物業(yè)防盜管理預案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！物業(yè)防盜管理預案一、目的為提高公司一線項目的安全系數(shù)，降低公司在管項目的安全隱患，預防盜劫案件的發(fā)生，制定總部安全管理部負責制定流程，并下發(fā)實施，同時負責實施情況的跟蹤檢查；一線項目負責本流程的具體實施，項目負責人為一線項目的第一安全責任人，負責監(jiān)督本項目的實施情況，并及時上報實施進度及結(jié)果；項目秩序維護部負責人為一線項目的第二安全責任人，負責本流程的具體執(zhí)行，并實時監(jiān)督實行情況。隱患：前期管理期間，園區(qū)與工地連接，可供人員出入的口子較多，園區(qū)進出人員成分雜亂，極易引發(fā)盜竊案件。預防：1、人防：A、裝修人員、施工方人員、維修單位人員的管理：嚴格按照公司關(guān)于人員進出園區(qū)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。B、對重點區(qū)域或外圍隱患大的地方，在夜間增加秩序維護員蹲點，形成內(nèi)外結(jié)合；C、做好對單元門的管理工作，做到定時關(guān)門。2、物防：沿小區(qū)周界設置高度不低于1.8米的圍欄或墻體，設置圍欄時豎桿間距不應大于15厘米，1米以下不應有橫撐；隱患：裝修期間，園區(qū)雖已成形，但是在業(yè)主戶內(nèi)及園區(qū)后期安裝的部分設施設備還存在著可以被犯罪份子利用的隱患。且園區(qū)燈照死角與監(jiān)控視頻死角也會被人乘虛而入。1、人防：A、燈照死角與視頻死角：設置巡邏簽到表，增加巡邏頻次；B、做好門崗對人、車、物的進出管理：按照公司門崗操作標準執(zhí)行，嚴格控制外來人員、裝修工、送貨車輛的進出，嚴格落實物品出門見單放行、貴重物品業(yè)主隨行的原則；C、巡邏崗做好裝修時間的把控：在非裝修時間，嚴禁任何人員進行施工，及時清場，原則上不允許任何裝修人員留宿業(yè)主房內(nèi)，如業(yè)主有需求時，必須上報物業(yè)服務中心審批；隨時檢查園區(qū)內(nèi)裝修工人的出入證，對無證人員及時做出處理（補證或請出）；D、單元門管理，做到定時關(guān)門：夜間要加強對單元門的管理，到了一定時間之后關(guān)閉所有單元門，并做好定時巡查；夜間消監(jiān)控中心值班人員在收到開門申請時，一定要嚴格落實詢問核實制度，防止被人有機可乘。2、物防：A、煤氣管道、下水管道：物業(yè)服務中心在裝修前期，安裝防爬刺；在管道的下端距地面2米處或上端處安裝防盜刺，同時可以種植一些花草保護。B、物業(yè)社區(qū)微信：后樓梯的窗戶或大堂的窗戶：安裝定位器，將窗戶與墻的距離間隔固定在10公分。C、樓頂：⑴、樓頂設安全防護欄，設置防護欄時既要考慮防止樓頂活動的人不慎掉下，又要防止用飛虎爪、繩索從上向下侵入住宅，還要考慮留有空隙以放置火災時逃生的軟梯，同時防止從樓頂?shù)膲w攀爬到頂層居民家中，以及管道攀爬到居民家中。⑵、將通往天臺的防火門安裝單向推閘鎖，控制人出，但不能進入樓道內(nèi)。3、技防：A、窗前、地下車庫的死角：增加照明或安裝攝像探頭；增加巡邏次數(shù)與照明，以及將地下車場的一些房間等地方加鎖等B、樓頂：樓層較低的項目，建議在樓頂天臺安裝紅外線感應報警器與攝像探頭；隱患：后期管理中，因園區(qū)已經(jīng)成形，時間長了之后園區(qū)內(nèi)某些死角或者漏洞會被犯罪份子利用，也有可能會有犯罪份子從以出租戶的身份混入園區(qū)，從內(nèi)部下手。⑴、門崗嚴格落實對人、車、物的進出檢查，做到外來人員、車輛進出有詢問核實，物品出門有放行單，貴重物品出門必須有業(yè)主隨行的要求；⑵、巡邏崗人員對園區(qū)巡邏時，重點關(guān)注燈照死角和監(jiān)控死角及園區(qū)重點部位，隨時做好與監(jiān)控崗位的交叉巡視；⑶、監(jiān)控崗人員白天重點注意電梯轎箱、各單元門、各主要出入口；物業(yè)社區(qū)微信：夜晚重點關(guān)注園區(qū)周界、地下室進園區(qū)的通道及園區(qū)重點區(qū)域；到了一定時間之后關(guān)閉所有單元門，并做好定時巡查；夜間消監(jiān)控中心值班人員在收到開門申請時，一定要嚴格落實詢問核實制度，防止被人有機可乘。B、周邊環(huán)境夜晚增加巡邏人員，特殊地帶定點巡邏，使小區(qū)形成包圍圈；與轄區(qū)派出所建立良好的關(guān)系，并要求對周邊加強治安巡邏，以及對閑雜人員的清理工作。與周邊建立群防群治的體系；與政府部門建立良好的關(guān)系，請城管部門加強周邊臟、亂、差的清理工作，及時清理雜草等加強宣傳教育，形成群防群治，提高業(yè)主的安全防范意識和養(yǎng)成，如發(fā)放宣傳品、張貼宣傳畫、設置標志牌和警示牌、日?？陬^宣傳等。⑵、定期利用宣傳欄進行安全知識宣傳；⑶、節(jié)假日，根據(jù)社會的治安形勢和周邊小區(qū)治安狀況，利用溫馨提示或宣傳欄及時提醒公眾注意一定時期和地域內(nèi)的多發(fā)性案件；⑷、在每單元的玻璃門，以及每層樓道、大堂張貼一些設計新異的圖片，如“警察提示”“溫馨提示”“陌生人請勿在此停留”，“居民請注意陌生人”等標志；⑸、在小區(qū)主要道口、主要路段、公共地方，張貼鄰里守望標志牌。標牌上一般寫有：“你已走進鄰里守望地區(qū)”，“社區(qū)安全，守望相助”等，并印有警察、老人和小孩子手拉手站在一起的圖案。物業(yè)社區(qū)微信：這種標牌既增強了公眾安全感，促進了居民的團結(jié)，又給犯罪嫌疑人作案增加了心理障礙；⑹、發(fā)放安全宣傳手冊。內(nèi)容可涉及如何對付陌生人來訪或來電話，防盜知識、預防火災、煤氣中毒等安全知識；1-2次安全知識宣傳展，或邀請派⑻、向政府申請將社區(qū)警務室建在小區(qū)，并在小區(qū)開展宣傳、幫教、安全指導等工作。A、全員樹立良好的安全意識；加強領導自身的管理與責任心；崗位設置布控應合理；要具備良好的職業(yè)敏感；發(fā)生情況，立即采取相應的應急措施，如立即組織秩序維護員布控、加強巡邏，同時積極與派出所配合，請求支援等。B、每季度組織一次安全大檢查，發(fā)現(xiàn)隱患限期整改落實⑵、增強秩序維護員責任心，提高業(yè)務素質(zhì)，如犯罪份子導致尾隨業(yè)主進入小區(qū)，趁有人出來時進入小區(qū)或單元，簡單說明后就進入小區(qū)，保安人員與犯罪份子相互勾結(jié)共同作案等。A、熟悉業(yè)主/租戶。如定期更新業(yè)主/租戶資料，利用送郵件等特殊服務熟悉，組織秩序維護員與業(yè)主/租戶開展活動，促進秩序維護員熟悉小區(qū)居民。B、加強管理，組織人員隨機抽樣檢查。如發(fā)現(xiàn)有陌生人員在小區(qū)沒有登記，要及時對秩序維護員教育處理；派陌生人員尾隨業(yè)主/租戶進入小區(qū)看是否登記、詢問；業(yè)主投訴有陌生人在樓道等地方，組織人員立即查找，并跟蹤到最后。C、宣傳教育。每月收集社會、周邊治安動態(tài)，公司安全動態(tài)的信息，組織一次全員進行安全知識教育；每季度或發(fā)生緊急事件后，組織一次安全討論，題目可以任選；D、重視職業(yè)教育。嚴把招聘關(guān)，有當?shù)嘏沙鏊鶡o犯罪記錄證明；加強秩序維護員的培訓，將秩序維護員培養(yǎng)成“四有”新人，樹立正確的人生觀，價值觀等；及時了解秩序維護員的思想動態(tài)，防止被社會一E、出租屋的管/租戶等搬遷，必須嚴格在道口b、秩序維護員通知業(yè)主、租戶等到物業(yè)服務中心辦理入住手續(xù)；c、物業(yè)服務中心每周統(tǒng)計遷入、出資料報秩序維護主管，對沒有辦理入住手續(xù)的，秩序維護主管派秩序維護員上門服務登記；d、每月統(tǒng)計小區(qū)遷入、出資料報秩序維護主管，秩序維護主管將資料報轄區(qū)民警，對沒有登記或拒不登記的居民，應請出租屋管理辦公室的人員上門登記，必要時請民警上門登記。物業(yè)服務中心應積極配合政府主管部門，在小區(qū)搞好各類安全宣傳工作，如張貼標語，公共地方懸掛橫幅，發(fā)宣傳冊等。⑶、關(guān)注特殊戶的動態(tài)和專門建立檔案a、如出租屋內(nèi)年輕人多，男、女混住，年輕小姐單獨居住，以及從事不正當?shù)男袠I(yè)，經(jīng)常深夜而歸的人員，無業(yè)的人員；看屋內(nèi)是否有新增加的人員要登記等；c、每月組織主出入口、大堂等崗位秩序維護員進行討論，對特殊戶要d、及時2、技防：對小區(qū)的綠化進行整改或在小樹林處增加感安裝防火門單項推閘鎖或在后樓梯安裝感應燈；首層后樓梯或樓層安裝攝像探頭，以及增加巡邏次數(shù)。從安全角度上來看，我們不但要在重點區(qū)域或盲點處安裝感應燈，還應對圍墻、小區(qū)的主要路段增加照明，起威懾作用。B、技防：IC卡門禁刷卡系統(tǒng)，并⑶、主出入口、大堂、電梯、重點樓層、公共區(qū)域、地下車庫等監(jiān)控攝像智