住宅質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細(xì)則

第12頁B13工程監(jiān)理實施施細(xì)則（住宅工程質(zhì)量量通病防治）內(nèi)容提要要：專業(yè)工程程特點監(jiān)理工作流流程監(jiān)理工作控控制目標(biāo)及控控制要點監(jiān)理工作方方法及措施項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章章）：專業(yè)監(jiān)理工程師師：總監(jiān)理工程師：：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)監(jiān)制一、工程項目概概況工程名稱 ：建設(shè)單位 ：設(shè)計單位 ：勘察單位 ：承包單位 ：建筑面積：主體結(jié)構(gòu)構(gòu)形式：框架架剪力結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式、埋深深 ：樁基、筏筏板基礎(chǔ)樓層：11#樓樓為地上4層；20#、21#樓為地上11層，半地下下車庫；12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#樓為地上18層，地下2層；3#地下車庫地地下一層平時時為地下停車車庫，戰(zhàn)時為為人防工程?？偢叨龋?1##樓17.8m；20#、21#樓37.6m；12#、15#、16#、19#樓58m；13#、17#、18#樓55m。監(jiān)理工作依據(jù)11、根據(jù)國家家和省、市有有關(guān)法律、法法規(guī)和規(guī)范性性文件，結(jié)合合《江蘇省工工程質(zhì)量通病病控制標(biāo)準(zhǔn)》、《江江蘇省住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗收規(guī)程》內(nèi)內(nèi)容，開展建建筑工程質(zhì)量量通病防治監(jiān)監(jiān)理工作。2、國家施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范、規(guī)程、施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)計圖及及設(shè)計文件。3、本工程地地質(zhì)勘察資料料。4、本工程設(shè)設(shè)計圖紙、設(shè)設(shè)計變更洽商商以及有關(guān)的的設(shè)計文件。5、本工程建建設(shè)監(jiān)理合同同和施工合同同。6、《建設(shè)工工程強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（房屋屋建筑部分）。三、住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病防治治的措施3.1.監(jiān)理理單位職責(zé)（1）對審查后后的《住宅工工程質(zhì)量通病病防治方案和和施工措施》提提出具體要求求和監(jiān)控措施施，并列入《監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃》和和《監(jiān)理細(xì)則則》。（2）認(rèn)真做好好隱蔽工程和和工序質(zhì)量的的驗收，上道道工序不合格格時，不允許許進(jìn)入下一道道工序施工。（3）配備常規(guī)規(guī)的便攜式檢檢測儀器，加加強(qiáng)對工程質(zhì)質(zhì)量的平行檢檢驗，發(fā)現(xiàn)問問題及時處理理。（4）工程完工工后，應(yīng)認(rèn)真真填寫《住宅宅工程質(zhì)量通通病防治工作作評估報告》3.2.具體體的住宅工程程質(zhì)量通病防防治的技術(shù)措措施3.2.1.墻墻體裂縫防治治的技術(shù)措施施1、砌筑砂漿應(yīng)應(yīng)采用中粗砂砂，嚴(yán)禁使用用山砂和混合合粉。2、蒸壓灰砂磚磚、粉煤灰磚磚、加氣混凝凝土砌塊的出出釜停放期宜宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含含水率宜為5%～8%?；炷列⌒⌒涂招钠鰤K塊的齡期不應(yīng)應(yīng)小于28d，并不得在在飽和水狀態(tài)態(tài)下施工。3、填充墻砌至至接近梁底、板板底時，應(yīng)留留有一定的空空隙，填充墻墻砌筑完并間間隔15d以后，方可可將其補(bǔ)砌擠擠緊；補(bǔ)砌時時，對雙側(cè)豎豎縫用高標(biāo)號號水泥砂漿嵌嵌填密實。4、砌體結(jié)構(gòu)坡坡屋頂臥梁下下口的砌體應(yīng)應(yīng)砌成踏步形形。5、砌體結(jié)構(gòu)砌砌筑完成后宜宜60d后再抹灰，并并不得少于30d。6、通長現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土板板帶應(yīng)一次澆澆筑完成。7、框架柱間填填充墻拉結(jié)筋筋應(yīng)滿足磚模模數(shù)要求，不不得折彎壓入入磚縫。8、采用粉煤灰灰磚、輕骨料料混凝土小型型空心砌塊等等的填充墻與與框架柱交接接處，應(yīng)用15mm××15mm木條預(yù)先留留縫，在加貼貼網(wǎng)片前澆水水濕潤，再用用1：3水泥砂漿嵌嵌實。9、住宅長度大大于40m時，應(yīng)設(shè)置置變形縫，當(dāng)當(dāng)有其它可靠靠措施時，可可在規(guī)范范圍圍內(nèi)適當(dāng)放寬寬。10、外墻應(yīng)采采用保溫砂漿漿、復(fù)合保溫溫材料等外墻墻外保溫措施施。11、頂層框架架填充墻不宜宜采用灰砂磚磚、粉煤灰磚磚、混凝土空空心砌塊、蒸蒸壓加氣混凝凝土砌塊等材材料；當(dāng)采用用上述材料時時，墻面應(yīng)采采取滿鋪鋼絲絲網(wǎng)粉刷等必必要的措施。12、主體與陽陽臺欄板之間間的拉結(jié)筋必必須預(yù)埋。13、砌體工程程的頂層和底底層應(yīng)設(shè)置通通長現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土窗臺臺梁，高度不不宜小于120mm，縱筋不少少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在在窗臺標(biāo)高處處應(yīng)設(shè)置通長長現(xiàn)澆鋼筋混混凝土板帶；；房屋兩端頂頂層砌體沿高高度方向應(yīng)設(shè)設(shè)置間隔不大大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土板帶帶。板帶的混混凝土強(qiáng)度等等級不應(yīng)小于于C20，縱向配筋筋不宜少于3φ8。14、混凝土小小型空心砌塊塊、蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊等輕質(zhì)墻體體，應(yīng)增設(shè)間間距不大于3m的構(gòu)造柱，每每層墻高的中中部增設(shè)厚度度為120mm與墻體同寬寬的混凝土腰腰梁，砌體無無約束的端部部必須增設(shè)構(gòu)構(gòu)造柱，預(yù)留留的門窗洞口口應(yīng)采取鋼筋筋混凝土框加加強(qiáng)。15、頂層圈梁梁高度不宜超超過240mm。頂層砌筑筑砂漿的強(qiáng)度度等級不應(yīng)小小于M7.5。3.2.2.鋼鋼筋混凝土現(xiàn)現(xiàn)澆樓板裂縫縫防治的技術(shù)術(shù)措施1、現(xiàn)澆板的混混凝土應(yīng)采用用中粗砂。2、混凝土應(yīng)采采用減水率高高、分散性能能好、對混凝凝土收縮影響響較小的外加加劑，其減水水率不應(yīng)低于于8%。3、預(yù)拌混凝土土的含砂率應(yīng)應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立立方米粗骨料料的用量不少少于1000㎏，粉煤灰灰的摻量不宜宜大于15%。4、預(yù)拌混凝土土進(jìn)場時按檢檢驗批檢查入入模坍落度，高高層住宅不應(yīng)應(yīng)大于180mm，其它住宅宅不應(yīng)大于150mm。5、嚴(yán)格控制現(xiàn)現(xiàn)澆板的厚度度和現(xiàn)澆板中中鋼筋保護(hù)層層的厚度。陽陽臺、雨蓬等等懸挑現(xiàn)澆板板的負(fù)彎矩鋼鋼筋下面，應(yīng)應(yīng)設(shè)置間距不不大于300㎜的鋼筋保保護(hù)層墊塊，在在澆筑混凝土土?xí)r保證鋼筋筋不位移。6、現(xiàn)澆板中的的線管必須布布置在鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片之上（雙雙層雙向配筋筋時，布置在在下層鋼筋之之上），交叉叉布線處應(yīng)采采用線盒，線線管的直徑應(yīng)應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿沿預(yù)埋管線方方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶帶。嚴(yán)禁水管管水平埋設(shè)在在現(xiàn)澆板中。7、現(xiàn)澆板澆筑筑時，在混凝凝土初凝前應(yīng)應(yīng)進(jìn)行二次振振搗，在混凝凝土終凝前進(jìn)進(jìn)行兩次壓抹抹。8、現(xiàn)澆板澆筑筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋蓋和澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間間不得少于7d；對摻用緩緩凝型外加劑劑的混凝土，不不得少于14d。9、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)護(hù)期間，當(dāng)混混凝土強(qiáng)度小小于1.2MPPa時，不得進(jìn)進(jìn)行后續(xù)施工工。當(dāng)混凝土土強(qiáng)度小于10MPa時，不得在在現(xiàn)澆板上吊吊運、堆放重重物。吊運、堆堆放重物時應(yīng)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆澆板的沖擊影影響。10、現(xiàn)澆板的的板底宜采用用免粉刷措施施。11、支撐模板板的選用必須須經(jīng)過計算，除除滿足強(qiáng)度要要求外，還必必須有足夠的的剛度和穩(wěn)定定性，邊支撐撐立桿與墻間間距不得大于于300mm，中間不宜宜大于800mm。根據(jù)工期期要求，配備備足夠數(shù)量的的模板，保證證按規(guī)范要求求拆模。12、施工縫的的位置和處理理、后澆帶的的位置和混凝凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按設(shè)計要要求和施工技技術(shù)方案執(zhí)行行。后澆帶應(yīng)應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)構(gòu)受力影響較較小的部位，寬寬度為700～1000mmm。后澆帶的的混凝土澆筑筑應(yīng)在主體結(jié)結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆澆筑時宜采用用微膨脹混凝凝土。13、住宅的建建筑平面宜規(guī)規(guī)則，避免平平面形狀突變變。當(dāng)平面有有凹口時，凹凹口周邊樓板板的配筋宜適適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)當(dāng)樓板平面形形狀不規(guī)則時時，宜設(shè)置梁梁使之形成較較規(guī)則的平面面。14、鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆樓板板（以下簡稱稱現(xiàn)澆板）的的設(shè)計厚度一一般不應(yīng)小于于120㎜（廚房、浴浴廁、陽臺板板不得小于90㎜）。15、屋面及建建筑物兩端的的單元中的現(xiàn)現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置置雙層雙向鋼鋼筋，鋼筋間間距不宜大于于100mm，直徑不宜宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角角處應(yīng)設(shè)置放放射形鋼筋，鋼鋼筋的數(shù)量不不應(yīng)少于7φ10，長度應(yīng)大大于板跨的1/3，且不得小小于1.5m。16、在現(xiàn)澆板板的板寬急劇劇變化處、大大開洞削弱處處等易引起收收縮應(yīng)力集中中處，鋼筋間間距不應(yīng)大于于150㎜，直徑不不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板板的上表面布布置縱橫兩個個方向的溫度度收縮鋼筋。板板的上、下表表面沿縱橫兩兩個方向的配配筋率均不應(yīng)應(yīng)小于截面積積的0.15%。17、外墻轉(zhuǎn)角角處構(gòu)造柱的的截面積不宜宜大于240mmm×240mmm，與樓板同同時澆筑的外外墻圈梁，其其截面高度應(yīng)應(yīng)不大于300mm。18、現(xiàn)澆板強(qiáng)強(qiáng)度等級不宜宜大于C30。19、住宅長度度大于40m時，宜在樓樓板中部設(shè)置置后澆帶。后后澆帶兩邊應(yīng)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼鋼筋。3.2.3.樓樓地面滲漏防防治的技術(shù)措措施1、上下水管等等預(yù)留洞口座座標(biāo)位置應(yīng)正正確，洞口形形狀為上大下下小。2、管道安裝前前，樓板板厚厚范圍內(nèi)上下下水管的光滑滑外壁應(yīng)先做做毛化處理，再再均勻涂一層層401塑料膠，然然后用篩洗的的中粗砂噴灑灑均勻。3、現(xiàn)澆板預(yù)留留洞口填塞前前，應(yīng)將洞口口清洗干凈、毛毛化處理、涂涂刷加膠水泥泥漿作粘結(jié)層層。洞口填塞塞分二次澆筑筑，先用摻入入抗裂防滲劑劑的微膨脹細(xì)細(xì)石混凝土澆澆筑至樓板厚厚度的2/3處，待混凝凝土凝固后進(jìn)進(jìn)行4h蓄水試驗；；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，應(yīng)應(yīng)在洞口處進(jìn)進(jìn)行24h蓄水試驗。4、防水層施工工前應(yīng)先將樓樓板四周清理理干凈，陰角角處粉成小圓圓弧。防水層層的泛水高度度不得小于300mm。5、地面找平層層向地漏放坡坡1～1.5％，地漏口口要比相鄰地地面低5mm。6、有防水要求求的地面施工工完畢后，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄蓄水高度為20～30mm。7、煙道根部向向上300mm的范圍內(nèi)宜宜采用聚合物物防水砂漿粉粉刷，或采用用柔性防水層層。8、衛(wèi)生間墻面面防水砂漿應(yīng)應(yīng)進(jìn)行不少于于2次的刮糙。9、廚衛(wèi)間和有有防水要求的的建筑地面必必須設(shè)置防水水隔離層。10、廚衛(wèi)間和和有防水要求求的樓板周邊邊除門洞外，向向上做一道高高度不小于200mm的混凝土翻翻邊，與樓板板一同澆筑，地地面標(biāo)高應(yīng)比比室內(nèi)其它房房間地面低20～30mm。3.2.4.外外墻滲漏防治治的技術(shù)措施施1、外墻粉刷應(yīng)應(yīng)使用含泥量量低于2％、細(xì)度模模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)嚴(yán)禁使用石粉粉、混合粉。2、外墻涂料在在使用前，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行抽樣檢檢測。3、抹灰工程不不得使用過期期水泥，其凝凝結(jié)時間和安安定性須合格格。4、外墻洞眼應(yīng)應(yīng)按規(guī)范留置置，采用半磚磚、防水砂漿漿二次堵砌，表表面采用1:3防水砂漿粉粉嚴(yán)，小圓孔孔宜采用微膨膨脹水泥砂漿漿二次填塞密密實?？锥刺钐钊麘?yīng)由專人人負(fù)責(zé)，并及及時辦理專項項隱蔽驗收手手續(xù)。5、外墻粉刷基基層應(yīng)采用人人工鑿毛或界界面劑抹砂漿漿進(jìn)行毛化處處理，并應(yīng)進(jìn)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)護(hù)。基層平整整度偏差超標(biāo)標(biāo)時，應(yīng)進(jìn)行行局部鑿除（鑿鑿除時不得露露出鋼筋），再再采用聚合物物水泥砂漿進(jìn)進(jìn)行修補(bǔ)。6、粉刷前應(yīng)清清除墻面污物物，并提前1d澆水濕潤。7、兩種不同基基體交接處的的處理應(yīng)符合合墻體防裂措措施的要求。8、外墻抹灰必必須分層進(jìn)行行，嚴(yán)禁一遍遍成活，施工工時每層厚度度宜控制在6～10mm。外墻粉刷刷各層接縫位位置應(yīng)錯開，并并設(shè)置在混凝凝土梁、柱中中部。9、外粉刷必須須設(shè)置分格縫縫。10、外墻涂料料找平膩子的的厚度不應(yīng)大大于1mm。11、外墻面磚磚嵌縫必須采采用勾縫條抽抽壓出漿至密密實。12、窗臺、窗窗眉、陽臺、雨雨蓬、腰線和和挑檐等處粉粉刷的排水坡坡度不應(yīng)小于于2%。滴水線粉粉刷應(yīng)密實、順順直，不得出出現(xiàn)爬水和排排水不暢的現(xiàn)現(xiàn)象。13、粘貼面磚磚的外墻面用用防水砂漿刮刮糙時，門窗窗洞口四周墻墻面刮糙底層層與糙面層必必須位置錯開開。14、外墻粉刷刷面層宜摻入入聚丙烯抗裂裂纖維。15、外墻涂料料層宜選用吸吸附力強(qiáng)、耐耐候性好、耐耐洗刷的彈性性涂料。3.2.5.門門窗滲漏防治治的技術(shù)措施施1、門窗安裝前前應(yīng)進(jìn)行三項項性能的見證證取樣檢測，安安裝完畢后應(yīng)應(yīng)委托有資質(zhì)質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢檢驗。2、門窗框安裝裝固定前應(yīng)對對預(yù)留墻洞尺尺寸進(jìn)行復(fù)核核，用防水砂砂漿刮糙處理理，然后實施施外框固定。固固定后的外框框與墻體應(yīng)根根據(jù)飾面材料料確定間隙。3、門窗安裝應(yīng)應(yīng)采用鍍鋅鐵鐵片連接固定定，鍍鋅鐵片片厚度不小于于1.5mm，固定點間間距：轉(zhuǎn)角處處180mm，框邊處不不大于500mm。嚴(yán)禁用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材固固定門窗框。4、門窗洞口應(yīng)應(yīng)干凈干燥后后施打發(fā)泡劑劑，發(fā)泡劑應(yīng)應(yīng)連續(xù)施打、一一次成型、充充填飽滿，溢溢出門窗框外外的發(fā)泡劑應(yīng)應(yīng)在結(jié)膜前塞塞入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損。5、門窗框外側(cè)側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽槽口；外墻面面層為粉刷層層時，宜貼“”型塑料條做做槽口。6、打膠面應(yīng)干干凈干燥后施施打密封膠，且且應(yīng)采用中性性硅酮密封膠膠。嚴(yán)禁在涂涂料面層上打打密封膠。7、門窗設(shè)計應(yīng)應(yīng)明確抗風(fēng)壓壓、氣密性和和水密性三項項性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗窗的抗風(fēng)壓性性能和氣密性性能不宜低于于4級、水密性性能不宜低于于3級；1～6層外窗的抗抗風(fēng)壓性能和和氣密性能不不宜低于3級、水密性性能不低于2級；其性能能等級劃分應(yīng)應(yīng)符合GB/T77106（7107、7108）-2002的規(guī)定。8、門窗拼樘料料必須進(jìn)行抗抗風(fēng)壓變形驗驗算，拼樘料料與門窗框之之間的拼接應(yīng)應(yīng)為插接，插插接深度不小小于10mm。9、塑鋼門窗型型材必須使用用與其相匹配配的襯鋼，襯襯鋼厚度應(yīng)滿滿足規(guī)范要求求，并作防腐腐處理。3.2.6.屋屋面滲漏防治治的技術(shù)措施施1、屋面工程施施工前，必須須編制詳細(xì)的的施工方案，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理審查確確認(rèn)后方可組組織施工。2、卷材防水層層收頭宜在女女兒墻凹槽內(nèi)內(nèi)固定，收頭頭處應(yīng)用防腐腐木條加蓋金金屬條固定，釘釘距不得大于于450mm，并用密封封材料將上下下口封嚴(yán)。3、在屋面各道道防水層或隔隔氣層施工時時，伸出屋面面管道、井（煙煙）道及高出出屋面的結(jié)構(gòu)構(gòu)處均應(yīng)用柔柔性防水材料料做泛水，其其高度不小于于250mm（管道泛水水不小于300mm）；最后一一道泛水材料料應(yīng)采用卷材材，并用管箍箍或壓條將卷卷材上口壓緊緊，再用密封封材料封口。4、剛性細(xì)石混混凝土防水屋屋面施工除應(yīng)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)規(guī)范要求外，還還應(yīng)滿足以下下要求：（1）鋼筋網(wǎng)片片應(yīng)采用焊接接型網(wǎng)片。（2）混凝土澆澆搗時，宜先先鋪三分之二二厚度混凝土土并攤平，再再放置鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片，后鋪三三分之一的混混凝土，振搗搗并碾壓密實實，收水后分分二次壓光。（3）分格縫應(yīng)應(yīng)上下貫通，縫縫內(nèi)不得有水水泥砂漿粘結(jié)結(jié)。在分格縫縫和周邊縫隙隙干凈干燥后后，用與密封封材料相匹配配的基層處理理劑粉刷，待待其表面干燥燥后立即嵌填填防水油膏，密密封材料底層層應(yīng)填背襯泡泡沫棒，分格格縫上粘貼不不小于200mm寬的卷材保保護(hù)層。（4）保水養(yǎng)護(hù)護(hù)不小于14d。5、屋面防水層層施工完畢后后，應(yīng)進(jìn)行蓄蓄水或淋水試試驗。6、對于體積吸吸水率大于2%的保溫材料料，不得設(shè)計計為倒置式屋屋面。7、剛性防水層層應(yīng)采用細(xì)石石防水混凝土土，其強(qiáng)度等等級不得小于于C30，厚度不應(yīng)應(yīng)小于50mm，分格縫間間距不宜大于于3m，縫寬不應(yīng)應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。8、柔性材料防防水層的保護(hù)護(hù)層宜采用撒撒布材料或淺淺色涂料。當(dāng)當(dāng)采用剛性保保護(hù)層時，必必須符合細(xì)石石混凝土防水水層的要求。9、對女兒墻、高