永川區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案

④市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)按照邁克爾.波波特的屋里競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)分析，市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有來(lái)來(lái)自供貨商的的競(jìng)爭(zhēng)、顧客客競(jìng)爭(zhēng)、已進(jìn)進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的的競(jìng)爭(zhēng)、潛在在進(jìn)入者的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)、替代品品的競(jìng)爭(zhēng)。從從本行業(yè)及本本案的情況來(lái)來(lái)看，市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)源源于自有樓盤(pán)盤(pán)及正在興建建樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。正如前面面我們所分析析的，目前正正在修建的萬(wàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、興興龍湖國(guó)際花花園等，這些些樓盤(pán)都屬于于永川區(qū)中高高檔樓盤(pán)，價(jià)價(jià)位在5000元/平方米，這這些都對(duì)于本本案的銷(xiāo)售產(chǎn)產(chǎn)生不利，勢(shì)勢(shì)必影響本案案在以后的銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。在在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中中所產(chǎn)生的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)也是以后后主要面臨的的風(fēng)險(xiǎn)。(五)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的措施在房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)程中，收收益與風(fēng)險(xiǎn)是是同時(shí)存在的的，特別是處處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌軌時(shí)期的中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)投資資，風(fēng)險(xiǎn)更是是在所難免。就就瑞博康城所所面臨的四個(gè)個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，只只要我們根據(jù)據(jù)實(shí)際情況，采采取適當(dāng)措施施，并綜合其其他開(kāi)發(fā)個(gè)案案的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)以及充分利利用項(xiàng)目的有有利因素，上上述四個(gè)主要要風(fēng)險(xiǎn)都是可可以規(guī)避的。①如何規(guī)避政策策風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避政政策風(fēng)險(xiǎn)，只只有緊密把握握國(guó)家政策調(diào)調(diào)動(dòng)?，F(xiàn)階段段，永川區(qū)房房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望望強(qiáng)，房產(chǎn)市市場(chǎng)走勢(shì)穩(wěn)定定。永川區(qū)作作為重慶市的的重要區(qū)縣，房房市緊隨重慶慶市市場(chǎng)波動(dòng)動(dòng)。隨著永川川區(qū)政府對(duì)本本地房市支持持力度不斷增增強(qiáng)，我們預(yù)預(yù)測(cè)，未來(lái)兩兩年，永川區(qū)區(qū)仍將走好，且且房?jī)r(jià)保持穩(wěn)穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)。目前，宏宏觀政策對(duì)瑞瑞博康城項(xiàng)目目是有利的。②如何規(guī)避購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的手段是通通過(guò)切實(shí)有效效的營(yíng)銷(xiāo)手段段，激發(fā)目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群的購(gòu)購(gòu)買(mǎi)欲望，引引發(fā)購(gòu)房風(fēng)暴暴，迅速結(jié)束束樓盤(pán)的銷(xiāo)售售周期。未來(lái)來(lái)，我們將運(yùn)運(yùn)用以下一系系列手段對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)，以避免購(gòu)購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目外場(chǎng)場(chǎng)及內(nèi)部環(huán)境境的精心設(shè)計(jì)計(jì)，加上對(duì)外外的有力的宣宣傳包裝，將將項(xiàng)目的概念念訴求及豐富富的文化附加加值傳達(dá)給受受眾，使其感感受到我項(xiàng)目目與眾不同的的格調(diào)。通過(guò)頻繁組織現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的各種活活動(dòng)(如項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)盤(pán)活動(dòng)，各種種演藝活動(dòng))，制造新聞聞效應(yīng)，吸引引大眾目光。經(jīng)過(guò)一系列的市市場(chǎng)行為和營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手段提升升項(xiàng)目的人氣氣和被關(guān)注度度，在前的外外場(chǎng)環(huán)境、宣宣傳包裝到位位的情況下將將項(xiàng)目快速成成功的銷(xiāo)售，實(shí)實(shí)現(xiàn)資金的迅迅回籠，并取取得較好的效效益。③如何規(guī)避市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)針對(duì)所面臨的主主要的市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)者，在樓樓盤(pán)的規(guī)劃、項(xiàng)項(xiàng)目定位、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策略等面面著手進(jìn)行相相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措措施，從項(xiàng)目目的前期到后后期自始至終終采取對(duì)策來(lái)來(lái)降低場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)