物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和須籌方案

精品文檔物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和須籌方案1．授權(quán)委托：業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)單位） 受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）提交書面申請(qǐng)。2．制定方案并業(yè)主確認(rèn)：申請(qǐng)單位制定《維修和更新、改造方案》，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主確認(rèn)通過(guò)改造方案。申請(qǐng)單位將《業(yè)主委托代辦申請(qǐng)維修資金征求意見(jiàn)表》、《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主書面表決證明》在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示期間業(yè)主若有異議的，向管理中心投訴。3．現(xiàn)場(chǎng)查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)查看并留取影像資料；4．申請(qǐng)列支：申請(qǐng)單位持相關(guān)材料向管理中心申請(qǐng)列支。5．使用款首次撥付：市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，撥付工程款（工程預(yù)算金額的 70%）至申請(qǐng)單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。。1歡迎下載精品文檔6．組織實(shí)施：申請(qǐng)單位或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造方案。7．竣工驗(yàn)收:工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收單》。8．使用款尾款撥付:申請(qǐng)單位根據(jù)工程結(jié)算費(fèi)用填寫《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》，并將《分?jǐn)偳鍍?cè)》和《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示期滿若業(yè)主無(wú)異議，申請(qǐng)單位持相關(guān)材料到管理中心辦理申請(qǐng)工程尾款手續(xù)，市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，將工程尾款撥付至申請(qǐng)單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：（一） 維修、更新和改造費(fèi)用總額超過(guò) 30萬(wàn)元的；（二） 單項(xiàng)工程費(fèi)用超過(guò) 5萬(wàn)元的；（三） 業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招投標(biāo)的。第三十一條 發(fā)生下列費(fèi)用，可以從專項(xiàng)維修資金中列支：。2歡迎下載精品文檔（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用；（二）維修工程費(fèi)用；（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用；（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。第三十二條專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代管期間，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主正常使用的緊急狀況，需要立即對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行搶修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)予以核實(shí)并通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理期間發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并同時(shí)告知屬地街道辦事處（鎮(zhèn)政府），由業(yè)主委員會(huì)按照專項(xiàng)維修資金應(yīng)急支取預(yù)案的規(guī)定，將費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。未實(shí)行物業(yè)管理的房屋，發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時(shí)，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)予以核實(shí)并通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。。3歡迎下載精品文檔第三十三條專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，專項(xiàng)維修資金的劃撥按照下列程序進(jìn)行：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)憑經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的專項(xiàng)維修資金使用方案，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥；（二）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)劃撥申請(qǐng)及有關(guān)業(yè)主賬戶余額等情況，符合規(guī)定的預(yù)撥申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金的 70％；（三）使用方案公式貼出滿7天，開始填簽字表；維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可后向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程款余額，其中業(yè)主委員會(huì)有異議的工程決算，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。第三十四條專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，專項(xiàng)維修資金的劃撥按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修。4歡迎下載精品文檔資金申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；（三）業(yè)主委員會(huì)憑市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用；（四）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案后，由業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行撥付維修費(fèi)用的余額，業(yè)主委員會(huì)對(duì)工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。第三十五條維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)交入專項(xiàng)維修資金專戶。第三十六條維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額10%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報(bào)。第三十七條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時(shí)查處專項(xiàng)維修資金管理使用過(guò)程中的違規(guī)、違法行為。。5歡迎下載精品文檔第三十八條專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政和審計(jì)部門的監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任第三十九條違反本辦法規(guī)定，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十條未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔(dān)相應(yīng)專項(xiàng)維修資金的單位和個(gè)人，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會(huì)或相