2023年房屋資產(chǎn)評估報(bào)告

2023房屋資產(chǎn)評估報(bào)告

房產(chǎn)租賃評估結(jié)果報(bào)告

一、托付評估方

二、受托評估方

投行三班評估小組

三、評估對象

概況(包括實(shí)例房產(chǎn))

1、房產(chǎn)位置

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

依據(jù)托付方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

建筑物構(gòu)造、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用狀況如下：

建筑物具體列表

房產(chǎn)名稱

光華陽光水城

華宇西城麗景

俊峰龍鳳云洲

性質(zhì)

商品房

商品房

商品房

戶型

一室一衛(wèi)

兩室一廳一衛(wèi)

兩室兩廳兩衛(wèi)

租金

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通條件

209楊家坪井口(中級車)、210菜園壩白公館(中級車)、215朝天門雙碑、265朝天門雙碑(中級車)、227沙坪壩井口半邊街、221土灣雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院井口、467磁器口大坪九坑子、501朝天門北碚、708沙坪壩井口、821烈士墓龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓渝北區(qū)一碗水(中級車)，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心三峽廣場相距不過3分鐘車程

公交車228267881821808209途經(jīng)

210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng)，距離三峽廣場只有三分鐘的車程

周邊環(huán)境

陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，接近嘉陵江，西北部是聞名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山

小區(qū)的景觀規(guī)劃即表達(dá)了人與自然的完善融合，綠化率高達(dá)43.89%，水系占到20%。主體為一個(gè)20230平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中心水系分為兩局部，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可玩耍，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延長至低處，生活于此滿意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細(xì)心討論和對人們生活習(xí)慣的`調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著有用、舒適、安康的原則進(jìn)展設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿意不同家庭構(gòu)造的客戶需求，房型格局方正有用，戶型幾乎沒有鋪張，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20230方豪景中庭，從今視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。

地理位置

沙坪壩區(qū)楊公橋四周

楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)

該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)

商業(yè)區(qū)繁華程度

餐飲：家?；疱?楊公橋店),重慶家?；疱仐罟珮虻?農(nóng)老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農(nóng)貿(mào)超市

鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)

購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋

根底設(shè)施

教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

教育：68中南開中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué)，小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球臺、根本健身器材等

教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院

銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行

評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。

四、評估目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供應(yīng)價(jià)格參考依據(jù)

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

2023年1月1日

六、價(jià)值定義

本次評估采納的是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)2023年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價(jià)值。

七、評估依據(jù)

1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程

(1)《中華人民共和國土地治理法》;

(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》;

(3)《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》;

(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。

2、受托評估方把握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。

八、評估原則

1、合法原則

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。

2、替代原則

具有一樣使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于全都，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個(gè)條件的比擬來評估租賃價(jià)格。

3、最高最正確使用原則

房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最正確使用為前提。本報(bào)告是為托付評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易供應(yīng)價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。

4、評估時(shí)點(diǎn)原則

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2023年5月2日。

九、評估方法

房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益復(fù)原法、市場比擬法、剩余法、重置本錢法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，依據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及把握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的根底上，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查勘和仔細(xì)分析，本次估價(jià)采納市場比擬法對估價(jià)對象進(jìn)展評估，最終經(jīng)過綜合測算確定估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值。

運(yùn)用市場比擬法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)展對比比擬，通過比照租賃交易狀況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。

十、區(qū)域因素修正

區(qū)域因素比擬表

區(qū)域因素

實(shí)例一

實(shí)例二

評估對象

性質(zhì)

一樣(100/100)

一樣(100/100)

一樣(100/100)

交易狀況

一樣(100/100)

一樣(100/100)

一樣(100/100)

交通條件

較好(100/101)

較好(100/101)

較好(100/101)

周邊環(huán)境

一樣(100/100)

較差(100/99)

較好(100/101)

根底設(shè)施

一樣(100/100)

一樣(100/100)

一樣(100/100)

商業(yè)區(qū)繁華程度

一樣(100/100)

較差(100/99)

較好(100/101)

合計(jì)

100/101

100/99

100/103

十一、個(gè)別因素修正

個(gè)別因素比擬表

個(gè)別因素

實(shí)例一

實(shí)例二

評估對象

新舊程度

一樣(100/100)

一樣(100/100)

一樣(100/100)

裝修程度

一般(100/99)

精裝(100/102)

精裝(100/102)

樓層

10(100/98)

16(100/102)

18(100/102)

配套設(shè)施(家電)

簡潔(100/99)

標(biāo)準(zhǔn)(100/101)

齊全(100/102)

其他個(gè)別因素

只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋(100/98)

可合租，室內(nèi)條件較好(100/101)

可合租，室內(nèi)條件豪華(100/102)

合計(jì)

100/94

100/106

100/108

十二、評估結(jié)果

評估人員依據(jù)評估目的，遵循評估原則，根據(jù)評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在仔細(xì)分析現(xiàn)有資料的根底上，經(jīng)過周密精確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)2023年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：

房產(chǎn)租賃價(jià)格：人民幣1081元整

大寫：人民幣壹仟零捌拾