2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關提分題庫及完整答案

2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關提分題庫及完整答案單選題（共85題）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A2、房屋用地調(diào)查與測繪時，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為()。A.組合丘B(yǎng).獨立丘C.固定丘D.分散丘【答案】A3、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C4、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D5、關于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批【答案】D6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.預告登記B.地役權登記C.所有權初始登記D.在建工程抵押登記【答案】D7、房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.14萬元B.20萬元C.17萬元D.不確定【答案】A8、關于抵押權的說法，錯誤的是()。A.抵押權是一種擔保物權B.抵押權是轉(zhuǎn)移標的物占有的物權C.抵押權人有權就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償D.抵押權是債務人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設定的物權【答案】B9、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D10、我國不動產(chǎn)物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B11、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】A12、引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設用地的節(jié)約和集約利用應當遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則【答案】A13、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前()日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C14、下列關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產(chǎn)同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為抵押權人所有的內(nèi)容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D15、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離【答案】C16、以下各項中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺【答案】A17、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C18、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A.協(xié)議出讓B.拍賣出讓C.招標出讓D.劃撥【答案】D19、契據(jù)登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C20、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產(chǎn)權B.單獨產(chǎn)權C.獨立產(chǎn)權D.雙方產(chǎn)權【答案】A21、施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A22、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B23、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A24、下列關于合同的履行，表述錯誤的是（）。A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】D25、（2013年真題）關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A26、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。A.質(zhì)權的標的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)B.擔保物權包括抵押權、質(zhì)權、留置權C.留置權是債權人留置債務人動產(chǎn)的權力D.抵押權債務人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有【答案】A27、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B28、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.社區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團【答案】C29、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會計憑證D.會計確認【答案】A30、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權退房，但應承擔違約責任B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】A31、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D32、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司B.建筑公司C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司D.魏某【答案】A33、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是（）。A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失【答案】C34、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是()。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構D.可要求借款人提供抵押反擔?！敬鸢浮緽35、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.3.15億元B.3.6億元C.4.05億元D.4.5億元【答案】A36、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D37、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.人均綠地率B.停車位C.用地性質(zhì)D.建筑密度【答案】C38、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】D39、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地【答案】C40、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C41、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某()萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C42、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是（）。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A43、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D44、（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業(yè)銀行【答案】D45、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關D.司法機關【答案】B46、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉(zhuǎn)讓方征收()。A.地價稅B.土地收益金C.土地轉(zhuǎn)讓金D.土地增值稅【答案】B47、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機構中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B48、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國務院B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.國務院人事主管部門D.國務院國土資源主管部門【答案】B49、（2010年真題）人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C50、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D51、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整費用，是指()。A.分部分項工程費B.總承包服務費C.暫列金額D.計日工【答案】C52、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D53、下列說法不正確的是()。A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發(fā)生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有C.不動產(chǎn)所有權包括土地所有權和房屋所有權等D.建筑物區(qū)分所有權人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】B54、下列關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產(chǎn)同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為抵押權人所有的內(nèi)容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D55、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D56、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B57、開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A58、商品房預售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責任【答案】A59、房地產(chǎn)估價機構的不良行為也作為該機構()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事【答案】A60、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A61、（2016年真題）根據(jù)《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B62、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D63、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B64、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后（）個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。A.3B.6C.9D.10【答案】B65、下列行為中，屬于單務行為的是()。A.房地產(chǎn)抵債——雙務行為B.房地產(chǎn)作價入股——雙務行為C.房地產(chǎn)遺贈D.房地產(chǎn)互換【答案】C66、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務C.上級主管機關批準D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】B67、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D68、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B69、(2013真題)下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質(zhì)權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C70、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】B71、建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D72、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地【答案】C73、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設【答案】C74、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C75、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標B.拍賣C.掛牌D.轉(zhuǎn)讓【答案】D76、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C77、成立房地產(chǎn)中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】C78、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B79、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C80、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】D81、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會計憑證D.會計確認【答案】A82、商業(yè)銀行的最基本職能是()。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A83、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.印花稅D.契稅【答案】C84、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D85、（）是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A.投標人B.招標人C.招標監(jiān)管部門D.招標監(jiān)管人【答案】A多選題（共38題）1、(2015真題)下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD2、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.存在租賃關系的房地產(chǎn)B.被司法機關查封的房地產(chǎn)C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)D.某一個權利人，處分共同共有的房地產(chǎn)E.已經(jīng)全部繳納土地使用權出讓金，但未經(jīng)登記【答案】BCD3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權進行抵押，向特定幾個投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于（）。A.公債券B.抵押債券C.私募債券D.記名債券E.公司債券【答案】BCD4、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的（）。A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程形象控制E.工程報表控制【答案】ABC5、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經(jīng)紀人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護理陳某多年的保姆【答案】B6、棚戶區(qū)改造的資金來源主要有（）。A.財政補助B.銀行貸款C.企業(yè)支持D.社會捐贈E.群眾自籌與市場開發(fā)【答案】ABC7、2017年6月，我國科學家利用“墨子號”量子科學實驗衛(wèi)星在國際上率先成功實現(xiàn)了千公里級的星地雙向量子糾纏分發(fā)，“量子糾纏”就是兩個（或多個）粒子共同構成的量子狀態(tài)，無論粒子之間相隔多遠，測量其中一個粒子必然會影響其他粒子，“量子糾纏”現(xiàn)象雖然未被完全認知，但它仍然能夠說明（）。A.世界的真正統(tǒng)一性在于它的物質(zhì)性B.事物聯(lián)系的主觀性和偶然性C.事物聯(lián)系的復雜性和多樣性D.物質(zhì)世界聯(lián)系的客觀性和普遍性【答案】ACD8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.質(zhì)押【答案】AD9、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。A.商品房開發(fā)商對新建商品房的首次登記B.權利人姓名發(fā)生變化，申請的變更登記C.申請更正登記的D.申請轉(zhuǎn)移登記的E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記【答案】ABC10、根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC11、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.李某可先向甲估價機構咨詢B.李某可先向評估專家委員會咨詢C.經(jīng)專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟【答案】AC12、(2012真題)同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有（）。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD13、不動產(chǎn)是指（）等定著物。A.土地B.海域C.房屋D.林木E.汽車【答案】ABCD14、黨的十八大以來，我國大力實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，加快創(chuàng)新型國家建設步伐，成果豐碩，天宮、蛟龍、天國、悟空、墨子、大飛機等重大科技成果相繼問世，我國實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略所堅持的方針是（）。A.原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新、引進消化吸收和創(chuàng)新B.企業(yè)為主體、市場為導向、產(chǎn)學研相結合C.自主創(chuàng)新、重點跨越、支撐發(fā)展、引領未來D.集中力量、重點突破、實現(xiàn)跨越式發(fā)展【答案】C15、下列房產(chǎn)中，可以免證房產(chǎn)稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業(yè)興辦的字校自用房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D.個人所有非營業(yè)用房E.老年服務機構自用房產(chǎn)【答案】BD16、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，以下說法正確的是()。A.城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市B.城區(qū)常住人口20萬以下的城市為Ⅰ型小城市C.城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市D.城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市E.城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市【答案】ACD17、(2017真題)下列融資活動中，屬于直接融資方式為（）。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券【答案】CD18、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監(jiān)理人指令【答案】ABC19、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C20、短期資金市場主要由（）等子市場構成。A.同業(yè)拆借市場B.票據(jù)市場C.短期債券市場D.回購協(xié)議市場E.資本市場【答案】ABCD21、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B.產(chǎn)品不同質(zhì)C.資源完全自由流動D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性【答案】ACD22、企業(yè)財務分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有()。A.資產(chǎn)報酬率B.銷售凈利率C.資產(chǎn)負債率D.存貨周轉(zhuǎn)率E.股東權益報酬率【答案】AB23、房地產(chǎn)中介服務包括()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀E.房地產(chǎn)廣告設計【答案】ACD24、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括（）。A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD25、我國民法通則、合同法、物權法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應當尊重社會公德，不得損害公共利益和經(jīng)濟秩序的內(nèi)容，已經(jīng)具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）。A.道德為法律提供價值基礎B.對傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則