土地經濟學：導論

土地經濟學

2014年2月課程體系導論土地市場土地的供給與需求地租理論及其應用土地價格理論及其應用土地金融土地稅收土地可持續(xù)利用土地集約利用土地規(guī)模利用土地分區(qū)利用土地制度土地產權制度中國現(xiàn)行的土地所有制、使用制制度第一講導論土地科學及土地資源管理土地資源對人類的重要性(1)第一資源:食品、物品來源；人類的棲息地；其它資源的載體（2）土地神：為什么有土地神而沒有空氣神？（3）土地引發(fā)了人類歷史上無數(shù)戰(zhàn)爭？

中東巴以土地換和平；阿以之間的矛盾。我國第二次國內革命戰(zhàn)爭稱為——？為什么？

為什么毛澤東說沒有土地改革的勝利,就不會有打倒蔣介石的勝利?

為什么我國的1978年改革是從農村土地聯(lián)產承包開始?

農村土地怎樣種植比較合理?

規(guī)模經營一般來說效益較好,為什么我國農村以隊(村民小組)為基礎的生產模式行不通,而要改革?國家調空房地產市場為什么多次要用土地手段?防止經濟過熱和物價上漲(通貨膨脹)為什么提出了土地閘門?為什么全世界有那么多的中國制造?(EVRYTHINGISMADEINCHINA),中國成為世界大工廠的原因是什么?華潤老總任志強說:“他只為富人建房”“房價不會降”“房價還會持續(xù)上升30年”和廣州市長張廣寧辯論房價問題是不是政治問題和萬科老總王石辯論房價的拐點是否出現(xiàn)嘲弄政府的調空政策，說政府調控，越調房價越高，開發(fā)商聽說政府要調控都高興的合不籠嘴了任志強的觀點對嗎？政府和房地產商、中央政府和地方政府在房地產市場博弈的深層次原因是什么？第一財政體制金融體制幾個例子：惠州市財政；武漢市東西湖區(qū)地價；武漢光谷地價政府難道沒有辦法調控房價嗎？除了目前的手段還有什么殺手锏？CASALAMA的啟示：它的主人為何建造了它而只住了幾年？到底房價高好還是低好？我國歷史上有沒有對房地產市場的調控？雍正新政（改革）我國新一輪土地利用總體規(guī)劃修編存在哪些問題為什么原國家土地管理局和現(xiàn)國土資源部幾次將土地利用現(xiàn)狀圖抬進中南海？烏坎事件說明了什么？2014年全國土地出讓金收入41000億，對我國宏觀經濟有哪些影響？土地問題首先是政治問題土地問題其次是經濟問題土地問題第三是技術問題土地在國民經濟中的地位：地位越來越重要；（大亞灣李兼管委會主任助理；徐州市局長的話）；挑戰(zhàn)越來越嚴峻；壓力越來越大。土地科學（土地資源管理專業(yè)）面臨著前所未有的良好機遇。我校土地資源管理專業(yè)的現(xiàn)狀和在全國的地位（全國發(fā)展迅速）我校土地專業(yè)的特色、現(xiàn)狀（十年磨一劍）我校土地學科與傳統(tǒng)優(yōu)勢學科的關系（皮膚科很重要）土地資源管理著重資源管理和資產管理資源管理著重合理利用、生態(tài)、保護。通過規(guī)劃等手段資產管理通過權屬、（所有權、使用權、抵押權等等）、市場、價格、金融等等土地經濟學的各種問題？1、兩家企業(yè)境遇為何如此不同？2、為何有罕見的長期天空租權？3、一路走來，為何地價此起彼伏？4、農業(yè)用地區(qū)域差異怎么那么大？5、澳大利亞的土地為什么這么便宜？6、何以火車其經過的地方，工廠多而住宅少呢？

一、土地的特性（一）土地的自然特性位置的固定性；面積有限性；質量差異性；功能的永久性；一、土地的特性（二）土地的經濟特性土地供給的稀缺性；土地利用的相對分散性；土地利用方向變更的困難性；土地報酬遞減的可能性；土地利用后果的社會性。二、人地關系的概念和內涵人地關系（peopleandlandrelationship）泛指人與自然關系（man-naturerelationship）,實質是人通過自身的勞動與自然界進行物質變換的關系?！皠趧邮秦敻恢?，土地是財富之母”三個層次的實質內涵：在基本層次上，人地關系可稱為人口數(shù)量與土地面積的關系中間層次上，人口與資源、人口與食物關系層次上，即土地資源人口承載力綜合層次上，人口與經濟社會發(fā)展，人口、資源、環(huán)境（土地）與社會經濟可持續(xù)發(fā)展的綜合關系。―――可持續(xù)發(fā)展觀的人地關系―――現(xiàn)代經濟學研究的主體和核心。三、土地經濟學研究的對象與研究方法

（一）土地經濟學研究的對象：土地利用經濟（指土地在國民經濟各部門的分配與使用，具體包括土地資源的勘察，技術經濟評價，土地規(guī)劃，土地開發(fā)、利用保護等方面的經濟問題。）土地制度（指土地所有制、土地使用制以及土地管理制度的建立、演變及其實施等方面的問題）土地權屬轉移及收益分配

（指土地權屬轉移的條件、形式和土地收益分配的具體形式。）三、土地經