物業(yè)維修基金管理與使用規(guī)定

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！四川省年年有余物業(yè)管理有限公司物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定1.0目的的使用。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理有限公司物業(yè)維修基金的管理工作。3.0職責(zé)3.1出納員負責(zé)房屋本體維修基金的收取工作。3.2公共事務(wù)部相關(guān)人員負責(zé)房屋本體維修基金的催繳工作。3.3會計負責(zé)公用設(shè)施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。3.4管理處經(jīng)理負責(zé)物業(yè)維修基金管理工作的監(jiān)督。3.5公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會主任負責(zé)物業(yè)維修基金使用的審批。4.0程序要點4.1物業(yè)維修基金的分類。4.1.1房和住宅區(qū)共用設(shè)施的重大維修工程。4.1.2房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護。4.2物業(yè)維修基金的使用范圍。4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍：a)小區(qū)內(nèi)的道路；b)小區(qū)內(nèi)的路燈；c)小區(qū)內(nèi)園林綠化地；d)小區(qū)內(nèi)的地下排水管；e)小區(qū)內(nèi)的文化體育場所；f)小區(qū)內(nèi)的停車場；g)其他公用設(shè)施。4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍：a)房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；b)抗震結(jié)構(gòu)部位；c)外墻面；d)樓梯間；e)公共通道；f)門廳；g)公共屋面；h)電梯；i)機電設(shè)備；j)本體消防設(shè)施；k)公共天線；l)本體上下水共用管道；m)共用防盜監(jiān)控設(shè)施；n)其他房屋本體共用部分。4.3物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)。4.3.1發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的交納公用設(shè)施維修基金。4.3.2a)多層房屋不帶電梯):----外墻涂料（含水刷石）：0.25元平方米/月；----外墻貼瓷磚、馬賽：0.20元平方米/月。b)高層房屋（含多層帶電梯）：----使用國產(chǎn)（含合資）電梯：0.30/平方米/月；----使用進口電梯：0.35元/平方米/月。4.4維修基金的收取程序。4.4.1公用設(shè)施維修基金的收取程:a)2%計算公用設(shè)施維修基金；b)發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用帳戶上。4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。a)公司財務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金。b)財務(wù)部會計應(yīng)在每月的20應(yīng)收明細表》。c)明細表交財務(wù)部經(jīng)理審核：----經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時查明并予以更正；----經(jīng)審核無誤財務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。d)財務(wù)部會計根據(jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細表》。按照《服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫費用收取單。e)收費單經(jīng)財務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)。f)定進行派發(fā)。g)已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規(guī)定的時間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項帳戶上。h)出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及關(guān)規(guī)定進行帳務(wù)處理。i)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行收取。j)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項帳戶內(nèi)。k)出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時交財務(wù)部會計核對。l)m)對尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納。n)對催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)采取相應(yīng)的催繳措施。o)對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務(wù)部會計應(yīng)按照《服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計收滯納金。4.5物業(yè)維修基金的使用程序。4.5.1公用設(shè)施維修基金的使用程序。a)管理公司根據(jù)實際情況需要使用設(shè)施維修基金時，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料：----公司部經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請；----相關(guān)項目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；----施工承接單位或人員資質(zhì)資料。b)小區(qū)業(yè)主管理委員會在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請后14日內(nèi)召集業(yè)主大會審議。----同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報送由業(yè)主管理委員會主任和公請表》；區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項劃到公司帳戶。----c)業(yè)主大會不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認為有充足請的，業(yè)主管理委員會必須執(zhí)行。d)業(yè)主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質(zhì)量及材料消耗等進行監(jiān)控，并按工程要求進行驗收。e)公用設(shè)施維修基金帳目，應(yīng)由下列單位每三個月張榜公布一次：----業(yè)主管理委員會；----管理公司或管理處。4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。a)管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。b)管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應(yīng)向業(yè)主委員會提供下列資料：----有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請計劃；----該項目的預(yù)算資料；----其他相關(guān)資料。c)申請計劃經(jīng)業(yè)主委員會或該棟的業(yè)主不同意，而公司或下屬住宅管理部門申請，經(jīng)管理部門核定后實施；----50%公司或下屬管理處應(yīng)按計劃執(zhí)行該項工程。d)整個小區(qū)的本體基金不夠支付時，經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，由全體業(yè)主分?jǐn)偂)單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經(jīng)業(yè)主管理委員會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)?。f)公司財務(wù)部應(yīng)在每年12月31日前，向業(yè)主管理委員會提交下年度房屋本體維修基金的使用計劃及預(yù)算：----業(yè)主委員會應(yīng)在收到公司計劃及預(yù)算的15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；----業(yè)主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預(yù)算的七日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。g)公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部份維修養(yǎng)護項目后----日常維修和零星小修的費用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證；----中修以上的工程應(yīng)出具《施工項目清單》，由業(yè)主管理委員會主任或該棟樓長（或20%以上業(yè)主）、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證。h)財務(wù)部應(yīng)每三個月公布一次本體維修基金的收支帳目。4.6物業(yè)維修基金的管理程序。4.6.1公用設(shè)施維修基金和管理程序。a)公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門帳戶管理，區(qū)管審批程序?qū)彶闊o誤后支出。b)公用設(shè)施專用基金的銀行利息可以為維修基金的日常開支。c)財務(wù)部會計根據(jù)公用設(shè)施基金的收支單據(jù)編制記帳憑證、登記帳簿，按照《會計核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行獨立的帳務(wù)處理。d)小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對設(shè)施維修基金的收支帳目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：----業(yè)主管理委員會；----管理公司或下屬管理處。e)管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：----原則上應(yīng)在七日內(nèi)予以答復(fù)；----特殊情況可另行處理。4.6.2房屋本體維修基金的管理程序。a)財務(wù)部會計應(yīng)對房屋本體維修基金以房房屋每棟為單位設(shè)立專帳管理，并設(shè)立專用帳號存儲各棟物業(yè)的本體維修基金。b)經(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費用審核報銷標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財務(wù)部辦理報銷手續(xù)。c)財務(wù)部會計將房屋本體維修基金的報銷單據(jù)按照《會計核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行帳務(wù)處理。d)如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：----經(jīng)過業(yè)主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意；r>----將超出的部分在下年度房屋本體維修基金的小修費里沖抵；----經(jīng)業(yè)主管理委員會決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來彌補。e)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：----向業(yè)主管理委員會查詢；----向公司財務(wù)部查詢。4.7物業(yè)維修基金資料的保管。4.7.