物業(yè)設(shè)備管理制度匯編

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！*****物業(yè)設(shè)備管理制度匯編設(shè)備設(shè)施安全管理2、設(shè)備管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由資質(zhì)、上崗證。小時(shí)值班制度；未經(jīng)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)許可，非值班人員一律不得進(jìn)入值班室及設(shè)備運(yùn)行間。4、設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)必須嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行，并做好相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，謹(jǐn)防事故發(fā)生。5、設(shè)備管理、運(yùn)行、維修人員應(yīng)全面了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹“預(yù)防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。6、值班室、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關(guān)警示標(biāo)志。7、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場(chǎng)地，嚴(yán)禁吸煙。嚴(yán)禁堆放雜物及搭晾衣物。9、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)保持通風(fēng)、照明良好，應(yīng)急燈始終完好，門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損，并有防鼠、防蛇、防小動(dòng)物進(jìn)入的相關(guān)措施。10、每年年底前，工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門(mén)）對(duì)所管物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施精選3、設(shè)備責(zé)任人必須保證設(shè)備安全運(yùn)行，每天對(duì)設(shè)備安全狀況、線路、零部件等進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)排除，確保安全。精選1、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無(wú)關(guān)的事宜。2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求，進(jìn)行巡視檢查，準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)3、密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時(shí)處理。當(dāng)班人員無(wú)法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告上一級(jí)主管協(xié)調(diào)處理。4、交接班規(guī)程（1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時(shí)，必須提前辦理請(qǐng)假手續(xù)，返回后及時(shí)銷(xiāo)假。（2）交班時(shí)，交班人員必須提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備。（3）接班時(shí)，接班人員必須提前15分鐘到達(dá)值班崗位準(zhǔn)備接班。（4）交接班時(shí)主要做好“五交”——“交安全、交記錄、交工具、交場(chǎng)地（5）下列情況下不得交接班：①?zèng)]有完全達(dá)到“五交”規(guī)范要求時(shí)。②接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班。③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。精選1、各物業(yè)公司一律不許自行對(duì)高壓供電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)報(bào)請(qǐng)專業(yè)供電主管部門(mén)處理。2、各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力業(yè)前，外委單位應(yīng)先到工程部辦理進(jìn)場(chǎng)作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。3、維修（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變，維修主管應(yīng)提前備好相關(guān)備件，預(yù)訂維修時(shí)間實(shí)施作業(yè)。（2）如在預(yù)定維修時(shí)間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報(bào)經(jīng)管理處主任同意后方可實(shí)施，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。（3）維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員按時(shí)作業(yè)。（4）施工前，維修人員應(yīng)備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。（5）維修完畢后，工程部應(yīng)就維修情況進(jìn)行檢查，填寫(xiě)《設(shè)備設(shè)施維修記4、保養(yǎng)（1）實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃前，各維修班長(zhǎng)應(yīng)制訂材料采購(gòu)計(jì)劃并報(bào)批，提前組織維修保養(yǎng)材料。（2）正式施工前，維修人員應(yīng)準(zhǔn)備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)；施工時(shí)，應(yīng)先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護(hù)措施，要求相關(guān)人員做好配合。（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》5、緊急故障處理重大故障，應(yīng)同時(shí)向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。（2）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，工程部主管應(yīng)查看現(xiàn)場(chǎng)、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實(shí)施搶修前，嚴(yán)格按照安全規(guī)范做好防護(hù)措施，并要求相關(guān)人員予以配合。精選（4）維修時(shí)以不擴(kuò)大故障及隱患為前提。無(wú)法確認(rèn)故障原因時(shí)，切不可盲并按中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第373號(hào))《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》執(zhí)行。（5）故障處理完畢后，應(yīng)做好事故起因分析，制訂相應(yīng)的防范措施。（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應(yīng)如實(shí)寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告上報(bào)相關(guān)部門(mén)。精選1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門(mén)）根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、更新、改造的實(shí)施方案，上報(bào)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會(huì)2、實(shí)施方案獲得業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)或續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。3、資金籌集到位后，工程部負(fù)責(zé)方案實(shí)施。4、工程竣工后，工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并按規(guī)定辦理款項(xiàng)支精選1、物業(yè)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施物業(yè)公司檔案室專柜保管。2、工程部（設(shè)備管理部門(mén)）建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)3、智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄，必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。4、所有記錄按月整理、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。對(duì)某些特殊設(shè)備，應(yīng)定期對(duì)設(shè)備管理記錄內(nèi)容進(jìn)行分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。5、借閱、查找設(shè)備管理記錄應(yīng)按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時(shí)歸還。精選除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：1、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。2、經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機(jī)運(yùn)行要求，儲(chǔ)備適當(dāng)油量以滿足發(fā)電機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)行（根據(jù)各項(xiàng)目情況自定最小滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間）3、發(fā)電機(jī)每月空載試運(yùn)行1-2次，運(yùn)行時(shí)間約15-20分鐘；平時(shí)應(yīng)將發(fā)電4、發(fā)電機(jī)起動(dòng)時(shí)，操作人員應(yīng)檢查啟動(dòng)條件（冷卻水、機(jī)油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動(dòng)送新風(fēng)設(shè)備。發(fā)電機(jī)首次投運(yùn)時(shí)，應(yīng)做全面檢查。5、每次運(yùn)行、保養(yǎng)完畢后，如實(shí)填寫(xiě)《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》和《設(shè)備設(shè)施保6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。7、冬季發(fā)電機(jī)保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應(yīng)加防凍液。精選除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：1、機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過(guò)40℃。2、機(jī)房?jī)?nèi)盤(pán)車(chē)工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房?jī)?nèi)顯眼位置。4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運(yùn)行是否正常。5、每年，應(yīng)邀請(qǐng)?。ɑ蚴校┵|(zhì)檢部門(mén)對(duì)所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門(mén)檢驗(yàn)合格證的電梯，嚴(yán)禁投入使用。6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對(duì)電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng)審，選擇評(píng)審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。9、乘梯須知（1）用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門(mén)。（3）運(yùn)行之時(shí)，擠門(mén)危險(xiǎn)。（4）危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（6）運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。（7）若遇意外，請(qǐng)按警鈴。（8）超載鈴響，后進(jìn)退出。（9）兒童乘梯，成人陪同。（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。精選1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門(mén)）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請(qǐng)一次。對(duì)測(cè)量不合格項(xiàng)，由工程部組織專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。2、大雷雨后，要再次對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，察看是否因引雷擊而導(dǎo)致某些連接符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對(duì)大于10歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設(shè)接地體，保證防雷設(shè)施良好運(yùn)行。3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)及時(shí)更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動(dòng)要立即緊固。4、當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知防雷電裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場(chǎng)勘察，查找原因，采取補(bǔ)救措施。精選嚴(yán)格遵守各項(xiàng)目管理處及設(shè)備管理部的各項(xiàng)規(guī)章制度。轄設(shè)備、設(shè)施的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。負(fù)責(zé)與開(kāi)閉所的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。事故發(fā)生時(shí)，高壓運(yùn)行工應(yīng)保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。并做好記錄。請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班，并由班長(zhǎng)安排合適的替班人。按規(guī)定的時(shí)間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。完成上級(jí)交辦的其他工作。精選在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為：高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電者。低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者。高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導(dǎo)人）所負(fù)安全責(zé)任：工作的必須性和安全性；工作票上所填安全措施是否正確完備；工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好；工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）所負(fù)安全責(zé)任；正確安全地組織工作；待清楚，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件。合現(xiàn)場(chǎng)條件，并正確執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)突然來(lái)電的可能。精選一張操作票只能填寫(xiě)一個(gè)操作任務(wù)。操作票要填寫(xiě)設(shè)備的雙重名稱即設(shè)備的名稱和設(shè)備的編號(hào)。操作票用鋼筆或圓珠筆填寫(xiě)，票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改。高壓運(yùn)行工在開(kāi)始操作前應(yīng)確認(rèn)操作票無(wú)誤后再進(jìn)行實(shí)際操作。倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。操作。不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。進(jìn)行各種操作，均應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施，雷電時(shí)，禁止倒閘操作。下列各項(xiàng)工作可以不用操作票，但均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)：事故或者緊急情況的處理。拉合開(kāi)關(guān)的單一操作。操作票應(yīng)按編號(hào)順序使用，作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的注明“已操作”字樣。操作票應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。精選領(lǐng)全班工作人員回到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，高壓運(yùn)行工不得將檢修設(shè)備合閘送電。在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電，清理現(xiàn)場(chǎng)后方可合閘送電。檢修工作結(jié)束以前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進(jìn)行：全體工作人員撤離工作地點(diǎn)；收回工作票，拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄；工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無(wú)誤后，由值班員進(jìn)行加壓試驗(yàn)。作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項(xiàng)后方可開(kāi)工。工作完畢后，工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng)。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，待全體工作人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問(wèn)題等。并與值班員共同檢查設(shè)備狀態(tài)，有無(wú)遺留物件，是否清潔等，然后在工作票上填明工作終結(jié)時(shí)間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結(jié)。牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄后，方可合閘送電，嚴(yán)禁自行停送電。已結(jié)束的工作票，應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。精選在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成下列措施：一、停電。二、驗(yàn)電。三、裝設(shè)接地線。四、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。人執(zhí)行，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)。精選一、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)維修電梯工打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān)，將消防電梯全部降至首站；消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯；關(guān)閉各層廳門(mén)，防止火向其他樓層延燒。二、當(dāng)發(fā)生地震時(shí)導(dǎo)軌。有一部分導(dǎo)線可能切斷，某些元件可能會(huì)誤動(dòng)作：司機(jī)盡快在安全樓層停車(chē)，把乘客引導(dǎo)到安全地方；運(yùn)行時(shí)發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門(mén)、廳門(mén)。地震后對(duì)電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用；可使用；鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；當(dāng)乘客都脫離危險(xiǎn)后，應(yīng)立即切斷總電源開(kāi)關(guān)。三、當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；梯及總電源；電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。精選通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)。層開(kāi)門(mén)位置，應(yīng)以檢修方式慢車(chē)開(kāi)動(dòng)電梯，將轎廂移動(dòng)到開(kāi)門(mén)處，讓乘客離去，安全窗開(kāi)啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意要切斷電源。事故及電氣設(shè)備短路。撲救，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。搶救傷員需可啟用。如果轎廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手輪轉(zhuǎn)動(dòng)曳引機(jī)使轎廂作短程突轉(zhuǎn)傷人。要及時(shí)報(bào)告上級(jí)。精選1、因停電造成停水時(shí)：值班人員應(yīng)立即啟用備用電源供水，或開(kāi)啟市政平地供水閥門(mén)供水，并報(bào)工程負(fù)責(zé)人，做好相關(guān)記錄。2、因水泵故障停水：值班人員應(yīng)立即啟用備用水泵供水，同時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人，組織搶修，并做好相關(guān)記錄。3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應(yīng)先關(guān)閉電源后，開(kāi)啟市政平地4、市政管線故障停水：值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管水，以保障業(yè)戶生活。5、水泵房水浸應(yīng)急處理：（1）視進(jìn)水情況，如進(jìn)水量大，則關(guān)閉機(jī)房運(yùn)行設(shè)備，并關(guān)閉電源開(kāi)關(guān)。（3）堵住漏水水源，關(guān)閉漏水相關(guān)閥門(mén)。（4）封堵水源同時(shí)應(yīng)立即排水。（5）排干水后，應(yīng)立即對(duì)浸水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕（烘烤）處理。（6）確認(rèn)浸水已消除，各機(jī)電設(shè)備的絕緣電阻符合要求后，開(kāi)始試運(yùn)行，如無(wú)異常則可投入運(yùn)行。精選1、值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有無(wú)滲漏水的現(xiàn)象。2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動(dòng)、自動(dòng)各試機(jī)一次（運(yùn)行時(shí)間不得低于24、應(yīng)對(duì)蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用紗布或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。5、巡檢（1）每天至少對(duì)泵房運(yùn)行狀況巡檢2（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。開(kāi)關(guān)位置是否正確，電壓、電流是否正常。（4）污水泵液位報(bào)警顯示器是否正常，水泵有無(wú)堵塞。6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單（3）二次供水人員具備相關(guān)衛(wèi)生知識(shí)，從事二次供水操作人員應(yīng)持有有效健康證。（4）二次供水設(shè)施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證檢驗(yàn)報(bào)告。（5）二次供水設(shè)施設(shè)備設(shè)有衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)志。保持水池、水箱及周?chē)h(huán)境的清潔衛(wèi)生，無(wú)二次污染及隱患。（6）設(shè)備閥門(mén)、管道、泵體無(wú)跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無(wú)積水，樓內(nèi)、地下室及車(chē)庫(kù)無(wú)積水、浸泡發(fā)生。（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。供水計(jì)量及收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門(mén)規(guī)定，無(wú)不合理計(jì)量及亂收費(fèi)現(xiàn)象，限水、停水能預(yù)先通知用戶。精選（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水事故。精選一、鍋爐事故應(yīng)急措施1、如發(fā)現(xiàn)天燃?xì)夤艿兰罢{(diào)壓箱，發(fā)生天燃?xì)庑孤┣闆r時(shí)，應(yīng)立即停爐關(guān)閉電源及天然氣總閥門(mén)，并通知天燃?xì)夤緭屝薏块T(mén)及相關(guān)人員。2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故,必須設(shè)法躲避爆炸物和高溫水、進(jìn)行救助。鍋爐并列供熱，應(yīng)將故障鍋爐的供回管閥門(mén)關(guān)閉。4、當(dāng)突然停氣時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，關(guān)閉燃?xì)忾y門(mén)，注意鍋爐水溫度突然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。5、當(dāng)鍋爐超溫（壓）報(bào)警時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，應(yīng)檢查故障并排除后，方可啟動(dòng)運(yùn)行。6、當(dāng)啟動(dòng)點(diǎn)火發(fā)生爆燃時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉鍋爐電源及天然氣閥門(mén)，并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。7、當(dāng)正在運(yùn)行的鍋爐或燃燒機(jī)發(fā)生震動(dòng)時(shí)，應(yīng)立即停爐，并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。8、當(dāng)鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即停爐，關(guān)閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控制火勢(shì)，同時(shí)撥打火警119電話，并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。二、電動(dòng)葫蘆事故應(yīng)急措施不準(zhǔn)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng),要警戒任何人不準(zhǔn)通過(guò)危險(xiǎn)區(qū),等電力恢復(fù)或設(shè)備處理完后將吊運(yùn)的重物放好后才能離開(kāi)。同時(shí)開(kāi)動(dòng)葫蘆,選擇安全地點(diǎn)放下重物。精選三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點(diǎn)、部位、事故經(jīng)過(guò)、事故原因、處理方四、檢查事故隱患，接受教訓(xùn)，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。精選專業(yè)分工、反應(yīng)及時(shí)、措施果斷、加強(qiáng)合作”的原則，特制定本預(yù)案，以備緊急情況出現(xiàn)時(shí)執(zhí)行：及時(shí)趕往事故現(xiàn)場(chǎng)，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及周?chē)h(huán)境（房屋、人群密集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴(kuò)大。二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應(yīng)及時(shí)與120急救中心聯(lián)系進(jìn)行救護(hù)。三、鍋爐設(shè)備的使用部門(mén)，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)安全疏散，同時(shí)針對(duì)火情嚴(yán)重的，應(yīng)及時(shí)與119消防中心聯(lián)系進(jìn)行消防。四、在應(yīng)急搶險(xiǎn)救援過(guò)程中需要緊急調(diào)用物資、設(shè)備、人員和占用場(chǎng)地，任件，所產(chǎn)生的費(fèi)用原則上由事故單位負(fù)責(zé)。施，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行工作。六、對(duì)事故應(yīng)急救援工作處理及時(shí)、指揮有效、挽回經(jīng)濟(jì)損失者，公司將給予重大獎(jiǎng)勵(lì)。七、對(duì)瞞報(bào)、遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)、誤報(bào)或在事故中玩忽職守、不聽(tīng)指揮、臨陣脫逃、不負(fù)責(zé)任者，按公司規(guī)定給予開(kāi)除處分，如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。精選（2）運(yùn)行人員必須嚴(yán)格執(zhí)行開(kāi)機(jī)、停機(jī)時(shí)間。做好開(kāi)機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)及時(shí)報(bào)告工程部主管，待處理好后方可開(kāi)機(jī)。安全閥是否正常、設(shè)定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。（4）送汽/送水程序：閥正常→啟動(dòng)緊急泄水閥→慢慢打開(kāi)蒸汽閥→排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水→關(guān)閉緊急泄水閥→啟動(dòng)冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。一次供水閥門(mén)→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。（5）停止運(yùn)行：①汽——水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門(mén)→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至10當(dāng)班問(wèn)題和處理結(jié)果。精選除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：鍋爐本體及燃燒機(jī)→安全附件→管道閥門(mén)→風(fēng)機(jī)房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補(bǔ)水、除氧泵→軟水箱。3、巡檢內(nèi)容主要包括：①鍋爐及附機(jī)的控制操作系統(tǒng)是否正常。②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。③安全附件、保護(hù)裝置和儀表靈敏可靠，無(wú)泄漏現(xiàn)象。④受壓部件可見(jiàn)部位無(wú)鼓包、滲漏