中部地區(qū)房地產(chǎn)市場運行狀況

2006年中部地區(qū)房地產(chǎn)市場運行狀況

2006年，中部地區(qū)土地市場指標(biāo)形成反差。從土地購置面積來看，除吉林省、湖南省和湖北省外，中部其他地區(qū)土地購置面積全面回落，而山西省更是出現(xiàn)52.38%的降幅，排在中部地區(qū)降幅榜第一位；湖南省土地購置面積達(dá)到2151.82萬平方米，同比增長7.77%，供應(yīng)規(guī)模上升到中部地區(qū)首位，這主要得益于外來開發(fā)資本的大量涌入。2005-2006年中國中部地區(qū)8省土地購置面積比較（單位：萬平方米）2005-2006年中國中部地區(qū)8省土地購置面積同比增幅比較從土地開發(fā)來看，2006年除安徽省同比下降外，中部其他地區(qū)土地開發(fā)面積普遍大幅增長，增幅超過40%。尤其是河南省，土地開發(fā)面積達(dá)到2283.18萬平方米，同比增長131.77%，規(guī)模與增幅均排在中部地區(qū)第一位。這主要是2006年以來，隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策的相繼出臺，河南省在緊縮“地根”的同時，加大了對閑置土地的處置力度，土地囤積現(xiàn)象得到明顯改善。2005-2006年中國中部地區(qū)8省土地開發(fā)面積比較（單位：萬平方米）2005-2006年中國中部地區(qū)8省土地開發(fā)面積同比增幅比較2006年，從投資規(guī)?？矗不帐∫廊慌琶胁康貐^(qū)榜首，房地產(chǎn)投資額達(dá)到637.45億元，這與其所處的地理位置有很大關(guān)系。從投資規(guī)模增幅看，隨著國家振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的深入實施，吉林省項目建設(shè)加快以及投資消費需求的加速擴張，房地產(chǎn)投資同比增長58.62%，增幅排在中部地區(qū)首位。2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)投資額比較（單位：億元）2005-2006年中部地區(qū)8省房地產(chǎn)投資額同比增幅比較2006年，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出加速增長的勢頭。新開工面積中，吉林省表現(xiàn)最為突出，新開工面積同比增長65.14%，施工面積同比增長48.64%，增幅均排在中部地區(qū)首位，房地產(chǎn)市場潛力巨大。2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)新開工面積比較（單位：萬平方米）2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)新開工面積同比增幅比較2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)施工面積比較（單位：萬平方米）2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)施工面積同比增幅比較2006年，從供給規(guī)模看，安徽省仍占據(jù)首位，房地產(chǎn)竣工面積達(dá)到2067.23萬平方米，并呈現(xiàn)出加速增長的趨勢，這與安徽省開發(fā)投資回升及新開工面積加快的形勢相符；從供給規(guī)模增幅看，除江西省與黑龍江省增幅有所回落外，中部其他地區(qū)增幅加速上揚，尤其是吉林省，在前兩年房地產(chǎn)開發(fā)的帶動下，竣工面積同比增長38.70%，增幅位居中部地區(qū)首位。2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)竣工面積比較（單位：萬平方米）2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)竣工面積同比增幅比較2006年，從需求規(guī)?？?，河南省超過安徽省占據(jù)中部地區(qū)榜首位置，房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到2439.90萬平方米，這主要得益于期房市場的交易活躍；從需求規(guī)模增幅看，受到宏觀調(diào)控的影響，中部地區(qū)房地產(chǎn)銷售面積同比增幅全面回落。其中，山西省下降最快，增幅較上年回落52.02個百分點。2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)銷售面積比較（單位：萬平方米）2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)銷售面積同比增幅比較2006年，中部地區(qū)總體上處于供不應(yīng)求的態(tài)勢。其中，黑龍江省供需相對平衡，供需比為0.94；河南省銷售面積增長顯著，但竣工面積尤其是經(jīng)濟適用房供給緩慢，因此供需矛盾仍然突出，供需比僅為0.69。2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)市場供需狀況比較2006年，中部地區(qū)房地產(chǎn)均價總體水平不高，與東部地區(qū)還有明顯的差距。房價最高的地區(qū)是湖北省，均價為2556元/平方米；房價最低的地區(qū)是江西省，均價只有1731元/平方米。同時，受到宏觀調(diào)控的影響，多數(shù)地區(qū)房價快速增長的勢頭得到遏止，只有湖南省與吉林省房價出現(xiàn)了加速增長，而山西省更是成為中部地區(qū)唯一房價出現(xiàn)下降的地區(qū)。2005-2006年中國中部地區(qū)8省房地產(chǎn)均價比較（單位：元/平方米）2005-20