江西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用考試試卷

江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B：管理規(guī)則C：售樓處簽約程序D：公共管理合約E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃D：城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200B：4800C：5400D：6000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中，以有限責(zé)任公司為主要組織形式，大約有3%的已完成股份制改造，其中有家企業(yè)在國內(nèi)外資本市場(chǎng)上市。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、霧塵的直徑小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、目前我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，最大的缺點(diǎn)是不具有獎(jiǎng)勵(lì)性。A：傭金制B：分紅薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、民法的基本原則中，處于首要地位的是原則。八：公平B：誠實(shí)C：自愿口：平等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是。A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律D：行業(yè)組織章程E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段中，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入實(shí)施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收B：用戶入住C：檔案資料的建立D：首次業(yè)主大會(huì)的召開E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、不知道客戶的購買預(yù)算時(shí)，較易獲得客戶反饋。A：應(yīng)從高檔開始推薦房屋B：應(yīng)連接不斷的單方面詢問C：應(yīng)從低檔開始推薦房屋D：應(yīng)各方面試探性推薦房屋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%,則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為萬元。A：23.52B：29.40C：294.00D：235.20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說法，錯(cuò)誤的是。A：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存利率計(jì)息C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D：每年6月30日為結(jié)息日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個(gè)月。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地地上權(quán)D：土地地役權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括。A：土地開發(fā)成本、費(fèi)用B：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金口：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。A：及時(shí)性B：持續(xù)性C：集中性D：效益性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、單位資金信托的期限通常是。A：6個(gè)月B：9個(gè)月C：大于1年D：大于2年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、伴隨著市場(chǎng)營銷史的發(fā)展，市場(chǎng)營銷觀念逐步發(fā)展成了的營銷觀念。A：生產(chǎn)導(dǎo)向B：產(chǎn)品導(dǎo)向C：推銷導(dǎo)向D：個(gè)性化營銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由共同簽署。A：交易雙方B：賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D：交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。A：在房地產(chǎn)交易過程中，由一個(gè)業(yè)務(wù)人員包辦一切B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個(gè)性化特征C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴(yán)謹(jǐn)D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、最常見、最簡(jiǎn)單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施B：人口狀況C：距離D：地理坐標(biāo)位置E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ)B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營銷的核心C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場(chǎng)營銷策略的基礎(chǔ)D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)E：在房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的3、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具，并依法繳納稅費(fèi)。A：發(fā)票B：收據(jù)C：合同D：證明E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同B：有償合同C：實(shí)踐合同D：諾成合同E：主合同5、企業(yè)要使自己在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位并取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括。A：競(jìng)爭(zhēng)者B：政府^顧客D：?jiǎn)T工素質(zhì)E：資金供給者6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能有。A：供需搭配的技能B：議價(jià)談判的技能C：獲取數(shù)據(jù)的技能D：市場(chǎng)分析的技能E：人際溝通的技能7、在與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：要注意收集客戶的相關(guān)信息資料B：明確委托責(zé)任C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營銷活動(dòng)D：應(yīng)支付的傭金和其他費(fèi)用E：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù)8、對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)B：普遍性的經(jīng)營服務(wù)C：常規(guī)性的公共服務(wù)D：市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)E：委托性的特約服務(wù)9、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級(jí)建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：IB：IIc：mD：WE：W10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款得表述不正確的是。A：當(dāng)事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立B：房地產(chǎn)權(quán)利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同的主體是一致的C：房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人D：委托人無民事行為能力在訂立經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)由其法定代理人代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于個(gè)。A：2B：3C：5D：10E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，主要是檢查數(shù)據(jù)的。人：客觀性B：完整性C：同質(zhì)性D：準(zhǔn)確性E：差異性13、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當(dāng)事人B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士D：知道如何針對(duì)產(chǎn)品特點(diǎn)作出有效的展示E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告14、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。A：程序性B：專業(yè)性C：層次性D：網(wǎng)絡(luò)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、測(cè)定長期趨勢(shì)的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法B：幾何平均法C：移動(dòng)平均法D：最小二乘法E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法16、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1.5?35元B：中等城市1.2?20元C：小城市0.9?18元D：縣城和建制鎮(zhèn)0.6?12元E：工礦區(qū)0.3?10元17、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A：市場(chǎng)營銷活動(dòng)從以往的企業(yè)管理手段變成了以對(duì)外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念B：營銷難度加大，主要是由各國社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差異引起的C：企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)D：營銷風(fēng)險(xiǎn)加大E：房地產(chǎn)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的全球化，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營具有的共同特點(diǎn)包括。A：（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(dòng)D：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用E：受許人需要支付廣告費(fèi)和其他費(fèi)用19、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力中，指消費(fèi)者在選擇商品時(shí)做出正確決策，購買到讓自己滿意的商品的能力。A：購買決策能力B：分析評(píng)價(jià)商品的能力C：記憶力和想象力D：感知和辨別商品的能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、建筑物按照使用性質(zhì)分類不包括。A：工業(yè)建筑B：民用建筑C：公用建筑D：農(nóng)業(yè)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)22、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協(xié)議B：招標(biāo)C：投標(biāo)D：拍賣E