生態(tài)休閑中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

永州市曉深塘生態(tài)休閑中心建設(shè)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告二0022目 錄第一章 工程概論………………第一節(jié) 工程概況………………第三節(jié)其次章第五章其次節(jié)第六章第一節(jié)第七章第八章

工程建設(shè)地概況………工程建設(shè)目標(biāo)…………工程建設(shè)背景…………工程建設(shè)優(yōu)越性評(píng)價(jià)…………………建設(shè)規(guī)劃與實(shí)施打算…………………投資概算與資金來源…………………投資概算……………資金籌措與使用……效益分析………………經(jīng)濟(jì)效益分析………社會(huì)、生態(tài)效益分析………………環(huán)保與安全……………結(jié)論……………………11第一章 工程概論第一節(jié) 工程概況一、工程名稱：永州市曉深塘生態(tài)休閑中心二、工程選址：零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)曉深塘村三、承辦單位：零陵區(qū)計(jì)生委四、工程負(fù)責(zé)人：黃專生五、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：龍德富六、技術(shù)負(fù)責(zé)人：黃專生其次節(jié) 工程建設(shè)地概況湖南省永州市零陵區(qū)地處湘南，毗鄰兩廣，位于南嶺山脈北麓，25°11”—26°48”，東經(jīng)111°11”—111°57”，屬大陸197616～18℃，1629.1278～30021200～1800清楚，日照充分，熱量豐富，雨水充分，水利資源豐富，氣候溫順，山地、旱土略偏酸性，土質(zhì)疏松、肥沃，格外適合梨、李等果樹生長(zhǎng)，尤其是丘陵區(qū)，雨水經(jīng)過山林，富含多種有機(jī)物質(zhì)，可以提高果樹的產(chǎn)量和品質(zhì)。另外，零陵區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境美麗，青山綠水，森林掩蓋率高，加之零陵區(qū)地處東、西結(jié)合部的欠興旺地區(qū)，大氣、河流、土地受工業(yè)“三廢”污染程度低，生態(tài)環(huán)境很好，對(duì)提高水果品質(zhì)、進(jìn)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)極為有利。零陵區(qū)交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通樞紐，是湖南直達(dá)兩廣、大西南、海南和150207、3221830〔永連大路〕等多條國(guó)家級(jí)和省級(jí)道路穿境而過，22境內(nèi)鄉(xiāng)村大路四通八達(dá)；水路可由湘江水運(yùn)直下洞庭，通江達(dá)海；零7商貿(mào)的活潑，有利于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工與流通，有利于大力進(jìn)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)。本工程選址于零陵北郊的接履橋鎮(zhèn)曉深塘村，該地處于零陵大道與衡昆高速大路交匯處，與高速大路收費(fèi)站相鄰，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)格外明314正處于兩區(qū)連城的關(guān)鍵鏈條上；交通優(yōu)勢(shì)突出，零陵大道與衡昆高速大路交匯于此，交通便捷；資源優(yōu)勢(shì)富足，該工程區(qū)內(nèi)，主要以山地為主，地勢(shì)平坦，其中有20地理位置優(yōu)越，旅游資源豐富，開發(fā)潛力巨大，進(jìn)展空間寬闊，為充分利用自然資源，我委邀請(qǐng)有關(guān)部門和專家進(jìn)展了為期半年的考察規(guī)劃，通過論證，打算興建曉深塘生態(tài)休閑中心。第三節(jié) 工程建設(shè)目標(biāo)充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，對(duì)自然資源進(jìn)展有效整合，為更好地協(xié)作永州市及零陵區(qū)城市建設(shè)和旅游進(jìn)展的大局，打算1000、消遣、度假、健身及文化活動(dòng)于一身，使之成為全市的綜合性生態(tài)旅游休閑基地，成為零陵生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的一個(gè)亮點(diǎn)。該工程規(guī)劃建設(shè)垂釣中心、精品良種果木基地，打算引進(jìn)種植優(yōu)質(zhì)水果品種——進(jìn)口美國(guó)梨，并進(jìn)展進(jìn)口美國(guó)梨、桂花樹、樟樹等優(yōu)質(zhì)苗木培育，力2023—202320234003003010其次章 工程建設(shè)背景一、是加快零冷兩區(qū)連城步伐的需要零陵、冷水灘兩城相連是自撤區(qū)設(shè)市以來歷屆政府關(guān)注和實(shí)施的重點(diǎn)工程，也是兩區(qū)人民的共同心愿，更是城市進(jìn)展的必定趨勢(shì)?？梢哉f，加快零陵、冷水灘兩區(qū)連城步伐，突出永州中心城市建設(shè)和進(jìn)展，以帶動(dòng)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)步安康協(xié)調(diào)進(jìn)展已成共識(shí)。為此，2023,漸漸完成城市曉深塘村，正處于兩區(qū)連接線上，工程的建成有利于加快零陵、冷水灘兩區(qū)連城步伐，促進(jìn)永州中心城市建設(shè)和進(jìn)展。二、是協(xié)作零陵區(qū)大力進(jìn)展旅游業(yè)之大局的需要2023區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，特別強(qiáng)調(diào)要依托底蘊(yùn)深厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)，大力進(jìn)展零陵旅游業(yè)，要搞“大旅游、大產(chǎn)業(yè)業(yè)納入桂林、南岳、張家界大旅游圈進(jìn)展謀劃，以山水人文和生態(tài)休閑度假旅游為根底，大力進(jìn)展觀光、旅游、度假、休閑旅游，著力將零陵建設(shè)成為名副其實(shí)的“生態(tài)旅游城農(nóng)家樂生態(tài)休閑旅游線路已初具雛形，主要是在雙休日、節(jié)假日游客出外春游、垂釣、品農(nóng)家飯菜、采摘草莓等綠色食品，特別是家庭和集體旅游休閑比較流行，回歸自然已成為一種時(shí)尚。國(guó)家旅游局將今橋兩鎮(zhèn)田園風(fēng)光旅游帶建設(shè)，以轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整，加速農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。本工程也是田園風(fēng)光旅游帶建設(shè)的一局部，它的建設(shè)正是協(xié)作零陵區(qū)大力進(jìn)展旅游業(yè)的需要。三、是滿足人們不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和精神需求的需要。據(jù)有關(guān)資料顯示，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展人們的生活水平得到了改善，將在物質(zhì)生活和精神生活上的要求越來越高。本工程的建設(shè)將生態(tài)與風(fēng)情結(jié)合，旅游與休閑結(jié)合，突現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游自然、純樸、安靜的主題，滿足人們走出城市、親近自然的心理，將在肯定程度上能滿足人們的物質(zhì)和精神追求的需要。四、是大力進(jìn)展效益農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)民收入的需要。農(nóng)業(yè)要增效、農(nóng)民要增收，一條很重要的途徑就是進(jìn)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，進(jìn)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，改進(jìn)品種，精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和附加值。該工程的實(shí)施將自始至終貫徹質(zhì)量第一的理念，強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)過程的標(biāo)準(zhǔn)化和各環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)治理，留意產(chǎn)品創(chuàng)，以統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和良好的形象面對(duì)市場(chǎng)，這將極大地提升生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)層次、加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化效益農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變；工程選址處交通便利，土地肥沃，人們勤勞和藹，有較好的種植根底，有利于農(nóng)業(yè)技術(shù)成果的推廣和使用，有利于帶動(dòng)周邊群眾大力進(jìn)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入。由此可見，該工程實(shí)施是大力進(jìn)展效益農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)民收入的需要。五、是保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)進(jìn)展的需要。該工程本著打造“綠色生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)”的理念，把自然的環(huán)境和資源保護(hù)意識(shí)融入到經(jīng)濟(jì)行為之中。一方面通過精品良種果木基地的建設(shè)，擴(kuò)大森林掩蓋率；另一方面通過嚴(yán)格遵循綠色食品生產(chǎn)操作的規(guī)程，合理使用肥料、農(nóng)藥等，從而防止生產(chǎn)過程中不合理的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資源的破壞和對(duì)環(huán)境的污染，并保證產(chǎn)品最終的質(zhì)量；既可產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益，又可起到美化環(huán)境的作用，形成良性生態(tài)循環(huán)。由六、是建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村的需要建設(shè)生產(chǎn)進(jìn)展、生活富有、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容干凈、治理民主的社會(huì)主義農(nóng)村，首先要以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，樂觀調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)構(gòu)造。要大力進(jìn)展種植業(yè)、畜牧業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)為主的農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)；充分發(fā)揮不同區(qū)域的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，樂觀支持地方特色產(chǎn)業(yè)，大力進(jìn)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，形成合理的農(nóng)業(yè)區(qū)域布局和分工格局；努力支持農(nóng)產(chǎn)品品種構(gòu)造調(diào)整，打造高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、專用農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，滿足市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品多樣化的需求。本工程的建設(shè)有利于調(diào)整工程區(qū)農(nóng)業(yè)構(gòu)造，進(jìn)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)寬闊農(nóng)民增收，同時(shí)將該工程建成生態(tài)立體實(shí)業(yè)，在農(nóng)村可起到較好的樣板示范作用。由此可見，該工程的實(shí)施是建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村的需要。第三章 工程建設(shè)優(yōu)越性評(píng)價(jià)的，二者都屬于第三產(chǎn)業(yè)范疇，雖是古老的產(chǎn)業(yè)，但也是永恒的朝陽產(chǎn)業(yè)。因此，不管是國(guó)家，還是地方政府，對(duì)于興辦第三產(chǎn)業(yè)特別是生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)都是大力支持的。二、資源豐富60余畝，山清水秀，鳥語花香，空氣清爽，環(huán)境美麗，假設(shè)建工程，集休憩、賞識(shí)、巡游、消遣、度假、健身及文化活動(dòng)為一體，確定會(huì)吸引更多的游客留連忘返，會(huì)更好地發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)。三、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯1、從大處看，零陵地處湖南省四大歷史文化名城——地級(jí)永州市中心，區(qū)域位置格外優(yōu)越．零陵南界雙牌縣、東毗祁陽縣、西與東安縣、廣西全州縣接壤，上聯(lián)珠江水系，下通長(zhǎng)湖流域，南接九嶷，北臨衡岳，西控百粵，東接五嶺，區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為明顯，是全市交通、文化、教育、金融中心和湘西南交通樞紐，是湖南直達(dá)兩廣、大西南、150接的輻射作用。既是湖南向南部沿海地區(qū)和港澳開放的前沿陣地，又處于全國(guó)一、三線地區(qū)和華中、華南兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，南臨“山180170是華中、華南兩大旅游區(qū)域的中轉(zhuǎn)樞紐。2、從小處看，本工程地處零陵北郊，位于零陵大道與衡昆高速大路5005地理位置優(yōu)越，交通便捷。四、氣候溫順適宜16℃—18℃，1300—1800278—30021200—180047.7%，四季清楚，日照充裕，熱量充分，雨水充分，水利資源豐富，氣候溫順。五、技術(shù)上有保障5所、區(qū)農(nóng)業(yè)局專家常年供給技術(shù)上的指導(dǎo)，為該工程的順當(dāng)實(shí)施在技術(shù)上供給了牢靠保證。六、地質(zhì)條件較好一是地形、地貌有利于工程建設(shè)，主要是地形不簡(jiǎn)單，地貌簡(jiǎn)潔，少有石方，易于平坦。二是工程地質(zhì)有利于建設(shè)，依據(jù)高速大路收費(fèi)站已建成房屋的地0.05g，地震根本烈度＜VI6計(jì)委〔89〕586七、施工條件優(yōu)越因施工區(qū)在零陵北效，施工條件好，水、電、路、訊設(shè)施齊全，不會(huì)影響施工進(jìn)度。其主要建筑材料鋼筋、水泥、紅磚均可得到保證；且資源充分，材料運(yùn)輸條件好，且運(yùn)距短；施工場(chǎng)地寬闊，不受外界干擾；在構(gòu)造施工方面，本工程建設(shè)層高最高為五層，技術(shù)上無特別要求，用常規(guī)施工方法就可解決。八、交通便利518156206450207322線、高等級(jí)永連大路、衡昆高速、二廣高速大路〔已開工、洛湛鐵路〔已開工〕貫穿全境。乘車至廣州、深圳可當(dāng)天來回。水路可由湘湖水運(yùn)直下洞庭，通湖達(dá)海。交通上的便利，可為游客特別是區(qū)外游客供給極大的便利；而該工程選址于零陵北郊、零陵大道與衡昆高速大路交匯處，交通上的便利也為工程建設(shè)供給了便利。九、取用水便利該工程建設(shè)和建成后的生產(chǎn)生活用水可以通過以下途徑解決：1、引用自來水：目前零陵區(qū)自來水供水管道已鋪設(shè)到永州市交通1.52500本錢更低。3、開采地下水：工程區(qū)內(nèi)地下水極為豐富，開實(shí)行水極為便利便利。十、供電充分53正常。十一、通訊良好程控和移動(dòng)已開通，通訊信號(hào)良好，接收國(guó)際國(guó)內(nèi)信息快捷。十二、征地拆遷便利本工程區(qū)在永州市城市總體規(guī)劃范圍之內(nèi)，的建筑物必需符合規(guī)劃；土地尚屬接履橋鎮(zhèn)曉深塘村集體全部，在城市規(guī)劃進(jìn)展范圍之內(nèi)，土地的征用取得比較便利便利；工程區(qū)內(nèi)無民房和其它建筑物，故不需要考慮拆遷。第四章 建設(shè)規(guī)劃和實(shí)施打算一、規(guī)劃概況經(jīng)過充分醞釀、籌劃，結(jié)合本地的自然資源，通過考察論證，對(duì)6020打算引進(jìn)種植優(yōu)質(zhì)水果品種——進(jìn)口美國(guó)梨，并進(jìn)展進(jìn)口美國(guó)梨、桂花樹、樟樹等優(yōu)質(zhì)苗木培育。主要建設(shè)內(nèi)容為：〔一〕垂釣中心1、高檔酒店及配套設(shè)施：520232、水上消遣：大、小游泳池各1上消遣配套設(shè)施。316601480〔二〕精品良種果木基地1、進(jìn)口美國(guó)梨種植72080002、優(yōu)質(zhì)苗木培育480052006003、品種簡(jiǎn)介①進(jìn)口美國(guó)梨：原產(chǎn)于美國(guó)，近年來引進(jìn)在我國(guó)南方丘陵地帶推-10℃—3515%—30%之間的地方，最適應(yīng)其生長(zhǎng)掛果，培育期一般為三年，第四年開頭掛果，進(jìn)入豐產(chǎn)期后，產(chǎn)量可達(dá)150/株。②桂花：又名木犀、丹桂、巖桂，屬木犀科常綠灌木或喬木，高10幼葉邊緣有鋸齒。花簇生，35三年生枝上亦有著生，花冠分裂至基乳有乳白、黃、橙紅等色，香氣極濃。桂花的品種很多，常見的有四種：金桂、銀桂、丹桂和四季桂。果實(shí)為紫黑色核果，俗稱桂子。桂花適應(yīng)于亞熱帶氣候?qū)掗煹貐^(qū)。性月平均氣溫-115℃-2℃。1000地區(qū)，喜溫和潮濕的氣候，耐高溫而不耐寒，為溫帶樹種。桂花葉茂而常綠，樹齡長(zhǎng)期，秋季開花，芳香四溢，是我國(guó)特產(chǎn)的賞識(shí)花木和芳香樹。桂花終年常綠，枝繁葉茂，秋季開花，芳香四溢，可謂“獨(dú)栽植桂花樹，能收到“金風(fēng)送香”的效果；桂花對(duì)有害氣體二氧化硫、氟化氫有肯定的抗性，也是一種綠化的好花木。③樟樹：原產(chǎn)我國(guó)東南沿海，是我國(guó)特產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)樹種與亞熱帶常綠闊葉林的代表樹種。喜溫和潮濕的氣候，不耐嚴(yán)寒。喜陽，稍耐陰。對(duì)土壤的要求不高，但在堿性土種植時(shí)易發(fā)生黃化。喜深厚、肥沃、潮濕的黏質(zhì)酸性土壤。為深根性樹種，主根興旺，能抗風(fēng)。壽命長(zhǎng)，可達(dá)千年以上。有肯定的抗?jié)沉α?，在地下水位較高時(shí)尚能生長(zhǎng)，但扎根淺，且提前年輕。萌芽力強(qiáng)，耐修剪。樟樹分布大體以長(zhǎng)江為北界，南至兩廣及西南，尤以江西、浙江、福建、臺(tái)灣等東南沿海省分1000m50城市綠化的優(yōu)良樹種，廣泛用作庭蔭樹、行道樹、防護(hù)林及風(fēng)景林。配植于池畔、水邊、山坡、平地?zé)o不適宜。假設(shè)孤植空曠地，讓樹冠充分進(jìn)展，濃蔭覆地，效果更佳。在草地中叢植、群植或作背景樹都很適宜。樟樹的吸毒、抗毒性能較強(qiáng)，故也可選作綠化樹種。二、建設(shè)方案和實(shí)施打算工程名稱建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)時(shí)間工程名稱建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)時(shí)間備注前期工作論證、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、辦理有關(guān)手續(xù)等20238-11高檔酒店2023152023202312垂釣中心水上消遣大、小游泳池各1個(gè)，釣魚 2023年1月至臺(tái)、釣魚走廊假設(shè)干及水 2023年12月根底設(shè)施配套建辦公樓1棟,建筑面積20231精品進(jìn)口美國(guó)梨種植480202312路等根底設(shè)施720202312株的根底上，將種植規(guī)模擴(kuò)大到2023128000優(yōu)質(zhì)苗木培育建高標(biāo)準(zhǔn)苗木培育基地20231202312第五章 投資概算與資金來源第一節(jié) 投資概算依據(jù)工程的開發(fā)設(shè)想，結(jié)合具體工程的設(shè)計(jì)，本工程建設(shè)期為31000建設(shè)內(nèi)容及投資概算表工程名稱工程名稱建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模打算投資〔萬元〕備注前期工作論證、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、辦理有關(guān)手續(xù)等4土地購(gòu)置購(gòu)置土地40〔水域面2030196土地平坦墾復(fù)整地100高檔酒52023100垂釣中心水上消遣1120建辦公樓1棟,建筑面積根底設(shè)施配套660平方米,職工宿舍1棟，建筑480等根底設(shè)施80進(jìn)口美精品良種果木基地國(guó)梨種植在現(xiàn)有標(biāo)種植720株的根底上，將種植規(guī)模擴(kuò)大到8000株250包括苗木、運(yùn)輸、治理等費(fèi)用擬建高標(biāo)準(zhǔn)苗木培育基地6優(yōu)質(zhì)苗木培育畝，培育梨樹苗木4800株、桂花5200600100治理費(fèi)30流淌資金10不行預(yù)見費(fèi)10合計(jì)1000其次節(jié) 資全等措與使用一、資金的籌措1000500500二、資金使用打算依據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，所需資金需分期分批準(zhǔn)時(shí)到位。第六章 效益分析第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析一、垂釣中心1、高檔酒店100—2001001/20540305x40%x30=60為：50*60*70%*300=635*30%*30=4516860100.8萬元。二、精品良種果木基地1、進(jìn)口美國(guó)梨的種植。培育期三年，三年后開頭掛果，按保守計(jì)算，進(jìn)入豐產(chǎn)期后產(chǎn)量平均150/株以上，市場(chǎng)平均銷售價(jià)為5/公斤。2、苗木培育。進(jìn)口美國(guó)梨苗木培育期三年，第四年可出售，按保300036/第四年可出售，按保守計(jì)算，年出售成年桂花樹1000800收入利潤(rùn)工程名稱產(chǎn)量美國(guó)梨第一年收入利潤(rùn)工程名稱產(chǎn)量美國(guó)梨第一年8000×50/株=408000×100/株=808000株×150公斤/株=120苗 木美國(guó)梨3000/年36/株10.830/株9桂花樹1000/年800/株8040桂花樹苗2023/年3/株0.62/株0.4單價(jià)產(chǎn)值總利潤(rùn)5/公斤200萬元1605/公斤400萬元3205/公斤600萬元480209.4369.4529.4三、效益分析通過以上分析可知，第一年可獲利310.2萬元，其次年可獲利470.2630.231000其次節(jié) 社會(huì)、生態(tài)效益分析本工程建設(shè)成功后，其社會(huì)、生態(tài)效益是多方面的：1、合理利用資源，以樣板示范的形式，一方面大力進(jìn)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整；另一方面可帶動(dòng)周邊農(nóng)民進(jìn)展種植業(yè)，形成水果種植帶,加快水果生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。2、拉動(dòng)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)大進(jìn)展，為財(cái)政增收