《從人口趨勢看不同城市房地產(chǎn)開發(fā)機會》

從人口趨勢看不同城市房地產(chǎn)開發(fā)機會與2011-2020年相比，我國人口向東南沿海發(fā)達城市群及中西部核心城市聚集的趨勢沒有發(fā)生改變，但除個別城市外，2021年人口增量普遍低于過去十年的年均增量天津天津石家莊長沙太原中原城市群2021年常住人口規(guī)模(萬人)哈爾濱長春沈陽北京大連京津冀&山東半島青島臨沂西安中西部省武漢長三角杭州寧波泉州廈門廣州佛山深圳成都重慶南京合肥蘇州嘉興杭州寧波南昌2021年常住人口增量(萬人)會城市成都溫州福州合肥南京蘇州成渝城市群長江中游福州泉州長三角廣莞廈門太原濟南鄭州貴陽貴陽濟南武漢上海長沙南昌青島南寧南寧西安昆明表表：2021年重點城市常住人口規(guī)模及增量(萬人)2021年年2021年年都9山.92021年年2021年年58人口增量高于過去十年人口年均增量。省市統(tǒng)計局市人口增量最大。住人市常住人口共增加37.1萬人，其中佛山增加9.4萬人，人口增加最多，一定程度帶動了城市投資吸引力排名提粵閩浙沿海城市群核心城市經(jīng)濟總量較大、產(chǎn)業(yè)基礎好，福州、廈門、泉州等城市人均GDP超12萬元，顯著高于全長江中游城市群是長江經(jīng)濟帶的重要組成部分，也是實施促進中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重點區(qū)域，近年來發(fā)展動能持續(xù)增如天市模及增速也是我們判斷城市人口吸引力的重要指標。圖：2021年小學在校生規(guī)模及近三年復合增速人數(shù)少，增長快人數(shù)少，增長快龍巖8%長沙貴陽南京嘉興六盤水蘭州4%西寧呼和浩特三亞2%洛陽2021年小學在校生人數(shù)(萬人)0%靖昭通亳州平頂山-2%哈爾濱贛州徐州遼陽自貢內(nèi)江資陽齊齊哈爾人數(shù)少，負增長鄂爾多斯珠西?？谖嘀萦芰痔?%烏魯木齊廈門宿州遵義寧波揭陽福州惠州金昌錦州鷹潭人數(shù)多，增長快人數(shù)多，負增長2018-2021年復合增速南寧湛江唐山濰坊鄭州宿遷信陽濟寧廊坊汕頭清遠無錫大慶牡丹江駐馬店石家莊張家口 漳州鐵嶺沈陽銀川成都杭州保定天津菏澤佛山邯鄲合肥周口瀘州達州武漢濟南阜陽畢節(jié)開封上海滄州上饒泉州南陽南昌青島西安東莞安陽昆明10%-4%-6%10012040206080 0城市統(tǒng)計局和4.3%，上海、天津、杭州、青島、濟南、合肥、寧波、南京、無錫2021年小學在校生規(guī)模在45-90萬之間，近三年復住人住人比重所在省份在省常人口城鎮(zhèn)化率鎮(zhèn)化率增%229%1870住人住人比重所在省份在省常人口城鎮(zhèn)化率鎮(zhèn)化率增%55171.7%%都9%0793806908%普”數(shù)據(jù)對比，長春、拉薩常住人口為2020年數(shù)據(jù)。市統(tǒng)計局、統(tǒng)計年鑒低的大背景下，中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化率偏低的人口大省城鎮(zhèn)化空間較大，城鎮(zhèn)化仍處政生規(guī)模，通過產(chǎn)學研推動經(jīng)濟發(fā)展。323227** 323227** 222321*****數(shù) 7 高校數(shù)量多、大學生基數(shù)大的城市在人才競爭方高等學校在校生人數(shù)在百萬左右，畢業(yè)生人數(shù)超20高校畢業(yè)生是潛在的剛需購房群體，若在畢業(yè)后2019-2021年，重慶各普通高校應屆畢業(yè)生留渝就業(yè)7.0%；武年武漢高校畢業(yè)生就吸引人才就業(yè)，留漢高校畢業(yè)生比例由2016年的注：統(tǒng)計口徑為本?？疲瑯?為2020年數(shù)據(jù)城市統(tǒng)計局、統(tǒng)計年鑒自2017年二線城市開啟“人才大戰(zhàn)”以來，部分城市取得較好效果，相關政策也在不斷的進行完善優(yōu)化，其中2021揚州、江門等普通地級市。消落戶門檻，且各線城市間引才政策力度也存在分化。家統(tǒng)計局鼓勵生育。表：2021年部分省(市、自治區(qū))常住人口出生率省(市、自治區(qū))生率省(市、自治區(qū))出生率省(市、自治區(qū))生率71‰70‰67‰省市統(tǒng)計局肇慶肇慶圳人口多，出生率高圳人口多，出生率高 14汕頭合江廣州山江廣州山東州名12銀川 潮州10 西寧蘭門邢丘長沙石家莊杭州安武漢成都2021年常住人口(萬人)烏魯木齊6長陽南京寧波0呼和浩特500南昌保定1烏魯木齊6長陽南京寧波烏蘭察布南通烏蘭察布南通上海丹東鞍山泰州鹽城哈爾濱鐵嶺舟山鎮(zhèn)江揚4州鐵嶺撫順黑西佳江齊齊哈爾2人口多，出生率低人口少，出生率低02021年出生率(人口多，出生率低人口少，出生率低省市統(tǒng)計局城市群城市人口規(guī)模大且出生率普遍較高，未來人口增長潛力大，改善需求有空間。常住人口超省市統(tǒng)計局房11113311148%16%38%42%36%31%54%26%39%46%46%51%46%55%47%52%40%44%38%34%55%54%55%50%52%48%61%43%56%41%35%47%34%48%51%42%27%32%38%3%5%8%9%9%10%12%12%15%18%19%20%23%25%28%100%80%60%40%20%0%90平米以下90-120平米120-144平米144-200平米200平米以上海州圳京南沙都安漢州州肥波錫山島慶京津陽州門州州湖興州昌莞坊上廣深海州圳京南沙都安漢州州肥波錫山島慶京津陽州門州州湖興州昌莞坊一線城市