸及數(shù)個1.3cm×1.5cm左右大的無觸痛淋巴結(jié)，肝、脾肋下未觸及。血象正常。胸部、腹部CT未發(fā)現(xiàn)深部淋巴結(jié)腫大。A.淋巴結(jié)活檢B.胸部X線C.腹部B超D.骨髓穿刺【答案】A大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】四、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括