合同知識門窗合同不含通用條款

合同知識門窗合同不含通用條款建設工程施工專業(yè)分包合同中華人民共和國建設部國家工商行政管理總局2003年8月第一部分協(xié)議書發(fā)包人：南京百家湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承包人：江蘇雙樓建設集團有限公司（以下簡稱乙方）分包人：南京恒建裝飾（集團）有限公司（以下簡稱丙方）方分包給丙方，就國際花園5#、6#樓工程鋁合金門窗、百葉、玻璃欄板制作、安裝施工事項協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、項目概況：1國際花園5#、6#樓工程鋁合金門窗、百葉、玻璃欄板制作、安裝工程2、項目地址：南京江寧區(qū)利源中路，百家湖畔3、現(xiàn)場施工條件：施工用水、用電已接通、土建洞口已具備安裝條件。4、資金來源：甲方自籌5、設計單位：南京華科建筑設計顧問有限公司6、監(jiān)理單位：南京普蘭寧監(jiān)理單位二、本合同施工范圍：百家湖國際花園5#6#樓5-29口砼的鑿除、修補及門窗框安裝完成后框四周細石砼、水泥砂漿的收頭等）。三、合同工期：開工日期：2007年11月1日（以甲方書面通知為準）竣工日期：2008年3月31日合同工期總?cè)諝v天數(shù)153天，具體工期要求如下：4個打膠等爬架下落前需完成的所有工作，以保證總包單位外墻保溫、涂料施工和爬架每488個日歷天施工完成；（本工程分為5#、6#門窗扇工期：在接到通知后30日歷天內(nèi)安裝完成。四、質(zhì)量標準：符合國家及地方的相應的鋁合金門窗驗收規(guī)范，并達到南京“金陵杯”質(zhì)量要求。五、合同價款金額：（大寫）人民幣元￥：六、組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序1、本合同協(xié)議書；2、中標通知書；3、分包人的報價書；4、除總包合同工程價款之外的總包合同文件；5、本合同專用條款；6、本合同通用條款；7、本合同工程建設標準、圖紙及有關(guān)技術(shù)文件；8、合同履行過程中，承包人和分包人協(xié)商一致的其它書面文件。的定義相同。工程質(zhì)量保修責任。具發(fā)票與甲方結(jié)算。十、合同生效合同訂立時間：年月日本合同三方約定蓋章后生效甲方（公章）：乙方（公章）：丙方（公章）：法人代表法人代表法人代表委托代理人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：地址：電話：電話：電話：傳真：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：賬號：第二部分通用條款（略）第三部分專用條款一、各方權(quán)利及義務：1、發(fā)包人的工作：1.1指派孫琪為發(fā)包人駐工地代表，負責監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度、隱蔽工程的驗收，辦理設計變更、簽證及驗收手續(xù)。1.2合同簽訂后與分包人確認門窗、百葉、玻璃欄板加工生產(chǎn)圖紙。2、承包人的工作：2.1承包人應按總承包合同約定及時配合分包人施工，并負責向分包人提供現(xiàn)場現(xiàn)有的垂直運輸工具、施工腳手架等。2.2承包人應在分包人進場施工前3天內(nèi)，根據(jù)工程實際情況編制詳細的施工計前48小時，通知發(fā)包人及分包人，以便分包人及時調(diào)整施工進度。若施工計劃必須調(diào)整時應提前48小時通知并報監(jiān)理單位、發(fā)包人批準。2.3承包人向分包人提供施工所需的施工場地和水、電等接駁點，并說明使用注意事項。2.4承包人與監(jiān)理單位、發(fā)包人共同負責監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度、隱蔽工程的驗收，負責協(xié)調(diào)現(xiàn)場各施工單位之間的協(xié)作與配合工作。2.5承包人在監(jiān)理單位的組織下及時與分包人辦理土建洞口交接工作，提供施工并至少在每層爬架下落前10天與監(jiān)理單位，分包人完成辦理土建洞口的交接工工期延誤等責任。2.6承包人應積極配合發(fā)包人、分包人辦理支付本工程工程款、結(jié)算等所需的各種手續(xù)。2.7承包人保證爬架下落速度為5天/層，每層下落一次。3、分包人的工作：3.1指派陳俊為分包人駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，處理由分包人負責的各項事宜。3.2接受發(fā)包人及監(jiān)理單位的監(jiān)督和管理，并服從承包人對工程總進度計劃的安排與施工協(xié)調(diào)，分包人嚴格按照承包人爬架降落時間、發(fā)包人的進度要求施工，不得要求承包人提前或延期降落爬架（分包人與承包人達成協(xié)議的除外）。3.3按發(fā)包人要求進場施工，并提前組織好半成品的采購、運輸、保護等工作。3.4按施工安全規(guī)范規(guī)定，采取施工保衛(wèi)安全等技術(shù)措施，確保現(xiàn)場施工人員及第三者安全，負責現(xiàn)場設施和成品的保護工作。3.5嚴格按審批后的加工圖紙和國家及地方現(xiàn)行的《施工及技術(shù)驗收規(guī)范》進行施工，確保工程質(zhì)量和合同工期。3.6負責本工程竣工驗收一切工作，竣工驗收合格后，應按發(fā)包人要求及時辦理竣工資料的移交，編制工程結(jié)算。3.7工程完工后即使清運垃圾，做到完工場清，垃圾堆放到指定地點。3.8向承包人支付施工臨時用水、電費用。3.9施工期間，分包人負責被施工污染的施工現(xiàn)場及運輸用市政道路（僅指由分部門處罰，分包人需自行負擔該款項罰款。3.10工作。3.11承包人只提供門窗洞口，在承包人、分包人、監(jiān)理人辦理洞口交接手續(xù)后，葉框于墻體之間的間隙處由分包人負責填堵。二、施工組織設計：1、簽訂合同后一周內(nèi)將實施性施工組織設計和詳細施工方案提交發(fā)包人及監(jiān)理單位審批后方可實施。三、施工工期：1、本工程的工期除發(fā)包人原因或不可抗力引起的工期延誤給予簽證外，其余一律不予順延。2和措施所產(chǎn)生的額外費用。3、分包人應保證工期進度，根據(jù)承包人爬架的下落速度（每5天一層，每層2天/3天完成門窗框收口等工作，以保證承包人門窗洞口EPS濟及其他損失。四、質(zhì)量與驗收1、門窗、百葉、玻璃欄板在設計、制造、檢查、驗收、使用、包裝、運輸、安人員，持證上崗，按施工技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量驗收規(guī)范施工。2監(jiān)理單位批準。3、分包人在施工前必須現(xiàn)場復核門窗洞口尺寸，鋁合金門窗、百葉、玻璃欄板及標高要求施工。4、發(fā)包人有權(quán)對進場的鋁合金門窗、百葉、玻璃欄板進行現(xiàn)場隨機抽檢，包括檢測費用及由此造成的全部責任和損失；5、分包人應對自身產(chǎn)品進行必要和足夠的保護。如因保護不當而造成的成品、及后期的配合。6、分包人原因應注意對承包人等第三方產(chǎn)品的保護，如造成承包人等第三方產(chǎn)影響工程進度及后期的配合。7、門窗扇安裝完畢后，分包人應對全部外門窗進行滲漏水實驗（費用已包含在格文件：a)門窗安裝完畢、竣工驗收前經(jīng)歷暴雨。b)水壓2kg，每樘門窗全面噴水5分鐘。c)屋頂設置穿孔水管，淋水24小時。d)分包人須按照規(guī)定在安裝前制作樣品送有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行三性性能試驗，并應在安裝完畢后委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢測。e)區(qū)質(zhì)監(jiān)站的要求為準，且分包人不得要求增加任何費用。8、鋁合金門窗、百葉、玻璃欄板制作、安裝工程驗收：分包人在完成合同約定和行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范標準、地方規(guī)定、工程驗收程序組織驗收。9、施工、安全保證措施9.1安全文明施工，杜絕死亡、重傷事故發(fā)生。如發(fā)生傷亡等事故分包人承擔所有責任及損失。9.2貫徹執(zhí)行“安全第一，預防為主”的方針，做好各項防護工作，安全生產(chǎn)做到經(jīng)?；?、制度化、規(guī)范化。9.3認真落實各項安全管理制度，堅決杜絕違章指揮和違章作業(yè)，分包人應對其員工不斷進行安全教育，并及時檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除。9.4服從承包人在安全生產(chǎn)、文明施工方面的管理，并積極配合。10、合同價款10.1本合同采用固定綜合單價合同。10.2本合同綜合單價約定如下：序單規(guī)格數(shù)量綜合單價（元/m2）備注號位1平開窗M24816.62推拉窗M23314.233固定窗M23.061鋁合金門M23523.462空調(diào)百葉M22514.18陽臺玻璃3M2832.9欄板10.3本合同的工程款總價暫定為人民幣元（￥：)10.4[長度]工程鋁合金門于原材料漲價等合同明示或暗示的所有一切風險、責任和義務的費用。10.5施工以及維保。10.6以上綜合單價不論工程量增減，固定單價不變，工程量按實際計算。11、合同價款的支付方式11.1進度款支付：（1）合同施工范圍內(nèi)的門、窗框、玻璃欄板、百葉安裝完成29~17層，經(jīng)過發(fā)包人、監(jiān)理單位、總承包單位驗收合格后付合同價的12.5%；（216~5層，經(jīng)過發(fā)包人、監(jiān)理單位、總承包單位驗收合格后付合同價的12.5%；（3）合同施工范圍內(nèi)的所有門、窗扇（含玻璃及各種配件）安裝完成，經(jīng)過發(fā)包人、監(jiān)理單位、總承包單位驗收合格后，付至合同價的50%；（4付至合同價的70%；（520日內(nèi)付至結(jié)算總價款的95%；（65日起保修一年后退還結(jié)算總價的2%；自工程竣工驗收合格之日起保修二年后退還結(jié)算總價的3%；（每次支付時扣除相應時段發(fā)包人墊付應由分包人承擔的維修費用）。11.23%務費。12、材料設備供應12.1由于材料設備質(zhì)量問題造成的損失和產(chǎn)生的費用由分包人承擔，工期不順延。12.2分包人采購材料的約定：（1型材品牌：鳳鋁或廣東堅美（2）型材外顏色以發(fā)包人確認的為準。（3）玻璃為臺?；蛩{星品牌，技術(shù)性能應符合先國家或相關(guān)行業(yè)標準。應根據(jù)《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》及具體圖紙、招標文件要求的門窗尺寸、安裝位置等，選用符合相關(guān)國家標準的玻璃。（4）門窗五金配件品牌：香港立興（5）玻璃與鋁合金縫隙的密封方式為三元乙丙，保證防水效果。（6求及國家現(xiàn)行行業(yè)標準優(yōu)等品要求。（7）窗的抗風壓、氣密性、水密性均應符合現(xiàn)行國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定。（8定的技術(shù)要求。13、工程變更及簽證13.1工程設計變更無條件按發(fā)包人書面的變更通知進行變更。13.2工程簽證算。13.3確定變更價款（1）設計變更只涉及工程量的變動，則增減工程量對應的單價為合同中已有的價格，工程量結(jié)算時按實際調(diào)整。（2關(guān)變更《工程聯(lián)系單》后3天內(nèi)，向發(fā)包人提出確定新增項目單價的報告，若合同中有相似與新增項目的價格，則參照類似價格確定新增項目單價；若合同中無類似價格，則雙方協(xié)商確定。工程量結(jié)算時按實際調(diào)整。14、竣工驗收及結(jié)算14.1竣工驗收（1）清理，造成的費用均由分包人承擔。（2）分包人向監(jiān)理單位提交6驗收報告。（3）竣工驗收小組，對本項目工程進行全面的檢查驗收。（4）主體工程通過竣工驗收合格之日為本工程實際竣工日期。14.2竣工結(jié)算（1）鋁合金門窗、百葉綜合單價對應的面積為：門、窗框外圍尺寸，不論工程量增減,固定單價不變；對于兩種或兩種以窗型組成的組合窗（門），結(jié)算時應拆分不同窗（門），并套用相應窗型的綜合單價計算，此時兩種不同形式窗（門）的面積計算界限為：交界處型材中心線。玻璃欄板綜合單價對應的長度，不論工程量增減,固定單價不變。得出工程結(jié)算造價。（230日內(nèi)，向發(fā)包人提供完整的工程竣工結(jié)包人做出的優(yōu)惠措施。（3）主體工程通過竣工驗收后28天內(nèi)，分包人應按上述第（1）條結(jié)算口徑結(jié)算報告及完整、有效的結(jié)算資料提交給發(fā)包人。（4）發(fā)包人自收到完整、有效的結(jié)算資料之日起60天內(nèi)完成審核。（55增而收取的追加費用由分包人承擔，發(fā)包人從應付工程價款中扣除。十一、爭議與違約責任：1、違約1.1工程質(zhì)量：如因分包人原因引起工程質(zhì)量不合格，分包人必須立即整改，直分包人原因，工程質(zhì)量未達到南京“金陵杯質(zhì)量要求的，分包人應賠償發(fā)包人及承包人等第三方的一切損失。1.2工期：施工過程中由于分包人原因造成工期延誤（包括總工期及各個施工節(jié)10000元的違約金，并承擔因此給發(fā)包人及承包人等第三方造成的一切損失和責任。1.3因產(chǎn)品質(zhì)量引起的客戶投訴或其他因分包人原因造成的損失均分包人全部承擔，發(fā)包人視情況保留追加索賠權(quán)利。1.420人有權(quán)立即單方解除本合同，分包人還須向發(fā)包人賠償由此造成的一切損失。1.5門、窗四周沿邊的滲水、密封不實等一切質(zhì)量問題或由于窗戶施工造成的質(zhì)在發(fā)包人通知之日起3中扣除。1.6施工中若分包人不按施工和工期節(jié)點要求對門窗框進行封堵、填縫等工作，10000元/械窩工等一切損失。1.7分包人不得拒絕執(zhí)行發(fā)包人要求更改的合理的施工進度要求（發(fā)包人根據(jù)承5000元的違約金，并承擔發(fā)包人及承包人等第三方造成的一切損失和責任。1.8分包人其它的違規(guī)處罰：中直接扣罰違約金。具體標準見下表：序違規(guī)內(nèi)容分包人違約金備注號1進入施工現(xiàn)場不戴安全帽500元/人·次2現(xiàn)場材料亂堆亂放1000元/次3垃圾隨意擺放、丟棄1000元/次4生活垃圾未及時清運500元/次5打架斗毆2000元/例2000元/次6施工7無保護的高空拋物3000元/次8私自接水、接電3000元/次9施工現(xiàn)場范圍100米之內(nèi)隨地小便200元/人·次10施工現(xiàn)場范圍100米之內(nèi)隨地大便500元/人·次11治安防范不力（偷竊、搶劫等）2000元/次1.9承包人不按約定向指定分包人提供配合的或24人向發(fā)包人支付違約金伍仟元/次，其違約金在支付工程進度款時，直接扣除。1.105000元的違約金，并承擔由此給發(fā)包人、分包人造成的所有損失。2、爭議2.1雙方約定，在合同履行過程中產(chǎn)生爭議時，各方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交工程所在地人民法院訴訟解決。2.2對于不存在爭議的部分，各方在訴訟期間仍應繼續(xù)履行。在人民法院判決、裁定前分包人不得停工，且不得以此為由拖延工期。十二、保險害保險。十三、合同份數(shù)本合同一式玖份，發(fā)包人執(zhí)叁份，承包人執(zhí)叁份，分包人執(zhí)叁份。十四、補充條款1、分包人施工期間不得拒收、撕毀、不回復發(fā)包人單位與監(jiān)理單位的聯(lián)系單等擔相應的責任和損失。2、分包人施工期間不得無禮頂撞、辱罵、毆打發(fā)包人與監(jiān)理單位人員。否則，每發(fā)生一次，分包人支付伍佰元至伍仟元的違約金，并承擔相應的責任和損失。附件1工程質(zhì)量保修協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：南京百家湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包人（